穿在1977 第621章 王府
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8月23日，星期三，处暑。
还是很热。
不过有了昨天加急安装的空调，周亚丽倒是睡得神清气爽，要不是姜丽丽去叫她，还不想起床。
匆匆洗漱完、吃过早餐，看看时间差不多了，便再次坐车来到房管局。
李副主任早已准备好资料，同时出现的，还有一位姓潘的副局长。
一番寒暄过后，李副主任拿出几张图纸，摊到陈凡和周亚丽面前，说道，“昨天你来过之后，我们局里领导非常重视，立刻召开会议，并了解了其他城市在外籍人士购买房产这方面的做法。
经过慎重讨论，这个房子可以卖。”
他说着指了指茶几上的图纸，“这个是我们单位同志连夜查阅资料，找出来的四合院。你看看这个，……”
见陈凡几人都看向图纸，他继续说道，“这套四合院，面积有3000多平米，建筑面积接近2000平米，建筑保存基本完好，……”
不等他说完，陈凡不禁抬起头，看了看那位潘副局长，再看看他，“等等，李主任，可能昨天我没说清楚，我姐她要不了这么大的，一个普通的三进四合院就行，或者两进甚至一进的也可以，太大了用不了啊。”
李副主任呵呵干笑了一下，看看旁边坐着的副局长，回过头来笑道，“你看看，你们在上海买的房子那么大，在这儿却买個小院子，万一要是那边不满意，要把公司和宿舍都放在京城，到时候还要临时找房子，那多不合适。”
很多东西只在于要不要去查，只要一个电报，根本藏不住。
这也是陈凡昨天对他直言不讳的原因。
昨天李副主任给那边打了个长途，什么内情都问得清清楚楚，连那边这两年卖了多少房子给华人华侨都知道，听到他们说都是美元结算，当场馋得口水都差点掉下来。
也正是因为如此，局里往市里汇报之后，市里二话不说就拍板同意，这事儿才这么顺利。
听到李副主任这话，陈凡笑了笑，说道，“您别说，回头他们要是想把公司放在京城，还真不缺房子用。”
就在暑假期间，从7月6日开始，西苑召开了一场持续两个月的务虚会，会议再度强调了要放手利用外资、大量引进国外先进技术和设备，从而加快四个现代化建设。
虽然会议公告还没出来，但是这么长的一段时间，而且还不是保密会议，自然是该知道的都知道了，陈凡才敢堂而皇之地说周家要来内地投资。
这时候讲外资要来内地开公司，大概会有两种情况，要么直接挨骂，要么大开绿灯，不过在5月份一场论战之后，很多单位都自觉转变态度，除了不想要外汇的，一般都会尽力配合。
而城建委是最烧钱的单位之一，房产管理局又面临着大量人员缺房的窘境，现在连不少大单位，也出现了宿舍不够分配的问题，真是哪哪儿都要钱。
难得有个不缺钱的想买房，他们自然赶着往大了卖。
却没想到陈凡竟然说不缺房？
此时听到陈凡这么说，李副主任和潘副局长都是一惊。
潘副局长当即忍不住问道，“这话怎么说？”
陈凡哈哈一笑，说道，“上次我买的那个院子太大，所以就分了一半出去，建了一栋四层的楼房，前面做办公，后面做宿舍。
本来是给云湖汽车厂准备的，可是他们嫌那里距离一机部太远，就没要，而是在西城挨着一机部的地方，重新买了一座四合院进行改造，我那里就空了下来。
回头要是我舅舅还是想把公司放在京城，那就肥水不流外人田，正好用我那个。”
听到这话，李副主任和潘副局长都满脸无语。
尤其是李副主任，忍不住抓了抓脑袋，这事儿闹的，上次我还卖错了？
周亚丽和姜家两姐妹一直坐在旁边，都没有吭声，看着陈凡跟他们玩心眼。
两姐妹还好，都知道陈凡是七窍玲珑心，跟外人谈事情的时候，一言一行都有他的道理，所以从来不插话，即便有疑问，也会等回去再问。
