都重生了，谁还不是个大文豪？ 第43章 抵扣税款
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“很遗憾，坏消息是，这套房子房主没有讲价的意思。
据我所知，这套房子最初房主可是花了三十多万美刀买了，装修也额外花了十几万刀。
就像那个地面的车库，就是后来加的，这个泳池，也比最初大。
还有这个中庭，也是后来铺的，所以价格上，房主已经亏了很多，不准备再这块让步了。
好消息呢，是房主愿意承担所有的交易费用，包括我们的佣金。”
听到徐谨言提到价格这块，凯西也是直接拒绝。
“十八万，这可是一大笔钱啊。”
徐谨言听完，捏着略带着绒毛的下巴，思考了起来。
主要是不知道这套房子能抵多少税款，这才是最重要的。
若是抵得多，这笔钱，他还是愿意出的。
若是抵得少，还是算了吧。
“可以贷款，我们这边也有非常多的贷款选择。”
凯西马上接着说道，在他看来，十八万刀，确实是一笔非常庞大的资金。
而很多买房的人，也确实都采用贷款的方式。
“是这样的，我买这套房子，是准备抵税款的，这方面，你了解吗？”
对于凯西提到的贷款，徐谨言并没有说什么。
他关心的是抵税款，只是现在还没有手机，没办法联系威灵顿公司的那个经理。
不过当他抬起头看向凯西的时候。
却突然觉得，既然凯西是资产的从业人士，说不定她知道。
便开口尝试询问。
“当然可以，很多人购买豪宅都是为了抵扣税款。
而且，在美利坚，还有什么比购买豪宅能更好的抵扣税款呢不是？
我们这边可以甚至可以帮您制造一份高昂的卖价，当然，不能脱离市场价太多。
要知道，IRS可不是吃素的。
只是，如果你需要这个业务的话，我们需要收取一点点手续费。”
凯西马上笑的更灿烂了，没想到，对面的这个来自华国的年轻人，是真的有钱买。
其实今天她接到欧文的电话时，内心是充满怀疑的。
当看到徐谨言的时候，这份怀疑就达到了顶点。
年轻、黄皮肤，要知道，如今可是78年，还不是后来全世界都知道华夏人有钱的年代。
现在北美大量的华人，还都在最底层的唐人街讨生活呢。
至于有钱的，当然有，可比例太低了，远不如后世的那种普世认知。
但一贯良好的职业素养，让凯西还是耐心的陪着徐谨言走完了看房的流程。
原本她以为今天的看房流程就到此为止了，面前的徐谨言会说，哦，太贵了，然后走人。
却没想到，抵扣税款这个词，让她彻底明白，对面的这个黄种人，是真的有钱。
因为底层和普通人，是压根接触不到抵扣税款这个层次的。
“那这套房子，大概可以抵多少税款？
还有，是怎么个流程？”
徐谨言听到凯西的话，也很高兴，因为他起码省却了打电话或者驱车再去问的麻烦。
“一般来说，这个价位可以抵扣四分之一到三分之一的税款。
也就是说可以抵四万刀到六万刀的税。
如果进行分期或者贷款的话，可以抵扣多一些，但有限。
若是想再多抵扣一些的话，我们可以商议把房价做高。
这样就可以多抵一些了。”
凯西一边说，一边把椅子往前拉了拉，好让自己跟徐谨言的距离更近一些。
“可以拉高多少？
我可是有很多税款要抵的。”
徐谨言也来了兴趣，身体也往凯西这边凑了凑。
“最多四分之一，也就是四万刀左右。
其实这种行为，非常普遍。
不然为什么富豪们都热衷于在三藩市和洛杉矶购置豪宅呢？
这也是为什么三藩市和洛杉矶的房价，是全美均价三倍的原因。
再高的话，那么面临IRS查税的风险，就会无限高，所以我们不建议客户这么做。
与其冒IRS查税的风险，还不如购置更贵的豪宅。
毕竟，房子是可以拿来住的不是？”
凯西讲解的非常详细，甚至连为什么三藩市房价高的原因，都讲了出来。
“那附近还有更贵的房子吗？”
听完凯西的讲解，徐谨言也明白了不少，这不跟后世做零首付的套路差不多嘛。
只不过目的不一样罢了。
既然自己扣了十几万的税，那当然要尽可能的补回来啊，于是继续问到。
“你有很多的税要抵扣吗？方便说说是多少吗，我可以帮你做个测算。”
听到徐谨言的话，凯西却不着急推荐房子，而是问了一个问题。
“目前大概有十几万刀，未来或许有更多。”
徐谨言犹豫了一下，还是老实说了。
“那这套房子就足够了，拉高一些成交价的同时，再做成贷款。
你可能不知道，即便是返还税款，也不是能全部返还的，最多也就返还五分之一，也就是百分之二十。”
