穷小子白手起家：挺进福布斯 第112章 陈文的支持
做企业，也需要诠释着另外一层含义：为了民众，给老百姓要谋福利，这才是一个局里，一个局里能获得最大的引擎动力。我们把西林煤矿那块地普通住宅修起来，价位也不朝高处走，引领了我们城市的销售热潮，薄利多销，那也不会是一个局里的经济引擎动力吗？”
新新一下子安静下来，不再说话。
安静的房间里，服务员已经把餐桌上的东西收了下去，音乐依旧在隐隐约约缭绕，这房间四周装点的那绿绿的壁纸，一下子显得壁垒森严般。
新新的状态变了变，她的眼睛睁开一条细缝，斜着眼睛朝新新笑了笑。然后，新新头靠着椅子的后背，用蜷缩的姿态靠在座位里，掏出一支烟，一付舒服的姿势抽着烟。
“新新，你确实是一个很理想化的人，实话给你讲吧，现今这个社会，要当清正的企业家，哈哈，属于小说里被歌颂、生活中被嘲讽的那类人。”
“，其实我最近一直在研究西森煤矿那块地，东南部，西临大道，北至筑东路，东南均为规划城市主干道，扼守东都新区区新区最核心地段，如果这块地只是一般的住宅小区连片修建起来，将拿的土地再继续扩大，修成一个连接到老城连片巨大城市小区链条的要求。把新区和老城完全连接起来，我们还可以将这块区域定为?‘‘龙之城’的要求，并结合东都新区区的实际情况做进一步改良、在自然景观、项目配套、建筑设计等方面大胆超越，，把我们的轩城策划开发的房产一只是做一块地，而是打造又一地产巨无霸——老城连接东都新区区的’龙之城’。”
“这？你？”新新的看着新新，语气一时变得有些紧张。
“资本？新新，你真的太理想得天真了，我们有这样的资本建成这样你所想像‘龙之城’吗？”新新把手里的烟头狠狠地在桌上辗灭，用力地说道。
不过，过了一会，新新又笑了起来，她故意用一种戏谑的声音：“新新，我还真没看错，蛮有思想，只是那些现在还不是你的思考范围，如果我们一个房地产局里就能把城市开发得那么好了，还要那些当官的干嘛……”
“这……我……”新新变得吞吞吐吐。
“不怕，新新，有理想就是好的，你先在轩城锻炼，还有很多关系，很多过程你得一步步走过来，未来，我的汇景苑，我的西林煤矿这块地有得你做的事情，过一段时间，我会让你和陈文面对面。我们要的是安排，引导。但是，我们房开局里什么也不说出来。和的合作，我们还有许多困难，但是我们一定要赢。就像陈文一个常务副区长，我也让他赢过东都现在的区长兼书长的陈文！”
新新听呆了，他看着他动情的给他讲这些，便一直仰着头看着
在这良好的环境里，事不宜迟，新新也不给陈文打马虎眼，直接地全盘托出她们轩城?地产集团准备斥巨资倾力打造的大地产航母，以空前绝后的规模和完善的配套设施，成为，尤其是东都新区区的西森煤矿地段，引领着大都市生活的梦想。
陈文故作兴奋，问他新新的个体规划。
新新继续说：“东都新区区西森城我们设想中国龙文化为基础，打造购物、商务、医疗、教育、休闲、娱乐等方面皆足为东都人居典范的中国第五代居住社区，开启了东都新的人居时代。庄书长，我们轩城地产集团是最早进入东都新区区的地产公司之一，有着丰富的从业经验和雄厚资金的运作体系，对于我们建筑高品质的建筑精髓。现在，这一要，将已毫不保留的奉献到我们东都新区区。”
话已经挑明，陈文没有马上就反对新新，而是先点了点头，说：“
“，我们东都新区区现在正在良性向前发展之中，正面而积极的表现，惠民的出台，会让我们东都越来越好，现在也有众多大大小小的房地产商积极而热烈地将要扎根我们东都。虽然，我们东都开始展望未来，寻找自己在世界范围内的新坐标。我相信，我们轩城地产集团的进军，刚才你说了我们轩城地产集团的这些情况，我甚至已经清晰地感受到，你们的到来也将让我们东都新区区发生着一场影响深远的裂变，但是，我们……”
前面的话新新还受用，但是陈文的但是一出来，让新新嗅到了另一种味道。
“你是知道的，上次我们东都有上级首长刚考察过，首长有指示，我们东都的发展在前面吃过亏的基础上，将会得到更加完善的发展。同时，之前人气不高的断裂也留下了更为关键的启示：要发展一个东都新区区，仅仅有较雄厚的支持也无济于事的，更需要具备民众的认可和热心的投入。老百姓的认可度就是商机，就是我们工作做得好不好的一个考量范畴。”