比如昨天说的要给她们找保镖，当时差点吓死她们，保镖是她们能配的吗？！
周亚丽则是听了陈凡提前交代的话，除非是重要决定，否则乖乖坐在一旁不吭声。
然后她就听到了非常重要的一句话。
李副主任看着图纸，还是不死心，想再争取一下，“陈作家，你昨天不是说，你表姐对传统建筑感兴趣吗，这套院子以前可是一座郡王府，而且建筑基本保存完好，非常难得啊！”
郡王府？
陈凡顿时一愣，转头看向周亚丽。
周亚丽刚想点头，又突然想起陈凡交代的话，不要随意发表意见，便睁着大眼睛连连眨眼。
这就是表示想要了。
陈凡努力维持住表情，转头看向图纸，过了好几秒，才抬起头问道，“完整的郡王府，里面没有住人？”
听到这话，潘副局长和李副主任顿时大喜。
既然问了，那就代表有兴趣啊！
李副主任立刻说道，“这么大的院子，肯定住了人的，而且里面有包括话剧院在内的好几个单位，其他的偏殿也都做了宿舍，被分割成好几个区域。”
陈凡一听不禁眉头微皱，“那你们还拿给我看？”
坦白说，他对这座王府也很心动。
不管是把四合院当草卖的8、90年代，还是后来非常火爆的新千年以后，就没听说过有王府可以交易的。
这种大型四合院，产权毫无例外都掌握在政府手中，由房管局统一管理，用途也是给无处安置的单位做办公或宿舍。
等到后来腾空，也是基于古建筑保护的角度考虑，修复后作为旅游场所，基本不存在售卖的情况。
在李副主任说那句话之前，陈凡确实是打定主意，只买一套不超过三进的院子。
可是听到他说这是一套郡王府，当即就动了心。
不仅是他，周亚丽也在边上眼巴巴看着，心动得不得了。
王府啊！
虽然只是一套郡王府，不是规制最高的亲王府，也够吸引人的。
等回了美国，跟爹地妈咪说自己买了一套王府，肯定能羡慕死他们！
李副主任看着陈凡，赶紧说道，“虽然里面是住了人，但是是可以搬迁的啊。”
一旁的潘副局长终于开始打助攻，“陈作家，我解释一下哈。这套郡王府，产权是归市府所有，目前是东城房管局在负责管理，当年在部分单位申请办公用地和宿舍的时候，他们就把这套院子分了出去。
但是这个是没有关系的。只要我们能给里面的单位和住户重新安排场地，他们就可以搬出来。
所以我们的计划是，如果你们看上了这座郡王府，并同意预支一部分房款，让我们可以重新找地方建房，把他们都安置好，然后我们再将房子交给伱们，你看行不行？”
听到这话，陈凡忍不住咧嘴直笑，“潘局，你们这是空手套白狼啊。”
潘副局长连连摆手，“没有没有，这里面我们也是有很多工作要做的。包括跟各个单位协商，还有安排腾退、协助搬家。”
随即又摆出一副无可奈何的样子，“说到底也是没办法，现在房屋太紧张了，修缮和新建资金又急缺，我们也只能用这种办法，希望能挤出一点资金出来，能够多修复几间房子，安排给人住。”
陈凡目光再次落在图纸上，迟迟不说话。
过了好一会儿，他才抬头看向李副主任，“李主任，麻烦你继续介绍一下。”
“好好好。”
李副主任反应过来，赶紧指着图纸介绍，“这套郡王府就在东城区北极阁三条，距离你现在的家不算太远，更没有出内城。
最早是雍正帝给康熙皇帝之孙、怡贤亲王胤祥第四子爱新觉罗·弘晈建的宅邸，后来爱新觉罗·弘皎的四世孙、爱新觉罗·载敦，镇压太平天国有功，推恩赐还王爵，袭封‘世袭罔替’的怡亲王，王府改称怡亲王府。
虽说王府的规制和面积还不如真正的亲王府，但基本规制还是王府一级，最难得的是保存完整。整体坐北朝南，平面分中、东、西三路，中路主要是殿堂，东西两路为居住生活和办公、厨库区。