明白了徐谨言的想法后，凯西反倒劝说了起来。
“只能返还这么多吗？”
徐谨言听到这里，才知道原来返还税款也是有限度，而不是无限制的。
“当然，自从罗斯福改革税制之后，对富人的课税可是很严厉的。
最高能课到百分之九十！
返还税款自然也是有限制的，毕竟米国还是要收税的。”
凯西这才明白，原来徐谨言对米国的税制，是完全不了解。
“原来是这样，那也就是说，买这套就可以了，不用再看其他的了。”
徐谨言点了点头，凯西说的还真没错。
也幸亏是凯西提醒，他才想起，下一任总统里根为了解放经济，才放开了罗斯福当初制定的税制。
大幅度降低富人们的税负负担，后来让米国从纺锥形经济，变成了三角形。
不过那是后话，也牵扯太多专业问题，咱们不聊这个。
“那就这套吧，你说的做高房价，还有做贷款这个业务，我也是需要的。
对了，如果我请私人管家的话，开薪水能抵扣税款吗？”
想明白了后，徐谨言再次开口。
“并不能，除非你开的有公司，从公司的帐上走。
需要我介绍私人管家吗？”
凯西摇摇头，让徐谨言放弃了这个想法。
“需要，帮我介绍一个吧。
对了，贷款的话，年限最好别太长。”
徐谨言点了点头，私人管家还是需要的，起码先来一个吧。
别的不说，搞搞卫生，看看家门什么的，还是得有个人吧。
这么大个房子，别的不说，光是搞卫生，他就什么事儿都别干了。
不过徐谨言还是对私人管家有误解，人家只是维持，和局部打扫。
更多的，还是请家政，当然，这是后话，以后再聊。
“没问题，那房子的清理，也是需要家政公司的，我也顺便推荐一个吧？”
凯西脸上的笑容更甚，介绍别人来做私人管家，她也是能拿到好处的。
而找家政公司，她们经常做中介买卖的，却是更多的好处可以拿。
这也是她的外快之一。
“先不用，我先见了私人管家再说。”
很明显，徐谨言并不清楚凯西的小心思，他只是单纯的想先跟管家聊聊。
至于搞卫生和维护什么的，他还不着急住呢。
毕竟，要从布莱克夫人家搬走，可不是打个招呼那么简单的事情。
“好吧，那现在还有时间，我们回去办手续？”
凯西看没机会捞外快，开心的程度顿时降了一档。
但想到可以签一个大单子，马上就将外快的事情，丢在了一边。
毕竟，单子比外快更重要。
据我所知，这套房子最初房主可是花了三十多万美刀买了，装修也额外花了十几万刀。
就像那个地面的车库，就是后来加的，这个泳池，也比最初大。
还有这个中庭，也是后来铺的，所以价格上，房主已经亏了很多，不准备再这块让步了。
好消息呢，是房主愿意承担所有的交易费用，包括我们的佣金。”
听到徐谨言提到价格这块，凯西也是直接拒绝。
“十八万，这可是一大笔钱啊。”
徐谨言听完，捏着略带着绒毛的下巴，思考了起来。
主要是不知道这套房子能抵多少税款，这才是最重要的。
若是抵得多，这笔钱，他还是愿意出的。
若是抵得少，还是算了吧。
“可以贷款，我们这边也有非常多的贷款选择。”
凯西马上接着说道，在他看来，十八万刀，确实是一笔非常庞大的资金。
而很多买房的人，也确实都采用贷款的方式。
“是这样的，我买这套房子，是准备抵税款的，这方面，你了解吗？”
对于凯西提到的贷款，徐谨言并没有说什么。
他关心的是抵税款，只是现在还没有手机，没办法联系威灵顿公司的那个经理。
不过当他抬起头看向凯西的时候。
却突然觉得，既然凯西是资产的从业人士，说不定她知道。
便开口尝试询问。
“当然可以，很多人购买豪宅都是为了抵扣税款。
而且，在美利坚，还有什么比购买豪宅能更好的抵扣税款呢不是？
我们这边可以甚至可以帮您制造一份高昂的卖价，当然，不能脱离市场价太多。
要知道，IRS可不是吃素的。
只是，如果你需要这个业务的话，我们需要收取一点点手续费。”
凯西马上笑的更灿烂了，没想到，对面的这个来自华国的年轻人，是真的有钱买。
其实今天她接到欧文的电话时，内心是充满怀疑的。
当看到徐谨言的时候，这份怀疑就达到了顶点。
年轻、黄皮肤，要知道，如今可是78年，还不是后来全世界都知道华夏人有钱的年代。
现在北美大量的华人，还都在最底层的唐人街讨生活呢。
至于有钱的，当然有，可比例太低了，远不如后世的那种普世认知。
但一贯良好的职业素养，让凯西还是耐心的陪着徐谨言走完了看房的流程。
