体会牛市：重生到2007年炒股 第388章 公然提前拿拆迁消息
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我觉得比你们轻松自在多了。”
“厉害！”
王老头忍不住给元辰竖起大拇指，“小兄弟这个境界是真可以！”
其他人也是忍不住纷纷称赞。
元辰：“成立这样一家银行，带有一定社会公益性质，会得到社会各方一致认同和支持。
公然利用一定内幕消息买房，也不会有人说什么。
反正人才房，也不会占太大比例。
最多最多不能超过30%。
不然可能要本末倒置。
影响一个地区的人才质量。
资本家和有钱人，实际上也是人才。
一个社会不能全是技术人才。
我来的时候就已经想好这个事情。
第1单生意就是你们这个楼盘。
反正我们手上已经有28%的货。
我本身没打算卖给你们。
我只想要高一点赔付比例。
而且我的要价很公平。
你们要觉得吃亏，可以反过来把你们手上的楼盘转让给我们。
我们自己来开发。
这个位置因为是在市中心。
很适合将来用来安置人才。
房子捂在手里还会持续增值。
我们只需要用房屋抵押，就可以把本金和增值的利润最大限度地抽出来；用来做下一批楼盘投资。
租金也可以最大限度地解决一些现金流问题。
等楼盘收购的相对较多之后。
就打包构成一个房屋银行包，作为人才保障银行的第1批持有房屋。
如果你们的收购价格能达到7000~8000元，我就会先把房子卖给你们。
去进行下一批房屋收购囤积。
七八千块钱一平方，以后肯定也还有增长；但是这个价格相对于短期来说，确实已经不便宜。
不如先收回资金，去囤积那些回报率可能相对更高的楼盘，地皮和商铺。
这种模式，也可以理解为中央包租公和包租婆。
最大限度地发挥调控房地产蛋糕两极分化问题，不以追求利润最大化为目的。
有了租金和房产增值利润。
相对更高利息地吸收存款。
也没问题。
能够正循环起来。
那些拆迁户包租公和包租婆为什么那么让人羡慕？
这背后就没有内幕消息吗？
这对大众来说就是公平的吗？
显然不可能。
既然很多人都利用了内幕消息，对大众本身也不公平。
就可以出现一家机构，公然利用一定的内幕消息；最大限度地切下一块这种让人羡慕的蛋糕出来，最后以相对合理的价格分给那些真正有需要，又对社会有重要贡献的人。
让社会变得更和谐。
让发展变得更持续。
这个在理论和逻辑上，都没有任何毛病。
我喜欢做的事情。
就是发现那些理论和逻辑上没有毛病，别人又还没有去做的事；尽可能去把它做好，成就自己最大的商业价值和顺便的无上荣耀。”
洛悠：“你把这个人才房屋保障银行成立在我们这里，我们给你最好的政策支持；还给你直接的股本资金入股。”
朱明远：“洛市长，你们这里不差一家企业；可不能这样公然抢人。”
“哈哈……”
元辰的小伙伴们笑了，一个个兴奋不已，纷纷在心里欢呼：
“还得是我辰哥！”
“辰哥的魅力真是屌炸天！”
“跟着辰哥混，太上老君来了也嫌嫩……”
洛悠：“朱省长，你们那边什么情况，你自己心里有数。
民营银行这种特殊企业。
在你们那边，很多政策都打不开。
如果你真的为这项民生工程考虑，让元辰同学的才能充分发挥；就应该支持和鼓励他把人才保障房银行，放在我们这边。”
“……”
这个大实话，西南行省的人，还真不知道怎么反驳。
现在那边的问题。
确实还是太多。
炒个股，都能被官员抓起来软禁。
事后人家还屌事都没有。
“元辰你自己说是不是这样？”
洛悠公然给元成打眼色，抛媚眼。
