体会牛市：重生到2007年炒股 第353章 有心算无心，拆迁大投机
那样只会让他睡不着觉。
即便是冉光庆那种看起来已经近乎神奇的短线投机水平，都让他不屑一顾；并且根本不踏实。
即便没有开挂能力。
元辰也相信，一个人先有大智慧，才在根本上安全，才可能真正赚大钱，又容易善终。
如果只是一堆小聪明，在根本上缺乏大智慧。
那再聪明。
看起来再厉害。
最终必然都是悲剧。
毕竟世界的复杂。
永远是超越人想象的。
不依托大智慧，而是靠小聪明；就像开车不讲规则一样，技术再好。
那出事都是早晚的。
因为不管你技术有多好。
都不可能应对所有复杂情况。
超越基本规则。
胡乱飘起来。
没出事，只是暂时的运气。
出事，才是根本的必然。
元辰对自己的团队成员，要求并不高。
偶尔发挥一下小聪明。
能功过相抵，不求大赚，但求不大亏；对他来说，就已经是胜利。
关键的时候，能确保有人听他指令就行。
这一个月股市的低迷。
让在鹏城金田幻海小区收购旧楼已经杀疯的鹏城和港岛分公司的两位负责人查莱因和墨兰臻，更无心关心股市。
两边分公司，包括萧雅和楚若琳这两个上级主管，拿成交额0.5%的奖励。
成交1亿元，就是50万元奖励到他们这几个人头上。
且不说元辰给他们开的无责任基本底薪都已经是10万元。
他们现在砸出去30亿元。
总奖金提成就已经是1,500万元。
他们作为主管和一把手。
保留20~30%，剩下的再分给干事的基层员工；再正常不过。
墨兰臻管理的港岛分公司，核心层三人，一个是自己丈夫，一个是自己表妹。
至少一半的奖金。
肯定都是留在自家人兜里。
短短两个月不到的时间。
奖金大几百万。
这样的生意。
去哪里找？
就是买再厉害的牛股，都比不上。
这泼天的富贵。
足以让他们疯狂干活。
现在幻海小区的旧楼价格，硬生生被他们拉翻将近一倍。
最新成交价已经达到2500元一平方。
他们买入的总平均成交价，也已升到2000元一平方。
平均一套达到26万元。
两分公司一共入手，11,538套。
同样在这里杀疯了的。
还有张九发，元辰的亲友们，山京县的官老爷和商业大佬们。
张九发在三班倒24小时不停工的高效抢工下。
他的那个山水四季旧改项目，已经盖定。
期房销售两个月。
800元一平方，被抢购一空。
比当初他的预期销售价，每平方足足多50元。
一层可销售面积达到7万平方。
第1层的销售金额就是5,600万。
6层用来补偿老业主。
3层用来抵各种建设成本。
地上11层。
就剩下地面三层商用楼，属于赚的包括税收在内的毛收入。
因为是商铺，比商住房价格高不少。
第3层的销售价格达到1300元一平方。
这一程的销售毛收入都达到9100万元。
刚好填补税收。
第2层的销售价格达到1700元一平方。
销售金额达到，1.19亿元。
这个成本就是地产公司的管理团队支出。
元辰是小团队管理模式。
最大支出就是张九发自己。
他占股20%。
然后是集体分红10%。
这都是分配最后的任务。
等于公司的基本费用支出，忽略不计。
主要的支出，就是建材费用和工人成本。
这一共大约是2亿元。
这一层加地下2层和第3层。
抵扣完这些费用。
剩下地下一层和地上一层的商铺。
约2.1亿元货值。
就是最后的纯利润。
当初元辰毛估利润已经超过1亿元。
因为他的影响力减少那些营销活动促销和送礼隐性开支。
省下来一两千万元。
另外销售价格，比最初的预期高20%多。
净利润直接突破2亿元。
这两层商铺。
元辰的女友们舍不得卖，元辰也没打算卖。
这是他打算让家人当包租公和包租婆的第1份产业。
当然，实际上。
以元辰重生者的身份。
他要赚钱，花钱。
肯定没必要去做房东剥削大众。
他还有更深远的考虑。
商铺虽然不卖。
但并不影响资金回笼。
已经竣工验收的商铺。
作为抵押资产。
在大银行可以拿到利息相对低廉的抵押贷款。
