残局与格局 第127章 格拉斯，苏易的实业板块正式启动
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罗斌拿着三本设计方案进了木江宾馆苏易的套房，现在，这间套房成了苏易在木江的办公室。
“苏易，设计公司总共做了三个方案。你看看最后确定哪一个？”罗斌把资料放到苏易的办公桌上后，又拿出一个U盘，“这是电子版。”
苏易先把图纸拷在电脑上，然后翻开最上面的一本。
这是一个带花园的厂区，办公楼是五层，设计有电梯。除了厂区道路和一个水景花园，还有六个布置规整的厂房。办公楼外墙三面白色，正面是玻璃幕墙。办公楼正面右侧，有一个小别墅，有独立围墙。
从效果图看，这个方案简洁大气。
“这个小院子是什么？”苏易指着那个独立的别墅。
“是你在厂区的独立办公室，也是一个居家办公场所。”罗斌解释，这是设计公司专门为董事长设计的独立办公区。
第二个方案办公楼是四层，仿石漆外墙，办公楼前有个小广场，没有花园。厂房设计为挑空两层。同样，也有一个董事长独立的居家办公区。
第三个方案，把办公楼放在临街一面，办公楼共五层，底楼是商铺。办公面积是前两个方案的三倍。厂房设计和第一个方案一样，一层。没有董事长独立办公区。
罗斌解释，这个方案是考虑了底楼商铺和写字间出租。
三个方案的工程造价都控制在三千万以内。苏易问罗斌倾向于哪一个，罗斌说，从后期效益来考虑，他倾向于第三个方案。毕竟，从自己的产能来算，这么大的厂区，根本用不完，而后期的厂房和写字间出租，将是一个比较稳定的收益板块。
“我再考虑一下。另外，建设资金能落实吗？”苏易没有马上确定设计方案，却问罗斌建设资金怎么考虑。
在和开发区签订合同后，就有三家银行联系罗斌，希望在他们的银行开设基本户，同时，银行可以提供相当优惠的贷款。
土地款在签订合同后的第三天就已经支付了百分之五十，立项备案已经完成，土地证正在办理之中，预计在十个工作日内能拿到国土使用证。
“三家银行分别是两家国有银行，一家地方商业银行。地方商业银行的政策最为优惠。存款利息高，而贷款利息低。政策也更灵活。但都必须用土地抵押。就目前来看，不管哪家银行，最少都能贷出一千二百万。所以，建设资金也基本可以落实。”
苏易明白罗斌说的基本可以落实是指在工程建设中，按照工程款支付节点，到工程竣工交验，只需要支付不超过百分之七十五的工程款，两千多万的预算，在建成后，只需要支付一千多万。而在主体封顶后，可以进行招租招商，租金收入预计能达到一千万左右。而且，全部建成后，固定资产的总值将增加到现在的二点五倍。到时候再用厂房和办公楼抵押贷款，保守估计可以贷到五千万。
这样一算，整个项目在建设期，不会出现资金缺口。
“这样大斌，我们明天在合计一下，把方案定了。接着就开始招标。”几千万的项目，苏易决定走正常的招标流程来选择施工单位。
“招标代理公司怎么选？”罗斌想，既然走正规招标流程，那就需要一个招标代理公司。
“招标代理公司怎么收费？”苏易知道，罗斌应该已经做过了解。
“标的在一千万到五千万，招标代理费总计0.7% ~ 1.2%，也就是说二十万到三十六万之间。”
“这么高？都做些啥？”苏易以为就在几万块钱。
“找几个专家组成评标小组，然后编制招标文件，最后，根据各投标单位的标书进行评标。”罗斌把两家招标代理公司的基本情况做了个简单介绍。
“招标代理公司在招标中要设置独立账号，用于投标单位缴纳投标费用和投标保证金。”罗斌补充道。
