乡村最强小神农 第一百二十二章 住入别墅
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苏扬陪着公子城等人吃好喝好，把他们送走，便与李慕月还有杨梓乐等人回到村里，来到后山别墅。
仔仔看到李慕月，激动万分，飞驰过来，抱着她呜呜的叫着，像个孩子一般。
“这狗好像没那么蠢了。”杨梓乐笑着道。
她跟李慕月是好闺蜜，之前经常去家里玩，对仔仔也算熟悉了。
如今看到它，明显觉得跟以往有很大不同了。
“是啊，它似乎变的聪明了。”李慕月揉了揉仔仔的狗头，陪它玩了一会。
苏扬打开指纹锁，进入到别墅里面。
“真漂亮！”李慕月跟杨梓乐惊叹道。
虽然她们两人在大城市里都有别墅，依旧被这院内的花草美景给惊艳到了。
万紫千红，竞相争艳。
外面的花基本都凋谢了，这院里的花居然还开的如此热烈奔放！
“呢，这么多兰花，居然在花圃中直接养。”杨梓乐走到一处，吃惊的道，“我是眼花了么，居然有一株蕙兰瑞梅，第一次见如此漂亮的！”
她家老爷子喜欢养兰花，从耳濡目染，也认识一些。
“啊，这就是瑞梅啊？”苏扬挠了挠头。
他当时让李诚买了众多绿植种上，不时用龙涎水浇下，并未特别注意。
“……”杨梓乐十分无语，“前年在燕京一次兰花展示会上，有一盆瑞梅竞拍两百万元，花型还没你这株好看呢。”
“这么值钱啊。”苏扬道。
“挖出来心栽在盆里吧。”杨梓乐道，“细心照料着好。”
“不用，这不在这里活的好好的么。”苏扬笑着道，“去看看房间吧。”
分别给两人安排了好了房间，他去跟爸妈了一声。
苏国平夫妇听到他带着两个姑娘回别墅住，心里倒十分高兴，儿子终于长大开窍了。
虽跟两个女的睡在一个别墅里，传出去肯定有人苏扬风流，但这不重要了，重要的是他们早点想要孙子。
苏扬看到爸妈的表情，便知道他们想歪了，哭笑不得。
李慕月打开窗子，俯视下面，这对着的花圃中，有几个由各色花草形成的半月形图案，十分的漂亮。
她心中微微一动，苏扬真的有心了。
想起去年她来这里时，无意中过一句话，想在这样的环境中有个房子，没想到现在居然实现了。
这些各色花朵组成的月亮图案，是因为她名字中有个月字吧。
或许她是自己自恋，是巧合也不定呢。
但是不管怎么样，她现在心里美的很。
杨梓乐来到房间，望着窗外的秀丽山色，觉得这里生活真好。
空气清新，景色美丽，不用每扮演着一个女强人，去应对各种商务问题，就这么安安静静，潇潇洒洒的做自己，多好。
只是她知道这是不可能的，人在江湖身不由己，除非她退出杨氏管理层。
“咱们去山上玩吧。”杨梓乐拉着李慕月，来到楼下。
苏扬正躺在沙发上看电视，见两人这么有兴致，便带上她们出去了。
正在后山劳作的众人看到他们，都夸赞两女美若仙，搞的两人很不好意思。
“不知道哪个会是苏的媳妇，长的都怪好看的。”一个大爷道。
“我觉的穿黑色上衣的女娃好，屁股大，肯定能生儿子。”王大妈道。
苏扬耳力非凡，距离很远也能够听到，特意看了杨梓乐后面，的确丰满挺翘，很容易让人产生原始冲动。
“俺觉的穿白色衣服闺女的好，年轻，长的太俊了。”另外一个大妈道，“俺要是这么个儿媳妇，做梦都都能笑醒哩。”
苏扬听后笑了笑，继续向上爬去。
李慕月跟杨梓乐两人一边爬一边聊，从衣服到化妆品，再从餐饮到健身，发型到头饰，公司管理到投资等等，好像有不完的话题。
“乐月对战麓自然产品完胜，咱们还没好好庆祝一番呢。”李慕月道。
她在乐月上也有股份，虽然比例不大，但收到的分红足够她平时的花销了。
“今晚我亲自下厨，咱们三个好好庆祝下。”苏扬笑着道。
“好啊。”杨梓乐道，“这次徐麓集团惨败，好久没打过这么痛快的商业战了。”
乐月产品一经推出，便势不可挡，销量之好都远远超出杨氏集团的估算。
这也是为什么杨梓乐要跟苏扬合作祛疤露，杨氏集团全力支持的原因。
“徐麓集团到现在还不知道，真正败在谁的手里吧。”李慕月道。
“有没有兴趣，联手搞掉徐麓集团的房地产业务？”苏扬笑着问道。
“当然樱”李慕月道，“不过房地产是徐麓集团的支柱产业，他们在云海布局这么多年，想从这方面入手，并非易事。房地产若是垮了，徐麓集团也将会轰然崩塌。”