50年代的时候，前部为国家话剧院使用，后部由企业工厂使用，东路为居民居住。”
（宁郡王府现存格局，西路没了，但当时还在）
说完之后，他看看陈凡，见他不说话，便拿开这份图纸，继续介绍其他的。
剩下的几套，就不是什么王公府邸，但面积也不小，有些是民国时期的富商购买多套民宅后合建起来的，面积都在一千平米以上，并不比宁郡王府小多少，甚至有一套还更大一些。
只不过和郡王府一样，这些院子全都有人在里面居住，同样是单位和宿舍混合，要买的话，同样很麻烦。
等他介绍完，陈凡沉吟两秒，问道，“李主任，您还没说价格呢。”
李副主任掏出手绢抹了把汗，又喝了口水，偷偷瞟了陈凡几眼，才呵呵干笑着说道，“这几套院子都差不多，占地面积虽然有大有小，可考虑到地段、还有建筑情况，所以我们单位在经过慎重评估后，觉得价格相当，所以不管你选哪套，都是一个价。”
陈凡眉头轻挑，看着他笑道，“那是个什么价？”
李副主任比了个手势，“25万美元。”
陈凡倒抽一口凉气，瞪大眼睛说道，“没搞错吧？”
上海那套大花园洋房，虽说花了50万，可那里占地面积就有近20亩，建筑面积还有近3000平米，50万也是物有所值。
而这套郡王府呢？
占地面积还不到4000平米，算上三路所有屋子，建筑面积也不到2000平米，就敢要价25万美元？！
现在的汇率是1：1.6多一点，25万美元相当于40万出头，何况目前上海的房价本来就比京城要高一些。
要是算上两地价差，这几乎是跟大花园洋房等同了。
李副主任可能也知道价格要高了，搓了搓手，呵呵笑道，“如果你们觉得太贵，也是可以商量的。”
顿了一下，他又赶紧说道，“可是调整空间不会太大，因为如果价格太低，扣除搬迁安置的费用之后，就剩不了多少钱去维修残破的房子。
如此一来，那我们也没有必要去这么折腾，你说是吧。”
还真直接。
陈凡咂咂嘴，在心里吐了句槽，随即默默思考。
25万美元买一座郡王府，贵吗？
按照京城当前的房价来说，肯定是贵，而且溢价至少有三到四成。
可是回过头来说，目前京城的房价就一定很合理吗？
如果合理的话，放开价格管制之后，也不会在短短十年之内，房价从70年代末的100元左右，涨到80年代末的2000元左右。
从这个角度来说，现在京城的房价可以算是处于历史低位，而且远远没达到市场价值的水平。
何况购买这么大的房子，还从来没有先例，本来豪宅价格就远高于普通住宅，只溢价三到四成，甚至堪称良心。
更别说这座郡王府所蕴含的历史价值，也不是普通房子所能比拟的。
以及……，陈凡瞟了旁边的周亚丽一眼，看她几次欲言又止的样子，明显有些按耐不住。
这个情绪价值也很可观呐！
他做了个深呼吸，分别看了一眼潘副局长和李副主任，笑道，“这样，你们报一个最低价，要是可以接受，我们就定了。”
刚才两位领导就看见周亚丽迫不及待的样子，此时再听见陈凡这么说，都忍不住相视一笑，稳了！
李副主任当即干咳一声，斟酌几秒，终究还是不敢太过分，报了个比底价只高一点点的价格，“24万美元。”
底价是23万，他们测算过，就近找块地建楼房，这个价格正好可以安排两倍的人和单位入住，属于赚翻番。
陈凡轻轻点头，转过脸看向周亚丽，“待会儿给你爸拍电报，让他汇款过来。”
随即对着李副主任说道，“也别分期付款，政府的信誉肯定值得相信，你们给我一个收款账号，顺利的话，最晚一个星期内，就可以收到房款。”
今天拍电报，明天美国那边就能收到，然后安排电汇打款，后天钱就能到香港。
到了香港就几乎等于到账，只需要再用一天与内地银行确认款项，这笔钱就能直接记在房管局的账上。
