我能看到商品价格曲线 第190章 天友被拖欠的工程款
热门推荐:
九转涅槃诀陆羽孟非烟
你发癫,我更癫,恋综上面肩并肩
江山聘:一世芳华
盗墓:我,二白长子,炸了青铜门
穿书反派:修为尽失,女主逆推
柯南:顶级魅魔,狂拆cp
高武:系统兜底,坚持就能无敌!
噬天珠
梦回大唐成为武则天
第190章 天友被拖欠的工程款
将这两万亩地承包下来后,张岳就将其改名为十月农场。
对所有给十月农场干活的人来说,今天注定是个难忘的日子。
因为他们创造了个人在西疆这么多年来的收入巅峰。
只是这种创造,并不是他们干活有多拼命。
相反,由于之前对副总管兼十月农场第一小组组长郑国海的极度不信任,大部分人的工作量,反而是近段时间以来最低的。
这让他们第一次意识到,选对方向比努力更重要。
更让他们后悔的是,由于十月农场的常驻工人不够,今天所有人的表现,还注定了他们是否能够收到管理层的入职邀请。
在拿到1720元的工资加奖金后,高占江没有任何犹豫,直接找到汤正亚表示自己愿意入职。
于是让他更加惊喜的事出现了。
在征得张岳同意后,他直接被任命为十月农场的小主管。
工资待遇比胖六高出百分之三十,把胖六羡慕的直流口水。
不管十月农场开工、选人、发钱,又或者处理其他事,张岳都只是在旁边观看。
除非汤正亚主动询问自己意见,他从不多说一句话。
这也是张岳这段时间积累出来的经验。
作为老板,尤其是完全不懂行的前提下,最忌讳的就是事必躬亲。
将事情交给专业的人做,哪怕对方在某方面有些小失误,也比自己瞎指挥强的多。
而且张岳看的是最终产量,排除天气等外界因素干扰,只要产量达标,就说明汤正亚没有问题。
如果产量不达标,哪怕对方平时表现再好,张岳都要考虑是否换新的管理人员。
当然,不管事并不代表张岳没有作为。
在他钞能力的加持下,这些工人的干活热情瞬间被点燃。
第一天,大家的工作量平均只有七亩地。
但第二天有将近一半的人都超过了十亩,最差的那个也干了八亩半。
第三天更不得了,人均平均耕地突破十三亩,最多的那人竟然干了十八亩。
这直接打破西疆耕地量的最高纪录。
当然,这个记录是在超常工作时长的前提下完成的。
此人为了能够拿到那一千块钱的奖金,早上五点半就起来了,一直干到晚上十点才结束。
因为张岳包地的时间有点晚,已经耽误了春耕。
可在这种你比我拼的氛围下,仅仅用了一周,两万亩地就全部完成。
看的万海仓目瞪口呆,同时也朝张岳竖起大拇指。
之前听张岳竟然一亩地开价八十块钱时,他还暗笑这家伙是标准的有钱没地扔。
可等汤正亚带着工人把活干完时,他忙算了一笔账,才知道什么是真正的高手。
张岳开价的确高,但其实也就高了25%。
但原本需要一个月才能忙完的事,让他一星期就忙完了,节省出来的时间完全可以做更多事。
所以平均算下来,张岳的成本,反而是所有地老板中最低的。
为了这件事,他主动找张岳喝了好几次酒,并真心向他请教。
当然张岳也不藏私。
不管十月食品厂,还是天友建筑队,张岳都是表面看起来很亏,但如果把节省的时间也算进去,其实一分钱都没少赚。
宾馆内,荣金茂看着对面的钱裕华,脸上全是纠结:
“老板,接下来咱们怎么办?
周学鼎已经回京城了,张岳一会忙农场,一会忙矿山,对红花收购的事儿提都不提。
对方是不是已经意识到不对?”
钱裕华一脸痛苦的揉着眉心,本来他的最大杀招是周学鼎。
可没想到,那位周教授面对媳妇的病情,拒绝的竟然比张岳还要坚决。
该不会是这老家伙在外面看中了某个年轻妹子,故意这么干的吧?
