官路丽人行 第383章 对症①
热门推荐：
玄幻：开局签到九千亿年修为
三国：袁公拒见？找找自己的问题
大圣归来3无尽征途
四合院：开局搬走，众禽麻了
绿茶污我偷灵宝，反手炼进万魂幡
年代：退婚支边后，青梅后悔了？
四合院：悠哉年代
天尊出狱
嗨！我的超级全满贯奥运冠军男友
刘师叔听了刘扬传过来的话后，直接给成林打过来：
“成林，你分析的房地产公司负债过多的事，刘扬跟我说了。眼下南粤系地产公司，在西源省这边有十七八个大型楼盘，现在有必要进行风险管控吗？”
“师叔，南粤系最大的五六家地产公司，他们都在港岛交易所上市，经营数据都是公开的。
从目前披露的信息来看，他们负债最多的超过八千亿，负债少的也超过两千亿。在国内银行融资部分都是土地抵押或者在建工程质押，这块的风险不大。
最大的风险在于美元信用债和国内非金融机构的配资，这部分债务的抵押物不足。他们的操作大都是虚高土地价格，把账目做的好看，以此来做信用融资。
这两天两会披露的信息是“房住不炒”，高层对高涨的房价不会无动于衷。房地产市场一旦受政策影响波动，土地价格存在贬值的可能，他们的报表里面埋着的雷就会被引爆，那样就危险了。
西源省的几个在建项目，只要严格预售款的管理，限制西源省当地金融机构给他们信用借款，应该风险可控。”
刘师叔听了成林的解释，沉吟一会：
“预售款的控制这方面好办，按照政策法规执行就行。信用借款这方面我还要安排人查查，才能有对策。”
“师叔，这些年各地迫于招商引资的压力，在信用贷款这方面过去开的口子都比较大，风险也大。”
刘师叔对成林这个说法比较赞同，他需要早点着手把篱笆扎紧。西源省底子薄，让房地产公司再去嚯嚯一顿，就划不来了。
………
桔州回来几天了，成林一直担心老二心里有事放不下。
晚上下班他给老二打了个电话，老二电话里的声音倒是没有啥异常，似乎已经没有啥事。
成林知道老二的性格，在电话里开导他几句就挂了，让老二彻底走出来还需要时间。
云州福运晟园即将开工，池国伟问成林能不能过去。成林放心不下老二，决定请半天假跑一趟云州，他提前约老二去找池国伟。
开工仪式定在十点十八分，成林十点整到了现场，池国伟和老二过来打招呼。
成林端量了老二，神色基本正常，看不出什么异样，他半开玩笑的说：
“我还以为你萎靡不振呢，比我想象的要好一些。”
老二给成林递了一支烟说：
“哥，我差不多想开了，好歹我也伺候老爹一天，也没有啥遗憾了。
成林点点头，池国伟问成林是否在开工仪式上讲话，成林摆摆手：
“池哥，你按照事先程序走，不用管我，我是来看眼的”。
土方公司的挖掘机和运输车上，都挂着开工大吉的红色横幅，池国伟掐着点在十点十八，跟建筑公司代表、土方公司代表一起奠基，礼炮车鸣礼炮，项目开工。
仪式过后，挖掘机开始进场施工。成林看了边上的规划方案，六万一千平方，建设周期十五个月，时间不算太紧张。
“池哥，销售策略还是快速回笼资金为主，销售价格对比周边楼盘多让点利，咱们不贪。
现在所有人都知道房价高，未来不排除高层出台更严厉的房地产调控政策。虽然对咱们这样的小公司影响有限，但是就怕给眼下的市场氛围破坏了 ”。
池国伟点头应诺：
“销售价格售楼处这边不高于一万一，给房产中介的是每平方多让利四百块。目前短视频推广广告已经准备就绪，再过半个月，售楼处建好后就开始推广。”
“好，具体进度池哥把握就行。”
中午跟建筑公司、材料商代表、土方公司代表们一起吃了饭，成林和老二到池国伟办公室坐了一会。
