都重生了，谁还不是个大文豪？ 第43章 抵扣税款
“很遗憾，坏消息是，这套房子房主没有讲价的意思。
据我所知，这套房子最初房主可是花了三十多万美刀买了，装修也额外花了十几万刀。
就像那个地面的车库，就是后来加的，这个泳池，也比最初大。
还有这个中庭，也是后来铺的，所以价格上，房主已经亏了很多，不准备再这块让步了。
好消息呢，是房主愿意承担所有的交易费用，包括我们的佣金。”
听到徐谨言提到价格这块，凯西也是直接拒绝。
“十八万，这可是一大笔钱啊。”
徐谨言听完，捏着略带着绒毛的下巴，思考了起来。
主要是不知道这套房子能抵多少税款，这才是最重要的。
若是抵得多，这笔钱，他还是愿意出的。
若是抵得少，还是算了吧。
“可以贷款，我们这边也有非常多的贷款选择。”
凯西马上接着说道，在他看来，十八万刀，确实是一笔非常庞大的资金。
而很多买房的人，也确实都采用贷款的方式。
“是这样的，我买这套房子，是准备抵税款的，这方面，你了解吗？”
对于凯西提到的贷款，徐谨言并没有说什么。
他关心的是抵税款，只是现在还没有手机，没办法联系威灵顿公司的那个经理。
不过当他抬起头看向凯西的时候。
却突然觉得，既然凯西是资产的从业人士，说不定她知道。
便开口尝试询问。
“当然可以，很多人购买豪宅都是为了抵扣税款。
而且，在美利坚，还有什么比购买豪宅能更好的抵扣税款呢不是？
我们这边可以甚至可以帮您制造一份高昂的卖价，当然，不能脱离市场价太多。
要知道，IRS可不是吃素的。
只是，如果你需要这个业务的话，我们需要收取一点点手续费。”
凯西马上笑的更灿烂了，没想到，对面的这个来自华国的年轻人，是真的有钱买。
其实今天她接到欧文的电话时，内心是充满怀疑的。
当看到徐谨言的时候，这份怀疑就达到了顶点。
年轻、黄皮肤，要知道，如今可是78年，还不是后来全世界都知道华夏人有钱的年代。
现在北美大量的华人，还都在最底层的唐人街讨生活呢。
至于有钱的，当然有，可比例太低了，远不如后世的那种普世认知。
但一贯良好的职业素养，让凯西还是耐心的陪着徐谨言走完了看房的流程。
原本她以为今天的看房流程就到此为止了，面前的徐谨言会说，哦，太贵了，然后走人。
却没想到，抵扣税款这个词，让她彻底明白，对面的这个黄种人，是真的有钱。
因为底层和普通人，是压根接触不到抵扣税款这个层次的。
“那这套房子，大概可以抵多少税款？
还有，是怎么个流程？”
徐谨言听到凯西的话，也很高兴，因为他起码省却了打电话或者驱车再去问的麻烦。
“一般来说，这个价位可以抵扣四分之一到三分之一的税款。
也就是说可以抵四万刀到六万刀的税。
如果进行分期或者贷款的话，可以抵扣多一些，但有限。
若是想再多抵扣一些的话，我们可以商议把房价做高。
这样就可以多抵一些了。”
凯西一边说，一边把椅子往前拉了拉，好让自己跟徐谨言的距离更近一些。
“可以拉高多少？
我可是有很多税款要抵的。”
徐谨言也来了兴趣，身体也往凯西这边凑了凑。
“最多四分之一，也就是四万刀左右。
其实这种行为，非常普遍。
不然为什么富豪们都热衷于在三藩市和洛杉矶购置豪宅呢？
这也是为什么三藩市和洛杉矶的房价，是全美均价三倍的原因。
再高的话，那么面临IRS查税的风险，就会无限高，所以我们不建议客户这么做。
与其冒IRS查税的风险，还不如购置更贵的豪宅。
毕竟，房子是可以拿来住的不是？”
凯西讲解的非常详细，甚至连为什么三藩市房价高的原因，都讲了出来。
“那附近还有更贵的房子吗？”
听完凯西的讲解，徐谨言也明白了不少，这不跟后世做零首付的套路差不多嘛。
只不过目的不一样罢了。
既然自己扣了十几万的税，那当然要尽可能的补回来啊，于是继续问到。
“你有很多的税要抵扣吗？方便说说是多少吗，我可以帮你做个测算。”
听到徐谨言的话，凯西却不着急推荐房子，而是问了一个问题。
“目前大概有十几万刀，未来或许有更多。”
徐谨言犹豫了一下，还是老实说了。
“那这套房子就足够了，拉高一些成交价的同时，再做成贷款。
你可能不知道，即便是返还税款，也不是能全部返还的，最多也就返还五分之一，也就是百分之二十。”
明白了徐谨言的想法后，凯西反倒劝说了起来。