别说,还真有可能。
自己当初赚到钱后,不是也找了个红颜知己吗?
要不是被骗了几十万,外加一套房,说不定现在两人还你侬我侬呢!
周学鼎跟着张岳,前前后后赚了差不多500万。
完全符合男人有钱就变坏这一人设。
无力摆摆手,他对荣金茂说道:“你立刻给张岳打电话,就说65元/公斤可以交易。”
65元就65元吧!
虽然在红花上自己没赚到钱,但现在投了南博万石山的矿脉开采,也算不虚此行。
一想到采矿带来的暴力,钱裕华就激动的膀胱发抖。
自己即将成为煤老板……矿老板的日子要来了。
到时会所嫩模,开跑车住豪宅,全都不是问题。
心里正畅想,下一刻荣金茂就着急忙慌的跑过来:
“老板,刚才我给张岳打电话,对方变卦了。”
钱裕华一愣:“什么变卦了,不是说好65元/公斤吗?”
荣金茂道:“可他说自己现在根本不需要红花,就算买过来也是扔到仓库里吃灰。
如果我想卖,最多50元/公斤,这样的话他转卖出去还能有点利润。”
“50元/公斤,这家伙怎么不去抢?”钱裕华愤怒的一拍桌子。
如果说65元/公斤钱裕华还赚一点,50元/公斤他绝对亏死。
深吸一口气,钱裕华对荣金茂道:
“不卖了。
你现在立刻安排一批人,把红花发到全国各地。
想赚我的钱,怎么可能?”
然而对于钱裕华的话,荣金茂嘴角有些苦涩:
“老板,如果张岳愿意以50元/公斤的价格收购,我还是建议直接卖给他。”
钱裕华的脸瞬间就黑了:“你什么意思?说,张岳是不是把你收买了?”
荣金茂忙道:“老板,我对你忠心耿耿,从来就没过二心。
咱们这里是西疆,距离中州足足3000公里。
加上红花质量较轻,一公斤所占的体积非常大。
从这里发回去,光运费一公斤就要多出五六块。
红花的批发价是每公斤60元,但这么多红花,咱们一时半会儿根本卖不出去。
要么降价批发,要么放到仓库里慢慢卖。
但不管选择哪种方案,每公斤都要再损失五块钱。
所以与其费尽力气的折腾,真不如全部给张岳来的划算。
张岳报价50元/公斤,应该也是从这方面考虑。”
“那我就非要卖给他吗?直接放到仓库,反正红花这东西短时间内也不会腐坏。”
钱裕华依旧有些不甘心。
荣金茂却提醒道:“那您就得重新找仓库,当时咱们和万海仓的协议,只是暂时在他那存放一个月。
对方说的很清楚,一个月后,他的仓库还要用来储存其他东西,根本不会续租。
而且咱们只给了他一半钱,在将红花拉走之前,剩余尾款也必须结清……”
不等荣金茂说完,钱裕华连忙挥手:
“行了,不要说了,50元/公斤就50元/公斤。
赶紧全部给我卖掉,眼不见心不烦。”
自从将自己的钱投到南博万石山的矿产开发上,钱裕华的资金就有些捉襟见肘。
所以哪怕再不甘心,他也只能忍痛割肉。
当张岳这边收到荣金茂的肯定答复后,不禁微微一笑。
没错,50元/公斤是他精心算好的。
因为低于这个钱,钱裕华肯定不会卖。
高于这个钱……自己又不缺心眼。
第二天,张岳终于见到哪位传说中的荣老板。
双方自然都非常客气,然后在各自的笑容中,签订了红花转卖协议。
付过钱后,万海仓的那一仓库红花就彻底归张岳了。
第三天,田汉就坐着飞机飞过来,按照张岳的吩咐,做好红花的运输工作。
与此同时,张岳也订好了回中州的机票。
其实按照他的计划,是准备在这里多待几天的。
不过中州那边却出了意外事故。
天友建筑队经理办公室。
张岳看着罗铁军:“到底怎么回事?”
罗铁军脸上全是苦涩:“老板,你处分我吧!
