穷小子白手起家：挺进福布斯 第109章 地产理想
新新要创业，他需要寻找一个靠山。
他直接去找到陈文。
“新新，上次处理孕妇一事，解恨解气，铲除那些不作为的官僚主义，我也拍手称快。官场上，太需要你这种是非分明的正义感！但我也在想，你所追求的目标，并不仅仅在于惩处几个坏人吧。”
新新点头。
“惩恶扬善也要讲究策略，你仔细想想，在这个过程中我们留下了多少破绽和后患，如果被别有用心的人抓住任何一点，你的政治生命可能就此终结，值得吗？还可能连累到你的至爱亲朋，值得吗？”
陈文说得语重心长，让新新倍加感动。
“新新，如果你能够上升到更大的空间，就可以惩更大的恶，扬更大的善。为大众谋取
福利，为百姓伸张正义，这才是我们的为官之本。对吧？”
这个时候的新新，真的就像是一个违反课堂记录的小吃生，听着老师对自己错误行为的批评教育，羞愧得无地自容。
他双手把玩着茶杯，说：“谢谢陈区长提醒，我以后一定注意。”
陈文露出了灿烂笑容，发自内心的笑。
“新新，我也很欣赏赏你，看重你。你的智慧，勇敢，坚毅，敏锐，这些潜质决定了你会有更为远大的前途。很多人碌碌无为一辈子，或许并不是没有机遇，而是他在机遇垂青之前就永远失去了机会。这，我不愿意看到，我想，你也不愿意。”
话说得如此透彻，如此诚恳，这已经超出了寻常领导与下属的交流，而是惺惺相惜的朋友对话。
新新倍受鼓舞，点点头，说：“我记住了。”
窗外的那对槐鹊叽叽喳喳地一片欢叫，好像是配合着办公室里两个人愉悦的心情。
解决了思想交流中的障碍，话题很快又回到了工作这个主题上来了。
陈文严肃地说：“经济工作会结束之后，周书记又单独把我和庄胜利留下来回话，他说，一手抓稳定，一手抓发展，两手都要抓，两手都要硬。对此，你怎么看？”
回到工作，新新恢复了原有的自信，他说：“陈区长，东都新区属于农业，单纯依靠东都新区自身的力量来拉动经济，发展速度肯定跟不上他市的步伐，我个人的想法是，招商引资，借助外部的力量，推动东都经济的加速发展。”
当官靠政绩，政绩的硬指标就是GDP，别看这只是一些数字，但上级领导最看重，也是干部考核提拔使用的重要依据，不重视GDP，就等于是对自己的政治前途不负责任。
对此，陈文也不能例外！
很显然，陈文下到基层主政一方，不可能是扎根东都一辈子，提拔庄升是早晚的事，可没有一点拿得出手的政绩，何以服众？
例如，付振荣升迁之前的政绩工程是在把三台村搞成了一个植树造高示范乡，又投入资金建了一座东都宾馆，至于后来又开造纸厂破坏了植树造高的成果，那就是另外一回事了。
经济发展的路子很多，而见效最快的自然是筑巢引凤，招商引资。
陈文说：“这一点，我们班子都有共识，问题是，庄胜利他们提出来搞什么工业园，房地产等等老套路，只能暂时做大某一个时期的GDP，并不适合东都新区的长远发展。为官一任，要造福一方啊！”
看来，陈文并不仅仅只盯着眼前，更着眼于长远发展，她不光是为了个人镀金，而是想为东都新区发展做一些实实在在的政绩。
新新精神为之一振，既为跟上了一个好领导感到骄傲，也为自己能参与中倍觉荣幸。他默想，如果自己哪一天能有幸为官一任，也要为黎民百姓造福一方。
想到这，他说：“陈区长你看得很准，前几年轰轰烈烈搞工业园，找几个企业来跑马圈地之后便是杂草丛生，本来可以耕种的土地反而荒废了，当年的数据好看了，但东都新区没有得到发展，老百姓没有看到实惠，从经济吃的观点来看，这是无效GDP，甚至可以说是变相的资源浪费。”
“确实如此，你接着说下去。”
“房地产投资也是如此，硬件配套上不去，房价再便宜，东都市的市民也不会来东都新区投资买房？而城里的居民收入还停留在原有水平上，根本没有足够的消费能力，所以，房地产开发在东都市可谓是火爆，但在当前的东都新区条件尚不成熟。”
陈文鼓励道：“举例说明一下。”
“比如说，东都市名流置业的老板吴航应邀来里考察过，号称要投资亿元搞房地产开发，但实质上他想要干的还是圈地，而不是真正地往里投钱，他在囤积土地等待升值。”