把钱最大限度地套出来。
县城核心地段的商铺。
也算优质资产。
银行给他按60%的折算，6%的年利息。
直接贷出1.2亿元。
另外因为他是大幅提前完工。
给建材商和城建商的尾款，还有半年的空档期。
加上他女儿张素芬那里卖房的千万利润和超3000万元的流动现金。
他管理的建筑公司最近产生的利润和工程车抵押贷款回笼的资金。
他给县城的地产大佬们做这个项目投资咨询赚了几百万元。
他在幻海小区收购旧楼的金额，也已达到夸张的2.5亿元。
已经拿下将近1000套。
有当初做山水四季旧改项目的嗅觉和成功的经验。
他对这个项目。
理解很深刻。
他把这些旧楼收购，视为一次做大他主管的地产业务的一次豪赌。
反正元辰都大规模收购。
他不相信元辰这样的天才，会胡乱购买。
他的山水四季旧改项目起死回生。
这个利润暴涨。
元辰介入跟他谈判，又把公司继续交给他管理的过程。
堪称出神入化。
他相信这样的人，在这里大笔收购这些旧楼。
一定要提前得到重大消息。
只是让他想不到的事。
元辰的消息，并不是来自于内幕；而是来自于老天。
再就是元辰现在财大气粗，融资能力强大。
他也不怕搞出什么问题。
真的有什么问题，他相信元辰看在自家女儿给他做女友的份上，可以给他兜底。
何况这个豪赌。
公司资金。
元辰占股80%。
万一赚钱。
大头还是元辰的。
真出了事情。
大股东怎么也得尽可能出来撑着！
元辰在这里砸的钱越来越多。
县里的大佬，甚至省里的大佬们。
因为要核对资金去向。
都知道内幕信息。
开始他们只是跟着元辰在这里小打小闹，跟着捞一两套。
后来看到元辰砸钱根本不设天花板。
短短一个多月时间。
把房价推高将近一倍。
也还不停下来。
有道是卖跌不卖涨。
但是周边的房价还是1000多块。
你这里成交到2000多块钱。
而且都是一些绿本。
卖出一套，到附近再买一套；账上还有一套的钱。
凭啥不卖？
在这样的差距和现实诱惑面前。
6万多套房源。
被他们诱惑出来1.1万套。
即便是冉光庆那种看起来已经近乎神奇的短线投机水平，都让他不屑一顾；并且根本不踏实。
即便没有开挂能力。
元辰也相信，一个人先有大智慧，才在根本上安全，才可能真正赚大钱，又容易善终。
如果只是一堆小聪明，在根本上缺乏大智慧。
那再聪明。
看起来再厉害。
最终必然都是悲剧。
毕竟世界的复杂。
永远是超越人想象的。
不依托大智慧，而是靠小聪明；就像开车不讲规则一样，技术再好。
那出事都是早晚的。
因为不管你技术有多好。
都不可能应对所有复杂情况。
超越基本规则。
胡乱飘起来。
没出事，只是暂时的运气。
出事，才是根本的必然。
元辰对自己的团队成员，要求并不高。
偶尔发挥一下小聪明。
能功过相抵，不求大赚，但求不大亏；对他来说，就已经是胜利。
关键的时候，能确保有人听他指令就行。
这一个月股市的低迷。
让在鹏城金田幻海小区收购旧楼已经杀疯的鹏城和港岛分公司的两位负责人查莱因和墨兰臻，更无心关心股市。
两边分公司，包括萧雅和楚若琳这两个上级主管，拿成交额0.5%的奖励。
成交1亿元，就是50万元奖励到他们这几个人头上。
且不说元辰给他们开的无责任基本底薪都已经是10万元。
他们现在砸出去30亿元。
总奖金提成就已经是1,500万元。
他们作为主管和一把手。
保留20~30%，剩下的再分给干事的基层员工；再正常不过。
墨兰臻管理的港岛分公司，核心层三人，一个是自己丈夫，一个是自己表妹。
至少一半的奖金。
肯定都是留在自家人兜里。
短短两个月不到的时间。
奖金大几百万。
这样的生意。
去哪里找？
就是买再厉害的牛股，都比不上。
这泼天的富贵。
足以让他们疯狂干活。
现在幻海小区的旧楼价格，硬生生被他们拉翻将近一倍。
最新成交价已经达到2500元一平方。
他们买入的总平均成交价，也已升到2000元一平方。
平均一套达到26万元。
