四合院：悟性逆天，全能破防众禽 第175章 湾仔地块
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坐下后，二人又开始商讨目标中的湾仔地块。
既然不涉足金融业，自然无需挤在中环或西环这样的商业中心，湾仔也是个理想之选。
土地主要是用于租赁，无需担心租户问题。
毕竟，在港岛，每天都有一批新公司诞生，也有一批老公司消失，这种情况相当常见。
尽管公司频繁更替，但那些大楼却依然稳稳地屹立着。
除此之外，建筑的高度成了两人热议的焦点。
何宇柱手头资金充足，但他并不同意建造太高的大楼。
这主要是因为成本和施工周期的考虑。
从长远来看，未来重建的成本也会随楼高的增加而提升。
城市的建筑物拆除本来就是个大问题！
至于娄小娥，则坚持认为应该建超过四十五层的高层建筑，但何宇柱认为应控制在四十层以下。
不过，最终决定还需根据设计师的能力来做判断。
另外，停车设施也是必须考虑的因素，因为在港岛未来停车肯定是个难题。
拍卖会迅速开始，先从较小的地块竞拍，逐步扩展到大片土地。
何宇柱细致地观察了这次拍卖的特点，研究可以采用的策略。
娄小娥则忙着计算潜在的竞争者。
她对港岛的各大公司了如指掌，清楚哪些公司会对此感兴趣，哪些还在观望。
房地产公司通常不会一次竞购多个地块，这不是它们不愿意多买，而是为了避免引起其他公司的集体反抗。
一旦价格被抬高，不仅是巨大的资金消耗，后续的开发支出也会大幅增加。
这些大公司的开发计划往往经过精心规划，每个项目都会有时间间隔，以便资金回流。
最终轮到了湾仔的地块，起拍价是8.6亿港元，每次加价不得少于1000万。
娄小娥毫不犹豫地直接报价。
两人事先已有商量，首次出价的目的是让百味集团明确自己的目标：他们不是专业的房地产开发商，与那些房企不存在直接竞争。
因此，在大多数情况下，不会有公司和他们死磕竞价。
拍卖会前，娄小娥已与其他相关人员进行了沟通，明确了百味集团要在港岛建设分公司。
实际上，很多事在拍卖前已经敲定，所以激烈的竞争并不是常态。
当然，完全没有竞争的情况也不多见。
果然，有人开始出价。
娄小娥并未立即回应，只是静静地等待。
当价格升至9.5亿时，她果断地将价格提到10亿。
这块地面积达平方米，几乎是中银大厦的4000平方米以上，但位置和年代有很大不同。
预计花费为15亿，但实际成本可能会更高。
尽管如此，娄小娥还是直接加价5000万，让现场的其他参与者感到犹豫。
接着有人再加1000万，娄小娥随即直接报出11亿的价格。
这种果断且强有力的报价立刻让一些人心生犹豫，因为如果没有足够的实力贸然参与，可能会自寻烦恼。
尽管百味集团在**地区的知名度不算特别高，但它只是集团的一个分公司，而娄家在当地很有声誉。
商界人士向来机灵多变，对于他人的底细也总能了如指掌。
此外，他们在内陆有重大的投资，使得百味集团在那几乎是家喻户晓，这一切源于它在北京开设的一家餐厅起步，迅速壮大成为一家大公司。
旗下品牌像川味道火锅已经遍布全国，何师傅食品同样享有良好口碑，还有成立了草原乳业，并与当地牧民达成了大量的采购协议。
这些信息都不难获取，因为百味集团在国内的知名度很高，除了它具有广泛的影响力外，主要还是因为资本雄厚。
构建了仓储物流体系并在全国内扩展业务，它很快崛起为业内巨头，让人不禁惊叹这个集团背后的财力多么惊人？