到账是不可能到账的，因为外汇都在香港中银放着，内地只有账本，要用的时候，通过外汇管理局再统一安排。
境外汇款就是这么快。
还是很热。
不过有了昨天加急安装的空调，周亚丽倒是睡得神清气爽，要不是姜丽丽去叫她，还不想起床。
匆匆洗漱完、吃过早餐，看看时间差不多了，便再次坐车来到房管局。
李副主任早已准备好资料，同时出现的，还有一位姓潘的副局长。
一番寒暄过后，李副主任拿出几张图纸，摊到陈凡和周亚丽面前，说道，“昨天你来过之后，我们局里领导非常重视，立刻召开会议，并了解了其他城市在外籍人士购买房产这方面的做法。
经过慎重讨论，这个房子可以卖。”
他说着指了指茶几上的图纸，“这个是我们单位同志连夜查阅资料，找出来的四合院。你看看这个，……”
见陈凡几人都看向图纸，他继续说道，“这套四合院，面积有3000多平米，建筑面积接近2000平米，建筑保存基本完好，……”
不等他说完，陈凡不禁抬起头，看了看那位潘副局长，再看看他，“等等，李主任，可能昨天我没说清楚，我姐她要不了这么大的，一个普通的三进四合院就行，或者两进甚至一进的也可以，太大了用不了啊。”
李副主任呵呵干笑了一下，看看旁边坐着的副局长，回过头来笑道，“你看看，你们在上海买的房子那么大，在这儿却买個小院子，万一要是那边不满意，要把公司和宿舍都放在京城，到时候还要临时找房子，那多不合适。”
很多东西只在于要不要去查，只要一个电报，根本藏不住。
这也是陈凡昨天对他直言不讳的原因。
昨天李副主任给那边打了个长途，什么内情都问得清清楚楚，连那边这两年卖了多少房子给华人华侨都知道，听到他们说都是美元结算，当场馋得口水都差点掉下来。
也正是因为如此，局里往市里汇报之后，市里二话不说就拍板同意，这事儿才这么顺利。
听到李副主任这话，陈凡笑了笑，说道，“您别说，回头他们要是想把公司放在京城，还真不缺房子用。”
就在暑假期间，从7月6日开始，西苑召开了一场持续两个月的务虚会，会议再度强调了要放手利用外资、大量引进国外先进技术和设备，从而加快四个现代化建设。
虽然会议公告还没出来，但是这么长的一段时间，而且还不是保密会议，自然是该知道的都知道了，陈凡才敢堂而皇之地说周家要来内地投资。
这时候讲外资要来内地开公司，大概会有两种情况，要么直接挨骂，要么大开绿灯，不过在5月份一场论战之后，很多单位都自觉转变态度，除了不想要外汇的，一般都会尽力配合。
而城建委是最烧钱的单位之一，房产管理局又面临着大量人员缺房的窘境，现在连不少大单位，也出现了宿舍不够分配的问题，真是哪哪儿都要钱。
难得有个不缺钱的想买房，他们自然赶着往大了卖。
却没想到陈凡竟然说不缺房？
此时听到陈凡这么说，李副主任和潘副局长都是一惊。
潘副局长当即忍不住问道，“这话怎么说？”
陈凡哈哈一笑，说道，“上次我买的那个院子太大，所以就分了一半出去，建了一栋四层的楼房，前面做办公，后面做宿舍。
本来是给云湖汽车厂准备的，可是他们嫌那里距离一机部太远，就没要，而是在西城挨着一机部的地方，重新买了一座四合院进行改造，我那里就空了下来。
回头要是我舅舅还是想把公司放在京城，那就肥水不流外人田，正好用我那个。”
听到这话，李副主任和潘副局长都满脸无语。
尤其是李副主任，忍不住抓了抓脑袋，这事儿闹的，上次我还卖错了？
周亚丽和姜家两姐妹一直坐在旁边，都没有吭声，看着陈凡跟他们玩心眼。
两姐妹还好，都知道陈凡是七窍玲珑心，跟外人谈事情的时候，一言一行都有他的道理，所以从来不插话，即便有疑问，也会等回去再问。
比如昨天说的要给她们找保镖，当时差点吓死她们，保镖是她们能配的吗？！
