体会牛市：重生到2007年炒股 第410章 包租婆
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另外三女忍不住发笑。
“怎么了？有什么问题吗？”
蔡多芬感觉自己肯定出洋相了，但是她又不知道哪里有问题。
元辰看着她的可爱相，喜爱地微笑道：
“每年不低于10%，不等于就是10%，可能是平均12%甚至13%。”
“那也没多多少啊！”
“这不是直接加起来的加法。”
“那是什么？”
“你应该知道古代的利滚利吧？”
“听说过。”
“对。”
元辰耐心解释道，“很多人之所以对经济每年增长十几个百分点没感觉，就是因为肉眼看上去，眼前也没有太大变化。
但是。
认真拿数学公式套用一下。
如果每年都是12% ，13%的增长；10年以后，这里注意不一定是10年，也许是13年15年。
那结果是很夸张的。
每年保持13%的增长，15年后是6倍多的增长。
我们打些折扣，压缩到10年左右。
可能是三倍左右的增长。
然后港岛只有一个。
那些想要有点国际存在感，又不想离家太远的钱；就只能往港岛跑。
内地三倍增长的经济规模。
蔓延到港岛来。
就像一条大河的水蔓延到一条小河沟来。
相对于小河沟本身的水来说。
那肯定不是按大河水的上涨比例来上涨。
肯定是按更多倍的比例上涨。
到10倍左右很正常。
这就是一个水涨船高的简单逻辑。”
“但是这也太夸张了吧？平均一年一倍！”
蔡多芬听明白过来，依然震撼不已。
元辰：“这不就是你刚才说的妖？像你这么见多识广的人，都没有意识到这个问题。
真正意识到这个问题的，有多少人？
大多数人提前意识不到。
就是给那些少数搞明白的人续集购买力。
那就像大河在蓄积水。
早晚有一天蔓延到小河来。
那就是成倍成倍的上涨。”
蔡多芬：“看来明星整天炒作包装，赚的还是没老子的钱。”
元辰：“也算是利用自己的优势和小聪明，只是没那么高境界罢了。”
“嗯嗯……”
蔡多芬对此深深认同。
元辰：“你先去看楼盘，1万多块钱一平方的，三五百平方一层，只要五六百万元。
五六千万元能买10层。
你就照着三四十层楼，三五百平方占地面积的写字楼买。
预算2亿元左右。
钱让田芳拨给你。
就买一栋相对不错的写字楼。
你持有68%的股份。
绝对控股。
剩下的由我们的投资公司港岛分公司持有。
当是给我们以后在那边办公，提前买物业，以后自己给自己免租金。”
“持股比例是不是应该调过来才对？”
蔡多芬有些惶恐，“我一个人持有那么多，你们一个公司才持有1\/3不到；这让别人怎么看我？”
元辰：“当然是膜拜，佩服和羡慕你啊！
我们办公的地方会很多。
以后如果有需要。
还会在港岛买上千平方，甚至自建上万平方；百层左右的高楼做总部。
不会让人觉得你欺负人。
跟你共享1栋楼，占一定股份比例；除了给公司省一笔办公租金。
更重要的是，以我们的实力和水平入驻；你这个楼盘将来的租金，至少是你隔壁的两倍。
在我们县城，已经有这样一个案例。
我们最初入住的贾校长那个酒楼。
因为我们的人脉和财富效应。
他现在那里的租金，都已经不比大城市弱；是旁边的好多倍。
我们持有一定股份比例。
有利于你坐稳这个包租婆。”
“谢谢小辰哥哥……”
蔡多芬喋声抱抱元辰。
元辰：“有了这个写字楼的租金，邮轮的事，也可以变成一个永续的消费娱乐了。
目前的写字楼，租金收入纯利润；起步能达到投入本金3%左右。
如果是2亿元入手。
起步的纯租金利润，一年就是600万左右。
后面会随着物价，持续上涨。
再加上我们的入驻。
即便扣除我们的占比，也能很快过千万。
这个钱就可以专门用来消遣挥霍了。
我内心其实也不太倾向于买游轮。
