官路丽人行 第69章 城中村改造
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美丽姐晚上需要替刘扬送客去悦南，一杯酒喝完吃了点饭就先撤退了。
美丽姐一走，刘扬跟成林倒是有点尴尬，不知道谈点啥了，来打破这尴尬的气氛。
“是不是有点难为情了？”
成林苦笑一声
“嗯，对不起刘姐，那天是我酒后无德。”
刘扬瞅了成林一眼
“你不是挺厉害的吗？”
“那里那里，还是刘姐厉害。”
“我？我厉害？我哪里厉害？
成林低着头咕噜一句
“不知道，反正就是厉害。”
“你属于强词夺理，你看看你的样子，占了便宜倒像个受到伤害的小媳妇一样”。
成林不再说话，这时候说的多，错的多。
刘扬看着成林，有点死猪不怕开水烫感觉。虽然那天事发突然，其实她内心也充满渴望。这些年她太压抑了，已经忘了自己也是一个有感情需求的女人。
“好了，别装了，这事过去了，下不为例。”
成林心里也松了一口气
“好的，我保证下次努力。”
“什么，下次努力？”
刘扬让成林一顿胡搅蛮缠气笑了
“错了，下不为例。”
“好了，说正事，我看见你在邮箱里给我发的资料，你的意思现在着手启动城中村改造？”
“刘姐，年底财政紧张吗？”
“财政永远都是紧张的，总有一大堆事等着去做去花钱。”
“刘姐，现在总体来说还是土地财政，因此快速启动大型地产项目，对地方政府的财政贡献巨大。城中村现在表面上成了城市发展的一块疤，但是它又是聚宝盆，每个城中村改造过程都能给财政贡献稳定的税收，还有土地增值。
现在省里总体控制用地指标，云州想多要点都不可能。而城中村改造原则上不占用地指标，这样就避开了用地指标的束缚。
城中村能占用用地指标的部分，是村里的空地，有的属于农田，这部分比例小，与城中村占地面积想比，影响不大。”
刘扬想了一会问
“你想用云州国发公司还是用云州国投集团来做？”
“国发还是定位政策性投资，现在专门做烂尾项目，为政府G保持资产稳定增加就行。
在国投集团下面成立云州土地开发投资公司可能更好，市中心有城中村六十一个，这些没有空地，不用用地指标。还有四十七个需要用地指标，那个先放一放，以后有用地指标慢慢消化，或者留给下一任政府。
六十一个城中村可以用三到五年完成，让国投集团主导，可以采用先上车后补票策略，土地差价和配套费缓交，安置房跟对外出售商品房同步建设，找国企央企建设集团过来垫资施工，有一年左右就能彻底周转开，国投集团投不了多少钱。
具体数据可以让市政府那边来出方案。”
“这样大规模城中村改造，对云州房产市场是不是有冲击？会不会影响土地拍卖市场行情？”刘扬问成林。
“影响不会太大。因为城中村改造，她的市场定位中低档，土地拍卖主要供应的高端市场，两者不矛盾。
给你的资料里面我初步做了测算，六十一个城中村扣除回迁房，真正推向市场销售的房产面积不到一千五百万平方，平均一年三五百万平方，而且这些房产都在国有地产公司手里，销售节奏可以把控，对云州市场房价走向云州政府有足够的话语权，即便国家出台平抑房价政策，也没有冲突。
况且这六十一个城中村改造，给财政贡献利润和税收不会低于一百五十个亿，你说蒲远市长动不动心？”
刘扬笑了。
“如果每年财政多二三十亿收入，所有的事都好办，百姓福利也能照顾到了。我明天研究一下，再找蒲远市长合计合计，行得通年前把方案定一定，如果有必要你来组建一个城中村改造项目研究小组，对相关政策拟订来把把关。”
“这个没问题，我这两天把资料细化一下，提前做做准备。”
“可以，需要哪个部门配合你跟美丽说，让她来协调”。
