体会牛市：重生到2007年炒股 第303章 幻海小区旧改利润空间
就是想通过这次机会。
来看看管理层。
哪些是有魄力，有远见，有正义感，敢于冒险的。
哪些是迂腐，保守，甚至自私的。
毕竟他很清楚元辰的股票操盘水平。
随着元辰贡献的增长。
他在领导那里话语权越来越大。
后面那些不称职的管理者。
他就可以直接请示领导，将他们清出去。
早知三日，富有天下。
这种先知道底牌的人，就是这么可怕。
现在学校的每一个管理者，甚至老师。
都已被他纳入职业生死考核范畴。
三方总利润加起来，已经超过39亿元。
总共持有市值，73亿元。
这段时间。
元辰公司的募集资金，勉强突破3亿元，其中高息灵活债。
占到1.4亿元。
这主要是8月底之后。
股票投资资金。
已经暂停募集。
还有闲钱的人。
只能暂时买高息灵活债。
又因为这段时间，元辰知道股市将要开启一轮新的回调，有限的几个逆周期中小市值牛股，买不进太多资金。
钱没什么去处。
元辰把高息灵活债的利息调降到5%。
套利空间压缩，已经很大程度减缓募集资金的速度。
现在公司账上。
还躺着1.1亿元资金。
元辰个人账户，又分红拿到6000多万元资金。
现金流。
正在变得丰富起来。
田芳的汽车销售，已经卖出去接近200辆车，1500多万元营收。
年底才给汽车厂商结账。
张素芬的房屋销售，前期购入的700多套房子，已经被抢购一空。
产生5000多万元现金入账。
这些钱。
他们也不着急付开发商的尾款。
先前元辰拿公司高息灵活债4,000万元，主要支持，也就是他们的囤房囤车。
现在他们不但把元辰这边募集的资金全部归还。
还产生了很大的正现金流。
加上之前宝钢和天威股份股权分置改革投机。
他们把短期资金3,000万元投进去。
如今也已翻倍。
他们这两个大件销售公司，元辰眼中的影子银行，现在可动用的现金流。
已经超过5,500万元。
在一个小县城。
这也已经算是财大气粗。
鹏城和港岛的分公司。
元辰走后。
基本就没管他们。
他们把公司注册下来，股票账户开好之后。
在萧雅、谭静，李文娟和周荷月的指导下。
跟着买了一些他们目前的8只股票组合中的走势稳健强势的几个股票。
目前也已经小挣10%。
另外他们跟银行和券商合作。
已经打通异地汇兑。
他们两边自己的日处理金额，可以达到2亿元华夏币。
联合中外银行和券商，日处理金额，可以达到5亿元华夏币。
分散在多家机构。
这个额度。
不算夸张。
相对安全。
元辰在心中为查莱茵和墨兰臻点赞。
最后是萧雅汇总，楚若琳和查莱因最近共同确认的，鹏城金田区幻海小区的在售房源情况。
总共3438多套。
均价15.6万元一套。
平均每平方1200元。
总价，5.37亿元。
小区总面积176万平方米。
总共6,9300万套房源。
房屋总货值，97.2亿元。
在售比率，5.52%。
这个地方，显然就是个金海。
或者说是一座即将凭空变出来的金山。
周边新房销售价格，已经达到五到八千元一平方。
这百亿房源。
开年就会变成四五百亿元。
关键是这个楼层，只有6层。
新楼盘。
在元辰后来的记忆中。
那是28层。
旧改后，还老业主1.3倍。
那8层零头，就是还给现有住户的成本。
剩下20层。
刨去建设成本和税收，就是纯利润。
每层按150万平方销售面积计算。
每一平方按6000元均价计算。
一层就是90亿元的毛收入。
扣除各种材料劳工和税收成本。
包括8层还给老租户的建设成本。
每层最后按14%的净利润，12.6亿元净利润计算。
20层下来。
纯利润将达到252亿元！
……
元辰看到他们推算的这个结果。