这一席滴水不漏的官场话，让新新的心里一下子乱了，眼前的陈文可不是陈文，陈文和她自从分开后，她为他顶罪后，那可算是铁哥们，陈文有过的飞黄腾达，都与自己有着密不可分的关系，这种关系可是从基层时那就培养起来，那可不一般。陈文也从不会用这种大大官调来压她。
可是陈文不同，陈文的这话，表面是尊敬她，可是内在表达的是，我陈文的地位早就不一样了，我这样的人，怎么能被你一个所谓的地产界无名小卒来安排？
新新敏锐的政治目光让他意识到陈文的表态让他想改造西森煤矿这块地为廉租房不无道理，曾经的风真的不是空穴来风。
但新新不服输，她还要博，她跳出思考，又问道：“那庄书长你现在觉得东都的发展将如此走下去？”
“一个平台，人境共存，和谐发展，这是一个大的思路，但是在具体操作中，我们一定要和你们这些大企业，投资者进行专业化整合、资本化运作，让他们入驻东都后，更加有利于产业化发展，这是一个造血功能，这也是我们未来的发展理念。说完，陈文很大气地挥挥手，丝毫不介意自己流露出来的有着高级理念官员们风彩，他说话也想显示出一种魅力。
“对，庄主任您就说对了，造血功能如何来？区这边必须松绑，你想想，我们轩城地产选择“龙之城”作为东都西森城意象与向心力的源泉，在整体规划上独具匠心：以“龙形”水脉为主的滨湖公园；以“龙形”水脉为主轴的文化空间塑造；以“太极”理念为指导的中心区布局；以“三山合一、龙凤呈祥”为主导的绿地景观布局；以“九子”理念为指导的簇群式住区。龙是中华民族年的图腾，具有悠久历史，龙的传人是华夏儿女的统称；龙，大度威严，更映衬我们东都新区区的生活品质……”新新丝毫不惧陈文的打压，激情澎湃地辨解道。
陈文说：“房开公司动不动就开发让人仰望的楼盘，而现在最突出最易引发议论的就是商品房房价问题！保持商品房价格走势平稳在我们的工作中占据非常重要的位置，涨也不要涨太快，降也不要降太快。这是我们的本意，也是我们工作的方向，目标。眼下我最关注的还是住房稳定和我们城乡发展，住房就是保障房和商品房怎么稳定发展的问题，我们东都的问题尤其需要注意，城乡就是怎么统筹规划和各个方面一起来推动城乡的统筹发展和城市化的进程。”
“但是，这个平抑商品房价格，不该由我们企业来买单！”
“，你先不要激动，之前我们东都新区区缓慢发展，这些让触动我们每一个人必须去积累、沉淀、反思。我相信，现在我们在反思中变得更加执著，更加自信。我相信你们轩城地产是站在了现代商用理念的道路，你们是和我们区站在一起的，你们和我们站成一队，也是让我们东都更加发力的时机。”
说到这里，陈文站了起来，伸出手：“，谢谢你们！”
这一招显然是强行拉新新入瓮，新新把伸到肩膀后面，摇晃着，不和他握手。
新新其实很看重政治上的支持，这一点陈文是知道的，但是，被陈文用这种厚颜无耻的逼迫企业的方式来抑制他所谓的房价措施，新新不能接受。
陈文有些尴尬地把手伸回去，心里想，“在我陈文接触的到这些房地产老板的，各家走的路子不一样，争夺地段的方式也不一样。但是好地皮谁都想要，于是，这些房地产老板当怀有各种诉求和在一起，力量小的达不到目的，也有反抓一击的行动。这些事，都是大小房地产市场这个行业里的常见的，甚至，某些倾向性强烈的争论也随之升级变相的商业规律，会出现失控的情绪中，一些观点的表达与行为显得不怎么严肃，也不怎么道德，要想收买任何一家房地产公司，也不是容易的事情！”陈文默默地看在心中，不动声色。