没想到同样的错误在我父亲身上犯了一次,我竟然又犯了一次。
融创的资金链出了问题,帐面上根本就没钱。
新合鑫虽然好一点,但日子也不太好过。
关键是对方老板就是个无赖,眼看工程无法按时交付,干脆直接躺平。
我跑了好几趟,最后都差点动武了,还是一分钱没要到。”
张岳瞬间想起自己去西疆之前,罗铁军的确和自己说过这件事。
对方还专门问手下工人的工资怎么办?
当时自己也没多想,没想到还是出了事。
旁边杨三旺忙道:“张老板,这事其实也不能全怪铁军。
我们接工程时,对房产开发商已经做了非常严格的筛查。
但事实证明,当时所有向我们抛出橄榄枝的开发商,资金都有问题。
融创和新合鑫还算好一点,其他开发商的情况更糟糕。
现在放眼整个中州,能够按时交房的,只有那些资金链雄厚的大开发商。
比如和咱们合作的金辉。
只是这些大开发商大部分都有自己的专业建筑团队,咱们很难和他们合作……”
“行了!”听杨三旺絮絮叨叨给自己开脱,罗铁军脸色通红,“是我的失误就是我的失误。
当初这三家开发商,金辉是你选的,融创和新合鑫都是我选的。
为什么你选的就没出问题,偏偏我选的都出了问题?”
“我那只是运气好……”
“狗屁的运气好,老子最不相信的就是运气!”
罗铁军说着,瞬间站起身:“我再去新合鑫一趟,不管使用什么方法,都必须把工程款要回来。
哪怕对方不给全,也必须给一部分,不然的话,我就给他来个白刀子进红刀子出……”
张岳连忙拉住他:“行了,要是动武能够解决,咱们动武也没问题。
可关键是有用吗?
这两家公司现在一共欠咱们多少工程款?”
杨三旺道:“2350万,知道他们两家付不出钱后,工程已经被我停了……”
谁知张岳一愣:“等等,你说多少?”
“准确的说是23567800元!”
张岳有些无奈:“嗨,我当好几个亿呢!
才2000多万,就值得你们两个火急火燎的给我打电话让我回来?”
此话一出,罗铁军和杨三旺愣了。
杨三旺有些傻眼:“老板,2000多万还不多呢?”
张岳一拍眉头。
好吧!
自己这段时间搞的都是大生意,动辄一两个亿。
尤其是南博万石山的矿山,哪怕自己只分30%,也有近20亿的利润。
以至于竟不把2000多万放到眼里……
要知道对于中州90%的工程承包商来说,这笔资金足以让他们资金链断裂。
摆摆手,张岳道:“行了,2000多万的确不是个小数目。
但对我来说,还不至于让日子过不下去。
你们俩就别在这要死要活的。”
说完一指罗铁军:“尤其是你。
别忘了你现在的身份,天友建筑队的所有兄弟还指着你吃饭呢!
结果你倒好,动不动就要拿刀和别人拼命。
你要真出了事,你媳妇怎么办?孩子怎么办?
当然,我说这些并不是说,对方欠咱们钱这件事就这么算了。
凡是要动脑子。
没错,融创和新合鑫手上暂时的确没钱,或者不愿意出钱。
可他们却有固定资产呀!
比如融创,现在房地产这么不景气,他们的房子就能全部卖出去?
卖不出去的房子也是钱,你找人打听一下,看看到底什么情况。
然后直接通过法律程序,把他没卖的房子,作为工程款抵押给咱们,事情不就解决了。
新合鑫也差不多,有房子就抵押房子,没有房子再想其他办法。
不要眼睛只盯着钱,固定资产也是资产。”
然而听张岳这么说,罗铁军不仅没有半点高兴,嘴角反而更苦涩了:
“不行啊!
这事我已经问过了,融创和新合鑫的确都有大量没卖出去的房子。
我也曾想着,让他们以这些房子作为抵押。
可问题是,这些房子的价格该怎么算?
比如咱们这次接手的是融创的天悦华府。
这个小区现在刚刚封顶,按照工程进度只有40%。
我和他们老板协商过,他们老板说了,最低只能按30%的售价来抵工程款。”
张岳一拍大腿:“这不挺好吗?