老二拿出手机，找了一会递给成林，是老林发过来的是关于老二他爹后事的视频。
视频是专业人员制作的，镜头选择、配乐、剪辑都有很高水准。成林也知道，只要钱到位了，整个流程下来，绝对会给外人震撼，事实也如此。
老二他爹的葬礼，专业的录像人员全程拍摄，吹鼓手乐队沿途吹奏，从村头到祖坟地的鞭炮的依次鸣放，到最后村长主持仪式安葬，一步步都很隆重，这些或许能给老二一些心理上的慰藉。
成林看完后把手机递给老二：
“这个当个纪念吧。想你爹的时候就拿出来看看。
另外，让老林帮忙找一张你爹的照片，你去找打印社放大一下，过年过节拿出来祭奠一下，烧个香磕个头。”
老二低声应诺。
成林看着老二：
“老林跟我说了，你爹一辈子是个老实人。
自己的三个孩子不成器，当年把你扔掉他也不知道。后来他知道了还到处找你，他想跟你认亲他们更不同意，这样看来你爹半辈子也是活在内疚里，希望你知道这些不要记恨你爹。”
老二苦笑着说：
“哥，我不会记恨我爹。有时候想想，他也窝囊了大半辈子，心情没有多少时间是舒畅的。
你说的对，可能他一直活在内疚里，一辈子都没有走出来。”
成林拿出烟和老二点上：
“你爹的后事料理在村里引起轰动，村里人在议论，你爹走的风风光光，在周围十里八乡也是比较隆重的。如果他泉下有知，应该也会满意你的孝心的。”
老二低头的抽了一口烟：
“哥，程序和步骤我啥也不懂，多亏了你和老林的帮衬。”
成林打断他的话：
“咱俩是在福利院一块光腚长大的，啥时候都是兄弟，别说见外的话。
我只希望你能尽快放下这个事，别让这件事一直困扰着你，毕竟还有人等着你去照顾呵护。”
老二搓搓脸说：
“哥，我没事了，你不用替我担心。”
成林看着老二笑笑：
“这种事摊在谁身上，都需要时间去慢慢调整心态。不要迫使自己强行拐弯，那样更不容易放下。
我给你个建议，回家多看看儿子，他的一颦一笑，是治疗你心病的最好的药。”
提及儿子，老二眼睛亮了，成林这副药对症了。
“成林，你分析的房地产公司负债过多的事，刘扬跟我说了。眼下南粤系地产公司，在西源省这边有十七八个大型楼盘，现在有必要进行风险管控吗？”
“师叔，南粤系最大的五六家地产公司，他们都在港岛交易所上市，经营数据都是公开的。
从目前披露的信息来看，他们负债最多的超过八千亿，负债少的也超过两千亿。在国内银行融资部分都是土地抵押或者在建工程质押，这块的风险不大。
最大的风险在于美元信用债和国内非金融机构的配资，这部分债务的抵押物不足。他们的操作大都是虚高土地价格，把账目做的好看，以此来做信用融资。
这两天两会披露的信息是“房住不炒”，高层对高涨的房价不会无动于衷。房地产市场一旦受政策影响波动，土地价格存在贬值的可能，他们的报表里面埋着的雷就会被引爆，那样就危险了。
西源省的几个在建项目，只要严格预售款的管理，限制西源省当地金融机构给他们信用借款，应该风险可控。”
刘师叔听了成林的解释，沉吟一会：
“预售款的控制这方面好办，按照政策法规执行就行。信用借款这方面我还要安排人查查，才能有对策。”
“师叔，这些年各地迫于招商引资的压力，在信用贷款这方面过去开的口子都比较大，风险也大。”
刘师叔对成林这个说法比较赞同，他需要早点着手把篱笆扎紧。西源省底子薄，让房地产公司再去嚯嚯一顿，就划不来了。
………
桔州回来几天了，成林一直担心老二心里有事放不下。
晚上下班他给老二打了个电话，老二电话里的声音倒是没有啥异常，似乎已经没有啥事。
成林知道老二的性格，在电话里开导他几句就挂了，让老二彻底走出来还需要时间。
