芳草如梦 第130章 坪山工业园的城中村
进出坪山工业园的公路旁边，城中村一栋自建房，有房产证，土地性质为集体用地，外地人不敢碰，深圳本地农业户口可过户，权益能得到保障。
划工业园区的时候，村子里到处都是抢建的密密麻麻的房子，每家每户都是七八层、十几层的楼房。赔偿金额太高、拆迁难度太大，就给保留下来形成工业园区旁有个园中村的奇观，也成了整个工业园的商业中心。
我们要看的房子差不多1000平方，已经做了20年宾馆。占地12x10，8层半、大大小小36个房间，有采光天井，刚好可以改造电梯。房间显得破旧杂乱，如果想好好经营，得投入大量资金装修。
我感觉位置还行。
房东介绍，租的话每年40万，没有转让费，但是必须按他的设计方案进行装修；买的话开价1500万。
我觉得高了：“你要是真的想卖、付全款一口价900万。”
经过几次讨价还价，以1000万的价格拿下来。
阿慧感慨03年时候的龙华火车站、现在的深圳北站附近那栋经营中酒店，七千多平方才1100万，几年过去这个城中村连国有证都没有的私人楼，还敢要那么多。
我看向她，咱们那栋可是证件齐全的，你估计一下能值多少。
她翻了个白眼：“你想卖掉是不是。”
我扬了扬眉毛：“是啊，谁出一个小目标，马上过户。”
她又翻了个白眼：“你癞蛤蟆想吃天鹅肉----想得美。”
她也承认，比照这栋1000平方没有国有证的房子，我们十字路口旁边、有停车场、单独自住别墅、合法证件的酒店，要说一万块一平方应该还是能卖的出去的。
弟弟目前账号上有900万，付给房东700万开始过户，贷款300万，手头保留200万现金准备装修。
深圳的宽松政策，连国有证都没有的小楼、顺利贷款300万，按十年的话，每年还房贷不到40万，跟房东要求的房租差不多，正常经营状态下还贷压力不大。
一楼出租的超市不愿意中断合同，正常营业。
本来就是做宾馆的房间，改造起来不太麻烦。我和阿慧待了一天，给他安排好设计方案，买材料、找工人、监工，放手让他自己去操作。
一天天打不完的电话，不是给阿慧就是给我，甚至连一颗螺丝钉怎么钉、床头摆放的朝向都要问，有时候说不清楚，阿慧只好开车过去现场指导。
阿慧给我发短信时信誓旦旦地说要暂时和我分开，在一起的时候，她还是好像第一次见面，疯狂地、索欲无度的感觉。
精疲力竭地躺在床上，我问她：“还打算离开我吗？”
她坚定的表示，只要我不出现在她面前，她可以控制住自己不想我。
用了大半年时间，好不容易装修好了，一共35间客房。顶楼做成两房一厅，他自己住，定做了满屋实木家具。
招工广告打出去，招了好几次工人，却总是和航航合不来。
他只好自己在前台接待。
控制不住天天趴在电脑前打游戏，一段时间下来熬得眼都红了。
阿慧又打电话过来，弟弟已经把钱投进去了，房间装修的也不错，可是他不务正业、沉迷于游戏，不能好好经营，这样的话要是连房贷都还不上怎么办？
他自己不愿意努力，暂时也没有太好的办法，总不能让阿慧过去帮他吧？
我建议增加点工资，让那个和弟弟干过仗、能说会道的幺妹过去管理试试。她跟你这么久，业务应该非常熟练了。
弟弟现在宾馆稳定下来，还得找个对象，你也在背后助推一下，试试看让幺妹把他拿下，除了年龄差别大一点，她跟了弟弟也不会吃亏，进家门就当家。
阿慧有点不舍得。鞠幺妹在这边做得挺好的，省事省心，她想着培养幺妹当店长呢。
关于弟弟找对象的问题，她也找律师问了，他老婆失踪已经满两年，且负案在逃，去法院起诉离婚就行了，程序简单，只要他决定起诉，很快就能判下来。
阿慧把这件事给幺妹一说，没想到幺妹一口答应下来：“慧姐你让我去，我听你的安排，到地方他不能在我面前摆臭架子。”
幺妹倒也干脆，随阿慧到地方看了一下，三十几个房间一个小店，我肯定能干下来，跟着慧姐这几年也不是什么都没有学到。既然让我过来，就不要太多干涉我怎么管理，不能动不动甩脸子、时不时动手打人，必须要尊重我。