“投标费用和投标保证金大概是什么情况？”英业的装饰公司虽然做了不少政府项目，但所有的招标几乎都是走过程，投标保证金一般在5% ~ 10%，如果自己作为甲方招标，按这个标准，岂不是投标保证金都有可能收一千来万？
“投标保证金在开标后，未中标单位将全额退返，而中标单位，可以把投标保证金转为工程保证金。一千万到五千万的建设工程，投标保证金不能超过工程造价的5%。”
“大斌，你说我们自己的人来组建一个招标小组是不是可以省了招标代理这二三十万？”苏易觉得，招标代理公司的工作，自己完全可以聘请几个专家来做，这样，聘用专家的费用就比支付招标代理公司的费用低了不少。
“我们这个不属于政府采购项目，原则上，我们可以自行招标。”罗斌没有说自己的意见，却给苏易提供了一个可行性依据。
“那我们就自己请几个专家来组建一个招标小组。”苏易觉得自己又省了至少十多万。
“那行，我去落实专家团队。”罗斌在审计局的时候，与招标站有些联系，找几个专家，应该没有什么问题。
“对了，内装我们自己做。这样，工程的整个造价还可以省下不少。”苏易在一开始，就没打算把内装外包出去。如果不是英业没有做过土建，估计连厂房和办公楼都要自己修了。
“这样我们外包的工程整个预算就不会超过一千五百万。后期的安装和内装部分，可以省下四百万到五百万。”罗斌在拿到设计方案后，就已经把土建和内装分拆开了。他和苏易的想法一样，能自己做的，就不用外包。
一个星期后，苏易，罗斌，胡主任，朱蓉在木江宾馆小会议室，和罗斌找的三位专家举行了第一次招标会议。每个专家的费用是八千，总共二万四千元。当然，期间，专家的通勤和在木江的食宿由木江宾馆提供。
苏易把凌志400和一个司机临时调拨给招标小组，也就是三个专家。因为罗斌坚决不用凌志400，最后苏易把自己的帕萨特给了罗斌，自己用VoLVoS80。凌志400和帕杰罗作为机动备用车辆。
很快，格拉斯金属门窗有限公司厂区建设招标公告在榕市建设招标网正式发布。招标设置了投标资格预审。一切，按正规的招标程序进行。
“苏易，设计公司总共做了三个方案。你看看最后确定哪一个？”罗斌把资料放到苏易的办公桌上后，又拿出一个U盘，“这是电子版。”
苏易先把图纸拷在电脑上，然后翻开最上面的一本。
这是一个带花园的厂区，办公楼是五层，设计有电梯。除了厂区道路和一个水景花园，还有六个布置规整的厂房。办公楼外墙三面白色，正面是玻璃幕墙。办公楼正面右侧，有一个小别墅，有独立围墙。
从效果图看，这个方案简洁大气。
“这个小院子是什么？”苏易指着那个独立的别墅。
“是你在厂区的独立办公室，也是一个居家办公场所。”罗斌解释，这是设计公司专门为董事长设计的独立办公区。
第二个方案办公楼是四层，仿石漆外墙，办公楼前有个小广场，没有花园。厂房设计为挑空两层。同样，也有一个董事长独立的居家办公区。
第三个方案，把办公楼放在临街一面，办公楼共五层，底楼是商铺。办公面积是前两个方案的三倍。厂房设计和第一个方案一样，一层。没有董事长独立办公区。
罗斌解释，这个方案是考虑了底楼商铺和写字间出租。
三个方案的工程造价都控制在三千万以内。苏易问罗斌倾向于哪一个，罗斌说，从后期效益来考虑，他倾向于第三个方案。毕竟，从自己的产能来算，这么大的厂区，根本用不完，而后期的厂房和写字间出租，将是一个比较稳定的收益板块。
“我再考虑一下。另外，建设资金能落实吗？”苏易没有马上确定设计方案，却问罗斌建设资金怎么考虑。
在和开发区签订合同后，就有三家银行联系罗斌，希望在他们的银行开设基本户，同时，银行可以提供相当优惠的贷款。
土地款在签订合同后的第三天就已经支付了百分之五十，立项备案已经完成，土地证正在办理之中，预计在十个工作日内能拿到国土使用证。
