重生2007：崛起年代 第103章 买楼
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“真的？”陈尧惊喜地说，“那具体该如何操作呢？”
刘青山咳嗽了一声：“我只能保证不反对，但具体能不能成，还得看你们自己。”
陈尧点点头：“您的意思是？”
刘青山说：“你们可以试试申请旧城改造的项目，那个地段，我估计过几年也会纳入改造计划的。”
“旧城改造？”陈尧心中一动。
他当然知道，这个概念早在多年前就已经被提及了。
但由于种种原因，一直到现在都没有实施。
不过，刘青山既然提到了这一点，说明这个方案还是有一定可行性的。
否则，他也不会在一个外人的面前谈及此事。
“明白了，”陈尧郑重地点点头，“我会让公司着手这方面准备的。”
“嗯，”刘青山点头，“我丑话先说在前头，虽然我不反对你们去那里发展，但不代表一定会批准你们的扩张计划。”
“市长先生请说。”陈尧洗耳恭听。
刘青山说：“你们要去的那个地方，原本是一座老百货商店，虽然已经倒闭多年，但那里的人流量始终上不去。”
“人流量？”陈尧重复道。
刘青山点点头：“没错，市中心的位置，却是有点古怪，但凡是在那里开的店，都很难生存下去。”
“为什么？”陈尧不解。
“原因有很多，”刘青山说，“首先，那里的客流量不足，虽然地理位置优越，但经过一番分流之后，能聚集到那附近的客人并不多。”
“其次，就是租金太高了，商家的利润有限，消费者却能轻易地流失到别处，两者相衡之下，很少有商家愿意进驻那里。”
“最后，也是最重要的一点，”刘青山顿了顿，“那个地段属于市政府的重点规划区域，未来将会发展成为一个重要的行政和文化中心。”
“所以，即便是有商家愿意入驻，也很难签下长期的合约，因为，他们随时有可能被征收用来建设公共设施。”
陈尧听罢，不禁倒吸一口凉气。
“您的意思是说，那块地皮随时有可能被征用？”
刘青山点头：“不仅如此，你们如果要扩张的话，还要考虑到周围居民的意见，因为，你们要扩张的地点，刚好卡在两条街道的交汇处。”
“那里的行人流量极大，稍微有些动作就会影响到交通，更不用说是大规模的拆迁重建了。”
陈尧听得直挠头：“市长先生，我收回刚才的话，我感觉这个任务比登天还难。”
“难归难，但也不是不行，”刘青山笑了，“不然的话，我怎么会跟你说这些？”
“您的意思是？”陈尧眼睛一亮。
刘青山说：“你们既然想要扩张，那就要承担起开发商的责任，我建议你们，买下那座废弃百货大楼的产权，然后再去申请旧城改造。”
“产权？”陈尧眉头一皱，“这恐怕有点贵吧？”
刘青山意味深长地看了他一眼：“当初拍卖的时候，价格还算公道，但现在的话，想要买下来恐怕就要花些心思了。”
陈尧秒懂：“我明白了，不过，等到我们买下了那栋大楼之后，政府会给我们一些优惠政策吗？”
刘青山笑道：“那就要看你们的表现了。”
“如果我们做得到的话？”陈尧追问。
“我可以承诺，在同等条件下，政府一定会优先考虑你们的。”刘青山说。
陈尧立即表态：“那好，我代表蓝星科技，正式表态愿意买下那栋百货商店的大楼！”
“很好，”刘青山满意地点点头，“我今天就把话带到了，具体怎么办，就看你们的了。”
陈尧亲自将刘青山送出门外，然后一个人坐在办公室里思考了起来。
毫无疑问，刘青山这是在变相施压了。
虽然他表面上是在劝阻陈尧，不建议他去那个“地狱难度”的副本。