两分公司一共入手，11,538套。
同样在这里杀疯了的。
还有张九发，元辰的亲友们，山京县的官老爷和商业大佬们。
张九发在三班倒24小时不停工的高效抢工下。
他的那个山水四季旧改项目，已经盖定。
期房销售两个月。
800元一平方，被抢购一空。
比当初他的预期销售价，每平方足足多50元。
一层可销售面积达到7万平方。
第1层的销售金额就是5,600万。
6层用来补偿老业主。
3层用来抵各种建设成本。
地上11层。
就剩下地面三层商用楼，属于赚的包括税收在内的毛收入。
因为是商铺，比商住房价格高不少。
第3层的销售价格达到1300元一平方。
这一程的销售毛收入都达到9100万元。
刚好填补税收。
第2层的销售价格达到1700元一平方。
销售金额达到，1.19亿元。
这个成本就是地产公司的管理团队支出。
元辰是小团队管理模式。
最大支出就是张九发自己。
他占股20%。
然后是集体分红10%。
这都是分配最后的任务。
等于公司的基本费用支出，忽略不计。
主要的支出，就是建材费用和工人成本。
这一共大约是2亿元。
这一层加地下2层和第3层。
抵扣完这些费用。
剩下地下一层和地上一层的商铺。
约2.1亿元货值。
就是最后的纯利润。
当初元辰毛估利润已经超过1亿元。
因为他的影响力减少那些营销活动促销和送礼隐性开支。
省下来一两千万元。
另外销售价格，比最初的预期高20%多。
净利润直接突破2亿元。
这两层商铺。
元辰的女友们舍不得卖，元辰也没打算卖。
这是他打算让家人当包租公和包租婆的第1份产业。
当然，实际上。
以元辰重生者的身份。
他要赚钱，花钱。
肯定没必要去做房东剥削大众。
他还有更深远的考虑。
商铺虽然不卖。
但并不影响资金回笼。
已经竣工验收的商铺。
作为抵押资产。
在大银行可以拿到利息相对低廉的抵押贷款。
把钱最大限度地套出来。
县城核心地段的商铺。
也算优质资产。
银行给他按60%的折算，6%的年利息。
直接贷出1.2亿元。
另外因为他是大幅提前完工。
给建材商和城建商的尾款，还有半年的空档期。
加上他女儿张素芬那里卖房的千万利润和超3000万元的流动现金。
他管理的建筑公司最近产生的利润和工程车抵押贷款回笼的资金。
他给县城的地产大佬们做这个项目投资咨询赚了几百万元。
他在幻海小区收购旧楼的金额，也已达到夸张的2.5亿元。
已经拿下将近1000套。
有当初做山水四季旧改项目的嗅觉和成功的经验。
他对这个项目。
理解很深刻。
他把这些旧楼收购，视为一次做大他主管的地产业务的一次豪赌。
反正元辰都大规模收购。
他不相信元辰这样的天才，会胡乱购买。
他的山水四季旧改项目起死回生。
这个利润暴涨。
元辰介入跟他谈判，又把公司继续交给他管理的过程。
堪称出神入化。
他相信这样的人，在这里大笔收购这些旧楼。
一定要提前得到重大消息。
只是让他想不到的事。
元辰的消息，并不是来自于内幕；而是来自于老天。
再就是元辰现在财大气粗，融资能力强大。
他也不怕搞出什么问题。
真的有什么问题，他相信元辰看在自家女儿给他做女友的份上，可以给他兜底。
何况这个豪赌。
公司资金。
元辰占股80%。
万一赚钱。
大头还是元辰的。
真出了事情。
大股东怎么也得尽可能出来撑着！
元辰在这里砸的钱越来越多。
县里的大佬，甚至省里的大佬们。
因为要核对资金去向。
都知道内幕信息。
开始他们只是跟着元辰在这里小打小闹，跟着捞一两套。
后来看到元辰砸钱根本不设天花板。
短短一个多月时间。
把房价推高将近一倍。
也还不停下来。
有道是卖跌不卖涨。
但是周边的房价还是1000多块。
你这里成交到2000多块钱。
而且都是一些绿本。
卖出一套，到附近再买一套；账上还有一套的钱。
凭啥不卖？
在这样的差距和现实诱惑面前。
6万多套房源。
被他们诱惑出来1.1万套。