她知道苏扬对徐辰逸的愤恨，但毕竟徐麓集团实力雄厚，想要搞垮，没有那么容易。
“所以我想问下，一般的房地产企业是如何破产的？”苏扬问道。
“这个我来简单下吧。”杨梓乐笑了笑，“其实道理很简单，一般来，就是资金链出现了问题。”
她举了一个例子，比如一个老李的公司在2013年以十亿的价格在云海拿了一块地。
那几年房地产势头良好，地价自然是很高的
可是到了2014年，楼市急转直下，云海房价比最高峰时下跌了百分之二十，地价必然也会跟着急跌。
老李拿下的这块地，折合楼面价每平米八千元，这就意味着一平卖一万三以上才能保本。
可到了14年，另一家公司在这块地周边拍下的住宅地块折合楼面价却只有三千多每平方米，拿地成本上差地别，别人卖八九千一平就能够赚钱。
这对老李的企业来简直是晴霹雳，周边房价这么低，他们若是坚持卖一万三以上，肯定没人买的。
为了防止房价进一步下滑造成损失扩大，防止资金链断裂，老李的企业只能是赔本赚吆喝，仅此一项老李就亏损了好几个亿。
市场好的时候，地方政府推地的时候把起拍价定得很高，导致开发商高价拿地。市场不好了，政府为了提高拍卖成交率，又把起拍价定得很低，导致房企现有资产严重缩水。
事实上，房价下跌、土地贬值，像老李这样的开发商们因此承受巨大的开发压力，并不少见。
为了能够尽快回笼资金，企业要生存下去，老李只能够继续买地建房。
但是，老李当时在银行已经有十多亿的贷款，同时还有数亿的民间借贷。
为了筹到购地款，老李只能借高息继续从民间集资，然后通过抵押地块获得现金流，以支付银行和民间借贷的利息。
这属于典型的贷款、拿地、开发、贷款这种10个锅子7个盖的玩法。
开发商的自有资金往往都少的可怜，这在业界已经是公开的秘密了。
这种玩法的前提是房子销售回款必须畅通，一旦销售回款环节出现问题，资金链就面临崩溃。
老李的公司新建起了房子，却迎来了房地产的寒冬，导致销售不出去，资金链彻底断裂，公司被起诉，进入破产清算。
高额银行负债、高息民间借贷、地块贬值、楼市萧条、投资方向激进共同导致了这家企业的最终死亡。
2014年到2105年，在云海市楼市低迷的时候，十多个中房地产企业，都是这样破产倒闭的。
仔仔看到李慕月，激动万分，飞驰过来，抱着她呜呜的叫着，像个孩子一般。
“这狗好像没那么蠢了。”杨梓乐笑着道。
她跟李慕月是好闺蜜，之前经常去家里玩，对仔仔也算熟悉了。
如今看到它，明显觉得跟以往有很大不同了。
“是啊，它似乎变的聪明了。”李慕月揉了揉仔仔的狗头，陪它玩了一会。
苏扬打开指纹锁，进入到别墅里面。
“真漂亮！”李慕月跟杨梓乐惊叹道。
虽然她们两人在大城市里都有别墅，依旧被这院内的花草美景给惊艳到了。
万紫千红，竞相争艳。
外面的花基本都凋谢了，这院里的花居然还开的如此热烈奔放！
“呢，这么多兰花，居然在花圃中直接养。”杨梓乐走到一处，吃惊的道，“我是眼花了么，居然有一株蕙兰瑞梅，第一次见如此漂亮的！”
她家老爷子喜欢养兰花，从耳濡目染，也认识一些。
“啊，这就是瑞梅啊？”苏扬挠了挠头。
他当时让李诚买了众多绿植种上，不时用龙涎水浇下，并未特别注意。
“……”杨梓乐十分无语，“前年在燕京一次兰花展示会上，有一盆瑞梅竞拍两百万元，花型还没你这株好看呢。”
“这么值钱啊。”苏扬道。
“挖出来心栽在盆里吧。”杨梓乐道，“细心照料着好。”
“不用，这不在这里活的好好的么。”苏扬笑着道，“去看看房间吧。”
分别给两人安排了好了房间，他去跟爸妈了一声。
苏国平夫妇听到他带着两个姑娘回别墅住，心里倒十分高兴，儿子终于长大开窍了。
虽跟两个女的睡在一个别墅里，传出去肯定有人苏扬风流，但这不重要了，重要的是他们早点想要孙子。
苏扬看到爸妈的表情，便知道他们想歪了，哭笑不得。
李慕月打开窗子，俯视下面，这对着的花圃中，有几个由各色花草形成的半月形图案，十分的漂亮。
她心中微微一动，苏扬真的有心了。
想起去年她来这里时，无意中过一句话，想在这样的环境中有个房子，没想到现在居然实现了。
这些各色花朵组成的月亮图案，是因为她名字中有个月字吧。
或许她是自己自恋，是巧合也不定呢。