但实际上，他是在暗示陈尧，自己只给了一个旧城改造的框架，其余的全靠你们自己。
如果你们不去尝试，就只能获得最基础的优惠政策。
想要更优厚的条件，就必须要有相应的表现。
而这所谓的表现，指的自然就是购买那栋大楼产权这件事了。
陈尧摸着下巴，心中盘算着对策。
他知道，现在自己有两个选择。
要么，放弃之前的计划，老老实实地在偏僻地段发展。
要么，豪赌一把，拼尽全力拿下那个位于黄金地段的建筑。
前者毫无疑问是最稳妥的选择，不会有任何的风险，只需要正常发展就能完成目标。
而后者则充满了未知数，不仅要投入大量的资金，同时还要面对极其复杂的局面。
但与之相对应的，是远超前者的回报率。
一旦成功，蓝星科技不仅会在声望上获得极大的提升，而且还能获得市政府的更多关注与支持。
这是一个投资，也是一个考验。
如果能够成功渡过难关，陈尧有信心将蓝星科技带到一个前所未有的新高度。
“干了！”陈尧狠狠捏了捏拳头，下定决心。
第二天，陈尧就亲自去那栋大楼考察了一番。
正如刘青山所说，这里的商业氛围极为糟糕。
整条街道上的店铺生意冷清，许多店面都已经倒闭关门。
即便还有一些仍在营业，也是靠着多年积累下来的老客户苦苦支撑。
换言之，这里根本就不适合拿来经营零售业。
但这对于想要将其改造成办公楼的蓝星科技而言，却是再适合不过了。
因为，办公楼的要求仅仅在于隔音效果和承重能力，与商业属性完全无关。
陈尧初步考察了一圈后，心中的底气更足了。
回到公司后，他立刻找到了这栋楼的物业管理电话。
“您好，我是蓝星科技的陈尧，我公司有意购买这栋商务楼，想跟你们的负责人谈谈购买事宜。”
电话那边沉默了几秒钟，才传来一个小心翼翼的声音：“您好，陈总，请您稍等一下，我这就去叫我们经理。”
不到一分钟，物业经理的电话就回了过来。
“您好，陈总，我是xx大厦的物业管理经理，敝姓刘。”
刘青山咳嗽了一声：“我只能保证不反对，但具体能不能成，还得看你们自己。”
陈尧点点头：“您的意思是？”
刘青山说：“你们可以试试申请旧城改造的项目，那个地段，我估计过几年也会纳入改造计划的。”
“旧城改造？”陈尧心中一动。
他当然知道，这个概念早在多年前就已经被提及了。
但由于种种原因，一直到现在都没有实施。
不过，刘青山既然提到了这一点，说明这个方案还是有一定可行性的。
否则，他也不会在一个外人的面前谈及此事。
“明白了，”陈尧郑重地点点头，“我会让公司着手这方面准备的。”
“嗯，”刘青山点头，“我丑话先说在前头，虽然我不反对你们去那里发展，但不代表一定会批准你们的扩张计划。”
“市长先生请说。”陈尧洗耳恭听。
刘青山说：“你们要去的那个地方，原本是一座老百货商店，虽然已经倒闭多年，但那里的人流量始终上不去。”
“人流量？”陈尧重复道。
刘青山点点头：“没错，市中心的位置，却是有点古怪，但凡是在那里开的店，都很难生存下去。”
“为什么？”陈尧不解。
“原因有很多，”刘青山说，“首先，那里的客流量不足，虽然地理位置优越，但经过一番分流之后，能聚集到那附近的客人并不多。”
“其次，就是租金太高了，商家的利润有限，消费者却能轻易地流失到别处，两者相衡之下，很少有商家愿意进驻那里。”
“最后，也是最重要的一点，”刘青山顿了顿，“那个地段属于市政府的重点规划区域，未来将会发展成为一个重要的行政和文化中心。”
“所以，即便是有商家愿意入驻，也很难签下长期的合约，因为，他们随时有可能被征收用来建设公共设施。”