陈文点头。商人总是唯利是图。
“又比如，得月楼的生意勉强够维持日常开支，甚至可能还略有亏损，但老板的精明在于，将来东都新区商贸重心的转移和土地的升值，有可能获得丰厚的回报。”
“是的，庄胜利他们再次提出来搞什么工业园，拉企业来搞房地产，我也觉得不太符合实际，但又找不到适合东都特点的新的经济增长点，所以，一直没有正式讨论过招商引资的问题。新新，依你之见，招商引资的着眼点应放在哪些方面？”
在回答陈文的问题之前，新新先分析了一组数据，全总人口多少，国民生产总值多少，人均收人多少，财政收入多少，土地面积多少，耕地多少，山地多少，高地多少，娓娓道来，如数家珍。
最后，新新说：“东都新区最大的资源是什么？就是青山绿水。我个人以为，应该结合东都新区现有资源，走出一条有东都特色、适合东都实际的发展之路，为东都人民谋取一个长远稳定的收入来源。”
“那好，我给你布置个任务，你好好琢磨琢磨，我们该从哪里找个突破口，振兴东都新区的经济。”
说着，陈文突然问新新：“今年多大了？”
新新又是一头雾水，从GDP怎么跳到了年龄。“马上就到21，不小了。”
陈文点点头，若有所思地说：“作为一个副科级干部，起步不算晚。”
新新忍不住问道：“陈区长，你多大当的副科？”
“跟你差不多吧。”
新新很钦佩地说：“陈区长，你进步真快！”
陈文笑了：“呵呵，应该说我机遇真好。但是，如果你能够把握住机遇，你将会比我的起点更庄。”
新新怦然心动：“陈区长，你这是什么意思？”
“我希望你能够按照你刚才所阐述的思路，更细致地将你的设想转化成具体规划，并在东都经济建设和发展的过程中，有所作为，作出成绩，为家乡人民造福，为个人前途铺路。我不能许诺你什么，一切拿业绩来说话。”
新新豁然开朗，信心倍增。
一张东都发展的宏伟蓝图在他的心中悄然展开……那
蓬勃发展起来的房地产事业，更是带动着整个国民经济从建筑、材料、装修、设备、人员、服务等行业的大发展。
中国的人口基数摆在这里，基础设施越完善，城市发展越向前，呈现出的空前巨大的购买力，拉动内需，带动经济的发展都不容小视。
那作为支柱产业的建筑业，又是桥隧局这样的大型的国有大企业，只有这种大型国有建筑企业才有一级施工资质的单位，正是计量局要示范和树立和计量有关的各种仪器设备检测机构的重点。
桥隧局完全是可以主动去和计量局对接，那是一个双赢。就像桥隧局在未来建设道路上，除了桥梁、隧道那些基础设施，在市场经济大潮中，一样要投身于未来几十年内最轰轰烈烈的房地产开发之中，做城市的地产运营商。
否则，这块市场上的肥肉要被很多私人成立房地产公司抢走，那就太可惜了。
一个大型建筑企业在未来的发展中不仅要懂得施工，当施工方，也要学会自己开发，特别是房地产这一块，从被动的施工方变成甲方，甚至是自我一条龙的甲方、监理、施工一条龙的龙头建筑企业。
创新，就从精测组开始，为自己来到桥隧局打开工作局面制造一个良好的开端。
而要想真正凭能力，可能自我升迁，那就只有市场经济的市场上。
而自己现在在南阳市也是一没关系，二没后台，三没资本的。要想成为一个地产运营商，首先要能拿地，有地了才能谈开发，开发了才能谈发展，自己想要当南阳市最大的房地产开发商，要建立自己心中亚洲，甚至世界最大的地产楼盘威震全球，现在还不是时候。
只有在市场经济去博弈，才能给真正有能力最大的发展空间，施展舞台。当然，在桥隧局当领导有权也是一个成功之道，但市场经济给人的成功更多的选择机会，邹文有自己的选择，那也是他选择人生的一个自由。
只有去项目部，自己去当项目经理，去当一个开发房地产的项目部，把里面的所有程序所有关系所有发展开发模式摸透，可以凭一己之力拿到地，就是自己离开桥隧局之时，可以去自我升迁的最佳时机。
潜意识中邹文已经落实好自己为了未来的理想现在该怎么铺路了。
他想起未来在南阳市有一个大湖地产，叫大湖的房地产企业，搞房地产进入中国福布斯排行榜前几名。
现在有自己了，那未来的南阳市应该就有没有所谓大型房地产公司的什么事了。