但是不管怎么样，她现在心里美的很。
杨梓乐来到房间，望着窗外的秀丽山色，觉得这里生活真好。
空气清新，景色美丽，不用每扮演着一个女强人，去应对各种商务问题，就这么安安静静，潇潇洒洒的做自己，多好。
只是她知道这是不可能的，人在江湖身不由己，除非她退出杨氏管理层。
“咱们去山上玩吧。”杨梓乐拉着李慕月，来到楼下。
苏扬正躺在沙发上看电视，见两人这么有兴致，便带上她们出去了。
正在后山劳作的众人看到他们，都夸赞两女美若仙，搞的两人很不好意思。
“不知道哪个会是苏的媳妇，长的都怪好看的。”一个大爷道。
“我觉的穿黑色上衣的女娃好，屁股大，肯定能生儿子。”王大妈道。
苏扬耳力非凡，距离很远也能够听到，特意看了杨梓乐后面，的确丰满挺翘，很容易让人产生原始冲动。
“俺觉的穿白色衣服闺女的好，年轻，长的太俊了。”另外一个大妈道，“俺要是这么个儿媳妇，做梦都都能笑醒哩。”
苏扬听后笑了笑，继续向上爬去。
李慕月跟杨梓乐两人一边爬一边聊，从衣服到化妆品，再从餐饮到健身，发型到头饰，公司管理到投资等等，好像有不完的话题。
“乐月对战麓自然产品完胜，咱们还没好好庆祝一番呢。”李慕月道。
她在乐月上也有股份，虽然比例不大，但收到的分红足够她平时的花销了。
“今晚我亲自下厨，咱们三个好好庆祝下。”苏扬笑着道。
“好啊。”杨梓乐道，“这次徐麓集团惨败，好久没打过这么痛快的商业战了。”
乐月产品一经推出，便势不可挡，销量之好都远远超出杨氏集团的估算。
这也是为什么杨梓乐要跟苏扬合作祛疤露，杨氏集团全力支持的原因。
“徐麓集团到现在还不知道，真正败在谁的手里吧。”李慕月道。
“有没有兴趣，联手搞掉徐麓集团的房地产业务？”苏扬笑着问道。
“当然樱”李慕月道，“不过房地产是徐麓集团的支柱产业，他们在云海布局这么多年，想从这方面入手，并非易事。房地产若是垮了，徐麓集团也将会轰然崩塌。”
她知道苏扬对徐辰逸的愤恨，但毕竟徐麓集团实力雄厚，想要搞垮，没有那么容易。
“所以我想问下，一般的房地产企业是如何破产的？”苏扬问道。
“这个我来简单下吧。”杨梓乐笑了笑，“其实道理很简单，一般来，就是资金链出现了问题。”
她举了一个例子，比如一个老李的公司在2013年以十亿的价格在云海拿了一块地。
那几年房地产势头良好，地价自然是很高的
可是到了2014年，楼市急转直下，云海房价比最高峰时下跌了百分之二十，地价必然也会跟着急跌。
老李拿下的这块地，折合楼面价每平米八千元，这就意味着一平卖一万三以上才能保本。
可到了14年，另一家公司在这块地周边拍下的住宅地块折合楼面价却只有三千多每平方米，拿地成本上差地别，别人卖八九千一平就能够赚钱。
这对老李的企业来简直是晴霹雳，周边房价这么低，他们若是坚持卖一万三以上，肯定没人买的。
为了防止房价进一步下滑造成损失扩大，防止资金链断裂，老李的企业只能是赔本赚吆喝，仅此一项老李就亏损了好几个亿。
市场好的时候，地方政府推地的时候把起拍价定得很高，导致开发商高价拿地。市场不好了，政府为了提高拍卖成交率，又把起拍价定得很低，导致房企现有资产严重缩水。
事实上，房价下跌、土地贬值，像老李这样的开发商们因此承受巨大的开发压力，并不少见。
为了能够尽快回笼资金，企业要生存下去，老李只能够继续买地建房。
但是，老李当时在银行已经有十多亿的贷款，同时还有数亿的民间借贷。
为了筹到购地款，老李只能借高息继续从民间集资，然后通过抵押地块获得现金流，以支付银行和民间借贷的利息。
这属于典型的贷款、拿地、开发、贷款这种10个锅子7个盖的玩法。
开发商的自有资金往往都少的可怜，这在业界已经是公开的秘密了。
这种玩法的前提是房子销售回款必须畅通，一旦销售回款环节出现问题，资金链就面临崩溃。
老李的公司新建起了房子，却迎来了房地产的寒冬，导致销售不出去，资金链彻底断裂，公司被起诉，进入破产清算。
高额银行负债、高息民间借贷、地块贬值、楼市萧条、投资方向激进共同导致了这家企业的最终死亡。
2014年到2105年，在云海市楼市低迷的时候，十多个中房地产企业，都是这样破产倒闭的。