“好的，刘姐”。
“还有一件事，今天在悦南吃饭，碰见陈勇春，他领着一个叫夏子贤的人，眼神有点阴戾，听说要到云州挂职，刘姐认识他？”
“认识，他是夏侯杰的孙子，原来在农业部混日子，准备明年一月来云州挂职。省里张柏部长给我说过，这是上面安排的”
“这人怎么样？”
“他是典型的太子脾气，胆大妄为，做事不顾及后果。他爷爷夏侯杰对他期望值很高，但是有点不成器，啥毛病都有。他有唯一的优点，在他爷爷跟前绝对老实听话，给他爷爷错觉是孙子是可造之材。不过他来云州，我在这里他不敢造次。陈副书记明年六月退休，他算是老夏家的人，给不了夏子贤多少助力。”
“我原来打算过几天研究一下农业专项资金，看看夏子贤能不能给云州做点贡献呢，这么看能不能行都还两说呢？”
“去部里要点钱，特别是农业专项资金，他可以做到，这样他有理由常驻京城，你的思路是正确的。这事我找蒲远市长提前准备准备，，让农业局出个明细，等报过来让美丽给你发一份。”
“好的，刘姐。”
“你跟周老爷子那边都处理好了？”
“也不用处理，dNA鉴定结果出来后，我的爸爸妈妈都找到了，爷爷也找到了，了却了我这些年的愿望，一家人凑在一起吃了团圆饭，都高高兴兴的，挺好。等着过年再过去聚聚，把感情培养培养，彼此再熟悉熟悉。另外老爷子也同意低调处理这件事，这样有个缓冲的时间。”
“嗯，感情上愈合需要时间，认同感也要慢慢融合。亏了你还能顶住压力，换个人都能崩溃，这事太曲折太离奇了。”
“唉，我也差点挺不过来，这事太突然，小梅姐一点暗示都没有，直接掀开底牌。这点当时多亏刘姐帮助。从京城回来的路上，我还以为在做梦呢。”
“你在为你的酒后无德找借口，把我牺牲了你就挺过来了？这点上你永远欠我的情，将来需要无条件答应我一件事。”
刘扬看着成林恨恨的说。
“十件事都行，这事我不会赖账。”
“就这么定了，你的人品还是值得信赖的。”
美丽姐一走，刘扬跟成林倒是有点尴尬，不知道谈点啥了，来打破这尴尬的气氛。
“是不是有点难为情了？”
成林苦笑一声
“嗯，对不起刘姐，那天是我酒后无德。”
刘扬瞅了成林一眼
“你不是挺厉害的吗？”
“那里那里，还是刘姐厉害。”
“我？我厉害？我哪里厉害？
成林低着头咕噜一句
“不知道，反正就是厉害。”
“你属于强词夺理，你看看你的样子，占了便宜倒像个受到伤害的小媳妇一样”。
成林不再说话，这时候说的多，错的多。
刘扬看着成林，有点死猪不怕开水烫感觉。虽然那天事发突然，其实她内心也充满渴望。这些年她太压抑了，已经忘了自己也是一个有感情需求的女人。
“好了，别装了，这事过去了，下不为例。”
成林心里也松了一口气
“好的，我保证下次努力。”
“什么，下次努力？”
刘扬让成林一顿胡搅蛮缠气笑了
“错了，下不为例。”
“好了，说正事，我看见你在邮箱里给我发的资料，你的意思现在着手启动城中村改造？”
“刘姐，年底财政紧张吗？”
“财政永远都是紧张的，总有一大堆事等着去做去花钱。”
“刘姐，现在总体来说还是土地财政，因此快速启动大型地产项目，对地方政府的财政贡献巨大。城中村现在表面上成了城市发展的一块疤，但是它又是聚宝盆，每个城中村改造过程都能给财政贡献稳定的税收，还有土地增值。
现在省里总体控制用地指标，云州想多要点都不可能。而城中村改造原则上不占用地指标，这样就避开了用地指标的束缚。
城中村能占用用地指标的部分，是村里的空地，有的属于农田，这部分比例小，与城中村占地面积想比，影响不大。”
刘扬想了一会问
“你想用云州国发公司还是用云州国投集团来做？”
