芳草如梦 第107章 那块地位置不错
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阿慧说的这地块位于光明新区的北部，离惠州很近。
没拆迁以前是一个乡镇的卫生院。靠近一条已经修好、双向六车道、有人行道，定义为鹏惠工业园区主干道、但是还没有通过验收的大路，面积目测两亩多、三亩地的样子吧，院子后排有一栋三层高的小楼，前面还有保安室，供电室，食堂之类，停车场大概可以停二十辆车。
这一带现在规划属于鹏惠工业园。因为整个镇大规模开发、拆迁，居民都搬迁走了。园区还没有正常运营，卫生院没有生意，停业已经四五年了。
但是卫生院属于园区必备的配套设施，这一块没有纳入规划的拆迁范围，被保留下来。
整个规划方案没有通过上级批准，再次整改。这个卫生院又变成可有可无，停业已久，医生、护士、工作人员都走完了，剩下个破旧的院子荒废在这儿。
放眼望去，整个园区厂房林立，道路交错，面积极大。我觉得这个园区应该最近三四年内一定会开放，到时候作为仅有的一片商业区应该还是差不多的。
让阿慧约了那个比她还漂亮的同学加闺蜜王馨，三人在奶茶店喝着奶茶闲聊，她和阿慧、我年龄一样大。
阿慧说她俩是初高中的同学，一直到现在都感情很好的闺蜜。
我直截了当的说因为阿慧的介绍，刚才看了那块地，长期来看有一定的投资价值。希望她能帮我引见一下她在园区上级管理部门当领导的父亲，坐一起讨论一下那块地有没有投资的可能性。
她父亲是这一块工业园区的主管单位的领导，消息就是闲聊中从她那儿得知的。
当然阿慧并没有直说自己想投资，只说小李（我）是比较铁的朋友，有一定的经济实力。
看着阿慧肆无忌惮的和我共用杯子、吸管，王馨一口咬定：“你必须是阿慧的情人、隐形老公，不会是她说的普通朋友。不然依许诗慧的性格，不可能不遗余力、心甘情愿地为你办这事，出多少钱都不会办。”
我捏着阿慧的脸，开玩笑地问她：“可以把我当成情人吗，之一也行，以后能发展成老公更好，我有耐心等。”
阿慧也揪着我耳朵开玩笑：“你快点滴和你老婆分了吧，然后入赘到我们家做上门女婿就行，以后姐养着你这个小白脸。”
王馨撇撇嘴：“人家李总开宝马x5来的，还要你包养啊，我看包养你还差不多。”
阿慧拿着我的手放在了王慧手里，让王馨握住我的手：“小李功夫可好了，包你满意那种。我不想要了，给我十块钱转让给你，以后你包养算了。”
王馨红着脸把我的手送到阿慧手上说：“你们就别在我面前故意秀恩爱了，刺激我这单身狗，故意让我吃醋是不是。”
趁着王馨上厕所，阿慧偷偷告诉我，看来有门，王馨这关算过去了，她爸那关基本没问题。
王馨上厕所回来，说是刚才给她爸联系了，介绍了和阿慧的关系、我的情况。他爸说刚好明天不用上班，答应今晚可以一起聊聊。
她说话的语言比较委婉、含蓄，我这儿表达则过于直接。
说白了，这个忙她帮得上，具体情况得是她爸爸觉得你可信、可靠，看你能不能懂他的意思。
回到家，和阿慧商量，最终她同意了我的方案，可以试一下，不成的话也没有什么损失。
在美女王馨的协调下，我和阿慧带着用黑色方便袋装着的两条中华香烟、搬一箱茅台酒，和她们爷儿俩在一家外表看起来不太起眼、但是内部极其精致、消费很高的私房菜馆里见面。
酒足饭饱以后，阿慧和王馨先开着宝马x5出去逛街。
王领导和我详细谈了这个院子的情况，如果不是因为规划改变，压根就不可能在整个工业园区的中心位置出现这片商业价值极高的空地。
我说园区目前尚未开通运营，未来不知道情况怎么样，这种投资所占用的资金极大、以后能不能盈利属于未知，风险很高；还有一点就是一般人都会对原先做医院的地方感到忌讳，这是不好的方面。
他说那块地方门前大路已经修好，年内就会通车。旧卫生院旁边还规划了一条园区道路，这个位置处于十字路口一角，其他三个角都属于厂区范围，不允许有商业价值的建筑存在。这块地也是周围二十多平方公里范围内唯一一处可以做商业的土地。其它的有投资意向的老板找他谈判，他一直没有松口，要不然早就被别人捷足先登、不至于荒废到现在仍然是一块空地了。
他着重强调，参考深圳其他区、镇十几年的开发经验，这种位置在附近是不可多得、未来可期，鉴于他女儿小馨和阿慧的友好、亲密关系，他可以在后来的建设过程中提供帮助。
过程省略，吃好这顿饭，我和王馨爸爸达成协议，这件事办成了。
我把烟酒放进他奥迪A6的后备箱，他还极力阻止，貌似客气说不用那么麻烦，我以后直接喊他“王叔”就行了。
账面上我们花费了1083.52万买下来这块土地证面积2.83亩的卫生院，单价382.8万，和周边的工业用地差不多，证件期限70年，到2076年，土地性质写着“工业园区员工住宅用地”。
注意这点，不是租赁性质、不是工业用地、也不是商业用地，这是真实的70年产权的住宅用地。
土地的属性非常重要，如果规划是工业用地，一般是30年（后期的工业用地期限一般改为50年），是不允许用作商业活动的，意味着不能盖成商业楼房或者高层居住楼房。如果规划是商业用地，一个是年限太低（一般40年），一个是出让金、税费过高。而住宅用地，出让金、契税等费用可以省下来不少，至于房子盖好了以后经营或者出租，没有法律限制。