周亚丽则是听了陈凡提前交代的话，除非是重要决定，否则乖乖坐在一旁不吭声。
然后她就听到了非常重要的一句话。
李副主任看着图纸，还是不死心，想再争取一下，“陈作家，你昨天不是说，你表姐对传统建筑感兴趣吗，这套院子以前可是一座郡王府，而且建筑基本保存完好，非常难得啊！”
郡王府？
陈凡顿时一愣，转头看向周亚丽。
周亚丽刚想点头，又突然想起陈凡交代的话，不要随意发表意见，便睁着大眼睛连连眨眼。
这就是表示想要了。
陈凡努力维持住表情，转头看向图纸，过了好几秒，才抬起头问道，“完整的郡王府，里面没有住人？”
听到这话，潘副局长和李副主任顿时大喜。
既然问了，那就代表有兴趣啊！
李副主任立刻说道，“这么大的院子，肯定住了人的，而且里面有包括话剧院在内的好几个单位，其他的偏殿也都做了宿舍，被分割成好几个区域。”
陈凡一听不禁眉头微皱，“那你们还拿给我看？”
坦白说，他对这座王府也很心动。
不管是把四合院当草卖的8、90年代，还是后来非常火爆的新千年以后，就没听说过有王府可以交易的。
这种大型四合院，产权毫无例外都掌握在政府手中，由房管局统一管理，用途也是给无处安置的单位做办公或宿舍。
等到后来腾空，也是基于古建筑保护的角度考虑，修复后作为旅游场所，基本不存在售卖的情况。
在李副主任说那句话之前，陈凡确实是打定主意，只买一套不超过三进的院子。
可是听到他说这是一套郡王府，当即就动了心。
不仅是他，周亚丽也在边上眼巴巴看着，心动得不得了。
王府啊！
虽然只是一套郡王府，不是规制最高的亲王府，也够吸引人的。
等回了美国，跟爹地妈咪说自己买了一套王府，肯定能羡慕死他们！
李副主任看着陈凡，赶紧说道，“虽然里面是住了人，但是是可以搬迁的啊。”
一旁的潘副局长终于开始打助攻，“陈作家，我解释一下哈。这套郡王府，产权是归市府所有，目前是东城房管局在负责管理，当年在部分单位申请办公用地和宿舍的时候，他们就把这套院子分了出去。
但是这个是没有关系的。只要我们能给里面的单位和住户重新安排场地，他们就可以搬出来。
所以我们的计划是，如果你们看上了这座郡王府，并同意预支一部分房款，让我们可以重新找地方建房，把他们都安置好，然后我们再将房子交给伱们，你看行不行？”
听到这话，陈凡忍不住咧嘴直笑，“潘局，你们这是空手套白狼啊。”
潘副局长连连摆手，“没有没有，这里面我们也是有很多工作要做的。包括跟各个单位协商，还有安排腾退、协助搬家。”
随即又摆出一副无可奈何的样子，“说到底也是没办法，现在房屋太紧张了，修缮和新建资金又急缺，我们也只能用这种办法，希望能挤出一点资金出来，能够多修复几间房子，安排给人住。”
陈凡目光再次落在图纸上，迟迟不说话。
过了好一会儿，他才抬头看向李副主任，“李主任，麻烦你继续介绍一下。”
“好好好。”
李副主任反应过来，赶紧指着图纸介绍，“这套郡王府就在东城区北极阁三条，距离你现在的家不算太远，更没有出内城。
最早是雍正帝给康熙皇帝之孙、怡贤亲王胤祥第四子爱新觉罗·弘晈建的宅邸，后来爱新觉罗·弘皎的四世孙、爱新觉罗·载敦，镇压太平天国有功，推恩赐还王爵，袭封‘世袭罔替’的怡亲王，王府改称怡亲王府。
虽说王府的规制和面积还不如真正的亲王府，但基本规制还是王府一级，最难得的是保存完整。整体坐北朝南，平面分中、东、西三路，中路主要是殿堂，东西两路为居住生活和办公、厨库区。
50年代的时候，前部为国家话剧院使用，后部由企业工厂使用，东路为居民居住。”
（宁郡王府现存格局，西路没了，但当时还在）