原本她以为今天的看房流程就到此为止了，面前的徐谨言会说，哦，太贵了，然后走人。
却没想到，抵扣税款这个词，让她彻底明白，对面的这个黄种人，是真的有钱。
因为底层和普通人，是压根接触不到抵扣税款这个层次的。
“那这套房子，大概可以抵多少税款？
还有，是怎么个流程？”
徐谨言听到凯西的话，也很高兴，因为他起码省却了打电话或者驱车再去问的麻烦。
“一般来说，这个价位可以抵扣四分之一到三分之一的税款。
也就是说可以抵四万刀到六万刀的税。
如果进行分期或者贷款的话，可以抵扣多一些，但有限。
若是想再多抵扣一些的话，我们可以商议把房价做高。
这样就可以多抵一些了。”
凯西一边说，一边把椅子往前拉了拉，好让自己跟徐谨言的距离更近一些。
“可以拉高多少？
我可是有很多税款要抵的。”
徐谨言也来了兴趣，身体也往凯西这边凑了凑。
“最多四分之一，也就是四万刀左右。
其实这种行为，非常普遍。
不然为什么富豪们都热衷于在三藩市和洛杉矶购置豪宅呢？
这也是为什么三藩市和洛杉矶的房价，是全美均价三倍的原因。
再高的话，那么面临IRS查税的风险，就会无限高，所以我们不建议客户这么做。
与其冒IRS查税的风险，还不如购置更贵的豪宅。
毕竟，房子是可以拿来住的不是？”
凯西讲解的非常详细，甚至连为什么三藩市房价高的原因，都讲了出来。
“那附近还有更贵的房子吗？”
听完凯西的讲解，徐谨言也明白了不少，这不跟后世做零首付的套路差不多嘛。
只不过目的不一样罢了。
既然自己扣了十几万的税，那当然要尽可能的补回来啊，于是继续问到。
“你有很多的税要抵扣吗？方便说说是多少吗，我可以帮你做个测算。”
听到徐谨言的话，凯西却不着急推荐房子，而是问了一个问题。
“目前大概有十几万刀，未来或许有更多。”
徐谨言犹豫了一下，还是老实说了。
“那这套房子就足够了，拉高一些成交价的同时，再做成贷款。
你可能不知道，即便是返还税款，也不是能全部返还的，最多也就返还五分之一，也就是百分之二十。”
明白了徐谨言的想法后，凯西反倒劝说了起来。
“只能返还这么多吗？”
徐谨言听到这里，才知道原来返还税款也是有限度，而不是无限制的。
“当然，自从罗斯福改革税制之后，对富人的课税可是很严厉的。
最高能课到百分之九十！
返还税款自然也是有限制的，毕竟米国还是要收税的。”
凯西这才明白，原来徐谨言对米国的税制，是完全不了解。
“原来是这样，那也就是说，买这套就可以了，不用再看其他的了。”
徐谨言点了点头，凯西说的还真没错。
也幸亏是凯西提醒，他才想起，下一任总统里根为了解放经济，才放开了罗斯福当初制定的税制。
大幅度降低富人们的税负负担，后来让米国从纺锥形经济，变成了三角形。
不过那是后话，也牵扯太多专业问题，咱们不聊这个。
“那就这套吧，你说的做高房价，还有做贷款这个业务，我也是需要的。
对了，如果我请私人管家的话，开薪水能抵扣税款吗？”
想明白了后，徐谨言再次开口。
“并不能，除非你开的有公司，从公司的帐上走。
需要我介绍私人管家吗？”
凯西摇摇头，让徐谨言放弃了这个想法。
“需要，帮我介绍一个吧。
对了，贷款的话，年限最好别太长。”
徐谨言点了点头，私人管家还是需要的，起码先来一个吧。
别的不说，搞搞卫生，看看家门什么的，还是得有个人吧。
这么大个房子，别的不说，光是搞卫生，他就什么事儿都别干了。
不过徐谨言还是对私人管家有误解，人家只是维持，和局部打扫。
更多的，还是请家政，当然，这是后话，以后再聊。
“没问题，那房子的清理，也是需要家政公司的，我也顺便推荐一个吧？”
凯西脸上的笑容更甚，介绍别人来做私人管家，她也是能拿到好处的。
而找家政公司，她们经常做中介买卖的，却是更多的好处可以拿。
这也是她的外快之一。
“先不用，我先见了私人管家再说。”
很明显，徐谨言并不清楚凯西的小心思，他只是单纯的想先跟管家聊聊。
至于搞卫生和维护什么的，他还不着急住呢。
毕竟，要从布莱克夫人家搬走，可不是打个招呼那么简单的事情。
“好吧，那现在还有时间，我们回去办手续？”
凯西看没机会捞外快，开心的程度顿时降了一档。
但想到可以签一个大单子，马上就将外快的事情，丢在了一边。
毕竟，单子比外快更重要。