新新这时沉思了一会，掷地有声地说道：“陈区长，我告诉你，在东都投资包括房地产的公司大概有两种模式：一种是国内领先的大房开，他们的底子厚，这类在的房开公司具备了国内开发土地，做城市运营商最雄厚产业体系。除了在管理、设计、土建与验证方面的优势外，还在对上对外关系，人力资源，服务体系，开发程序等方面都具有良好的基础。他们无论来到哪个城市，目光所及之处都是最具价值之地块，也是因为他们的开发，让城市品味的提升与增长快速拨高。他们多年来在重点城市重点房地产工程项目的历练中，他们比任何人都了解意志的重要性，但是，他们却从来不会对体制与某个城市的某种需求产生过多的依赖，他们有实力，他们是强悍，甚至想把某个城市的意志变成自己房开公司的意志。你觉得我们轩城是不是这种呢？”
新新需要陈文的支持，也才能拿到新区老街的地皮开发，他创业才能做到钱滚钱。
像像他当初，没有工程项目。"有时候工人上午过来干活，到下午时还不知道从哪找钱给他们发工资，只得找亲戚朋友东拼西凑。"
当谈及社会上频频传出农民工工资被拖欠的新闻，新新坦言，除一些不法包工头卷钱逃跑外，大多数人不会赖账不给，有时也是不得已为之。"一些工期紧的项目，出现质量问题就得返工，但农民工流动性很大，有时很难找到负责人，有的包工头为了避免自己担责任，故意扣押工人一部分工资。"不过，他还称，由于劳务费用占工程款比例不大，近些年人社部门也加大对项目承建方的监督，替农民工讨薪，拖欠工资现象已经很少见了。"
而对于施工中的安全问题，新新一针见血地指出背后是一本不得不算的经济账。"一个是宣传教育，另一个是硬件防护，都会提高成本，现在各行各业都重视安全生产，作为包工头也得尽一份责任"，"一旦出了人命，赔偿金、处罚金以及延误工期带来损失动辄上百万，这也逼得很多包工头不得不重视安全施工。"
尽管摊子越做越大，但相比大型建筑企业，新新带领施工队仍然显得弱小，而在目前建筑行业中面临着两难困境。"这个行业有很多不规范地方，在给我们带来生存空间的同时，又导致我们不可能承包到大的项目，毕竟资金、技术、能力都不如人，而未来如果国家对建筑业进行清理整顿，估计我们就要面临挑战，所以现在只能在夹缝中生存。"
其实，除行业本身特性外，整个建筑行业也因房地产调控政策遭受着冲击。由于各种政策限制，很多开发商无法取得开发贷款，再加上市场销售不景气，新建工程数量也随之缩水，而杨钢利这个包工头的日子也受到影响。现在他搞房地产开发，需要中标东都新去城中村改造项目，但在给当地百姓发完拆迁补偿款，更需要陈文支持，才能起来。
新新一下子安静下来，不再说话。
安静的房间里，服务员已经把餐桌上的东西收了下去，音乐依旧在隐隐约约缭绕，这房间四周装点的那绿绿的壁纸，一下子显得壁垒森严般。
新新的状态变了变，她的眼睛睁开一条细缝，斜着眼睛朝新新笑了笑。然后，新新头靠着椅子的后背，用蜷缩的姿态靠在座位里，掏出一支烟，一付舒服的姿势抽着烟。
“新新，你确实是一个很理想化的人，实话给你讲吧，现今这个社会，要当清正的企业家，哈哈，属于小说里被歌颂、生活中被嘲讽的那类人。”
“，其实我最近一直在研究西森煤矿那块地，东南部，西临大道，北至筑东路，东南均为规划城市主干道，扼守东都新区区新区最核心地段，如果这块地只是一般的住宅小区连片修建起来，将拿的土地再继续扩大，修成一个连接到老城连片巨大城市小区链条的要求。把新区和老城完全连接起来，我们还可以将这块区域定为?‘‘龙之城’的要求，并结合东都新区区的实际情况做进一步改良、在自然景观、项目配套、建筑设计等方面大胆超越，，把我们的轩城策划开发的房产一只是做一块地，而是打造又一地产巨无霸——老城连接东都新区区的’龙之城’。”
“这？你？”新新的看着新新，语气一时变得有些紧张。
“资本？新新，你真的太理想得天真了，我们有这样的资本建成这样你所想像‘龙之城’吗？”新新把手里的烟头狠狠地在桌上辗灭，用力地说道。
不过，过了一会，新新又笑了起来，她故意用一种戏谑的声音：“新新，我还真没看错，蛮有思想，只是那些现在还不是你的思考范围，如果我们一个房地产局里就能把城市开发得那么好了，还要那些当官的干嘛……”
“这……我……”新新变得吞吞吐吐。