没拆迁以前是一个乡镇的卫生院。靠近一条已经修好、双向六车道、有人行道，定义为鹏惠工业园区主干道、但是还没有通过验收的大路，面积目测两亩多、三亩地的样子吧，院子后排有一栋三层高的小楼，前面还有保安室，供电室，食堂之类，停车场大概可以停二十辆车。
这一带现在规划属于鹏惠工业园。因为整个镇大规模开发、拆迁，居民都搬迁走了。园区还没有正常运营，卫生院没有生意，停业已经四五年了。
但是卫生院属于园区必备的配套设施，这一块没有纳入规划的拆迁范围，被保留下来。
整个规划方案没有通过上级批准，再次整改。这个卫生院又变成可有可无，停业已久，医生、护士、工作人员都走完了，剩下个破旧的院子荒废在这儿。
放眼望去，整个园区厂房林立，道路交错，面积极大。我觉得这个园区应该最近三四年内一定会开放，到时候作为仅有的一片商业区应该还是差不多的。
让阿慧约了那个比她还漂亮的同学加闺蜜王馨，三人在奶茶店喝着奶茶闲聊，她和阿慧、我年龄一样大。
阿慧说她俩是初高中的同学，一直到现在都感情很好的闺蜜。
我直截了当的说因为阿慧的介绍，刚才看了那块地，长期来看有一定的投资价值。希望她能帮我引见一下她在园区上级管理部门当领导的父亲，坐一起讨论一下那块地有没有投资的可能性。
她父亲是这一块工业园区的主管单位的领导，消息就是闲聊中从她那儿得知的。
当然阿慧并没有直说自己想投资，只说小李（我）是比较铁的朋友，有一定的经济实力。
看着阿慧肆无忌惮的和我共用杯子、吸管，王馨一口咬定：“你必须是阿慧的情人、隐形老公，不会是她说的普通朋友。不然依许诗慧的性格，不可能不遗余力、心甘情愿地为你办这事，出多少钱都不会办。”
我捏着阿慧的脸，开玩笑地问她：“可以把我当成情人吗，之一也行，以后能发展成老公更好，我有耐心等。”
阿慧也揪着我耳朵开玩笑：“你快点滴和你老婆分了吧，然后入赘到我们家做上门女婿就行，以后姐养着你这个小白脸。”
王馨撇撇嘴：“人家李总开宝马x5来的，还要你包养啊，我看包养你还差不多。”
阿慧拿着我的手放在了王慧手里，让王馨握住我的手：“小李功夫可好了，包你满意那种。我不想要了，给我十块钱转让给你，以后你包养算了。”
王馨红着脸把我的手送到阿慧手上说：“你们就别在我面前故意秀恩爱了，刺激我这单身狗，故意让我吃醋是不是。”
趁着王馨上厕所，阿慧偷偷告诉我，看来有门，王馨这关算过去了，她爸那关基本没问题。
王馨上厕所回来，说是刚才给她爸联系了，介绍了和阿慧的关系、我的情况。他爸说刚好明天不用上班，答应今晚可以一起聊聊。
她说话的语言比较委婉、含蓄，我这儿表达则过于直接。
说白了，这个忙她帮得上，具体情况得是她爸爸觉得你可信、可靠，看你能不能懂他的意思。
回到家，和阿慧商量，最终她同意了我的方案，可以试一下，不成的话也没有什么损失。
在美女王馨的协调下，我和阿慧带着用黑色方便袋装着的两条中华香烟、搬一箱茅台酒，和她们爷儿俩在一家外表看起来不太起眼、但是内部极其精致、消费很高的私房菜馆里见面。
酒足饭饱以后，阿慧和王馨先开着宝马x5出去逛街。
王领导和我详细谈了这个院子的情况，如果不是因为规划改变，压根就不可能在整个工业园区的中心位置出现这片商业价值极高的空地。
我说园区目前尚未开通运营，未来不知道情况怎么样，这种投资所占用的资金极大、以后能不能盈利属于未知，风险很高；还有一点就是一般人都会对原先做医院的地方感到忌讳，这是不好的方面。
他说那块地方门前大路已经修好，年内就会通车。旧卫生院旁边还规划了一条园区道路，这个位置处于十字路口一角，其他三个角都属于厂区范围，不允许有商业价值的建筑存在。这块地也是周围二十多平方公里范围内唯一一处可以做商业的土地。其它的有投资意向的老板找他谈判，他一直没有松口，要不然早就被别人捷足先登、不至于荒废到现在仍然是一块空地了。
他着重强调，参考深圳其他区、镇十几年的开发经验，这种位置在附近是不可多得、未来可期，鉴于他女儿小馨和阿慧的友好、亲密关系，他可以在后来的建设过程中提供帮助。
过程省略，吃好这顿饭，我和王馨爸爸达成协议，这件事办成了。
我把烟酒放进他奥迪A6的后备箱，他还极力阻止，貌似客气说不用那么麻烦，我以后直接喊他“王叔”就行了。
账面上我们花费了1083.52万买下来这块土地证面积2.83亩的卫生院，单价382.8万，和周边的工业用地差不多，证件期限70年，到2076年，土地性质写着“工业园区员工住宅用地”。
注意这点，不是租赁性质、不是工业用地、也不是商业用地，这是真实的70年产权的住宅用地。
土地的属性非常重要，如果规划是工业用地，一般是30年（后期的工业用地期限一般改为50年），是不允许用作商业活动的，意味着不能盖成商业楼房或者高层居住楼房。如果规划是商业用地，一个是年限太低（一般40年），一个是出让金、税费过高。而住宅用地，出让金、契税等费用可以省下来不少，至于房子盖好了以后经营或者出租，没有法律限制。