体会牛市：重生到2007年炒股 第382章 行家对上行家，相互忽悠
“都是领导有方，我们只是好运捡了个漏。”
元辰淡淡地回应。
王土：元总少年天才，一出手就是百亿利润。
我们这些没用的老家伙，都还要仰仗你们这些天才后辈。
多少给我们留点养老钱。
按我们的方案。
6000元的收购均价，或者1.3倍的赔付比例；全部打包转让给我们吧。”
“是呀！”
市长洛悠有些谄媚地看向元辰讨好道：
“你们已经在我们这里赚得够多，多少给我们地方发展留点空间；不然这个项目没法开发了。”
“是嘛？”
元辰看向洛市长，诡异地笑问：“那不如市长大人您给他们打个商量，让他们把他们手上的楼盘，6000一个平方或者1.3倍赔付，全部转让给我们。
我这里地产老板都带来了。
我们也可以帮你们开发。”
“是呀，我们都是做地产的……”
张九发，蔡坤和福永年，纷纷开始介绍自己。
“呵呵。”
润华地产总经理斐济文一声冷笑，“就你们这些小县城的地产商？你们确定你们能开发这么大的楼盘？
你们真的以为小学生能做大学的作业？”
“哈哈……”
其他人终于忍不住发笑。
“小学生拿到大学作业，可以花钱找别的大学生做呀！”
元辰淡淡地微笑道，“反正我们现在也不差钱。
就我们现在持有的房子。
价值100多亿元。
后续再投入一些进来。
请大地产商帮我们开发出来，完全没问题。
到时候你们愿意帮忙也可以。
反正不会少你们的工资。”
“嘿嘿……哈哈……”
元辰小伙伴们，甚至西南行省这边的官员，都有人忍不住为元辰的机制辩驳在内心叫好。
王土耐着性子问：“如果真的由你们来开发，你们将怎么做呢？”
元辰：“170多万平方，留下1\/3左右作为绿化；空出来的地盘，把楼层适当拔高两层，就可以把价值找回来。
绿化环境要确保优美。
另外这里是市中心。
房子应该考虑到将来城市扩容后，人才的居住，商业和办公需求。
尽可能建小户型。
简单实用，方便高速流动的人群买卖和出租。
楼层总共30层左右。
地面做好绿化和娱乐健身设施。
楼层中间再留两层，用来搞绿化和健身设施。
大方向就这样。
具体方案由设计公司公开投标筛选。
然后全国公开招标选承建公司。
我们只负责总体，安全，
质量把关和前期垫资。
诚实地说。
我愿意在你们均价方案上，再溢价大约30%，单价7500元一平方和1.69的赔付比例收购你们手中的全部楼盘。
相比你们的方案。
你们看我这个方案，是不是很有诚意？
对鹏城地区的税收贡献，是不是远远大于你们？”
“你疯了吧？”
余岸忍不住发火，“这么高的收购价格和赔付比例，你怎么赚钱？
难道你是准备偷工减料，或者钱多得没地方烧；跑到我们这里来做慈善？”
“………”
元辰这个方案，把两头的官方也深深地震惊到。
对鹏城地方来说，当然乐见更高的价格。
但质量也确实是他们关心的。
西南官方的人，内心也是对元辰的话震惊不已。
价格更高，就意味着手上的货更值钱。
如果真的这么高的价格开发，万一败了怎么办？
“张老板，”
元辰转向张九发道，“你来给他们这些大行家解释一下，看看我有没有疯！”
“是。”
张九发拿着早已准备好的材料，开口道：“你们这边的建设成本，一平方不到3000元；等一年多后房屋建成，新房单价达到8000元，肯定没问题。
这中间每平方是5000元的毛利空间。
材料费，人工费，税费，大致可以按3000元计算。
归入地产公司的毛利润，每一平方大约还有2000元。
起三十几层楼，其中将近一半，用来偿付老业主和建设成本。
剩下超过15层，176万平方，扣除绿化面积。
假设还有140万平方可销售建筑面积。
每一层最终归于地产公司的毛利润，在28亿元以上。
15层。