“不怕，新新，有理想就是好的，你先在轩城锻炼，还有很多关系，很多过程你得一步步走过来，未来，我的汇景苑，我的西林煤矿这块地有得你做的事情，过一段时间，我会让你和陈文面对面。我们要的是安排，引导。但是，我们房开局里什么也不说出来。和的合作，我们还有许多困难，但是我们一定要赢。就像陈文一个常务副区长，我也让他赢过东都现在的区长兼书长的陈文！”
新新听呆了，他看着他动情的给他讲这些，便一直仰着头看着
在这良好的环境里，事不宜迟，新新也不给陈文打马虎眼，直接地全盘托出她们轩城?地产集团准备斥巨资倾力打造的大地产航母，以空前绝后的规模和完善的配套设施，成为，尤其是东都新区区的西森煤矿地段，引领着大都市生活的梦想。
陈文故作兴奋，问他新新的个体规划。
新新继续说：“东都新区区西森城我们设想中国龙文化为基础，打造购物、商务、医疗、教育、休闲、娱乐等方面皆足为东都人居典范的中国第五代居住社区，开启了东都新的人居时代。庄书长，我们轩城地产集团是最早进入东都新区区的地产公司之一，有着丰富的从业经验和雄厚资金的运作体系，对于我们建筑高品质的建筑精髓。现在，这一要，将已毫不保留的奉献到我们东都新区区。”
话已经挑明，陈文没有马上就反对新新，而是先点了点头，说：“
“，我们东都新区区现在正在良性向前发展之中，正面而积极的表现，惠民的出台，会让我们东都越来越好，现在也有众多大大小小的房地产商积极而热烈地将要扎根我们东都。虽然，我们东都开始展望未来，寻找自己在世界范围内的新坐标。我相信，我们轩城地产集团的进军，刚才你说了我们轩城地产集团的这些情况，我甚至已经清晰地感受到，你们的到来也将让我们东都新区区发生着一场影响深远的裂变，但是，我们……”
前面的话新新还受用，但是陈文的但是一出来，让新新嗅到了另一种味道。
“你是知道的，上次我们东都有上级首长刚考察过，首长有指示，我们东都的发展在前面吃过亏的基础上，将会得到更加完善的发展。同时，之前人气不高的断裂也留下了更为关键的启示：要发展一个东都新区区，仅仅有较雄厚的支持也无济于事的，更需要具备民众的认可和热心的投入。老百姓的认可度就是商机，就是我们工作做得好不好的一个考量范畴。”
这一席滴水不漏的官场话，让新新的心里一下子乱了，眼前的陈文可不是陈文，陈文和她自从分开后，她为他顶罪后，那可算是铁哥们，陈文有过的飞黄腾达，都与自己有着密不可分的关系，这种关系可是从基层时那就培养起来，那可不一般。陈文也从不会用这种大大官调来压她。
可是陈文不同，陈文的这话，表面是尊敬她，可是内在表达的是，我陈文的地位早就不一样了，我这样的人，怎么能被你一个所谓的地产界无名小卒来安排？
新新敏锐的政治目光让他意识到陈文的表态让他想改造西森煤矿这块地为廉租房不无道理，曾经的风真的不是空穴来风。
但新新不服输，她还要博，她跳出思考，又问道：“那庄书长你现在觉得东都的发展将如此走下去？”
“一个平台，人境共存，和谐发展，这是一个大的思路，但是在具体操作中，我们一定要和你们这些大企业，投资者进行专业化整合、资本化运作，让他们入驻东都后，更加有利于产业化发展，这是一个造血功能，这也是我们未来的发展理念。说完，陈文很大气地挥挥手，丝毫不介意自己流露出来的有着高级理念官员们风彩，他说话也想显示出一种魅力。
“对，庄主任您就说对了，造血功能如何来？区这边必须松绑，你想想，我们轩城地产选择“龙之城”作为东都西森城意象与向心力的源泉，在整体规划上独具匠心：以“龙形”水脉为主的滨湖公园；以“龙形”水脉为主轴的文化空间塑造；以“太极”理念为指导的中心区布局；以“三山合一、龙凤呈祥”为主导的绿地景观布局；以“九子”理念为指导的簇群式住区。龙是中华民族年的图腾，具有悠久历史，龙的传人是华夏儿女的统称；龙，大度威严，更映衬我们东都新区区的生活品质……”新新丝毫不惧陈文的打压，激情澎湃地辨解道。
陈文说：“房开公司动不动就开发让人仰望的楼盘，而现在最突出最易引发议论的就是商品房房价问题！保持商品房价格走势平稳在我们的工作中占据非常重要的位置，涨也不要涨太快，降也不要降太快。这是我们的本意，也是我们工作的方向，目标。眼下我最关注的还是住房稳定和我们城乡发展，住房就是保障房和商品房怎么稳定发展的问题，我们东都的问题尤其需要注意，城乡就是怎么统筹规划和各个方面一起来推动城乡的统筹发展和城市化的进程。”
