从私吞千万亿舔狗金开始当神豪 第96章 豪掷千金大肆买房买地
第二天上午，林川便带着于微到了中江与上江交界处的工业区。
他看着临近海边的那片工业用地，犹如看着一块巨大的香饽饽。
这片工业用地，早已被一个人买下，本来按照规划，是要大搞建设的。
然而那人不知道是没钱，还是想要坐等土地升值直接靠土地赚钱，就是没有好好投资，只搞了个很小的港口和一家小厂房。
你说他没建吧他建了，你说他建了吧，又等于没建，政府也拿他没办法。
在厂房旁的招待室，林川和于微见到了买地人，他邋里邋遢一身鱼腥味，不知道的人还以为是一个渔民呢。
他咧嘴笑着，露出一口大黄牙：“林先生，想拿我这块地得看你诚意。”
林川没有说话，于微会意地替林川搭话：“刘先生，当初您是以20万一亩买下的这块地，总共300亩，总价值六千万。按照现在的市场价，勉强能达到25万一亩……”
刘元柱打断了于微的话：“25万一亩，说少了吧？而且别忘了，我投资建设了港口和厂房，怎么着也要45万一亩。”
听着刘元柱狮子大开口，林川更加确定这个家伙应该就是个炒地皮的。
其实严格来讲，土地是不给炒的，炒房没问题，炒地皮容易进局子。
比如你要是买了地什么都不干，坐等地皮升值，那不好意思，2年没有动工，你就会被无偿收回土地使用权。
你想2年之内卖掉，那也不行，你的基建投资未达总投资金额的25%，不得转让。
你想转让公司股权，同样不行，你这是投机倒把，涉嫌违法倒卖土地罪。
但是限制虽然多，方法却总比困难多，比如刘元柱这种，他就随便搞个小港口小厂房，刚好投资达到25%，这不就满足转让条件了？
反正小港口和小厂房，也能赚一些，而地皮涨价卖出去，可就大赚了。
一番扯皮之后，刘元柱只肯减到40万一亩，无论于微怎么说，就是不松口。
“老板，要不咱们先回去，再给我三天时间，我有信心压到35万左右。”于微凑近林川耳旁，用手挡住压低声音说道。
林川却说道：“算了，40万就40万，我不想浪费时间，速战速决。”
林川主要是担心，三天时间政策都泄露了，或者直接就公布了。到时候刘元柱听到消息，怕是400万一亩都不愿意卖了。
于微有些奇怪，用不着这么急吧？但老板这么决定，她只能听从。
她也是懂法的，考律师资格证估计都能过，不过自然比不过岑音等大律师，于是还是联系了星权律师事务所过来。
很快双方签订土地转让合同，40万每亩，300亩总共就是1.2亿。
签完合同办好过户，拿到转账，刘元柱笑得嘴都快咧开了，看起来一口黄牙有点瘆人。
林川不动声色，但其实心里笑得更加开心，如果计划成功，这将爆炸性的赚。
买下这块地之后，林川马不停蹄带着于微继续去看周边几个楼盘。
最重要最赚钱的，肯定这块即将转为商业用地的工业用地，但是周围楼盘到时候肯定也会跟着升值，也是能买的。
很快林川发现，其中刚建好的兰亭熙园楼盘卖得很差，主要距离海边也稍微有点远，又靠着工业区。就连旅游业的风声，也没带上它。
虽然也算是海景房，但竞争力太单一。周边配套跟不上，海景也没用。
“均价一平，我还剩4亿多，那也就是说，可以买三四万平，也就是说200平大平房，能买一百五十套以上。”
“等等，我算的是全款。我明明可以三成首付贷款，那就是四五百套。”
“或者，其中一部分首付都不付，付几万块定金就好了，合同里写好违约金。到时候他们违约的话，违约金都能赚一大笔。”
“对了，定金合同好像也可以转让的。合同里面注明一下，让转让更轻松。”
专业的事情，还是给专业的人干。林川说了要求，就让于微跟岑音的人谈。很快合同问题，便已经商定好了。
星权事务所林川已经合作过多次，他们的实力还是非常的可靠的。
接着下一步，便是跟兰亭熙园售楼处谈，本来售楼处都是制式合同，可不会轻易让你更改定金合同，而且还将违约金上调到最高的30%，简直像是霸王条款。
一般都是售楼处霸王条款，买房的弱势，但是现在，林川简直倒反天罡。
但是一次性买几百套的大客户，霸王条款怎么了？这个楼盘，本来都扛不住要狂降价，突然来一个这种大户，拟定合同怎么了？
而且对方要求，仅仅只是他们反悔的话要付房价30%违约金，那有什么关系，他们巴不得尽快卖出去，怎么可能会违约？
售楼处当然也看得出来，林川是要炒房，无论从购买数量看，还是从定金合同强调违约金来看，都看得出对方非常看好这个楼盘。
但是他们了解过，这次即便旅游开发政策下来，都带动不到这里，甚至由于商圈往中江、下江转移，这里房价可能还会跌。
虽然不知道这个公子哥从哪得知的错误消息，但又有什么关系。他要买多少那就卖给他多少，人傻钱多不是更好吗？
双方很快商定下来，林川用付首付的方式购买了五百套，不只有大户型，各种户型都有。这一部分，直接签订购房合同。
剩下的通过付定金，又签下200套。当然这部分只付了定金，就没签购房合同。
虽然这是个大楼盘，但林川这购买数量也属实恐怖，其中十几栋楼，都成了他的。
销售总监李焕章看着堆积如山的合同和四亿多的到账，脸都笑开了花。