假如一套房子的造价为100万,融创那边已经出了40万,然后按30万卖给咱们,咱们还占了10万块钱便宜呢!
而且他们造价100万,至少要卖150万,那样咱们占的便宜就更大了。”
“可这是烂尾楼啊!
如果融创把天悦华府剩下的房子全部抵押给咱们,他们肯定彻底摆烂,没有任何复工的可能。
不复工,楼就一直烂尾。
咱们的钱一样全部打水漂!”
张岳诧异的看着他:“兄弟,你是不是傻了?
对普通人来说楼房烂尾,他们没有任何办法,但你是谁呀?
承包商,专门盖楼的!
把楼盘接过来,咱们买点材料给他盖起不就行了?”
“这个我当然知道,但问题是融创的楼盘已经卖了将近一半。
咱们如果接手,是不是也得把另外一半也盖起来?”
张岳点点头:“这不废话吗?要盖肯定得盖齐全!
难不成咱们光盖咱们自己的?那不像话!”
说到这里,他瞬间明白了罗铁军的意思。
自己一旦接手,其他业主的房子就成了最大的负担。
而且融创的情况和有为艺术公社不一样。
有为艺术公社拥有巨大的升值空间,再加上从那里买房的业主并不多。
所以不管自己怎么折腾,都不会赔钱。
事实也正是如此,张岳将有为艺术公社建成后,虽然大赚特赚。
但对于甘大兵、宋建国这些业主来说,张岳等于是贴工又贴料,免费帮他们把房子盖了起来。
而且有为艺术公社自己接手的时候,已经完成了90%。
就算忘往里贴钱,贴的也不是特别多。
但融创的天悦华府,张岳虽然没有用眼睛异能观察,但大概率没有任何增值空间。
再加上工程完成量较低,以及对方已经卖出去了一半房产。
这就是个大窟窿。
自己不接手最多也就赔个上千万的工程款,但接手的话,5000万都打不住。
新合鑫那边情况应该也差不多。
挠挠头,张岳对罗铁军道:“这样,你先按照我说的思路想办法。
我这边也想一想对策。
还有,虽然工程款暂时要不回来,但这并不是最重要的。
你把兄弟们都从工地撤回来,他们没有活干工钱怎么算?
我可以不在乎这点损失,但兄弟们抛家舍业的跟着咱们,却不能没有工资。”
将这两万亩地承包下来后,张岳就将其改名为十月农场。
对所有给十月农场干活的人来说,今天注定是个难忘的日子。
因为他们创造了个人在西疆这么多年来的收入巅峰。
只是这种创造,并不是他们干活有多拼命。
相反,由于之前对副总管兼十月农场第一小组组长郑国海的极度不信任,大部分人的工作量,反而是近段时间以来最低的。
这让他们第一次意识到,选对方向比努力更重要。
更让他们后悔的是,由于十月农场的常驻工人不够,今天所有人的表现,还注定了他们是否能够收到管理层的入职邀请。
在拿到1720元的工资加奖金后,高占江没有任何犹豫,直接找到汤正亚表示自己愿意入职。
于是让他更加惊喜的事出现了。
在征得张岳同意后,他直接被任命为十月农场的小主管。
工资待遇比胖六高出百分之三十,把胖六羡慕的直流口水。
不管十月农场开工、选人、发钱,又或者处理其他事,张岳都只是在旁边观看。
除非汤正亚主动询问自己意见,他从不多说一句话。
这也是张岳这段时间积累出来的经验。
作为老板,尤其是完全不懂行的前提下,最忌讳的就是事必躬亲。
将事情交给专业的人做,哪怕对方在某方面有些小失误,也比自己瞎指挥强的多。
而且张岳看的是最终产量,排除天气等外界因素干扰,只要产量达标,就说明汤正亚没有问题。