“但是，这个平抑商品房价格，不该由我们企业来买单！”
“，你先不要激动，之前我们东都新区区缓慢发展，这些让触动我们每一个人必须去积累、沉淀、反思。我相信，现在我们在反思中变得更加执著，更加自信。我相信你们轩城地产是站在了现代商用理念的道路，你们是和我们区站在一起的，你们和我们站成一队，也是让我们东都更加发力的时机。”
说到这里，陈文站了起来，伸出手：“，谢谢你们！”
这一招显然是强行拉新新入瓮，新新把伸到肩膀后面，摇晃着，不和他握手。
新新其实很看重政治上的支持，这一点陈文是知道的，但是，被陈文用这种厚颜无耻的逼迫企业的方式来抑制他所谓的房价措施，新新不能接受。
陈文有些尴尬地把手伸回去，心里想，“在我陈文接触的到这些房地产老板的，各家走的路子不一样，争夺地段的方式也不一样。但是好地皮谁都想要，于是，这些房地产老板当怀有各种诉求和在一起，力量小的达不到目的，也有反抓一击的行动。这些事，都是大小房地产市场这个行业里的常见的，甚至，某些倾向性强烈的争论也随之升级变相的商业规律，会出现失控的情绪中，一些观点的表达与行为显得不怎么严肃，也不怎么道德，要想收买任何一家房地产公司，也不是容易的事情！”陈文默默地看在心中，不动声色。
新新这时沉思了一会，掷地有声地说道：“陈区长，我告诉你，在东都投资包括房地产的公司大概有两种模式：一种是国内领先的大房开，他们的底子厚，这类在的房开公司具备了国内开发土地，做城市运营商最雄厚产业体系。除了在管理、设计、土建与验证方面的优势外，还在对上对外关系，人力资源，服务体系，开发程序等方面都具有良好的基础。他们无论来到哪个城市，目光所及之处都是最具价值之地块，也是因为他们的开发，让城市品味的提升与增长快速拨高。他们多年来在重点城市重点房地产工程项目的历练中，他们比任何人都了解意志的重要性，但是，他们却从来不会对体制与某个城市的某种需求产生过多的依赖，他们有实力，他们是强悍，甚至想把某个城市的意志变成自己房开公司的意志。你觉得我们轩城是不是这种呢？”
新新需要陈文的支持，也才能拿到新区老街的地皮开发，他创业才能做到钱滚钱。
像像他当初，没有工程项目。"有时候工人上午过来干活，到下午时还不知道从哪找钱给他们发工资，只得找亲戚朋友东拼西凑。"
当谈及社会上频频传出农民工工资被拖欠的新闻，新新坦言，除一些不法包工头卷钱逃跑外，大多数人不会赖账不给，有时也是不得已为之。"一些工期紧的项目，出现质量问题就得返工，但农民工流动性很大，有时很难找到负责人，有的包工头为了避免自己担责任，故意扣押工人一部分工资。"不过，他还称，由于劳务费用占工程款比例不大，近些年人社部门也加大对项目承建方的监督，替农民工讨薪，拖欠工资现象已经很少见了。"
而对于施工中的安全问题，新新一针见血地指出背后是一本不得不算的经济账。"一个是宣传教育，另一个是硬件防护，都会提高成本，现在各行各业都重视安全生产，作为包工头也得尽一份责任"，"一旦出了人命，赔偿金、处罚金以及延误工期带来损失动辄上百万，这也逼得很多包工头不得不重视安全施工。"
尽管摊子越做越大，但相比大型建筑企业，新新带领施工队仍然显得弱小，而在目前建筑行业中面临着两难困境。"这个行业有很多不规范地方，在给我们带来生存空间的同时，又导致我们不可能承包到大的项目，毕竟资金、技术、能力都不如人，而未来如果国家对建筑业进行清理整顿，估计我们就要面临挑战，所以现在只能在夹缝中生存。"
其实，除行业本身特性外，整个建筑行业也因房地产调控政策遭受着冲击。由于各种政策限制，很多开发商无法取得开发贷款，再加上市场销售不景气，新建工程数量也随之缩水，而杨钢利这个包工头的日子也受到影响。现在他搞房地产开发，需要中标东都新去城中村改造项目，但在给当地百姓发完拆迁补偿款，更需要陈文支持，才能起来。