重回黄金时代 第4180章：收缩
房地产公司这个行业可能是国内所有行业中，洗牌最勤快的行业之一，甚至都可以把“之一”这两个字给去掉。
至于说原因很简单，有两点，一个是房地产行业，本身是一个周期性的行业，它受到政策性的调整影响太大了。
政策周期性调整呢，就会影响到整个行业的发展，整个行业的发展，是快是慢，是激进大胆，还是缓步向前，甚至是停步不止，都要政策上的出台。
当然了，也不是说绝对的靠着政策调整来定义的，有些时候也有一定的自主性，比如说经济的周期性发展好，那也会加速房地产行业发展的。
比如说今年就是这样的，经济发展景气，股市楼市都在不断的创造新高。
而影响房地产行业洗牌的另外一个原因，就是房地产本身的发展特性，就是要依靠金融的，没有哪家公司是老老实实的，出钱拿地，拿到地以后建房子，房子建好以后卖出去，卖出去赚钱了以后再拿地。
这是一整套的流程。
而一般来说房地产公司都是，先拿地，拿到地以后，就直接把地抵押给银行，然后建房子，建房子的同时呢，就开始预售。
可以说房子还没有建好呢，盈利的钱就已经拿到手了，这钱拿到手以后，继续去拿地，拿两块地，然后一起抵押给银行，拿到银行的钱盖房子。
盖房子的同时开始预售，拿钱……
这个过程就像是滚雪球一样，利润是不用说的，越滚越大，越滚越多，赚的越多，公司规模越大，拿到的地块越多。
尤其像是今天这个涨价的幅度来说，只要是拿到了地，稍微等等，甚至不盖房子，直接把地块给转手出去都能赚钱的。
但这其中有一个问题，那就是这样紧绷着资金链的方式能不能一直运转下去，一旦中间有哪个环节出现了问题，或者是拿不到银行贷款了，或者是其他方面有问题。
那公司一下子就要破产了。
这也是为什么说政策性的东西对于房地产行业影响很大的原因，政策性的东西会影响到金融，金融方面的收紧会影响到房地产的贷款。
一个环节出现问题，随之而来的就是大量的烂尾房和整个行业的洗牌，这都是房地产行业发展的模式注定的事情。
所以这种情况下，房地产行业发展的越是火热，代表未来就更加恐怖。
因为飞得太高，摔下来的时候也会最惨。
甚至这一次的火热，让王猛都害怕了，这是今年第一次来魔都找姜小白了。
原来的房地产行业寒流，王猛也害怕，但是自衬长兴居地产公司的实力还可以抗的过去，因为房价的涨幅还没有现在这么夸张。
现在甚至可以说吓人了，都不是什么涨价了，而是跳着往上涨了，原来哪里见过能只是隔了一天时间，一个楼盘的价格竟然能够凭空的上涨六千块钱的事情。
这太疯狂了。
涨的这么狠，那价格跌下来的时候呢，到时候高价拿的地皮怎么办？
不是有没有利润，而是很有可能亏损的问题，而长兴居地产公司的摊子铺开的太大了，到时候要是真的要是有太大的波动，亏损下来，长兴居地产公司也要开始负债经营了。
所以这才是他几个月之内，两次找姜小白寻求安慰的原因。
姜小白看着面前有些慌乱的王猛，心里微微的叹了口气，其实他心里是清楚的，现在这个房价，肯定不会一直持续这么疯狂的涨下去。
肯定是有停止的一天，但是这房价还远远没有到尽头呢，稍微回落一点，未来总体的趋势来说，也是会上涨的。
不过这种话，他就不给王猛说了，没意义的，贪功冒进，对于整个房地产行业所有的公司来说，都是最忌讳的事情。
“采取收缩策略吧，首先一个，不要囤地，这是必须要的，这一点不光是要在公司内部明确，还要对外广而告之，做一个行业的表率。
对内，派出人员督察这件事，让公司各地的分公司清查，不准有囤地的行为，发现一起处理一起，对外，邀请同行来做监督……”
姜小白首先给出了一个建议，那就是囤地。
囤地赚不赚钱呢，太赚钱了，但是不能赚这个钱，一个是因为赚这个钱，多少有些不道德，像是黄牛一样，伤害的是地方的发展，赚的钱也难看。
其次，囤地的行为要是遇上了房价下降的时候，对于整个公司来说就是一个巨大的考验，到时候地块就不值钱了。
对于这种投机取巧的事情，姜小白是一向看不上的。
王猛听着姜小白的话是连连点头，虽然说现在长兴居地产公司已经独立出来了，但是这一次是自己主动上门求教的，而且即使不是自己主动上门的，只要是姜小白下命令了，自己怎么敢不听呢。
当然了，姜小白的措辞还是很严厉的，尤其是对内来说，现在长兴居地产公司也大了，很多城市都有分公司的，底下的人要是为了业绩囤地，那也有可能的。
毕竟能不能升上来，做的怎么样，很多时候也是看业绩的。
“好的，姜董，这个我回去第一时间就落实下去。”王猛答应了下来，姜小白点点头，继续说道：“另外一个就是小范围的收缩项目，今年下半年，就是尽快的把手里现有的地块动工，收缩新项目的上马，稍微等等明年的环境变化。”
姜小白说着，王猛就心里明白了，姜小白这是也不看好，房价可以这样涨上去，甚至觉得房价会跌下去啊。
“姜董，明年就能有变化吗？”王猛有些担忧的问道，这也是他一直犹豫下不了决定的原因之一，要是明年还没有变化，甚至房价越来越高，那现在的收缩战略，明年就会付出更大的代价，因为那个时候拿地的价格会更贵。