其他人都把目光聚焦到他身上，有人激动，有人紧张。
元辰：“人才保障房银行首先要解决的问题，主要是一线大城市。
全国的人才快速往大城市涌。
大城市的房价。
会比落后地区狂奔得更快。
另外这边的政策。
确实要灵活，开放和文明很多。
从理性的角度看。
人才保障房银行。
确实应该首先考虑在大城市落户。”
“这就对了嘛！”
洛悠一脸欢喜。
鹏城的官员也个个面露喜色。
西南行省的官员，尤其省长朱明远，脸上差点都能挤出水来。
“不过。”
元辰进一步解释。
吓得一边又紧张，一边又升起希望。
元辰：“鱼和熊掌是可以得兼的。
这个楼盘我们省府和县府也赚了不少钱。
对这个人才房保障银行入点股，以后占一定话语权；西南行省有什么发展需要，第一时间照顾到，也是可以的。”
“也只能这样了。”
朱明远脸色变得好看很多，“那就直接谈出资比例吧。”
元辰：“原始股本100亿元实缴资本，我的投资公司无有元行作为机构法人和管理公司，报酬和技术入股占比5%。
我对你们官方办事效率，没法信任。
所以人事任免，经营战略制定，银行管理，都从我这边出。
我享有所有一切事项一票否决权。
另外也给予你们两方各自一票否决权。
这样确保重大事项。
能够多方制衡。
不出现任性妄为的情况。”
“可以。我们出资51亿，占股51%。”
洛悠第1个站出来支持。
朱明远跟范天来商议一下，开口到：“我们省里和山京出资70亿，占比70%。”
王土跟斐济文商量后，也开口道：
“我们两家各出二十亿，占股40%。”
蔡多芬：“老业主加上我，昨天已经商讨出来，愿意出资10亿元，跟着元辰董事长进一步做房地产投资。
那我们也要占股10%。”
萧雅：“哈哈……我们自己也还要出点资金吧？”
田芳：“那必须呀！我们怎么也得占股20%吧？”
“哈哈……”
王土喜笑道，“元辰同学，麻烦又给到你了。”
“厉害！”
王老头忍不住给元辰竖起大拇指，“小兄弟这个境界是真可以！”
其他人也是忍不住纷纷称赞。
元辰：“成立这样一家银行，带有一定社会公益性质，会得到社会各方一致认同和支持。
公然利用一定内幕消息买房，也不会有人说什么。
反正人才房，也不会占太大比例。
最多最多不能超过30%。
不然可能要本末倒置。
影响一个地区的人才质量。
资本家和有钱人，实际上也是人才。
一个社会不能全是技术人才。
我来的时候就已经想好这个事情。
第1单生意就是你们这个楼盘。
反正我们手上已经有28%的货。
我本身没打算卖给你们。
我只想要高一点赔付比例。
而且我的要价很公平。
你们要觉得吃亏，可以反过来把你们手上的楼盘转让给我们。
我们自己来开发。
这个位置因为是在市中心。
很适合将来用来安置人才。
房子捂在手里还会持续增值。
我们只需要用房屋抵押，就可以把本金和增值的利润最大限度地抽出来；用来做下一批楼盘投资。
租金也可以最大限度地解决一些现金流问题。
等楼盘收购的相对较多之后。
就打包构成一个房屋银行包，作为人才保障银行的第1批持有房屋。
如果你们的收购价格能达到7000~8000元，我就会先把房子卖给你们。
去进行下一批房屋收购囤积。
七八千块钱一平方，以后肯定也还有增长；但是这个价格相对于短期来说，确实已经不便宜。
不如先收回资金，去囤积那些回报率可能相对更高的楼盘，地皮和商铺。
这种模式，也可以理解为中央包租公和包租婆。
最大限度地发挥调控房地产蛋糕两极分化问题，不以追求利润最大化为目的。
有了租金和房产增值利润。