拍卖师表现得有些紧张，因为目前的价格低于他的期待值，场上的气氛因此变得稍微沉寂起来。
尽管他不停地提高声调鼓励竞价者，但在场的人士地位显赫，不能因为价格低而让整个流程停滞不前。
当拍卖槌落下时，何宇柱也感觉到了一丝意外。
娄小娥低声说道：“今天他们可是给了你很大的面子。”
“未必如此，或许他们还在试探我们的情况呢。”
何宇柱不完全赞同地回答，“我们不要轻易用情谊来做解释，他们对我们的具体情况也许并不是很清楚。”
“毕竟我们的内陆业务量很大，老实说，他们的财富可能还及不上你的。”
娄小娥微笑着表示同意，确实也是如此，即使她只占有公司的30%股份，但年年的管理股息就达到了5%。
无论如何，**不过是个小小的地方，即便其经济再活跃也很难培养出数万亿价值的企业；但是，内陆的情况截然不同。
百味集团覆盖了整个中国，从这一点就可以看出它的规模之庞大。
虽然餐饮等主营业务看似平常，但庞大的人口需求使这个行业充满无限潜力。
每天人们的饮食消费不断循环，每一天都是新的一轮供给，这对企业的成长至关重要。
至于百味集团如果涉足房地产会怎样呢？这个目前还未知。
不过何宇柱的确涉及了房产行业，不过只是一次性收购了两家房产集团的股份。
徐慧珍和陈雪茹女士不仅打造了自己的品牌，并保持了较低的市场定位，同时也有效地控制了房价增长的速度，这些举动引起了一部分人的反感。
两个品牌在市场竞争中相互博弈，只要一处市场被一方占领，另一方便会随之而至，形成了激烈对抗的局面。
它们在产品设计理念上追求差异化和独特性，并始终确保产品的高品质与合理价格，配合完善的服务设施。
因此，其他想通过提价来获利的房产开发商若不能提供更优质的产品和服务，将很难赢得消费者的青睐。
除了上述政策外，两家公司对房源都实行了限购措施。
这是为了避免过多购房人数导致社区居住率失衡，影响社区的整体繁荣程度及品牌声誉。
既然不涉足金融业，自然无需挤在中环或西环这样的商业中心，湾仔也是个理想之选。
土地主要是用于租赁，无需担心租户问题。
毕竟，在港岛，每天都有一批新公司诞生，也有一批老公司消失，这种情况相当常见。
尽管公司频繁更替，但那些大楼却依然稳稳地屹立着。
除此之外，建筑的高度成了两人热议的焦点。
何宇柱手头资金充足，但他并不同意建造太高的大楼。
这主要是因为成本和施工周期的考虑。
从长远来看，未来重建的成本也会随楼高的增加而提升。
城市的建筑物拆除本来就是个大问题！
至于娄小娥，则坚持认为应该建超过四十五层的高层建筑，但何宇柱认为应控制在四十层以下。
不过，最终决定还需根据设计师的能力来做判断。
另外，停车设施也是必须考虑的因素，因为在港岛未来停车肯定是个难题。
拍卖会迅速开始，先从较小的地块竞拍，逐步扩展到大片土地。
何宇柱细致地观察了这次拍卖的特点，研究可以采用的策略。
娄小娥则忙着计算潜在的竞争者。
她对港岛的各大公司了如指掌，清楚哪些公司会对此感兴趣，哪些还在观望。
房地产公司通常不会一次竞购多个地块，这不是它们不愿意多买，而是为了避免引起其他公司的集体反抗。
一旦价格被抬高，不仅是巨大的资金消耗，后续的开发支出也会大幅增加。
这些大公司的开发计划往往经过精心规划，每个项目都会有时间间隔，以便资金回流。
最终轮到了湾仔的地块，起拍价是8.6亿港元，每次加价不得少于1000万。
娄小娥毫不犹豫地直接报价。
两人事先已有商量，首次出价的目的是让百味集团明确自己的目标：他们不是专业的房地产开发商，与那些房企不存在直接竞争。