但是他们长兴居地产公司还不能干坐着不做项目。
至于说原因很简单，有两点，一个是房地产行业，本身是一个周期性的行业，它受到政策性的调整影响太大了。
政策周期性调整呢，就会影响到整个行业的发展，整个行业的发展，是快是慢，是激进大胆，还是缓步向前，甚至是停步不止，都要政策上的出台。
当然了，也不是说绝对的靠着政策调整来定义的，有些时候也有一定的自主性，比如说经济的周期性发展好，那也会加速房地产行业发展的。
比如说今年就是这样的，经济发展景气，股市楼市都在不断的创造新高。
而影响房地产行业洗牌的另外一个原因，就是房地产本身的发展特性，就是要依靠金融的，没有哪家公司是老老实实的，出钱拿地，拿到地以后建房子，房子建好以后卖出去，卖出去赚钱了以后再拿地。
这是一整套的流程。
而一般来说房地产公司都是，先拿地，拿到地以后，就直接把地抵押给银行，然后建房子，建房子的同时呢，就开始预售。
可以说房子还没有建好呢，盈利的钱就已经拿到手了，这钱拿到手以后，继续去拿地，拿两块地，然后一起抵押给银行，拿到银行的钱盖房子。
盖房子的同时开始预售，拿钱……
这个过程就像是滚雪球一样，利润是不用说的，越滚越大，越滚越多，赚的越多，公司规模越大，拿到的地块越多。
尤其像是今天这个涨价的幅度来说，只要是拿到了地，稍微等等，甚至不盖房子，直接把地块给转手出去都能赚钱的。
但这其中有一个问题，那就是这样紧绷着资金链的方式能不能一直运转下去，一旦中间有哪个环节出现了问题，或者是拿不到银行贷款了，或者是其他方面有问题。
那公司一下子就要破产了。
这也是为什么说政策性的东西对于房地产行业影响很大的原因，政策性的东西会影响到金融，金融方面的收紧会影响到房地产的贷款。
一个环节出现问题，随之而来的就是大量的烂尾房和整个行业的洗牌，这都是房地产行业发展的模式注定的事情。
所以这种情况下，房地产行业发展的越是火热，代表未来就更加恐怖。
因为飞得太高，摔下来的时候也会最惨。
甚至这一次的火热，让王猛都害怕了，这是今年第一次来魔都找姜小白了。
原来的房地产行业寒流，王猛也害怕，但是自衬长兴居地产公司的实力还可以抗的过去，因为房价的涨幅还没有现在这么夸张。
现在甚至可以说吓人了，都不是什么涨价了，而是跳着往上涨了，原来哪里见过能只是隔了一天时间，一个楼盘的价格竟然能够凭空的上涨六千块钱的事情。
这太疯狂了。
涨的这么狠，那价格跌下来的时候呢，到时候高价拿的地皮怎么办？
不是有没有利润，而是很有可能亏损的问题，而长兴居地产公司的摊子铺开的太大了，到时候要是真的要是有太大的波动，亏损下来，长兴居地产公司也要开始负债经营了。
所以这才是他几个月之内，两次找姜小白寻求安慰的原因。
姜小白看着面前有些慌乱的王猛，心里微微的叹了口气，其实他心里是清楚的，现在这个房价，肯定不会一直持续这么疯狂的涨下去。
肯定是有停止的一天，但是这房价还远远没有到尽头呢，稍微回落一点，未来总体的趋势来说，也是会上涨的。
不过这种话，他就不给王猛说了，没意义的，贪功冒进，对于整个房地产行业所有的公司来说，都是最忌讳的事情。
“采取收缩策略吧，首先一个，不要囤地，这是必须要的，这一点不光是要在公司内部明确，还要对外广而告之，做一个行业的表率。
对内，派出人员督察这件事，让公司各地的分公司清查，不准有囤地的行为，发现一起处理一起，对外，邀请同行来做监督……”
姜小白首先给出了一个建议，那就是囤地。
囤地赚不赚钱呢，太赚钱了，但是不能赚这个钱，一个是因为赚这个钱，多少有些不道德，像是黄牛一样，伤害的是地方的发展，赚的钱也难看。
其次，囤地的行为要是遇上了房价下降的时候，对于整个公司来说就是一个巨大的考验，到时候地块就不值钱了。
对于这种投机取巧的事情，姜小白是一向看不上的。
王猛听着姜小白的话是连连点头，虽然说现在长兴居地产公司已经独立出来了，但是这一次是自己主动上门求教的，而且即使不是自己主动上门的，只要是姜小白下命令了，自己怎么敢不听呢。
当然了，姜小白的措辞还是很严厉的，尤其是对内来说，现在长兴居地产公司也大了，很多城市都有分公司的，底下的人要是为了业绩囤地，那也有可能的。
毕竟能不能升上来，做的怎么样，很多时候也是看业绩的。
“好的，姜董，这个我回去第一时间就落实下去。”王猛答应了下来，姜小白点点头，继续说道：“另外一个就是小范围的收缩项目，今年下半年，就是尽快的把手里现有的地块动工，收缩新项目的上马，稍微等等明年的环境变化。”
姜小白说着，王猛就心里明白了，姜小白这是也不看好，房价可以这样涨上去，甚至觉得房价会跌下去啊。
“姜董，明年就能有变化吗？”王猛有些担忧的问道，这也是他一直犹豫下不了决定的原因之一，要是明年还没有变化，甚至房价越来越高，那现在的收缩战略，明年就会付出更大的代价，因为那个时候拿地的价格会更贵。
但是他们长兴居地产公司还不能干坐着不做项目。