而林川终于将剩下的第四笔舔狗金全都花完了，系统提示音响起：“恭喜你完成主线任务四，获得四十万加四次抽奖。”
他看着临近海边的那片工业用地，犹如看着一块巨大的香饽饽。
这片工业用地，早已被一个人买下，本来按照规划，是要大搞建设的。
然而那人不知道是没钱，还是想要坐等土地升值直接靠土地赚钱，就是没有好好投资，只搞了个很小的港口和一家小厂房。
你说他没建吧他建了，你说他建了吧，又等于没建，政府也拿他没办法。
在厂房旁的招待室，林川和于微见到了买地人，他邋里邋遢一身鱼腥味，不知道的人还以为是一个渔民呢。
他咧嘴笑着，露出一口大黄牙：“林先生，想拿我这块地得看你诚意。”
林川没有说话，于微会意地替林川搭话：“刘先生，当初您是以20万一亩买下的这块地，总共300亩，总价值六千万。按照现在的市场价，勉强能达到25万一亩……”
刘元柱打断了于微的话：“25万一亩，说少了吧？而且别忘了，我投资建设了港口和厂房，怎么着也要45万一亩。”
听着刘元柱狮子大开口，林川更加确定这个家伙应该就是个炒地皮的。
其实严格来讲，土地是不给炒的，炒房没问题，炒地皮容易进局子。
比如你要是买了地什么都不干，坐等地皮升值，那不好意思，2年没有动工，你就会被无偿收回土地使用权。
你想2年之内卖掉，那也不行，你的基建投资未达总投资金额的25%，不得转让。
你想转让公司股权，同样不行，你这是投机倒把，涉嫌违法倒卖土地罪。
但是限制虽然多，方法却总比困难多，比如刘元柱这种，他就随便搞个小港口小厂房，刚好投资达到25%，这不就满足转让条件了？
反正小港口和小厂房，也能赚一些，而地皮涨价卖出去，可就大赚了。
一番扯皮之后，刘元柱只肯减到40万一亩，无论于微怎么说，就是不松口。
“老板，要不咱们先回去，再给我三天时间，我有信心压到35万左右。”于微凑近林川耳旁，用手挡住压低声音说道。
林川却说道：“算了，40万就40万，我不想浪费时间，速战速决。”
林川主要是担心，三天时间政策都泄露了，或者直接就公布了。到时候刘元柱听到消息，怕是400万一亩都不愿意卖了。
于微有些奇怪，用不着这么急吧？但老板这么决定，她只能听从。
她也是懂法的，考律师资格证估计都能过，不过自然比不过岑音等大律师，于是还是联系了星权律师事务所过来。
很快双方签订土地转让合同，40万每亩，300亩总共就是1.2亿。
签完合同办好过户，拿到转账，刘元柱笑得嘴都快咧开了，看起来一口黄牙有点瘆人。
林川不动声色，但其实心里笑得更加开心，如果计划成功，这将爆炸性的赚。
买下这块地之后，林川马不停蹄带着于微继续去看周边几个楼盘。
最重要最赚钱的，肯定这块即将转为商业用地的工业用地，但是周围楼盘到时候肯定也会跟着升值，也是能买的。
很快林川发现，其中刚建好的兰亭熙园楼盘卖得很差，主要距离海边也稍微有点远，又靠着工业区。就连旅游业的风声，也没带上它。
虽然也算是海景房，但竞争力太单一。周边配套跟不上，海景也没用。
“均价一平，我还剩4亿多，那也就是说，可以买三四万平，也就是说200平大平房，能买一百五十套以上。”
“等等，我算的是全款。我明明可以三成首付贷款，那就是四五百套。”
“或者，其中一部分首付都不付，付几万块定金就好了，合同里写好违约金。到时候他们违约的话，违约金都能赚一大笔。”
“对了，定金合同好像也可以转让的。合同里面注明一下，让转让更轻松。”
专业的事情，还是给专业的人干。林川说了要求，就让于微跟岑音的人谈。很快合同问题，便已经商定好了。
星权事务所林川已经合作过多次，他们的实力还是非常的可靠的。
接着下一步，便是跟兰亭熙园售楼处谈，本来售楼处都是制式合同，可不会轻易让你更改定金合同，而且还将违约金上调到最高的30%，简直像是霸王条款。
一般都是售楼处霸王条款，买房的弱势，但是现在，林川简直倒反天罡。
但是一次性买几百套的大客户，霸王条款怎么了？这个楼盘，本来都扛不住要狂降价，突然来一个这种大户，拟定合同怎么了？
而且对方要求，仅仅只是他们反悔的话要付房价30%违约金，那有什么关系，他们巴不得尽快卖出去，怎么可能会违约？
售楼处当然也看得出来，林川是要炒房，无论从购买数量看，还是从定金合同强调违约金来看，都看得出对方非常看好这个楼盘。
但是他们了解过，这次即便旅游开发政策下来，都带动不到这里，甚至由于商圈往中江、下江转移，这里房价可能还会跌。
虽然不知道这个公子哥从哪得知的错误消息，但又有什么关系。他要买多少那就卖给他多少，人傻钱多不是更好吗？
双方很快商定下来，林川用付首付的方式购买了五百套，不只有大户型，各种户型都有。这一部分，直接签订购房合同。
剩下的通过付定金，又签下200套。当然这部分只付了定金，就没签购房合同。
虽然这是个大楼盘，但林川这购买数量也属实恐怖，其中十几栋楼，都成了他的。
销售总监李焕章看着堆积如山的合同和四亿多的到账，脸都笑开了花。
而林川终于将剩下的第四笔舔狗金全都花完了，系统提示音响起：“恭喜你完成主线任务四，获得四十万加四次抽奖。”