穿越80：我是村长我说了算 第202章 预售
“预售就是提前把房子卖出去。”
田国忠轻声解释。
“啊？房子都还没有建好，谁买？”田爱军很不理解。
田国忠：“你可以把房子的设计图挂出来，再把效果图挂出来，然后再弄一个售楼部，摆上一些沙盘模型，让客人先挑选，不需要收全款，只收三成的定金就行。”
田爱军表示怀疑，“会有人来吗？”
田国忠反问：“羊城缺不缺房子？”
田爱军：“缺啊！正是因为缺房子，所以，我才会进入这一行，要不然，我早就改行了，这一行太耗钱了。要不是我朋友多，能够找来钱，估计早就停工了。”
田国忠：“这一行确实耗钱，但也挣钱啊！而且是多头挣钱！”
田爱军撇嘴道：“还多头挣钱，我现在能够有一头挣钱就不错了。”
田国忠掰着手指头，说道：“首先，买地可以挣钱吧？其次，买材料可以挣钱吧？接着，包工可以挣钱吧？然后，卖房子可以挣钱吧？最后，装修可以挣钱吧？你看看，我这随便数一数就有好几个头，更别说，还有其他隐晦的挣钱方式了。”
田爱军笑了，感觉田国忠就是一个外行，根本不懂建筑业，当即就准备耐心给他普及一下基础知识。
“国忠，买地是不可能挣钱的，只能花钱……”
可不等他说完，田国忠就摆手道：“大哥，你说的那种都是死脑筋！要是按你说的去做生意，是永远也发不了财，反而会把自己累死困死！”
“你说买地不能挣钱？为什么？是因为你思路没有打开！”
“地是死的，但人是活的！”
“政府需要政绩，需要财力，短期内想要快速挣钱就只能卖地。银行需要发展，需要刺激经济，就必须放贷款。而我们想要建房子，就必须买地，那么我们三者之间可不可以合作？”
“我先从政府手中把地买过来，但我没钱，于是找银行贷款，为了保证后续的资金供应，我可以要求银行给我多贷一点，这是不是就挣钱了？”
田爱军道：“你贷款是要还的，哪里算挣钱？”
田国忠：“大哥，这个贷款确实是要还的，但我没必要还钱吧？我可以用房子来还行不行？”
“啊？银行会要房子吗？”田爱军一脸迷茫。
“对啊，他是银行，他要什么房子？但我们只给他还房子，他也没有办法，只能委托我们卖房子，这里面是不是又可以挣一笔钱？”
田国忠随后跟田爱军讲了很多后世房地产用烂了的手段，把田爱军听得一愣一愣的，久久没有回过神来。
“大哥，那些确实很复杂，你一时半会理解不了也没关系，我们现在还是重新回到老问题，关于预售的事情。”田国忠道，“你到时候就按照我说的来做，肯定会一炮而红的！”
“只要有人预定房子，那你的资金链就永远不缺了，然后，你可以通过我刚才讲的方法，快速套娃，不出几年时间，你就会成为羊城最大的民营建筑商！”
“行，我听你的。”
田爱军点头，“国忠，我看你这么会做生意，要不然，你来羊城帮大哥，怎么样？”
田国忠笑道：“哈哈，大哥，不瞒你说，我现在还挺喜欢山里的生活。至于生意上的事，你要是遇到了困难，可以找我，我肯定是知无不言言无不尽，至于过来帮你，那就算了。”
前世，他这边生活了一辈子，好不容易重生了，他就想过一过山里人的生活。
另外，他前世浑浑噩噩，没有任何目标地活了一辈子，而这一世，他想带着村里人一起奔向美好的生活。
这是他的目标，也是他最大的心愿。
田爱军见田国忠态度坚决，也就没有多劝了，只是心中一叹。
就凭田国忠这奸商的本质，绝对能够在羊城打出一片天下，乃至成为全国闻名的企业家也很有可能！
饭局到了最后，田国忠忍不住轻声劝道：“大哥，我刚才说的，你千万不要跟任何人说。另外，这几年，步子也不要迈大了。对于市场经济，国家也还在摸索，随时都有可能出现波动。”
“搞预售也不能大张旗鼓的搞，只能悄悄搞，尽量不要树敌，如果一定要树敌，也要转移他的目标，不要把他的目光聚焦在你身上。”