航航看到当初让他出丑的幺妹过来，闹情绪生气不想理她。
阿慧狠狠地训了他一顿，你所有的家底、还背上300万贷款，那么多钱投资进去，一年就被你干倒闭了。
人家幺妹被你当众羞辱过、原本不愿意来的，好说歹说、好不容易才说服她过来帮忙，你还端什么臭架子。你要是不让我和姐夫过问，以后你自己爱怎么着就怎么着，别找我们，大家都是成年人，各人都很忙的，你的事我也不想多管。
航航把宾馆交给幺妹管理，倒也乐得自己有充足时间去玩游戏，只要按时把钱收上来就行。
慢慢地她把宾馆打理的有条不紊、头头是道，生意如日方升。乐得心静，干脆什么都交给她处理，自己当甩手掌柜，沉迷在虚幻的网络游戏中不能自拔。
幺妹跟着阿慧不仅仅挣了那么点工资，还学会了酒店管理经营技能，现在给了她一个施展的平台，做起来倒也驾轻就熟、得心应手。
后来临街两间门面的合同到期。
幺妹劝说弟弟把门面收回来转租给她，她自己做超市。
她为弟弟打理宾馆，不拿工资了；作为回报，弟弟不收门面租金。
这鞠幺妹精明，原来弟弟给她的工资是4200块钱，算上奖金什么的不过5000块，这两间门面租金是6000块，不知道她用了什么方法，反正是航航同意了。
幺妹找一个老家远房亲戚照看小超市，宾馆有一个打扫卫生的阿姨，一个前台小妹，她管理三个人游刃有余。
再后来竟然连财务也交给幺妹管理，航航想给游戏充值、买包烟都需要伸手要钱。
一次趁周末带李佳去看阿慧，然后拉着爸妈一起去看看他经营的怎么样。
幺妹见到我喊了声“哥”，吓我一跳，她一直都是恭恭敬敬喊“李总”的，怎么突然就改口了。
幺妹给他生了个儿子以后，航航天天的任务就是抱孩子，不知不觉竟然把网瘾戒掉了。
阿慧撇撇嘴，真给你说准了，本来让幺妹过来帮忙我还有点不舍得，现在看来这是一步好棋。只是幺妹比弟弟小9岁，文化程度不高，她把钱看得太紧，宾馆的收入她掌控的死死的，弟弟买烟、加油、修车的钱都需要申请，经常查看钱是怎么花的。
我微微一笑，算账这一招也是跟你学的。
划工业园区的时候，村子里到处都是抢建的密密麻麻的房子，每家每户都是七八层、十几层的楼房。赔偿金额太高、拆迁难度太大，就给保留下来形成工业园区旁有个园中村的奇观，也成了整个工业园的商业中心。
我们要看的房子差不多1000平方，已经做了20年宾馆。占地12x10，8层半、大大小小36个房间，有采光天井，刚好可以改造电梯。房间显得破旧杂乱，如果想好好经营，得投入大量资金装修。
我感觉位置还行。
房东介绍，租的话每年40万，没有转让费，但是必须按他的设计方案进行装修；买的话开价1500万。
我觉得高了：“你要是真的想卖、付全款一口价900万。”
经过几次讨价还价，以1000万的价格拿下来。
阿慧感慨03年时候的龙华火车站、现在的深圳北站附近那栋经营中酒店，七千多平方才1100万，几年过去这个城中村连国有证都没有的私人楼，还敢要那么多。
我看向她，咱们那栋可是证件齐全的，你估计一下能值多少。
她翻了个白眼：“你想卖掉是不是。”
我扬了扬眉毛：“是啊，谁出一个小目标，马上过户。”
她又翻了个白眼：“你癞蛤蟆想吃天鹅肉----想得美。”
她也承认，比照这栋1000平方没有国有证的房子，我们十字路口旁边、有停车场、单独自住别墅、合法证件的酒店，要说一万块一平方应该还是能卖的出去的。
弟弟目前账号上有900万，付给房东700万开始过户，贷款300万，手头保留200万现金准备装修。
深圳的宽松政策，连国有证都没有的小楼、顺利贷款300万，按十年的话，每年还房贷不到40万，跟房东要求的房租差不多，正常经营状态下还贷压力不大。
一楼出租的超市不愿意中断合同，正常营业。
本来就是做宾馆的房间，改造起来不太麻烦。我和阿慧待了一天，给他安排好设计方案，买材料、找工人、监工，放手让他自己去操作。