“爸，给您说实话吧，国家在发展，法制化进程越来越完善。你说的一些建筑公司的黑洞也会被审计越来越严格执行，什么财务主管拨付款擅自拖延时间以收好处，我就不信信审计查不出来！
随着时代发展，在城市我们高楼，摩天大楼会越修越多，越修越高，工程质量也会要求越来越高。如果还想着有机会有偷工一把减料一次搞到一桶金，那出了事，才是一辈子都承担不起来的……
你说的那些，可能在现阶段还有市场，但那些属于黑暗料理赚钱门道。
你作为一个包工头，我想最好的价值观一定是：‘诚信走遍天下，弄虚作假寸步难行！’因为你的工程您是要做长期，就必须得看见未来，正正当当，在太阳光下走正道，才是方向……”
“未来？”邹大平反问着这个词，好像弟说他没有未来一样，气得满脸通红。
“南阳市虽然是省会城市，但是现在还是一个欠开发地区，单说房地产这一块，已经无数的小包工头，未来还会涌出太多太多，又有太多太多会被淘汰？能出类拨萃走出来的，都是自身形象和信誉得以提升的，有社会美誉度的！”邹文是想劝父亲扭转思想里的某些观念，因为这些观念真的会把父亲的事业带入人生黑暗的低谷。
可是，邹大平被他气得竟然已经浑身发抖。
“看来父亲那种只想以拉关系，偷工减料赚钱的方式已经深入骨髓？”邹文不禁害怕。
如果父亲真认为自己是天真幼稚，还在继续他在工程上偷工减料的不良行径，那他将承担他此时承包的这段公路泥土当成碎石回填带来的巨大灾难！
……
邹文不想再与父亲争执，他清楚地知道：
不管是什么人，出了事，说抓就抓，一辈子说毁了就毁了。
自己作为一个重生者，其实不必要担心家变，用成功来证明自己是对的，父亲在将来不久工程因偷工减料受到打击，也是一个教训。就算家道中落，还有他，父亲的失败根本不值不提。
想到这里，邹文到豁然开朗了，父亲既然不听自己的劝解和建议，那就让他去面对血淋淋的现实吧！可能只有这样，他才会明白。
邹文想通了，心里也变得清清楚楚，明明白白。再与父亲争执已经无任何意义，要的是自己的实际行动。
他直接去找到陈文。
“新新，上次处理孕妇一事，解恨解气，铲除那些不作为的官僚主义，我也拍手称快。官场上，太需要你这种是非分明的正义感！但我也在想，你所追求的目标，并不仅仅在于惩处几个坏人吧。”
新新点头。
“惩恶扬善也要讲究策略，你仔细想想，在这个过程中我们留下了多少破绽和后患，如果被别有用心的人抓住任何一点，你的政治生命可能就此终结，值得吗？还可能连累到你的至爱亲朋，值得吗？”
陈文说得语重心长，让新新倍加感动。
“新新，如果你能够上升到更大的空间，就可以惩更大的恶，扬更大的善。为大众谋取
福利，为百姓伸张正义，这才是我们的为官之本。对吧？”
这个时候的新新，真的就像是一个违反课堂记录的小吃生，听着老师对自己错误行为的批评教育，羞愧得无地自容。
他双手把玩着茶杯，说：“谢谢陈区长提醒，我以后一定注意。”
陈文露出了灿烂笑容，发自内心的笑。
“新新，我也很欣赏赏你，看重你。你的智慧，勇敢，坚毅，敏锐，这些潜质决定了你会有更为远大的前途。很多人碌碌无为一辈子，或许并不是没有机遇，而是他在机遇垂青之前就永远失去了机会。这，我不愿意看到，我想，你也不愿意。”
话说得如此透彻，如此诚恳，这已经超出了寻常领导与下属的交流，而是惺惺相惜的朋友对话。
新新倍受鼓舞，点点头，说：“我记住了。”
窗外的那对槐鹊叽叽喳喳地一片欢叫，好像是配合着办公室里两个人愉悦的心情。
解决了思想交流中的障碍，话题很快又回到了工作这个主题上来了。
陈文严肃地说：“经济工作会结束之后，周书记又单独把我和庄胜利留下来回话，他说，一手抓稳定，一手抓发展，两手都要抓，两手都要硬。对此，你怎么看？”
回到工作，新新恢复了原有的自信，他说：“陈区长，东都新区属于农业，单纯依靠东都新区自身的力量来拉动经济，发展速度肯定跟不上他市的步伐，我个人的想法是，招商引资，借助外部的力量，推动东都经济的加速发展。”