陈尧听罢，不禁倒吸一口凉气。
“您的意思是说，那块地皮随时有可能被征用？”
刘青山点头：“不仅如此，你们如果要扩张的话，还要考虑到周围居民的意见，因为，你们要扩张的地点，刚好卡在两条街道的交汇处。”
“那里的行人流量极大，稍微有些动作就会影响到交通，更不用说是大规模的拆迁重建了。”
陈尧听得直挠头：“市长先生，我收回刚才的话，我感觉这个任务比登天还难。”
“难归难，但也不是不行，”刘青山笑了，“不然的话，我怎么会跟你说这些？”
“您的意思是？”陈尧眼睛一亮。
刘青山说：“你们既然想要扩张，那就要承担起开发商的责任，我建议你们，买下那座废弃百货大楼的产权，然后再去申请旧城改造。”
“产权？”陈尧眉头一皱，“这恐怕有点贵吧？”
刘青山意味深长地看了他一眼：“当初拍卖的时候，价格还算公道，但现在的话，想要买下来恐怕就要花些心思了。”
陈尧秒懂：“我明白了，不过，等到我们买下了那栋大楼之后，政府会给我们一些优惠政策吗？”
刘青山笑道：“那就要看你们的表现了。”
“如果我们做得到的话？”陈尧追问。
“我可以承诺，在同等条件下，政府一定会优先考虑你们的。”刘青山说。
陈尧立即表态：“那好，我代表蓝星科技，正式表态愿意买下那栋百货商店的大楼！”
“很好，”刘青山满意地点点头，“我今天就把话带到了，具体怎么办，就看你们的了。”
陈尧亲自将刘青山送出门外，然后一个人坐在办公室里思考了起来。
毫无疑问，刘青山这是在变相施压了。
虽然他表面上是在劝阻陈尧，不建议他去那个“地狱难度”的副本。
但实际上，他是在暗示陈尧，自己只给了一个旧城改造的框架，其余的全靠你们自己。
如果你们不去尝试，就只能获得最基础的优惠政策。
想要更优厚的条件，就必须要有相应的表现。
而这所谓的表现，指的自然就是购买那栋大楼产权这件事了。
陈尧摸着下巴，心中盘算着对策。
他知道，现在自己有两个选择。
要么，放弃之前的计划，老老实实地在偏僻地段发展。
要么，豪赌一把，拼尽全力拿下那个位于黄金地段的建筑。
前者毫无疑问是最稳妥的选择，不会有任何的风险，只需要正常发展就能完成目标。
而后者则充满了未知数，不仅要投入大量的资金，同时还要面对极其复杂的局面。
但与之相对应的，是远超前者的回报率。
一旦成功，蓝星科技不仅会在声望上获得极大的提升，而且还能获得市政府的更多关注与支持。
这是一个投资，也是一个考验。
如果能够成功渡过难关，陈尧有信心将蓝星科技带到一个前所未有的新高度。
“干了！”陈尧狠狠捏了捏拳头，下定决心。
第二天，陈尧就亲自去那栋大楼考察了一番。
正如刘青山所说，这里的商业氛围极为糟糕。
整条街道上的店铺生意冷清，许多店面都已经倒闭关门。
即便还有一些仍在营业，也是靠着多年积累下来的老客户苦苦支撑。
换言之，这里根本就不适合拿来经营零售业。
但这对于想要将其改造成办公楼的蓝星科技而言，却是再适合不过了。
因为，办公楼的要求仅仅在于隔音效果和承重能力，与商业属性完全无关。
陈尧初步考察了一圈后，心中的底气更足了。
回到公司后，他立刻找到了这栋楼的物业管理电话。
“您好，我是蓝星科技的陈尧，我公司有意购买这栋商务楼，想跟你们的负责人谈谈购买事宜。”
电话那边沉默了几秒钟，才传来一个小心翼翼的声音：“您好，陈总，请您稍等一下，我这就去叫我们经理。”
不到一分钟，物业经理的电话就回了过来。
“您好，陈总，我是xx大厦的物业管理经理，敝姓刘。”