我的1999 第997章 泰华集团2006
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看着敲门进来的老爹。
“爸？”
“你还在忙？”
“没什么大事。”
徐良起身迎了上去。
“您有事？”
“是这么回事。咱们投资的徐家祖宅今年下半年就能完工，徐家的长辈们打算借这个机会，把徐家的后人们集中起来祭祀一下，问你能不能回去？”
“既然是祭祀祖先，那当然要回去。”
徐永培松了口气，他还真怕儿子拒绝。
“那一会我给村里回个电话。……你先忙吧，我走了。”
老爷子也不啰嗦，直接扭头走人。
“爸，你跟我妈说一声，香江那边已经给你们收拾好了，别忘了早点过去。”
去年五月份他在香江停留的时候，就给乔玉会和张钧宁种上了。
现在两女怀孕已经八个多月，距离预产期不到两个月了。
“知道了。你小子真是属种马的。”
徐良已经习惯了老父亲的吐槽，笑了笑后，转身回到书桌旁继续工作。
他手里拿的是泰华集团的2006年发展报告。
因为整合富华地产和客隆超市的关系，泰华新一年发展规划提交推迟了很多。
简单翻了翻。
没什么太大的意外。
泰华商务地产的规划是今年开发15~20个城市综合体，让泰华旗下城市综合体和购物中心的数量推进到75个。
富华地产的计划则是今年商品房销售总额突破200亿华夏币，销售面积突破50万平米。
需要强调的是，富华在被泰华收购之前。
旗下总共有四块业务。
除了地产开发、长租公寓和新梦想项目外，还有收购顺驰地产的时候，继承过来的房产中介业务。
后来双方合并。
新梦想项目，总计257栋多层商厦，249万平米商业面积，被徐良当做吕慧上任新梦想首席运营官的礼物，全部注入新梦想公司。
这笔价值160亿华夏币，而且还在随着华夏房地产价格不断攀升而升值的资产，直接让新梦想旗下培训机构物业自持率从之前不到5%，瞬间攀升到了30%。
每年的租赁支出下降了一半还多。
因为徐良的这些房产，基本都位于一二线城市核心地段，租金非常高。
再就是长租公寓。
富华金枫公寓、红杉度假公寓和富华公寓，高中低三大品牌，经过多年发展后。
各自拥有9家、27家和42家，长租总面积394万平米。
不过经过这么多年的开发后，再加上房地产市场的繁荣。
可以低价入手，有开发价值的烂尾楼基本已经被抢光了。
再想迅速扩张就只能等零八年那一波。
想到这里，徐良拿起笔划掉长租公寓今年三大品牌分别扩张3、6、9，共计18家的计划。
“取消今年扩张计划，以提升服务质量、品牌建设，完善人事为主。”
再就是房产中介。
孙红宾到底是蹲过班房后还能两度崛起的牛叉人物。
顺驰房产中介在他的率领下不止成为津门第一，还在短短三年的时间里在全国发展出了近500家门店。
这部分资产进入富华后，凭借富华更加强大的地产开发能力。
门店数量在过去两年的时间里又翻了一倍。
房产中介这种店实在太好开了，拉一批年轻人过来优胜劣汰。
现在的华夏最不缺的就是人。
想把中介干好，最重要的就是有资源。
房产资源，客户资源。
富华提供了最基础的房产资源，客户资源也简单，打电话、发名片、网站查询，只要努力就能找得到。
整个2005年，通过中介卖出去的富华房产占到总销量的一半还多。
所以今年富华房产中介的目标是开出300家新店，同时营业额总收入突破15亿华夏币。
泰华零售的总规划分为两部分，泰华精品百货和客隆超市。
泰华精品百货的计划是今年开设100家分店，让自己分店总规模突破500家。
销售总额突破30亿华夏币。
客隆超市的计划则是继续开设以超级市场为主的新店，同时并购一些中小规模的地区超市，让旗下直营的大卖场突破600家，超级市场突破1000家。
冠名的‘客隆便利店’突破1.5万家。
全年销售总额突破600亿华夏币。
泰华服饰主要做女装和童装。
主打平价，不做高端。
按照不同的风格，成立了三个品牌。
主打职场女性市场的‘伊芙丽’；
主打简约风的‘红袖’；