当官靠政绩，政绩的硬指标就是GDP，别看这只是一些数字，但上级领导最看重，也是干部考核提拔使用的重要依据，不重视GDP，就等于是对自己的政治前途不负责任。
对此，陈文也不能例外！
很显然，陈文下到基层主政一方，不可能是扎根东都一辈子，提拔庄升是早晚的事，可没有一点拿得出手的政绩，何以服众？
例如，付振荣升迁之前的政绩工程是在把三台村搞成了一个植树造高示范乡，又投入资金建了一座东都宾馆，至于后来又开造纸厂破坏了植树造高的成果，那就是另外一回事了。
经济发展的路子很多，而见效最快的自然是筑巢引凤，招商引资。
陈文说：“这一点，我们班子都有共识，问题是，庄胜利他们提出来搞什么工业园，房地产等等老套路，只能暂时做大某一个时期的GDP，并不适合东都新区的长远发展。为官一任，要造福一方啊！”
看来，陈文并不仅仅只盯着眼前，更着眼于长远发展，她不光是为了个人镀金，而是想为东都新区发展做一些实实在在的政绩。
新新精神为之一振，既为跟上了一个好领导感到骄傲，也为自己能参与中倍觉荣幸。他默想，如果自己哪一天能有幸为官一任，也要为黎民百姓造福一方。
想到这，他说：“陈区长你看得很准，前几年轰轰烈烈搞工业园，找几个企业来跑马圈地之后便是杂草丛生，本来可以耕种的土地反而荒废了，当年的数据好看了，但东都新区没有得到发展，老百姓没有看到实惠，从经济吃的观点来看，这是无效GDP，甚至可以说是变相的资源浪费。”
“确实如此，你接着说下去。”
“房地产投资也是如此，硬件配套上不去，房价再便宜，东都市的市民也不会来东都新区投资买房？而城里的居民收入还停留在原有水平上，根本没有足够的消费能力，所以，房地产开发在东都市可谓是火爆，但在当前的东都新区条件尚不成熟。”
陈文鼓励道：“举例说明一下。”
“比如说，东都市名流置业的老板吴航应邀来里考察过，号称要投资亿元搞房地产开发，但实质上他想要干的还是圈地，而不是真正地往里投钱，他在囤积土地等待升值。”
陈文点头。商人总是唯利是图。
“又比如，得月楼的生意勉强够维持日常开支，甚至可能还略有亏损，但老板的精明在于，将来东都新区商贸重心的转移和土地的升值，有可能获得丰厚的回报。”
“是的，庄胜利他们再次提出来搞什么工业园，拉企业来搞房地产，我也觉得不太符合实际，但又找不到适合东都特点的新的经济增长点，所以，一直没有正式讨论过招商引资的问题。新新，依你之见，招商引资的着眼点应放在哪些方面？”
在回答陈文的问题之前，新新先分析了一组数据，全总人口多少，国民生产总值多少，人均收人多少，财政收入多少，土地面积多少，耕地多少，山地多少，高地多少，娓娓道来，如数家珍。
最后，新新说：“东都新区最大的资源是什么？就是青山绿水。我个人以为，应该结合东都新区现有资源，走出一条有东都特色、适合东都实际的发展之路，为东都人民谋取一个长远稳定的收入来源。”
“那好，我给你布置个任务，你好好琢磨琢磨，我们该从哪里找个突破口，振兴东都新区的经济。”
说着，陈文突然问新新：“今年多大了？”
新新又是一头雾水，从GDP怎么跳到了年龄。“马上就到21，不小了。”
陈文点点头，若有所思地说：“作为一个副科级干部，起步不算晚。”
新新忍不住问道：“陈区长，你多大当的副科？”
“跟你差不多吧。”
新新很钦佩地说：“陈区长，你进步真快！”
陈文笑了：“呵呵，应该说我机遇真好。但是，如果你能够把握住机遇，你将会比我的起点更庄。”
新新怦然心动：“陈区长，你这是什么意思？”
“我希望你能够按照你刚才所阐述的思路，更细致地将你的设想转化成具体规划，并在东都经济建设和发展的过程中，有所作为，作出成绩，为家乡人民造福，为个人前途铺路。我不能许诺你什么，一切拿业绩来说话。”
新新豁然开朗，信心倍增。
一张东都发展的宏伟蓝图在他的心中悄然展开……那
蓬勃发展起来的房地产事业，更是带动着整个国民经济从建筑、材料、装修、设备、人员、服务等行业的大发展。