因此，在大多数情况下，不会有公司和他们死磕竞价。
拍卖会前，娄小娥已与其他相关人员进行了沟通，明确了百味集团要在港岛建设分公司。
实际上，很多事在拍卖前已经敲定，所以激烈的竞争并不是常态。
当然，完全没有竞争的情况也不多见。
果然，有人开始出价。
娄小娥并未立即回应，只是静静地等待。
当价格升至9.5亿时，她果断地将价格提到10亿。
这块地面积达平方米，几乎是中银大厦的4000平方米以上，但位置和年代有很大不同。
预计花费为15亿，但实际成本可能会更高。
尽管如此，娄小娥还是直接加价5000万，让现场的其他参与者感到犹豫。
接着有人再加1000万，娄小娥随即直接报出11亿的价格。
这种果断且强有力的报价立刻让一些人心生犹豫，因为如果没有足够的实力贸然参与，可能会自寻烦恼。
尽管百味集团在**地区的知名度不算特别高，但它只是集团的一个分公司，而娄家在当地很有声誉。
商界人士向来机灵多变，对于他人的底细也总能了如指掌。
此外，他们在内陆有重大的投资，使得百味集团在那几乎是家喻户晓，这一切源于它在北京开设的一家餐厅起步，迅速壮大成为一家大公司。
旗下品牌像川味道火锅已经遍布全国，何师傅食品同样享有良好口碑，还有成立了草原乳业，并与当地牧民达成了大量的采购协议。
这些信息都不难获取，因为百味集团在国内的知名度很高，除了它具有广泛的影响力外，主要还是因为资本雄厚。
构建了仓储物流体系并在全国内扩展业务，它很快崛起为业内巨头，让人不禁惊叹这个集团背后的财力多么惊人？
拍卖师表现得有些紧张，因为目前的价格低于他的期待值，场上的气氛因此变得稍微沉寂起来。
尽管他不停地提高声调鼓励竞价者，但在场的人士地位显赫，不能因为价格低而让整个流程停滞不前。
当拍卖槌落下时，何宇柱也感觉到了一丝意外。
娄小娥低声说道：“今天他们可是给了你很大的面子。”
“未必如此，或许他们还在试探我们的情况呢。”
何宇柱不完全赞同地回答，“我们不要轻易用情谊来做解释，他们对我们的具体情况也许并不是很清楚。”
“毕竟我们的内陆业务量很大，老实说，他们的财富可能还及不上你的。”
娄小娥微笑着表示同意，确实也是如此，即使她只占有公司的30%股份，但年年的管理股息就达到了5%。
无论如何，**不过是个小小的地方，即便其经济再活跃也很难培养出数万亿价值的企业；但是，内陆的情况截然不同。
百味集团覆盖了整个中国，从这一点就可以看出它的规模之庞大。
虽然餐饮等主营业务看似平常，但庞大的人口需求使这个行业充满无限潜力。
每天人们的饮食消费不断循环，每一天都是新的一轮供给，这对企业的成长至关重要。
至于百味集团如果涉足房地产会怎样呢？这个目前还未知。
不过何宇柱的确涉及了房产行业，不过只是一次性收购了两家房产集团的股份。
徐慧珍和陈雪茹女士不仅打造了自己的品牌，并保持了较低的市场定位，同时也有效地控制了房价增长的速度，这些举动引起了一部分人的反感。
两个品牌在市场竞争中相互博弈，只要一处市场被一方占领，另一方便会随之而至，形成了激烈对抗的局面。
它们在产品设计理念上追求差异化和独特性，并始终确保产品的高品质与合理价格，配合完善的服务设施。
因此，其他想通过提价来获利的房产开发商若不能提供更优质的产品和服务，将很难赢得消费者的青睐。
除了上述政策外，两家公司对房源都实行了限购措施。
这是为了避免过多购房人数导致社区居住率失衡，影响社区的整体繁荣程度及品牌声誉。