如果产量不达标,哪怕对方平时表现再好,张岳都要考虑是否换新的管理人员。
当然,不管事并不代表张岳没有作为。
在他钞能力的加持下,这些工人的干活热情瞬间被点燃。
第一天,大家的工作量平均只有七亩地。
但第二天有将近一半的人都超过了十亩,最差的那个也干了八亩半。
第三天更不得了,人均平均耕地突破十三亩,最多的那人竟然干了十八亩。
这直接打破西疆耕地量的最高纪录。
当然,这个记录是在超常工作时长的前提下完成的。
此人为了能够拿到那一千块钱的奖金,早上五点半就起来了,一直干到晚上十点才结束。
因为张岳包地的时间有点晚,已经耽误了春耕。
可在这种你比我拼的氛围下,仅仅用了一周,两万亩地就全部完成。
看的万海仓目瞪口呆,同时也朝张岳竖起大拇指。
之前听张岳竟然一亩地开价八十块钱时,他还暗笑这家伙是标准的有钱没地扔。
可等汤正亚带着工人把活干完时,他忙算了一笔账,才知道什么是真正的高手。
张岳开价的确高,但其实也就高了25%。
但原本需要一个月才能忙完的事,让他一星期就忙完了,节省出来的时间完全可以做更多事。
所以平均算下来,张岳的成本,反而是所有地老板中最低的。
为了这件事,他主动找张岳喝了好几次酒,并真心向他请教。
当然张岳也不藏私。
不管十月食品厂,还是天友建筑队,张岳都是表面看起来很亏,但如果把节省的时间也算进去,其实一分钱都没少赚。
宾馆内,荣金茂看着对面的钱裕华,脸上全是纠结:
“老板,接下来咱们怎么办?
周学鼎已经回京城了,张岳一会忙农场,一会忙矿山,对红花收购的事儿提都不提。
对方是不是已经意识到不对?”
钱裕华一脸痛苦的揉着眉心,本来他的最大杀招是周学鼎。
可没想到,那位周教授面对媳妇的病情,拒绝的竟然比张岳还要坚决。
该不会是这老家伙在外面看中了某个年轻妹子,故意这么干的吧?
别说,还真有可能。
自己当初赚到钱后,不是也找了个红颜知己吗?
要不是被骗了几十万,外加一套房,说不定现在两人还你侬我侬呢!
周学鼎跟着张岳,前前后后赚了差不多500万。
完全符合男人有钱就变坏这一人设。
无力摆摆手,他对荣金茂说道:“你立刻给张岳打电话,就说65元/公斤可以交易。”
65元就65元吧!
虽然在红花上自己没赚到钱,但现在投了南博万石山的矿脉开采,也算不虚此行。
一想到采矿带来的暴力,钱裕华就激动的膀胱发抖。
自己即将成为煤老板……矿老板的日子要来了。
到时会所嫩模,开跑车住豪宅,全都不是问题。
心里正畅想,下一刻荣金茂就着急忙慌的跑过来:
“老板,刚才我给张岳打电话,对方变卦了。”
钱裕华一愣:“什么变卦了,不是说好65元/公斤吗?”
荣金茂道:“可他说自己现在根本不需要红花,就算买过来也是扔到仓库里吃灰。
如果我想卖,最多50元/公斤,这样的话他转卖出去还能有点利润。”
“50元/公斤,这家伙怎么不去抢?”钱裕华愤怒的一拍桌子。
如果说65元/公斤钱裕华还赚一点,50元/公斤他绝对亏死。
深吸一口气,钱裕华对荣金茂道:
“不卖了。
你现在立刻安排一批人,把红花发到全国各地。
想赚我的钱,怎么可能?”
然而对于钱裕华的话,荣金茂嘴角有些苦涩:
“老板,如果张岳愿意以50元/公斤的价格收购,我还是建议直接卖给他。”
钱裕华的脸瞬间就黑了:“你什么意思?说,张岳是不是把你收买了?”