“三家银行分别是两家国有银行，一家地方商业银行。地方商业银行的政策最为优惠。存款利息高，而贷款利息低。政策也更灵活。但都必须用土地抵押。就目前来看，不管哪家银行，最少都能贷出一千二百万。所以，建设资金也基本可以落实。”
苏易明白罗斌说的基本可以落实是指在工程建设中，按照工程款支付节点，到工程竣工交验，只需要支付不超过百分之七十五的工程款，两千多万的预算，在建成后，只需要支付一千多万。而在主体封顶后，可以进行招租招商，租金收入预计能达到一千万左右。而且，全部建成后，固定资产的总值将增加到现在的二点五倍。到时候再用厂房和办公楼抵押贷款，保守估计可以贷到五千万。
这样一算，整个项目在建设期，不会出现资金缺口。
“这样大斌，我们明天在合计一下，把方案定了。接着就开始招标。”几千万的项目，苏易决定走正常的招标流程来选择施工单位。
“招标代理公司怎么选？”罗斌想，既然走正规招标流程，那就需要一个招标代理公司。
“招标代理公司怎么收费？”苏易知道，罗斌应该已经做过了解。
“标的在一千万到五千万，招标代理费总计0.7% ~ 1.2%，也就是说二十万到三十六万之间。”
“这么高？都做些啥？”苏易以为就在几万块钱。
“找几个专家组成评标小组，然后编制招标文件，最后，根据各投标单位的标书进行评标。”罗斌把两家招标代理公司的基本情况做了个简单介绍。
“招标代理公司在招标中要设置独立账号，用于投标单位缴纳投标费用和投标保证金。”罗斌补充道。
“投标费用和投标保证金大概是什么情况？”英业的装饰公司虽然做了不少政府项目，但所有的招标几乎都是走过程，投标保证金一般在5% ~ 10%，如果自己作为甲方招标，按这个标准，岂不是投标保证金都有可能收一千来万？
“投标保证金在开标后，未中标单位将全额退返，而中标单位，可以把投标保证金转为工程保证金。一千万到五千万的建设工程，投标保证金不能超过工程造价的5%。”
“大斌，你说我们自己的人来组建一个招标小组是不是可以省了招标代理这二三十万？”苏易觉得，招标代理公司的工作，自己完全可以聘请几个专家来做，这样，聘用专家的费用就比支付招标代理公司的费用低了不少。
“我们这个不属于政府采购项目，原则上，我们可以自行招标。”罗斌没有说自己的意见，却给苏易提供了一个可行性依据。
“那我们就自己请几个专家来组建一个招标小组。”苏易觉得自己又省了至少十多万。
“那行，我去落实专家团队。”罗斌在审计局的时候，与招标站有些联系，找几个专家，应该没有什么问题。
“对了，内装我们自己做。这样，工程的整个造价还可以省下不少。”苏易在一开始，就没打算把内装外包出去。如果不是英业没有做过土建，估计连厂房和办公楼都要自己修了。
“这样我们外包的工程整个预算就不会超过一千五百万。后期的安装和内装部分，可以省下四百万到五百万。”罗斌在拿到设计方案后，就已经把土建和内装分拆开了。他和苏易的想法一样，能自己做的，就不用外包。
一个星期后，苏易，罗斌，胡主任，朱蓉在木江宾馆小会议室，和罗斌找的三位专家举行了第一次招标会议。每个专家的费用是八千，总共二万四千元。当然，期间，专家的通勤和在木江的食宿由木江宾馆提供。
苏易把凌志400和一个司机临时调拨给招标小组，也就是三个专家。因为罗斌坚决不用凌志400，最后苏易把自己的帕萨特给了罗斌，自己用VoLVoS80。凌志400和帕杰罗作为机动备用车辆。
很快，格拉斯金属门窗有限公司厂区建设招标公告在榕市建设招标网正式发布。招标设置了投标资格预审。一切，按正规的招标程序进行。