总毛利润，在420亿元以上。
1楼再开通三两层商铺。
包括地下室挖通三两层。
承包商的总毛利润在500亿元左右。
这是以8000元的收购价来算的。
如果只是以7500元的收购价来算。
毛利润有望超过600亿。
如果只是以6000元的收购价算，地产上的毛利润应该在800亿元左右。
我刚刚在我们县里做完一个跟你们这里这个旧改项目非常类似的旧改项目，2000多万元的投入。
2亿多的净利润。
旧楼是5层，新楼只有11层。
你们现在的旧楼是6层，新楼很可能是30层左右。
你们这个项目，哪怕是1万块钱一个平方收购过来。
地产公司的毛收利润，甚至是最后的净利润；都能达到二三百亿元华夏币。
妥妥的一座金矿。
我们老板只在你们的房子上上涨30%左右，那已经是对你们巨大的让步。
要是由我来拍板。
要么给我8000一个平方。
1.8倍的赔付比例。
要么让我参与联合建设。
要么让我最后承包销售。
不然免谈。
汇报完毕。”
张九发的讲话，让元辰的一些小伙伴都惊呆。
“我的天……房地产旧改这么赚钱吗？”
“这赚得也太狠了！”
“可怜那些买房的，还像生怕买不到一样……”
山京县和西南省府的一些不太了解房地产旧改的官员，也是被张九发的话深深震惊到。
“那都只是你们想象“的”……”
王土拖着长长的尾音，“建设过程中可能出这样那样的意外，销售过程可能也没那么顺利。
最后能有一两百亿利润，跟你们现在赚到的差不多，就不错了。”
“哈哈……”
元辰的老伙伴们，直接忍不住笑出声来。
当初张九发就这样忽悠元辰。
“你们笑什么？”
王土自己也跟着笑了。
其他人则是努力憋着笑。
张九发：“我当初也是这样忽悠我们老板的，我那个时候资金链断裂；我让他给我投点钱救我，我说给他一倍回报。
结果他拿了我80%的股权。”
“……”
在场的大佬们直接被张九发的话震惊到无语，一个个在心中重新估量元辰：
元辰淡淡地回应。
王土：元总少年天才，一出手就是百亿利润。
我们这些没用的老家伙，都还要仰仗你们这些天才后辈。
多少给我们留点养老钱。
按我们的方案。
6000元的收购均价，或者1.3倍的赔付比例；全部打包转让给我们吧。”
“是呀！”
市长洛悠有些谄媚地看向元辰讨好道：
“你们已经在我们这里赚得够多，多少给我们地方发展留点空间；不然这个项目没法开发了。”
“是嘛？”
元辰看向洛市长，诡异地笑问：“那不如市长大人您给他们打个商量，让他们把他们手上的楼盘，6000一个平方或者1.3倍赔付，全部转让给我们。
我这里地产老板都带来了。
我们也可以帮你们开发。”
“是呀，我们都是做地产的……”
张九发，蔡坤和福永年，纷纷开始介绍自己。
“呵呵。”
润华地产总经理斐济文一声冷笑，“就你们这些小县城的地产商？你们确定你们能开发这么大的楼盘？
你们真的以为小学生能做大学的作业？”
“哈哈……”
其他人终于忍不住发笑。
“小学生拿到大学作业，可以花钱找别的大学生做呀！”
元辰淡淡地微笑道，“反正我们现在也不差钱。
就我们现在持有的房子。
价值100多亿元。
后续再投入一些进来。
请大地产商帮我们开发出来，完全没问题。
到时候你们愿意帮忙也可以。
反正不会少你们的工资。”
“嘿嘿……哈哈……”
元辰小伙伴们，甚至西南行省这边的官员，都有人忍不住为元辰的机制辩驳在内心叫好。
王土耐着性子问：“如果真的由你们来开发，你们将怎么做呢？”
元辰：“170多万平方，留下1\/3左右作为绿化；空出来的地盘，把楼层适当拔高两层，就可以把价值找回来。
绿化环境要确保优美。
另外这里是市中心。
房子应该考虑到将来城市扩容后，人才的居住，商业和办公需求。
尽可能建小户型。