尤其我们现在还在做很多新经济项目的时候。
我觉得租是相对更划算的。
确实如阿芬所说，因为人大多数时间要在岸上生活。
一年没多少时间待在水上。
买一个邮轮，大多数时间就是闲置在海里；等着风吹日晒折旧。
与其如此。
不如要用多久就租多久。
我们上次去一趟南海。
几天时间，才花20多万。
如果租的时间更长。
价格还可以，更便宜。
按2万块钱一天的标准算。
租一个季度，100天，才200万元。
半年才400万元。
这么长的时间，足够我们使用。
其他时间不用。
刚好可以退还给游龙公司，让他们租给别人。
这样的消费和娱乐。
可持续性会变得很好。”
元辰扶着蔡多芬的脸，认真道：
“去买写字楼的时候。
同时就把一手不错的邮轮也租下来吧。
过几天就元旦了。
再过一段时间就过年了。
我们现在人这么多。
可能每天都有人要用来消遣娱乐。
不会闲置浪费。”
“嗯嗯。”
蔡多芬这回没再拒绝，认真点头；但还是有些害怕地道：
“但是这样会不会太高调了点？
又是写字楼，又是邮轮。
就我那点收入。
又要被人说三道四。”
“你值得拥有天底下最幸福的生活。”
元辰一手抚摸着蔡多芬的脸，看着她深情地道：
“现在谁也没资格对你说三道四，时间会证明，你本身会有非常强大的挣钱能力和社会价值贡献。
人才保障房银行的董事长，无论是挣钱能力；还是社会功德，即便是整天在港岛上窜下跳，玩得花里胡哨的那个大脑袋；都将远远没法跟你比。
时间会证明。
你高端奢华。
不需要靠傍大款。
一样可以没有天花板。
相反。
所有土鳖得到你的爱，却不懂得珍惜；那才是他们的错。
时间一定会证明这一点。”
“谢谢你，小辰……”
蔡多芬知道元辰是为她打开心结，鸣不平，创造无上社会地位；再次被感动落泪。
一番深情告别。
元辰带着苏菲菲，柴丽萍和曾明月一起离开。
直接前往机场。
元辰忙着赶往帝都去做一件最重要的事情：
把二姐元星意外结识的未来互联网公司二代大佬张野鸣，收入麾下。
“怎么了？有什么问题吗？”
蔡多芬感觉自己肯定出洋相了，但是她又不知道哪里有问题。
元辰看着她的可爱相，喜爱地微笑道：
“每年不低于10%，不等于就是10%，可能是平均12%甚至13%。”
“那也没多多少啊！”
“这不是直接加起来的加法。”
“那是什么？”
“你应该知道古代的利滚利吧？”
“听说过。”
“对。”
元辰耐心解释道，“很多人之所以对经济每年增长十几个百分点没感觉，就是因为肉眼看上去，眼前也没有太大变化。
但是。
认真拿数学公式套用一下。
如果每年都是12% ，13%的增长；10年以后，这里注意不一定是10年，也许是13年15年。
那结果是很夸张的。
每年保持13%的增长，15年后是6倍多的增长。
我们打些折扣，压缩到10年左右。
可能是三倍左右的增长。
然后港岛只有一个。
那些想要有点国际存在感，又不想离家太远的钱；就只能往港岛跑。
内地三倍增长的经济规模。
蔓延到港岛来。
就像一条大河的水蔓延到一条小河沟来。
相对于小河沟本身的水来说。
那肯定不是按大河水的上涨比例来上涨。
肯定是按更多倍的比例上涨。
到10倍左右很正常。
这就是一个水涨船高的简单逻辑。”
“但是这也太夸张了吧？平均一年一倍！”
蔡多芬听明白过来，依然震撼不已。
元辰：“这不就是你刚才说的妖？像你这么见多识广的人，都没有意识到这个问题。
真正意识到这个问题的，有多少人？
大多数人提前意识不到。
就是给那些少数搞明白的人续集购买力。
那就像大河在蓄积水。
早晚有一天蔓延到小河来。
那就是成倍成倍的上涨。”
蔡多芬：“看来明星整天炒作包装，赚的还是没老子的钱。”
元辰：“也算是利用自己的优势和小聪明，只是没那么高境界罢了。”