最后忍不住感叹一句：
“tmd！我们在股市那么精准的伏击，废了100多个日日夜夜，到现在总利润，也还没到50亿元！
这一个项目。
垒一年多砖头，最后纯利润都超过250亿元。
平均一个季度超过60亿元。
比我们这个已经近乎是奇迹般的炒股，来钱都夸张又轻松多太多！
而且，他们估计的销售均价太保守；实际一年后，房价每平方，至少还能升1000元！
净利润轻松翻倍到500亿元华夏币！
看来真正赚大钱的方法，都不会在大众中口口相传……”
“只知道房地产赚钱，没想到这么赚钱！”
常平在旁边一起看完报告，也是陷入深深的震撼中。
谭静：那么多农民工进城建房子，工资年年都在涨，一年挣好几年在农村种地的收入。
已经让大多数人很开心。
至于老板拿了多少。
大家都只知道应该很多。
却不知道具体是多少。
这个没有像炒股这样。
谁赚点钱，其他人全都看得见。
房地产老板赚多少钱，已经是个曲高和寡的问题。
本身天然不容易宣传推广。
另外太赚钱，可能社会也不喜欢太过于宣传。
影响别人的心情。”
萧雅：“主要是这个项目价格差异大，旧楼的销售价格只有1000多元一平方；而周边的新楼，至少翻了4倍。
比张九发那个山水世纪项目，差价大了两倍多。
而且项目够大。
这应该只是一个相对难得的特殊机会。
一般的项目，应该也没这么挣钱。
我们还是得考虑珍惜特殊机会，尽可能多吃一些这个项目的份额下来。”
“嗯嗯……对对对……尽可能争取在旧改之前，提前多拿房源……”
所有人的意见，都异常统一。
元辰对他们的判断力和勇气，感到很欣慰。
从这种情况来看。
即便他这个重生者，因为老天规则，在某个时候又意外出岔；他们这些因为命运改变而跟他走了一段的人，以目前的表现和气魄来看，足以很好地继续走下去。
看到萧雅对这个项目的热情很高，元辰最后索性对萧雅吩咐：
来看看管理层。
哪些是有魄力，有远见，有正义感，敢于冒险的。
哪些是迂腐，保守，甚至自私的。
毕竟他很清楚元辰的股票操盘水平。
随着元辰贡献的增长。
他在领导那里话语权越来越大。
后面那些不称职的管理者。
他就可以直接请示领导，将他们清出去。
早知三日，富有天下。
这种先知道底牌的人，就是这么可怕。
现在学校的每一个管理者，甚至老师。
都已被他纳入职业生死考核范畴。
三方总利润加起来，已经超过39亿元。
总共持有市值，73亿元。
这段时间。
元辰公司的募集资金，勉强突破3亿元，其中高息灵活债。
占到1.4亿元。
这主要是8月底之后。
股票投资资金。
已经暂停募集。
还有闲钱的人。
只能暂时买高息灵活债。
又因为这段时间，元辰知道股市将要开启一轮新的回调，有限的几个逆周期中小市值牛股，买不进太多资金。
钱没什么去处。
元辰把高息灵活债的利息调降到5%。
套利空间压缩，已经很大程度减缓募集资金的速度。
现在公司账上。
还躺着1.1亿元资金。
元辰个人账户，又分红拿到6000多万元资金。
现金流。
正在变得丰富起来。
田芳的汽车销售，已经卖出去接近200辆车，1500多万元营收。
年底才给汽车厂商结账。
张素芬的房屋销售，前期购入的700多套房子，已经被抢购一空。
产生5000多万元现金入账。
这些钱。
他们也不着急付开发商的尾款。
先前元辰拿公司高息灵活债4,000万元，主要支持，也就是他们的囤房囤车。
现在他们不但把元辰这边募集的资金全部归还。
还产生了很大的正现金流。
加上之前宝钢和天威股份股权分置改革投机。
他们把短期资金3,000万元投进去。
如今也已翻倍。
他们这两个大件销售公司，元辰眼中的影子银行，现在可动用的现金流。