主打田园风，清新自然的‘麦檬’。
三个品牌都是泰华收购的有一定基础，但算不上知名品牌的服装设计公司。
童装到是没分那么详细。
只有一个牌子‘三只小熊’。
徐良很清楚未来服装行业的发展趋势。
所以泰华服饰并不热衷于线下店的扩张，线下店只是一个品牌展示、品牌建设的作用。
渠道建设主要以线上为主。
公司成立三年，加起来也只有不到70家店。
但销售额却突破15亿华夏币。
泰华室内儿童乐园业务。
目前也是三个牌子。
糖果系列的‘贝贝乐园’，森林主题的‘欢乐谷’，以及海洋主题的‘海洋乐园’。
泰华乐园没有线上业务，但线下的扩张也算不上快。
主要依托购物中心对外扩张。
但也不是所有购物中心都合适。
三年下来，泰华儿童乐园也只有153家，销售总额5.8亿华夏币。
今年他们的目标是，把乐园数量扩充到180家。
销售额破8亿。
泰华酒店集团。
基本是跟着泰华城市综合体的数量走的。
有多少家建成的泰华城市综合体，就有多少家三星级泰华酒店。
而五星级的良木园酒店则更少。
只有位于城市核心地段，超大型的城市综合体项目，才有良木园酒店。
至于超五星级的‘半岛酒店’。
目前他跟嘉道理家族也只合作了魔都和新加坡两家而已。
截止现在，泰华酒店集团旗下总计有37家泰华酒店，13家良木园酒店和2家半岛酒店。
新加坡那座半岛酒店还在施工。
所以酒店集团的未来规划其实没什么看头。
最后是泰华物业，对方的发展规划就是提升服务质量，创造更多收入云云。
这样务虚的规划也能理解。
毕竟泰华物业能发展成什么样，要看泰华旗下有多少城市综合体，开发了多少小区？
综合下来，泰华集团目前已经是涉足地产、零售、服装、休闲、酒店五大领域，十九个业务单元，总资产近500亿美元，净负债287.5亿美元的超级巨头。
05年总收入突破670亿华夏币，净利润突破75亿华夏币。
按照目前的发展速度。
06年总收入预计能接近800亿华夏币，利润突破90亿华夏币。
泰华集团也是他准备好的，新加坡徐氏的根本。
集团不上市交易。
集团70%的股权作为家族固定资产，不允许交易。
“爸？”
“你还在忙？”
“没什么大事。”
徐良起身迎了上去。
“您有事？”
“是这么回事。咱们投资的徐家祖宅今年下半年就能完工，徐家的长辈们打算借这个机会，把徐家的后人们集中起来祭祀一下，问你能不能回去？”
“既然是祭祀祖先，那当然要回去。”
徐永培松了口气，他还真怕儿子拒绝。
“那一会我给村里回个电话。……你先忙吧，我走了。”
老爷子也不啰嗦，直接扭头走人。
“爸，你跟我妈说一声，香江那边已经给你们收拾好了，别忘了早点过去。”
去年五月份他在香江停留的时候，就给乔玉会和张钧宁种上了。
现在两女怀孕已经八个多月，距离预产期不到两个月了。
“知道了。你小子真是属种马的。”
徐良已经习惯了老父亲的吐槽，笑了笑后，转身回到书桌旁继续工作。
他手里拿的是泰华集团的2006年发展报告。
因为整合富华地产和客隆超市的关系，泰华新一年发展规划提交推迟了很多。
简单翻了翻。
没什么太大的意外。
泰华商务地产的规划是今年开发15~20个城市综合体，让泰华旗下城市综合体和购物中心的数量推进到75个。
富华地产的计划则是今年商品房销售总额突破200亿华夏币，销售面积突破50万平米。
需要强调的是，富华在被泰华收购之前。
旗下总共有四块业务。
除了地产开发、长租公寓和新梦想项目外，还有收购顺驰地产的时候，继承过来的房产中介业务。
后来双方合并。
新梦想项目，总计257栋多层商厦，249万平米商业面积，被徐良当做吕慧上任新梦想首席运营官的礼物，全部注入新梦想公司。
这笔价值160亿华夏币，而且还在随着华夏房地产价格不断攀升而升值的资产，直接让新梦想旗下培训机构物业自持率从之前不到5%，瞬间攀升到了30%。
每年的租赁支出下降了一半还多。
因为徐良的这些房产，基本都位于一二线城市核心地段，租金非常高。
再就是长租公寓。