“嗯嗯……”
蔡多芬对此深深认同。
元辰：“你先去看楼盘，1万多块钱一平方的，三五百平方一层，只要五六百万元。
五六千万元能买10层。
你就照着三四十层楼，三五百平方占地面积的写字楼买。
预算2亿元左右。
钱让田芳拨给你。
就买一栋相对不错的写字楼。
你持有68%的股份。
绝对控股。
剩下的由我们的投资公司港岛分公司持有。
当是给我们以后在那边办公，提前买物业，以后自己给自己免租金。”
“持股比例是不是应该调过来才对？”
蔡多芬有些惶恐，“我一个人持有那么多，你们一个公司才持有1\/3不到；这让别人怎么看我？”
元辰：“当然是膜拜，佩服和羡慕你啊！
我们办公的地方会很多。
以后如果有需要。
还会在港岛买上千平方，甚至自建上万平方；百层左右的高楼做总部。
不会让人觉得你欺负人。
跟你共享1栋楼，占一定股份比例；除了给公司省一笔办公租金。
更重要的是，以我们的实力和水平入驻；你这个楼盘将来的租金，至少是你隔壁的两倍。
在我们县城，已经有这样一个案例。
我们最初入住的贾校长那个酒楼。
因为我们的人脉和财富效应。
他现在那里的租金，都已经不比大城市弱；是旁边的好多倍。
我们持有一定股份比例。
有利于你坐稳这个包租婆。”
“谢谢小辰哥哥……”
蔡多芬喋声抱抱元辰。
元辰：“有了这个写字楼的租金，邮轮的事，也可以变成一个永续的消费娱乐了。
目前的写字楼，租金收入纯利润；起步能达到投入本金3%左右。
如果是2亿元入手。
起步的纯租金利润，一年就是600万左右。
后面会随着物价，持续上涨。
再加上我们的入驻。
即便扣除我们的占比，也能很快过千万。
这个钱就可以专门用来消遣挥霍了。
我内心其实也不太倾向于买游轮。
尤其我们现在还在做很多新经济项目的时候。
我觉得租是相对更划算的。
确实如阿芬所说，因为人大多数时间要在岸上生活。
一年没多少时间待在水上。
买一个邮轮，大多数时间就是闲置在海里；等着风吹日晒折旧。
与其如此。
不如要用多久就租多久。
我们上次去一趟南海。
几天时间，才花20多万。
如果租的时间更长。
价格还可以，更便宜。
按2万块钱一天的标准算。
租一个季度，100天，才200万元。
半年才400万元。
这么长的时间，足够我们使用。
其他时间不用。
刚好可以退还给游龙公司，让他们租给别人。
这样的消费和娱乐。
可持续性会变得很好。”
元辰扶着蔡多芬的脸，认真道：
“去买写字楼的时候。
同时就把一手不错的邮轮也租下来吧。
过几天就元旦了。
再过一段时间就过年了。
我们现在人这么多。
可能每天都有人要用来消遣娱乐。
不会闲置浪费。”
“嗯嗯。”
蔡多芬这回没再拒绝，认真点头；但还是有些害怕地道：
“但是这样会不会太高调了点？
又是写字楼，又是邮轮。
就我那点收入。
又要被人说三道四。”
“你值得拥有天底下最幸福的生活。”
元辰一手抚摸着蔡多芬的脸，看着她深情地道：
“现在谁也没资格对你说三道四，时间会证明，你本身会有非常强大的挣钱能力和社会价值贡献。
人才保障房银行的董事长，无论是挣钱能力；还是社会功德，即便是整天在港岛上窜下跳，玩得花里胡哨的那个大脑袋；都将远远没法跟你比。
时间会证明。
你高端奢华。
不需要靠傍大款。
一样可以没有天花板。
相反。
所有土鳖得到你的爱，却不懂得珍惜；那才是他们的错。
时间一定会证明这一点。”
“谢谢你，小辰……”
蔡多芬知道元辰是为她打开心结，鸣不平，创造无上社会地位；再次被感动落泪。
一番深情告别。
元辰带着苏菲菲，柴丽萍和曾明月一起离开。
直接前往机场。
元辰忙着赶往帝都去做一件最重要的事情：
把二姐元星意外结识的未来互联网公司二代大佬张野鸣，收入麾下。