相对更高利息地吸收存款。
也没问题。
能够正循环起来。
那些拆迁户包租公和包租婆为什么那么让人羡慕？
这背后就没有内幕消息吗？
这对大众来说就是公平的吗？
显然不可能。
既然很多人都利用了内幕消息，对大众本身也不公平。
就可以出现一家机构，公然利用一定的内幕消息；最大限度地切下一块这种让人羡慕的蛋糕出来，最后以相对合理的价格分给那些真正有需要，又对社会有重要贡献的人。
让社会变得更和谐。
让发展变得更持续。
这个在理论和逻辑上，都没有任何毛病。
我喜欢做的事情。
就是发现那些理论和逻辑上没有毛病，别人又还没有去做的事；尽可能去把它做好，成就自己最大的商业价值和顺便的无上荣耀。”
洛悠：“你把这个人才房屋保障银行成立在我们这里，我们给你最好的政策支持；还给你直接的股本资金入股。”
朱明远：“洛市长，你们这里不差一家企业；可不能这样公然抢人。”
“哈哈……”
元辰的小伙伴们笑了，一个个兴奋不已，纷纷在心里欢呼：
“还得是我辰哥！”
“辰哥的魅力真是屌炸天！”
“跟着辰哥混，太上老君来了也嫌嫩……”
洛悠：“朱省长，你们那边什么情况，你自己心里有数。
民营银行这种特殊企业。
在你们那边，很多政策都打不开。
如果你真的为这项民生工程考虑，让元辰同学的才能充分发挥；就应该支持和鼓励他把人才保障房银行，放在我们这边。”
“……”
这个大实话，西南行省的人，还真不知道怎么反驳。
现在那边的问题。
确实还是太多。
炒个股，都能被官员抓起来软禁。
事后人家还屌事都没有。
“元辰你自己说是不是这样？”
洛悠公然给元成打眼色，抛媚眼。
其他人都把目光聚焦到他身上，有人激动，有人紧张。
元辰：“人才保障房银行首先要解决的问题，主要是一线大城市。
全国的人才快速往大城市涌。
大城市的房价。
会比落后地区狂奔得更快。
另外这边的政策。
确实要灵活，开放和文明很多。
从理性的角度看。
人才保障房银行。
确实应该首先考虑在大城市落户。”
“这就对了嘛！”
洛悠一脸欢喜。
鹏城的官员也个个面露喜色。
西南行省的官员，尤其省长朱明远，脸上差点都能挤出水来。
“不过。”
元辰进一步解释。
吓得一边又紧张，一边又升起希望。
元辰：“鱼和熊掌是可以得兼的。
这个楼盘我们省府和县府也赚了不少钱。
对这个人才房保障银行入点股，以后占一定话语权；西南行省有什么发展需要，第一时间照顾到，也是可以的。”
“也只能这样了。”
朱明远脸色变得好看很多，“那就直接谈出资比例吧。”
元辰：“原始股本100亿元实缴资本，我的投资公司无有元行作为机构法人和管理公司，报酬和技术入股占比5%。
我对你们官方办事效率，没法信任。
所以人事任免，经营战略制定，银行管理，都从我这边出。
我享有所有一切事项一票否决权。
另外也给予你们两方各自一票否决权。
这样确保重大事项。
能够多方制衡。
不出现任性妄为的情况。”
“可以。我们出资51亿，占股51%。”
洛悠第1个站出来支持。
朱明远跟范天来商议一下，开口到：“我们省里和山京出资70亿，占比70%。”
王土跟斐济文商量后，也开口道：
“我们两家各出二十亿，占股40%。”
蔡多芬：“老业主加上我，昨天已经商讨出来，愿意出资10亿元，跟着元辰董事长进一步做房地产投资。
那我们也要占股10%。”
萧雅：“哈哈……我们自己也还要出点资金吧？”
田芳：“那必须呀！我们怎么也得占股20%吧？”
“哈哈……”
王土喜笑道，“元辰同学，麻烦又给到你了。”