中国的人口基数摆在这里，基础设施越完善，城市发展越向前，呈现出的空前巨大的购买力，拉动内需，带动经济的发展都不容小视。
那作为支柱产业的建筑业，又是桥隧局这样的大型的国有大企业，只有这种大型国有建筑企业才有一级施工资质的单位，正是计量局要示范和树立和计量有关的各种仪器设备检测机构的重点。
桥隧局完全是可以主动去和计量局对接，那是一个双赢。就像桥隧局在未来建设道路上，除了桥梁、隧道那些基础设施，在市场经济大潮中，一样要投身于未来几十年内最轰轰烈烈的房地产开发之中，做城市的地产运营商。
否则，这块市场上的肥肉要被很多私人成立房地产公司抢走，那就太可惜了。
一个大型建筑企业在未来的发展中不仅要懂得施工，当施工方，也要学会自己开发，特别是房地产这一块，从被动的施工方变成甲方，甚至是自我一条龙的甲方、监理、施工一条龙的龙头建筑企业。
创新，就从精测组开始，为自己来到桥隧局打开工作局面制造一个良好的开端。
而要想真正凭能力，可能自我升迁，那就只有市场经济的市场上。
而自己现在在南阳市也是一没关系，二没后台，三没资本的。要想成为一个地产运营商，首先要能拿地，有地了才能谈开发，开发了才能谈发展，自己想要当南阳市最大的房地产开发商，要建立自己心中亚洲，甚至世界最大的地产楼盘威震全球，现在还不是时候。
只有在市场经济去博弈，才能给真正有能力最大的发展空间，施展舞台。当然，在桥隧局当领导有权也是一个成功之道，但市场经济给人的成功更多的选择机会，邹文有自己的选择，那也是他选择人生的一个自由。
只有去项目部，自己去当项目经理，去当一个开发房地产的项目部，把里面的所有程序所有关系所有发展开发模式摸透，可以凭一己之力拿到地，就是自己离开桥隧局之时，可以去自我升迁的最佳时机。
潜意识中邹文已经落实好自己为了未来的理想现在该怎么铺路了。
他想起未来在南阳市有一个大湖地产，叫大湖的房地产企业，搞房地产进入中国福布斯排行榜前几名。
现在有自己了，那未来的南阳市应该就有没有所谓大型房地产公司的什么事了。
“爸，给您说实话吧，国家在发展，法制化进程越来越完善。你说的一些建筑公司的黑洞也会被审计越来越严格执行，什么财务主管拨付款擅自拖延时间以收好处，我就不信信审计查不出来！
随着时代发展，在城市我们高楼，摩天大楼会越修越多，越修越高，工程质量也会要求越来越高。如果还想着有机会有偷工一把减料一次搞到一桶金，那出了事，才是一辈子都承担不起来的……
你说的那些，可能在现阶段还有市场，但那些属于黑暗料理赚钱门道。
你作为一个包工头，我想最好的价值观一定是：‘诚信走遍天下，弄虚作假寸步难行！’因为你的工程您是要做长期，就必须得看见未来，正正当当，在太阳光下走正道，才是方向……”
“未来？”邹大平反问着这个词，好像弟说他没有未来一样，气得满脸通红。
“南阳市虽然是省会城市，但是现在还是一个欠开发地区，单说房地产这一块，已经无数的小包工头，未来还会涌出太多太多，又有太多太多会被淘汰？能出类拨萃走出来的，都是自身形象和信誉得以提升的，有社会美誉度的！”邹文是想劝父亲扭转思想里的某些观念，因为这些观念真的会把父亲的事业带入人生黑暗的低谷。
可是，邹大平被他气得竟然已经浑身发抖。
“看来父亲那种只想以拉关系，偷工减料赚钱的方式已经深入骨髓？”邹文不禁害怕。
如果父亲真认为自己是天真幼稚，还在继续他在工程上偷工减料的不良行径，那他将承担他此时承包的这段公路泥土当成碎石回填带来的巨大灾难！
……
邹文不想再与父亲争执，他清楚地知道：
不管是什么人，出了事，说抓就抓，一辈子说毁了就毁了。
自己作为一个重生者，其实不必要担心家变，用成功来证明自己是对的，父亲在将来不久工程因偷工减料受到打击，也是一个教训。就算家道中落，还有他，父亲的失败根本不值不提。
想到这里，邹文到豁然开朗了，父亲既然不听自己的劝解和建议，那就让他去面对血淋淋的现实吧！可能只有这样，他才会明白。
邹文想通了，心里也变得清清楚楚，明明白白。再与父亲争执已经无任何意义，要的是自己的实际行动。