“国发还是定位政策性投资，现在专门做烂尾项目，为政府G保持资产稳定增加就行。
在国投集团下面成立云州土地开发投资公司可能更好，市中心有城中村六十一个，这些没有空地，不用用地指标。还有四十七个需要用地指标，那个先放一放，以后有用地指标慢慢消化，或者留给下一任政府。
六十一个城中村可以用三到五年完成，让国投集团主导，可以采用先上车后补票策略，土地差价和配套费缓交，安置房跟对外出售商品房同步建设，找国企央企建设集团过来垫资施工，有一年左右就能彻底周转开，国投集团投不了多少钱。
具体数据可以让市政府那边来出方案。”
“这样大规模城中村改造，对云州房产市场是不是有冲击？会不会影响土地拍卖市场行情？”刘扬问成林。
“影响不会太大。因为城中村改造，她的市场定位中低档，土地拍卖主要供应的高端市场，两者不矛盾。
给你的资料里面我初步做了测算，六十一个城中村扣除回迁房，真正推向市场销售的房产面积不到一千五百万平方，平均一年三五百万平方，而且这些房产都在国有地产公司手里，销售节奏可以把控，对云州市场房价走向云州政府有足够的话语权，即便国家出台平抑房价政策，也没有冲突。
况且这六十一个城中村改造，给财政贡献利润和税收不会低于一百五十个亿，你说蒲远市长动不动心？”
刘扬笑了。
“如果每年财政多二三十亿收入，所有的事都好办，百姓福利也能照顾到了。我明天研究一下，再找蒲远市长合计合计，行得通年前把方案定一定，如果有必要你来组建一个城中村改造项目研究小组，对相关政策拟订来把把关。”
“这个没问题，我这两天把资料细化一下，提前做做准备。”
“可以，需要哪个部门配合你跟美丽说，让她来协调”。
“好的，刘姐”。
“还有一件事，今天在悦南吃饭，碰见陈勇春，他领着一个叫夏子贤的人，眼神有点阴戾，听说要到云州挂职，刘姐认识他？”
“认识，他是夏侯杰的孙子，原来在农业部混日子，准备明年一月来云州挂职。省里张柏部长给我说过，这是上面安排的”
“这人怎么样？”
“他是典型的太子脾气，胆大妄为，做事不顾及后果。他爷爷夏侯杰对他期望值很高，但是有点不成器，啥毛病都有。他有唯一的优点，在他爷爷跟前绝对老实听话，给他爷爷错觉是孙子是可造之材。不过他来云州，我在这里他不敢造次。陈副书记明年六月退休，他算是老夏家的人，给不了夏子贤多少助力。”
“我原来打算过几天研究一下农业专项资金，看看夏子贤能不能给云州做点贡献呢，这么看能不能行都还两说呢？”
“去部里要点钱，特别是农业专项资金，他可以做到，这样他有理由常驻京城，你的思路是正确的。这事我找蒲远市长提前准备准备，，让农业局出个明细，等报过来让美丽给你发一份。”
“好的，刘姐。”
“你跟周老爷子那边都处理好了？”
“也不用处理，dNA鉴定结果出来后，我的爸爸妈妈都找到了，爷爷也找到了，了却了我这些年的愿望，一家人凑在一起吃了团圆饭，都高高兴兴的，挺好。等着过年再过去聚聚，把感情培养培养，彼此再熟悉熟悉。另外老爷子也同意低调处理这件事，这样有个缓冲的时间。”
“嗯，感情上愈合需要时间，认同感也要慢慢融合。亏了你还能顶住压力，换个人都能崩溃，这事太曲折太离奇了。”
“唉，我也差点挺不过来，这事太突然，小梅姐一点暗示都没有，直接掀开底牌。这点当时多亏刘姐帮助。从京城回来的路上，我还以为在做梦呢。”
“你在为你的酒后无德找借口，把我牺牲了你就挺过来了？这点上你永远欠我的情，将来需要无条件答应我一件事。”
刘扬看着成林恨恨的说。
“十件事都行，这事我不会赖账。”
“就这么定了，你的人品还是值得信赖的。”