荣金茂忙道:“老板,我对你忠心耿耿,从来就没过二心。
咱们这里是西疆,距离中州足足3000公里。
加上红花质量较轻,一公斤所占的体积非常大。
从这里发回去,光运费一公斤就要多出五六块。
红花的批发价是每公斤60元,但这么多红花,咱们一时半会儿根本卖不出去。
要么降价批发,要么放到仓库里慢慢卖。
但不管选择哪种方案,每公斤都要再损失五块钱。
所以与其费尽力气的折腾,真不如全部给张岳来的划算。
张岳报价50元/公斤,应该也是从这方面考虑。”
“那我就非要卖给他吗?直接放到仓库,反正红花这东西短时间内也不会腐坏。”
钱裕华依旧有些不甘心。
荣金茂却提醒道:“那您就得重新找仓库,当时咱们和万海仓的协议,只是暂时在他那存放一个月。
对方说的很清楚,一个月后,他的仓库还要用来储存其他东西,根本不会续租。
而且咱们只给了他一半钱,在将红花拉走之前,剩余尾款也必须结清……”
不等荣金茂说完,钱裕华连忙挥手:
“行了,不要说了,50元/公斤就50元/公斤。
赶紧全部给我卖掉,眼不见心不烦。”
自从将自己的钱投到南博万石山的矿产开发上,钱裕华的资金就有些捉襟见肘。
所以哪怕再不甘心,他也只能忍痛割肉。
当张岳这边收到荣金茂的肯定答复后,不禁微微一笑。
没错,50元/公斤是他精心算好的。
因为低于这个钱,钱裕华肯定不会卖。
高于这个钱……自己又不缺心眼。
第二天,张岳终于见到哪位传说中的荣老板。
双方自然都非常客气,然后在各自的笑容中,签订了红花转卖协议。
付过钱后,万海仓的那一仓库红花就彻底归张岳了。
第三天,田汉就坐着飞机飞过来,按照张岳的吩咐,做好红花的运输工作。
与此同时,张岳也订好了回中州的机票。
其实按照他的计划,是准备在这里多待几天的。
不过中州那边却出了意外事故。
天友建筑队经理办公室。
张岳看着罗铁军:“到底怎么回事?”
罗铁军脸上全是苦涩:“老板,你处分我吧!
没想到同样的错误在我父亲身上犯了一次,我竟然又犯了一次。
融创的资金链出了问题,帐面上根本就没钱。
新合鑫虽然好一点,但日子也不太好过。
关键是对方老板就是个无赖,眼看工程无法按时交付,干脆直接躺平。
我跑了好几趟,最后都差点动武了,还是一分钱没要到。”
张岳瞬间想起自己去西疆之前,罗铁军的确和自己说过这件事。
对方还专门问手下工人的工资怎么办?
当时自己也没多想,没想到还是出了事。
旁边杨三旺忙道:“张老板,这事其实也不能全怪铁军。
我们接工程时,对房产开发商已经做了非常严格的筛查。
但事实证明,当时所有向我们抛出橄榄枝的开发商,资金都有问题。
融创和新合鑫还算好一点,其他开发商的情况更糟糕。
现在放眼整个中州,能够按时交房的,只有那些资金链雄厚的大开发商。
比如和咱们合作的金辉。
只是这些大开发商大部分都有自己的专业建筑团队,咱们很难和他们合作……”
“行了!”听杨三旺絮絮叨叨给自己开脱,罗铁军脸色通红,“是我的失误就是我的失误。
当初这三家开发商,金辉是你选的,融创和新合鑫都是我选的。
为什么你选的就没出问题,偏偏我选的都出了问题?”
“我那只是运气好……”
“狗屁的运气好,老子最不相信的就是运气!”
罗铁军说着,瞬间站起身:“我再去新合鑫一趟,不管使用什么方法,都必须把工程款要回来。
哪怕对方不给全,也必须给一部分,不然的话,我就给他来个白刀子进红刀子出……”
张岳连忙拉住他:“行了,要是动武能够解决,咱们动武也没问题。
可关键是有用吗?
这两家公司现在一共欠咱们多少工程款?”
杨三旺道:“2350万,知道他们两家付不出钱后,工程已经被我停了……”
谁知张岳一愣:“等等,你说多少?”
“准确的说是23567800元!”
张岳有些无奈:“嗨,我当好几个亿呢!
才2000多万,就值得你们两个火急火燎的给我打电话让我回来?”
此话一出,罗铁军和杨三旺愣了。
杨三旺有些傻眼:“老板,2000多万还不多呢?”
张岳一拍眉头。
好吧!