说完之后，他看看陈凡，见他不说话，便拿开这份图纸，继续介绍其他的。
剩下的几套，就不是什么王公府邸，但面积也不小，有些是民国时期的富商购买多套民宅后合建起来的，面积都在一千平米以上，并不比宁郡王府小多少，甚至有一套还更大一些。
只不过和郡王府一样，这些院子全都有人在里面居住，同样是单位和宿舍混合，要买的话，同样很麻烦。
等他介绍完，陈凡沉吟两秒，问道，“李主任，您还没说价格呢。”
李副主任掏出手绢抹了把汗，又喝了口水，偷偷瞟了陈凡几眼，才呵呵干笑着说道，“这几套院子都差不多，占地面积虽然有大有小，可考虑到地段、还有建筑情况，所以我们单位在经过慎重评估后，觉得价格相当，所以不管你选哪套，都是一个价。”
陈凡眉头轻挑，看着他笑道，“那是个什么价？”
李副主任比了个手势，“25万美元。”
陈凡倒抽一口凉气，瞪大眼睛说道，“没搞错吧？”
上海那套大花园洋房，虽说花了50万，可那里占地面积就有近20亩，建筑面积还有近3000平米，50万也是物有所值。
而这套郡王府呢？
占地面积还不到4000平米，算上三路所有屋子，建筑面积也不到2000平米，就敢要价25万美元？！
现在的汇率是1：1.6多一点，25万美元相当于40万出头，何况目前上海的房价本来就比京城要高一些。
要是算上两地价差，这几乎是跟大花园洋房等同了。
李副主任可能也知道价格要高了，搓了搓手，呵呵笑道，“如果你们觉得太贵，也是可以商量的。”
顿了一下，他又赶紧说道，“可是调整空间不会太大，因为如果价格太低，扣除搬迁安置的费用之后，就剩不了多少钱去维修残破的房子。
如此一来，那我们也没有必要去这么折腾，你说是吧。”
还真直接。
陈凡咂咂嘴，在心里吐了句槽，随即默默思考。
25万美元买一座郡王府，贵吗？
按照京城当前的房价来说，肯定是贵，而且溢价至少有三到四成。
可是回过头来说，目前京城的房价就一定很合理吗？
如果合理的话，放开价格管制之后，也不会在短短十年之内，房价从70年代末的100元左右，涨到80年代末的2000元左右。
从这个角度来说，现在京城的房价可以算是处于历史低位，而且远远没达到市场价值的水平。
何况购买这么大的房子，还从来没有先例，本来豪宅价格就远高于普通住宅，只溢价三到四成，甚至堪称良心。
更别说这座郡王府所蕴含的历史价值，也不是普通房子所能比拟的。
以及……，陈凡瞟了旁边的周亚丽一眼，看她几次欲言又止的样子，明显有些按耐不住。
这个情绪价值也很可观呐！
他做了个深呼吸，分别看了一眼潘副局长和李副主任，笑道，“这样，你们报一个最低价，要是可以接受，我们就定了。”
刚才两位领导就看见周亚丽迫不及待的样子，此时再听见陈凡这么说，都忍不住相视一笑，稳了！
李副主任当即干咳一声，斟酌几秒，终究还是不敢太过分，报了个比底价只高一点点的价格，“24万美元。”
底价是23万，他们测算过，就近找块地建楼房，这个价格正好可以安排两倍的人和单位入住，属于赚翻番。
陈凡轻轻点头，转过脸看向周亚丽，“待会儿给你爸拍电报，让他汇款过来。”
随即对着李副主任说道，“也别分期付款，政府的信誉肯定值得相信，你们给我一个收款账号，顺利的话，最晚一个星期内，就可以收到房款。”
今天拍电报，明天美国那边就能收到，然后安排电汇打款，后天钱就能到香港。
到了香港就几乎等于到账，只需要再用一天与内地银行确认款项，这笔钱就能直接记在房管局的账上。
到账是不可能到账的，因为外汇都在香港中银放着，内地只有账本，要用的时候，通过外汇管理局再统一安排。
境外汇款就是这么快。