一天天打不完的电话，不是给阿慧就是给我，甚至连一颗螺丝钉怎么钉、床头摆放的朝向都要问，有时候说不清楚，阿慧只好开车过去现场指导。
阿慧给我发短信时信誓旦旦地说要暂时和我分开，在一起的时候，她还是好像第一次见面，疯狂地、索欲无度的感觉。
精疲力竭地躺在床上，我问她：“还打算离开我吗？”
她坚定的表示，只要我不出现在她面前，她可以控制住自己不想我。
用了大半年时间，好不容易装修好了，一共35间客房。顶楼做成两房一厅，他自己住，定做了满屋实木家具。
招工广告打出去，招了好几次工人，却总是和航航合不来。
他只好自己在前台接待。
控制不住天天趴在电脑前打游戏，一段时间下来熬得眼都红了。
阿慧又打电话过来，弟弟已经把钱投进去了，房间装修的也不错，可是他不务正业、沉迷于游戏，不能好好经营，这样的话要是连房贷都还不上怎么办？
他自己不愿意努力，暂时也没有太好的办法，总不能让阿慧过去帮他吧？
我建议增加点工资，让那个和弟弟干过仗、能说会道的幺妹过去管理试试。她跟你这么久，业务应该非常熟练了。
弟弟现在宾馆稳定下来，还得找个对象，你也在背后助推一下，试试看让幺妹把他拿下，除了年龄差别大一点，她跟了弟弟也不会吃亏，进家门就当家。
阿慧有点不舍得。鞠幺妹在这边做得挺好的，省事省心，她想着培养幺妹当店长呢。
关于弟弟找对象的问题，她也找律师问了，他老婆失踪已经满两年，且负案在逃，去法院起诉离婚就行了，程序简单，只要他决定起诉，很快就能判下来。
阿慧把这件事给幺妹一说，没想到幺妹一口答应下来：“慧姐你让我去，我听你的安排，到地方他不能在我面前摆臭架子。”
幺妹倒也干脆，随阿慧到地方看了一下，三十几个房间一个小店，我肯定能干下来，跟着慧姐这几年也不是什么都没有学到。既然让我过来，就不要太多干涉我怎么管理，不能动不动甩脸子、时不时动手打人，必须要尊重我。
航航看到当初让他出丑的幺妹过来，闹情绪生气不想理她。
阿慧狠狠地训了他一顿，你所有的家底、还背上300万贷款，那么多钱投资进去，一年就被你干倒闭了。
人家幺妹被你当众羞辱过、原本不愿意来的，好说歹说、好不容易才说服她过来帮忙，你还端什么臭架子。你要是不让我和姐夫过问，以后你自己爱怎么着就怎么着，别找我们，大家都是成年人，各人都很忙的，你的事我也不想多管。
航航把宾馆交给幺妹管理，倒也乐得自己有充足时间去玩游戏，只要按时把钱收上来就行。
慢慢地她把宾馆打理的有条不紊、头头是道，生意如日方升。乐得心静，干脆什么都交给她处理，自己当甩手掌柜，沉迷在虚幻的网络游戏中不能自拔。
幺妹跟着阿慧不仅仅挣了那么点工资，还学会了酒店管理经营技能，现在给了她一个施展的平台，做起来倒也驾轻就熟、得心应手。
后来临街两间门面的合同到期。
幺妹劝说弟弟把门面收回来转租给她，她自己做超市。
她为弟弟打理宾馆，不拿工资了；作为回报，弟弟不收门面租金。
这鞠幺妹精明，原来弟弟给她的工资是4200块钱，算上奖金什么的不过5000块，这两间门面租金是6000块，不知道她用了什么方法，反正是航航同意了。
幺妹找一个老家远房亲戚照看小超市，宾馆有一个打扫卫生的阿姨，一个前台小妹，她管理三个人游刃有余。
再后来竟然连财务也交给幺妹管理，航航想给游戏充值、买包烟都需要伸手要钱。
一次趁周末带李佳去看阿慧，然后拉着爸妈一起去看看他经营的怎么样。
幺妹见到我喊了声“哥”，吓我一跳，她一直都是恭恭敬敬喊“李总”的，怎么突然就改口了。
幺妹给他生了个儿子以后，航航天天的任务就是抱孩子，不知不觉竟然把网瘾戒掉了。
阿慧撇撇嘴，真给你说准了，本来让幺妹过来帮忙我还有点不舍得，现在看来这是一步好棋。只是幺妹比弟弟小9岁，文化程度不高，她把钱看得太紧，宾馆的收入她掌控的死死的，弟弟买烟、加油、修车的钱都需要申请，经常查看钱是怎么花的。
我微微一笑，算账这一招也是跟你学的。