已经超过5,500万元。
在一个小县城。
这也已经算是财大气粗。
鹏城和港岛的分公司。
元辰走后。
基本就没管他们。
他们把公司注册下来，股票账户开好之后。
在萧雅、谭静，李文娟和周荷月的指导下。
跟着买了一些他们目前的8只股票组合中的走势稳健强势的几个股票。
目前也已经小挣10%。
另外他们跟银行和券商合作。
已经打通异地汇兑。
他们两边自己的日处理金额，可以达到2亿元华夏币。
联合中外银行和券商，日处理金额，可以达到5亿元华夏币。
分散在多家机构。
这个额度。
不算夸张。
相对安全。
元辰在心中为查莱茵和墨兰臻点赞。
最后是萧雅汇总，楚若琳和查莱因最近共同确认的，鹏城金田区幻海小区的在售房源情况。
总共3438多套。
均价15.6万元一套。
平均每平方1200元。
总价，5.37亿元。
小区总面积176万平方米。
总共6,9300万套房源。
房屋总货值，97.2亿元。
在售比率，5.52%。
这个地方，显然就是个金海。
或者说是一座即将凭空变出来的金山。
周边新房销售价格，已经达到五到八千元一平方。
这百亿房源。
开年就会变成四五百亿元。
关键是这个楼层，只有6层。
新楼盘。
在元辰后来的记忆中。
那是28层。
旧改后，还老业主1.3倍。
那8层零头，就是还给现有住户的成本。
剩下20层。
刨去建设成本和税收，就是纯利润。
每层按150万平方销售面积计算。
每一平方按6000元均价计算。
一层就是90亿元的毛收入。
扣除各种材料劳工和税收成本。
包括8层还给老租户的建设成本。
每层最后按14%的净利润，12.6亿元净利润计算。
20层下来。
纯利润将达到252亿元！
……
元辰看到他们推算的这个结果。
最后忍不住感叹一句：
“tmd！我们在股市那么精准的伏击，废了100多个日日夜夜，到现在总利润，也还没到50亿元！
这一个项目。
垒一年多砖头，最后纯利润都超过250亿元。
平均一个季度超过60亿元。
比我们这个已经近乎是奇迹般的炒股，来钱都夸张又轻松多太多！
而且，他们估计的销售均价太保守；实际一年后，房价每平方，至少还能升1000元！
净利润轻松翻倍到500亿元华夏币！
看来真正赚大钱的方法，都不会在大众中口口相传……”
“只知道房地产赚钱，没想到这么赚钱！”
常平在旁边一起看完报告，也是陷入深深的震撼中。
谭静：那么多农民工进城建房子，工资年年都在涨，一年挣好几年在农村种地的收入。
已经让大多数人很开心。
至于老板拿了多少。
大家都只知道应该很多。
却不知道具体是多少。
这个没有像炒股这样。
谁赚点钱，其他人全都看得见。
房地产老板赚多少钱，已经是个曲高和寡的问题。
本身天然不容易宣传推广。
另外太赚钱，可能社会也不喜欢太过于宣传。
影响别人的心情。”
萧雅：“主要是这个项目价格差异大，旧楼的销售价格只有1000多元一平方；而周边的新楼，至少翻了4倍。
比张九发那个山水世纪项目，差价大了两倍多。
而且项目够大。
这应该只是一个相对难得的特殊机会。
一般的项目，应该也没这么挣钱。
我们还是得考虑珍惜特殊机会，尽可能多吃一些这个项目的份额下来。”
“嗯嗯……对对对……尽可能争取在旧改之前，提前多拿房源……”
所有人的意见，都异常统一。
元辰对他们的判断力和勇气，感到很欣慰。
从这种情况来看。
即便他这个重生者，因为老天规则，在某个时候又意外出岔；他们这些因为命运改变而跟他走了一段的人，以目前的表现和气魄来看，足以很好地继续走下去。
看到萧雅对这个项目的热情很高，元辰最后索性对萧雅吩咐：