田爱军：“为什么？”
田国忠：“这是我读报纸的体会，一切都还在变动中，低调为王。”
前世，几年后就出了‘八大王’事件，所以，一切还得低调。
一定要高调的话，也要跟公家联合在一起。
这也就是田国忠在县里，在公社，在村里搞事，都要把公家的力量拉进来的目的。
不是他不想赚更多的钱，而是不能啊！
田爱军也明白田国忠的意思，当即点点头，“放心吧，我一般都不会树敌，朋友多才路好走，是我的座右铭。要是真的得罪了人，我也会保护好自己的。”
两人结完账，就回家去了。
到了田家村，田国忠给穆芳芳和田忠国买了不少礼物，双方见面又是一阵愉快的寒暄。
如今田忠国差不多五个月大了，手脚乱蹬，嘴里咿咿呀呀地叫，显得很活跃，很可爱。田国忠忍不住将他抱了起来，奇怪的一幕出现了，刚刚还很活跃的小家伙，一下子变安静了。
而且，他居然跟田国忠对视了很久，清澈的眼珠里似乎隐藏着某种智慧。
田国忠一惊，暗道：“小家伙的灵魂不会也是重生或穿越来的吧？难不成是大山里的那个田国忠的灵魂？那个家伙可是一个打骂爹娘的白养狼！”
“不行，以后要多盯这个小家伙才行。”
田忠国做梦也没想到，自己只是跟他对视了几眼，就被盯上了。
接下来的时间，田国忠就跟田爱军一起搞房子预售的事情了。
先找了个房子装修成售楼部，然后在村里招了一批年轻会说话的女孩当售楼服务员，接着就是发传单。
一开始，售楼部很冷清。
因为是新鲜事物，大家都表示怀疑，怕自己的钱打了水漂，到最后得不到房子。
田国忠又去找来公家的人作保，这才消除了大家的疑惑。
顿时，售楼部变得火爆无比，短短三天时间，房子就全部卖出去了。
预售款打入公司账户之后，田爱军再也不用为钱担忧了。
接着，田国忠又让田爱军赶紧去买地！
不仅仅在羊城，还让他一定要去南方的渔村买地！
田国忠轻声解释。
“啊？房子都还没有建好，谁买？”田爱军很不理解。
田国忠：“你可以把房子的设计图挂出来，再把效果图挂出来，然后再弄一个售楼部，摆上一些沙盘模型，让客人先挑选，不需要收全款，只收三成的定金就行。”
田爱军表示怀疑，“会有人来吗？”
田国忠反问：“羊城缺不缺房子？”
田爱军：“缺啊！正是因为缺房子，所以，我才会进入这一行，要不然，我早就改行了，这一行太耗钱了。要不是我朋友多，能够找来钱，估计早就停工了。”
田国忠：“这一行确实耗钱，但也挣钱啊！而且是多头挣钱！”
田爱军撇嘴道：“还多头挣钱，我现在能够有一头挣钱就不错了。”
田国忠掰着手指头，说道：“首先，买地可以挣钱吧？其次，买材料可以挣钱吧？接着，包工可以挣钱吧？然后，卖房子可以挣钱吧？最后，装修可以挣钱吧？你看看，我这随便数一数就有好几个头，更别说，还有其他隐晦的挣钱方式了。”
田爱军笑了，感觉田国忠就是一个外行，根本不懂建筑业，当即就准备耐心给他普及一下基础知识。
“国忠，买地是不可能挣钱的，只能花钱……”
可不等他说完，田国忠就摆手道：“大哥，你说的那种都是死脑筋！要是按你说的去做生意，是永远也发不了财，反而会把自己累死困死！”
“你说买地不能挣钱？为什么？是因为你思路没有打开！”
“地是死的，但人是活的！”
“政府需要政绩，需要财力，短期内想要快速挣钱就只能卖地。银行需要发展，需要刺激经济，就必须放贷款。而我们想要建房子，就必须买地，那么我们三者之间可不可以合作？”
“我先从政府手中把地买过来，但我没钱，于是找银行贷款，为了保证后续的资金供应，我可以要求银行给我多贷一点，这是不是就挣钱了？”
田爱军道：“你贷款是要还的，哪里算挣钱？”