富华金枫公寓、红杉度假公寓和富华公寓，高中低三大品牌，经过多年发展后。
各自拥有9家、27家和42家，长租总面积394万平米。
不过经过这么多年的开发后，再加上房地产市场的繁荣。
可以低价入手，有开发价值的烂尾楼基本已经被抢光了。
再想迅速扩张就只能等零八年那一波。
想到这里，徐良拿起笔划掉长租公寓今年三大品牌分别扩张3、6、9，共计18家的计划。
“取消今年扩张计划，以提升服务质量、品牌建设，完善人事为主。”
再就是房产中介。
孙红宾到底是蹲过班房后还能两度崛起的牛叉人物。
顺驰房产中介在他的率领下不止成为津门第一，还在短短三年的时间里在全国发展出了近500家门店。
这部分资产进入富华后，凭借富华更加强大的地产开发能力。
门店数量在过去两年的时间里又翻了一倍。
房产中介这种店实在太好开了，拉一批年轻人过来优胜劣汰。
现在的华夏最不缺的就是人。
想把中介干好，最重要的就是有资源。
房产资源，客户资源。
富华提供了最基础的房产资源，客户资源也简单，打电话、发名片、网站查询，只要努力就能找得到。
整个2005年，通过中介卖出去的富华房产占到总销量的一半还多。
所以今年富华房产中介的目标是开出300家新店，同时营业额总收入突破15亿华夏币。
泰华零售的总规划分为两部分，泰华精品百货和客隆超市。
泰华精品百货的计划是今年开设100家分店，让自己分店总规模突破500家。
销售总额突破30亿华夏币。
客隆超市的计划则是继续开设以超级市场为主的新店，同时并购一些中小规模的地区超市，让旗下直营的大卖场突破600家，超级市场突破1000家。
冠名的‘客隆便利店’突破1.5万家。
全年销售总额突破600亿华夏币。
泰华服饰主要做女装和童装。
主打平价，不做高端。
按照不同的风格，成立了三个品牌。
主打职场女性市场的‘伊芙丽’；
主打简约风的‘红袖’；
主打田园风，清新自然的‘麦檬’。
三个品牌都是泰华收购的有一定基础，但算不上知名品牌的服装设计公司。
童装到是没分那么详细。
只有一个牌子‘三只小熊’。
徐良很清楚未来服装行业的发展趋势。
所以泰华服饰并不热衷于线下店的扩张，线下店只是一个品牌展示、品牌建设的作用。
渠道建设主要以线上为主。
公司成立三年，加起来也只有不到70家店。
但销售额却突破15亿华夏币。
泰华室内儿童乐园业务。
目前也是三个牌子。
糖果系列的‘贝贝乐园’，森林主题的‘欢乐谷’，以及海洋主题的‘海洋乐园’。
泰华乐园没有线上业务，但线下的扩张也算不上快。
主要依托购物中心对外扩张。
但也不是所有购物中心都合适。
三年下来，泰华儿童乐园也只有153家，销售总额5.8亿华夏币。
今年他们的目标是，把乐园数量扩充到180家。
销售额破8亿。
泰华酒店集团。
基本是跟着泰华城市综合体的数量走的。
有多少家建成的泰华城市综合体，就有多少家三星级泰华酒店。
而五星级的良木园酒店则更少。
只有位于城市核心地段，超大型的城市综合体项目，才有良木园酒店。
至于超五星级的‘半岛酒店’。
目前他跟嘉道理家族也只合作了魔都和新加坡两家而已。
截止现在，泰华酒店集团旗下总计有37家泰华酒店，13家良木园酒店和2家半岛酒店。
新加坡那座半岛酒店还在施工。
所以酒店集团的未来规划其实没什么看头。
最后是泰华物业，对方的发展规划就是提升服务质量，创造更多收入云云。
这样务虚的规划也能理解。
毕竟泰华物业能发展成什么样，要看泰华旗下有多少城市综合体，开发了多少小区？
综合下来，泰华集团目前已经是涉足地产、零售、服装、休闲、酒店五大领域，十九个业务单元，总资产近500亿美元，净负债287.5亿美元的超级巨头。
05年总收入突破670亿华夏币，净利润突破75亿华夏币。
按照目前的发展速度。
06年总收入预计能接近800亿华夏币，利润突破90亿华夏币。
泰华集团也是他准备好的，新加坡徐氏的根本。
集团不上市交易。
集团70%的股权作为家族固定资产，不允许交易。