自己这段时间搞的都是大生意,动辄一两个亿。
尤其是南博万石山的矿山,哪怕自己只分30%,也有近20亿的利润。
以至于竟不把2000多万放到眼里……
要知道对于中州90%的工程承包商来说,这笔资金足以让他们资金链断裂。
摆摆手,张岳道:“行了,2000多万的确不是个小数目。
但对我来说,还不至于让日子过不下去。
你们俩就别在这要死要活的。”
说完一指罗铁军:“尤其是你。
别忘了你现在的身份,天友建筑队的所有兄弟还指着你吃饭呢!
结果你倒好,动不动就要拿刀和别人拼命。
你要真出了事,你媳妇怎么办?孩子怎么办?
当然,我说这些并不是说,对方欠咱们钱这件事就这么算了。
凡是要动脑子。
没错,融创和新合鑫手上暂时的确没钱,或者不愿意出钱。
可他们却有固定资产呀!
比如融创,现在房地产这么不景气,他们的房子就能全部卖出去?
卖不出去的房子也是钱,你找人打听一下,看看到底什么情况。
然后直接通过法律程序,把他没卖的房子,作为工程款抵押给咱们,事情不就解决了。
新合鑫也差不多,有房子就抵押房子,没有房子再想其他办法。
不要眼睛只盯着钱,固定资产也是资产。”
然而听张岳这么说,罗铁军不仅没有半点高兴,嘴角反而更苦涩了:
“不行啊!
这事我已经问过了,融创和新合鑫的确都有大量没卖出去的房子。
我也曾想着,让他们以这些房子作为抵押。
可问题是,这些房子的价格该怎么算?
比如咱们这次接手的是融创的天悦华府。
这个小区现在刚刚封顶,按照工程进度只有40%。
我和他们老板协商过,他们老板说了,最低只能按30%的售价来抵工程款。”
张岳一拍大腿:“这不挺好吗?
假如一套房子的造价为100万,融创那边已经出了40万,然后按30万卖给咱们,咱们还占了10万块钱便宜呢!
而且他们造价100万,至少要卖150万,那样咱们占的便宜就更大了。”
“可这是烂尾楼啊!
如果融创把天悦华府剩下的房子全部抵押给咱们,他们肯定彻底摆烂,没有任何复工的可能。
不复工,楼就一直烂尾。
咱们的钱一样全部打水漂!”
张岳诧异的看着他:“兄弟,你是不是傻了?
对普通人来说楼房烂尾,他们没有任何办法,但你是谁呀?
承包商,专门盖楼的!
把楼盘接过来,咱们买点材料给他盖起不就行了?”
“这个我当然知道,但问题是融创的楼盘已经卖了将近一半。
咱们如果接手,是不是也得把另外一半也盖起来?”
张岳点点头:“这不废话吗?要盖肯定得盖齐全!
难不成咱们光盖咱们自己的?那不像话!”
说到这里,他瞬间明白了罗铁军的意思。
自己一旦接手,其他业主的房子就成了最大的负担。
而且融创的情况和有为艺术公社不一样。
有为艺术公社拥有巨大的升值空间,再加上从那里买房的业主并不多。
所以不管自己怎么折腾,都不会赔钱。
事实也正是如此,张岳将有为艺术公社建成后,虽然大赚特赚。
但对于甘大兵、宋建国这些业主来说,张岳等于是贴工又贴料,免费帮他们把房子盖了起来。
而且有为艺术公社自己接手的时候,已经完成了90%。
就算忘往里贴钱,贴的也不是特别多。
但融创的天悦华府,张岳虽然没有用眼睛异能观察,但大概率没有任何增值空间。
再加上工程完成量较低,以及对方已经卖出去了一半房产。
这就是个大窟窿。
自己不接手最多也就赔个上千万的工程款,但接手的话,5000万都打不住。
新合鑫那边情况应该也差不多。
挠挠头,张岳对罗铁军道:“这样,你先按照我说的思路想办法。
我这边也想一想对策。
还有,虽然工程款暂时要不回来,但这并不是最重要的。
你把兄弟们都从工地撤回来,他们没有活干工钱怎么算?
我可以不在乎这点损失,但兄弟们抛家舍业的跟着咱们,却不能没有工资。”