简单实用，方便高速流动的人群买卖和出租。
楼层总共30层左右。
地面做好绿化和娱乐健身设施。
楼层中间再留两层，用来搞绿化和健身设施。
大方向就这样。
具体方案由设计公司公开投标筛选。
然后全国公开招标选承建公司。
我们只负责总体，安全，
质量把关和前期垫资。
诚实地说。
我愿意在你们均价方案上，再溢价大约30%，单价7500元一平方和1.69的赔付比例收购你们手中的全部楼盘。
相比你们的方案。
你们看我这个方案，是不是很有诚意？
对鹏城地区的税收贡献，是不是远远大于你们？”
“你疯了吧？”
余岸忍不住发火，“这么高的收购价格和赔付比例，你怎么赚钱？
难道你是准备偷工减料，或者钱多得没地方烧；跑到我们这里来做慈善？”
“………”
元辰这个方案，把两头的官方也深深地震惊到。
对鹏城地方来说，当然乐见更高的价格。
但质量也确实是他们关心的。
西南官方的人，内心也是对元辰的话震惊不已。
价格更高，就意味着手上的货更值钱。
如果真的这么高的价格开发，万一败了怎么办？
“张老板，”
元辰转向张九发道，“你来给他们这些大行家解释一下，看看我有没有疯！”
“是。”
张九发拿着早已准备好的材料，开口道：“你们这边的建设成本，一平方不到3000元；等一年多后房屋建成，新房单价达到8000元，肯定没问题。
这中间每平方是5000元的毛利空间。
材料费，人工费，税费，大致可以按3000元计算。
归入地产公司的毛利润，每一平方大约还有2000元。
起三十几层楼，其中将近一半，用来偿付老业主和建设成本。
剩下超过15层，176万平方，扣除绿化面积。
假设还有140万平方可销售建筑面积。
每一层最终归于地产公司的毛利润，在28亿元以上。
15层。
总毛利润，在420亿元以上。
1楼再开通三两层商铺。
包括地下室挖通三两层。
承包商的总毛利润在500亿元左右。
这是以8000元的收购价来算的。
如果只是以7500元的收购价来算。
毛利润有望超过600亿。
如果只是以6000元的收购价算，地产上的毛利润应该在800亿元左右。
我刚刚在我们县里做完一个跟你们这里这个旧改项目非常类似的旧改项目，2000多万元的投入。
2亿多的净利润。
旧楼是5层，新楼只有11层。
你们现在的旧楼是6层，新楼很可能是30层左右。
你们这个项目，哪怕是1万块钱一个平方收购过来。
地产公司的毛收利润，甚至是最后的净利润；都能达到二三百亿元华夏币。
妥妥的一座金矿。
我们老板只在你们的房子上上涨30%左右，那已经是对你们巨大的让步。
要是由我来拍板。
要么给我8000一个平方。
1.8倍的赔付比例。
要么让我参与联合建设。
要么让我最后承包销售。
不然免谈。
汇报完毕。”
张九发的讲话，让元辰的一些小伙伴都惊呆。
“我的天……房地产旧改这么赚钱吗？”
“这赚得也太狠了！”
“可怜那些买房的，还像生怕买不到一样……”
山京县和西南省府的一些不太了解房地产旧改的官员，也是被张九发的话深深震惊到。
“那都只是你们想象“的”……”
王土拖着长长的尾音，“建设过程中可能出这样那样的意外，销售过程可能也没那么顺利。
最后能有一两百亿利润，跟你们现在赚到的差不多，就不错了。”
“哈哈……”
元辰的老伙伴们，直接忍不住笑出声来。
当初张九发就这样忽悠元辰。
“你们笑什么？”
王土自己也跟着笑了。
其他人则是努力憋着笑。
张九发：“我当初也是这样忽悠我们老板的，我那个时候资金链断裂；我让他给我投点钱救我，我说给他一倍回报。
结果他拿了我80%的股权。”
“……”
在场的大佬们直接被张九发的话震惊到无语，一个个在心中重新估量元辰：