“只能返还这么多吗？”
徐谨言听到这里，才知道原来返还税款也是有限度，而不是无限制的。
“当然，自从罗斯福改革税制之后，对富人的课税可是很严厉的。
最高能课到百分之九十！
返还税款自然也是有限制的，毕竟米国还是要收税的。”
凯西这才明白，原来徐谨言对米国的税制，是完全不了解。
“原来是这样，那也就是说，买这套就可以了，不用再看其他的了。”
徐谨言点了点头，凯西说的还真没错。
也幸亏是凯西提醒，他才想起，下一任总统里根为了解放经济，才放开了罗斯福当初制定的税制。
大幅度降低富人们的税负负担，后来让米国从纺锥形经济，变成了三角形。
不过那是后话，也牵扯太多专业问题，咱们不聊这个。
“那就这套吧，你说的做高房价，还有做贷款这个业务，我也是需要的。
对了，如果我请私人管家的话，开薪水能抵扣税款吗？”
想明白了后，徐谨言再次开口。
“并不能，除非你开的有公司，从公司的帐上走。
需要我介绍私人管家吗？”
凯西摇摇头，让徐谨言放弃了这个想法。
“需要，帮我介绍一个吧。
对了，贷款的话，年限最好别太长。”
徐谨言点了点头，私人管家还是需要的，起码先来一个吧。
别的不说，搞搞卫生，看看家门什么的，还是得有个人吧。
这么大个房子，别的不说，光是搞卫生，他就什么事儿都别干了。
不过徐谨言还是对私人管家有误解，人家只是维持，和局部打扫。
更多的，还是请家政，当然，这是后话，以后再聊。
“没问题，那房子的清理，也是需要家政公司的，我也顺便推荐一个吧？”
凯西脸上的笑容更甚，介绍别人来做私人管家，她也是能拿到好处的。
而找家政公司，她们经常做中介买卖的，却是更多的好处可以拿。
这也是她的外快之一。
“先不用，我先见了私人管家再说。”
很明显，徐谨言并不清楚凯西的小心思，他只是单纯的想先跟管家聊聊。
至于搞卫生和维护什么的，他还不着急住呢。
毕竟，要从布莱克夫人家搬走，可不是打个招呼那么简单的事情。
“好吧，那现在还有时间，我们回去办手续？”
凯西看没机会捞外快，开心的程度顿时降了一档。
但想到可以签一个大单子，马上就将外快的事情，丢在了一边。
毕竟，单子比外快更重要。
据我所知，这套房子最初房主可是花了三十多万美刀买了，装修也额外花了十几万刀。
就像那个地面的车库，就是后来加的，这个泳池，也比最初大。
还有这个中庭，也是后来铺的，所以价格上，房主已经亏了很多，不准备再这块让步了。
好消息呢，是房主愿意承担所有的交易费用，包括我们的佣金。”
听到徐谨言提到价格这块，凯西也是直接拒绝。
“十八万，这可是一大笔钱啊。”
徐谨言听完，捏着略带着绒毛的下巴，思考了起来。
主要是不知道这套房子能抵多少税款，这才是最重要的。
若是抵得多，这笔钱，他还是愿意出的。
若是抵得少，还是算了吧。
“可以贷款，我们这边也有非常多的贷款选择。”
凯西马上接着说道，在他看来，十八万刀，确实是一笔非常庞大的资金。
而很多买房的人，也确实都采用贷款的方式。
“是这样的，我买这套房子，是准备抵税款的，这方面，你了解吗？”
对于凯西提到的贷款，徐谨言并没有说什么。
他关心的是抵税款，只是现在还没有手机，没办法联系威灵顿公司的那个经理。
不过当他抬起头看向凯西的时候。
却突然觉得，既然凯西是资产的从业人士，说不定她知道。
便开口尝试询问。
“当然可以，很多人购买豪宅都是为了抵扣税款。
而且，在美利坚，还有什么比购买豪宅能更好的抵扣税款呢不是？
我们这边可以甚至可以帮您制造一份高昂的卖价，当然，不能脱离市场价太多。
要知道，IRS可不是吃素的。
只是，如果你需要这个业务的话，我们需要收取一点点手续费。”
凯西马上笑的更灿烂了，没想到，对面的这个来自华国的年轻人，是真的有钱买。
其实今天她接到欧文的电话时，内心是充满怀疑的。
当看到徐谨言的时候，这份怀疑就达到了顶点。
年轻、黄皮肤，要知道，如今可是78年，还不是后来全世界都知道华夏人有钱的年代。
现在北美大量的华人，还都在最底层的唐人街讨生活呢。
至于有钱的，当然有，可比例太低了，远不如后世的那种普世认知。
但一贯良好的职业素养，让凯西还是耐心的陪着徐谨言走完了看房的流程。