田国忠：“大哥，这个贷款确实是要还的，但我没必要还钱吧？我可以用房子来还行不行？”
“啊？银行会要房子吗？”田爱军一脸迷茫。
“对啊，他是银行，他要什么房子？但我们只给他还房子，他也没有办法，只能委托我们卖房子，这里面是不是又可以挣一笔钱？”
田国忠随后跟田爱军讲了很多后世房地产用烂了的手段，把田爱军听得一愣一愣的，久久没有回过神来。
“大哥，那些确实很复杂，你一时半会理解不了也没关系，我们现在还是重新回到老问题，关于预售的事情。”田国忠道，“你到时候就按照我说的来做，肯定会一炮而红的！”
“只要有人预定房子，那你的资金链就永远不缺了，然后，你可以通过我刚才讲的方法，快速套娃，不出几年时间，你就会成为羊城最大的民营建筑商！”
“行，我听你的。”
田爱军点头，“国忠，我看你这么会做生意，要不然，你来羊城帮大哥，怎么样？”
田国忠笑道：“哈哈，大哥，不瞒你说，我现在还挺喜欢山里的生活。至于生意上的事，你要是遇到了困难，可以找我，我肯定是知无不言言无不尽，至于过来帮你，那就算了。”
前世，他这边生活了一辈子，好不容易重生了，他就想过一过山里人的生活。
另外，他前世浑浑噩噩，没有任何目标地活了一辈子，而这一世，他想带着村里人一起奔向美好的生活。
这是他的目标，也是他最大的心愿。
田爱军见田国忠态度坚决，也就没有多劝了，只是心中一叹。
就凭田国忠这奸商的本质，绝对能够在羊城打出一片天下，乃至成为全国闻名的企业家也很有可能！
饭局到了最后，田国忠忍不住轻声劝道：“大哥，我刚才说的，你千万不要跟任何人说。另外，这几年，步子也不要迈大了。对于市场经济，国家也还在摸索，随时都有可能出现波动。”
“搞预售也不能大张旗鼓的搞，只能悄悄搞，尽量不要树敌，如果一定要树敌，也要转移他的目标，不要把他的目光聚焦在你身上。”
田爱军：“为什么？”
田国忠：“这是我读报纸的体会，一切都还在变动中，低调为王。”
前世，几年后就出了‘八大王’事件，所以，一切还得低调。
一定要高调的话，也要跟公家联合在一起。
这也就是田国忠在县里，在公社，在村里搞事，都要把公家的力量拉进来的目的。
不是他不想赚更多的钱，而是不能啊！
田爱军也明白田国忠的意思，当即点点头，“放心吧，我一般都不会树敌，朋友多才路好走，是我的座右铭。要是真的得罪了人，我也会保护好自己的。”
两人结完账，就回家去了。
到了田家村，田国忠给穆芳芳和田忠国买了不少礼物，双方见面又是一阵愉快的寒暄。
如今田忠国差不多五个月大了，手脚乱蹬，嘴里咿咿呀呀地叫，显得很活跃，很可爱。田国忠忍不住将他抱了起来，奇怪的一幕出现了，刚刚还很活跃的小家伙，一下子变安静了。
而且，他居然跟田国忠对视了很久，清澈的眼珠里似乎隐藏着某种智慧。
田国忠一惊，暗道：“小家伙的灵魂不会也是重生或穿越来的吧？难不成是大山里的那个田国忠的灵魂？那个家伙可是一个打骂爹娘的白养狼！”
“不行，以后要多盯这个小家伙才行。”
田忠国做梦也没想到，自己只是跟他对视了几眼，就被盯上了。
接下来的时间，田国忠就跟田爱军一起搞房子预售的事情了。
先找了个房子装修成售楼部，然后在村里招了一批年轻会说话的女孩当售楼服务员，接着就是发传单。
一开始，售楼部很冷清。
因为是新鲜事物，大家都表示怀疑，怕自己的钱打了水漂，到最后得不到房子。
田国忠又去找来公家的人作保，这才消除了大家的疑惑。
顿时，售楼部变得火爆无比，短短三天时间，房子就全部卖出去了。
预售款打入公司账户之后，田爱军再也不用为钱担忧了。
接着，田国忠又让田爱军赶紧去买地！
不仅仅在羊城，还让他一定要去南方的渔村买地！