云州福运晟园即将开工，池国伟问成林能不能过去。成林放心不下老二，决定请半天假跑一趟云州，他提前约老二去找池国伟。
开工仪式定在十点十八分，成林十点整到了现场，池国伟和老二过来打招呼。
成林端量了老二，神色基本正常，看不出什么异样，他半开玩笑的说：
“我还以为你萎靡不振呢，比我想象的要好一些。”
老二给成林递了一支烟说：
“哥，我差不多想开了，好歹我也伺候老爹一天，也没有啥遗憾了。
成林点点头，池国伟问成林是否在开工仪式上讲话，成林摆摆手：
“池哥，你按照事先程序走，不用管我，我是来看眼的”。
土方公司的挖掘机和运输车上，都挂着开工大吉的红色横幅，池国伟掐着点在十点十八，跟建筑公司代表、土方公司代表一起奠基，礼炮车鸣礼炮，项目开工。
仪式过后，挖掘机开始进场施工。成林看了边上的规划方案，六万一千平方，建设周期十五个月，时间不算太紧张。
“池哥，销售策略还是快速回笼资金为主，销售价格对比周边楼盘多让点利，咱们不贪。
现在所有人都知道房价高，未来不排除高层出台更严厉的房地产调控政策。虽然对咱们这样的小公司影响有限，但是就怕给眼下的市场氛围破坏了 ”。
池国伟点头应诺：
“销售价格售楼处这边不高于一万一，给房产中介的是每平方多让利四百块。目前短视频推广广告已经准备就绪，再过半个月，售楼处建好后就开始推广。”
“好，具体进度池哥把握就行。”
中午跟建筑公司、材料商代表、土方公司代表们一起吃了饭，成林和老二到池国伟办公室坐了一会。
老二拿出手机，找了一会递给成林，是老林发过来的是关于老二他爹后事的视频。
视频是专业人员制作的，镜头选择、配乐、剪辑都有很高水准。成林也知道，只要钱到位了，整个流程下来，绝对会给外人震撼，事实也如此。
老二他爹的葬礼，专业的录像人员全程拍摄，吹鼓手乐队沿途吹奏，从村头到祖坟地的鞭炮的依次鸣放，到最后村长主持仪式安葬，一步步都很隆重，这些或许能给老二一些心理上的慰藉。
成林看完后把手机递给老二：
“这个当个纪念吧。想你爹的时候就拿出来看看。
另外，让老林帮忙找一张你爹的照片，你去找打印社放大一下，过年过节拿出来祭奠一下，烧个香磕个头。”
老二低声应诺。
成林看着老二：
“老林跟我说了，你爹一辈子是个老实人。
自己的三个孩子不成器，当年把你扔掉他也不知道。后来他知道了还到处找你，他想跟你认亲他们更不同意，这样看来你爹半辈子也是活在内疚里，希望你知道这些不要记恨你爹。”
老二苦笑着说：
“哥，我不会记恨我爹。有时候想想，他也窝囊了大半辈子，心情没有多少时间是舒畅的。
你说的对，可能他一直活在内疚里，一辈子都没有走出来。”
成林拿出烟和老二点上：
“你爹的后事料理在村里引起轰动，村里人在议论，你爹走的风风光光，在周围十里八乡也是比较隆重的。如果他泉下有知，应该也会满意你的孝心的。”
老二低头的抽了一口烟：
“哥，程序和步骤我啥也不懂，多亏了你和老林的帮衬。”
成林打断他的话：
“咱俩是在福利院一块光腚长大的，啥时候都是兄弟，别说见外的话。
我只希望你能尽快放下这个事，别让这件事一直困扰着你，毕竟还有人等着你去照顾呵护。”
老二搓搓脸说：
“哥，我没事了，你不用替我担心。”
成林看着老二笑笑：
“这种事摊在谁身上，都需要时间去慢慢调整心态。不要迫使自己强行拐弯，那样更不容易放下。
我给你个建议，回家多看看儿子，他的一颦一笑，是治疗你心病的最好的药。”
提及儿子，老二眼睛亮了，成林这副药对症了。