原本她以为今天的看房流程就到此为止了，面前的徐谨言会说，哦，太贵了，然后走人。
却没想到，抵扣税款这个词，让她彻底明白，对面的这个黄种人，是真的有钱。
因为底层和普通人，是压根接触不到抵扣税款这个层次的。
“那这套房子，大概可以抵多少税款？
还有，是怎么个流程？”
徐谨言听到凯西的话，也很高兴，因为他起码省却了打电话或者驱车再去问的麻烦。
“一般来说，这个价位可以抵扣四分之一到三分之一的税款。
也就是说可以抵四万刀到六万刀的税。
如果进行分期或者贷款的话，可以抵扣多一些，但有限。
若是想再多抵扣一些的话，我们可以商议把房价做高。
这样就可以多抵一些了。”
凯西一边说，一边把椅子往前拉了拉，好让自己跟徐谨言的距离更近一些。
“可以拉高多少？
我可是有很多税款要抵的。”
徐谨言也来了兴趣，身体也往凯西这边凑了凑。
“最多四分之一，也就是四万刀左右。
其实这种行为，非常普遍。
不然为什么富豪们都热衷于在三藩市和洛杉矶购置豪宅呢？
这也是为什么三藩市和洛杉矶的房价，是全美均价三倍的原因。
再高的话，那么面临IRS查税的风险，就会无限高，所以我们不建议客户这么做。
与其冒IRS查税的风险，还不如购置更贵的豪宅。
毕竟，房子是可以拿来住的不是？”
凯西讲解的非常详细，甚至连为什么三藩市房价高的原因，都讲了出来。
“那附近还有更贵的房子吗？”
听完凯西的讲解，徐谨言也明白了不少，这不跟后世做零首付的套路差不多嘛。
只不过目的不一样罢了。
既然自己扣了十几万的税，那当然要尽可能的补回来啊，于是继续问到。
“你有很多的税要抵扣吗？方便说说是多少吗，我可以帮你做个测算。”
听到徐谨言的话，凯西却不着急推荐房子，而是问了一个问题。
“目前大概有十几万刀，未来或许有更多。”
徐谨言犹豫了一下，还是老实说了。
“那这套房子就足够了，拉高一些成交价的同时，再做成贷款。
你可能不知道，即便是返还税款，也不是能全部返还的，最多也就返还五分之一，也就是百分之二十。”
明白了徐谨言的想法后，凯西反倒劝说了起来。
“只能返还这么多吗？”
徐谨言听到这里，才知道原来返还税款也是有限度，而不是无限制的。
“当然，自从罗斯福改革税制之后，对富人的课税可是很严厉的。
最高能课到百分之九十！
返还税款自然也是有限制的，毕竟米国还是要收税的。”
凯西这才明白，原来徐谨言对米国的税制，是完全不了解。
“原来是这样，那也就是说，买这套就可以了，不用再看其他的了。”
徐谨言点了点头，凯西说的还真没错。
也幸亏是凯西提醒，他才想起，下一任总统里根为了解放经济，才放开了罗斯福当初制定的税制。
大幅度降低富人们的税负负担，后来让米国从纺锥形经济，变成了三角形。
不过那是后话，也牵扯太多专业问题，咱们不聊这个。
“那就这套吧，你说的做高房价，还有做贷款这个业务，我也是需要的。
对了，如果我请私人管家的话，开薪水能抵扣税款吗？”
想明白了后，徐谨言再次开口。
“并不能，除非你开的有公司，从公司的帐上走。
需要我介绍私人管家吗？”
凯西摇摇头，让徐谨言放弃了这个想法。
“需要，帮我介绍一个吧。
对了，贷款的话，年限最好别太长。”
徐谨言点了点头，私人管家还是需要的，起码先来一个吧。
别的不说，搞搞卫生，看看家门什么的，还是得有个人吧。
这么大个房子，别的不说，光是搞卫生，他就什么事儿都别干了。
不过徐谨言还是对私人管家有误解，人家只是维持，和局部打扫。
更多的，还是请家政，当然，这是后话，以后再聊。
“没问题，那房子的清理，也是需要家政公司的，我也顺便推荐一个吧？”
凯西脸上的笑容更甚，介绍别人来做私人管家，她也是能拿到好处的。
而找家政公司，她们经常做中介买卖的，却是更多的好处可以拿。
这也是她的外快之一。
“先不用，我先见了私人管家再说。”
很明显，徐谨言并不清楚凯西的小心思，他只是单纯的想先跟管家聊聊。
至于搞卫生和维护什么的，他还不着急住呢。
毕竟，要从布莱克夫人家搬走，可不是打个招呼那么简单的事情。
“好吧，那现在还有时间，我们回去办手续？”
凯西看没机会捞外快，开心的程度顿时降了一档。
但想到可以签一个大单子，马上就将外快的事情，丢在了一边。
毕竟，单子比外快更重要。