我能看到商品价格曲线 第220章 正逐渐被时代淘汰的大型商超
热门推荐:
傻子怪才传奇人生
超凡纪元,我的职业能无限升级
四合院:48年被女神捡回家
小娇娇又撩又暖,战神王爷江山为聘
九转涅槃诀陆羽孟非烟
你发癫,我更癫,恋综上面肩并肩
江山聘:一世芳华
盗墓:我,二白长子,炸了青铜门
穿书反派:修为尽失,女主逆推
第220章 正逐渐被时代淘汰的大型商超
一小时后,助理给江科打电话。
“你说什么,张岳手上四千多套房产全都卖出去了?
而且全在一天内被哄抢一空?怎么可能?”
助理苦笑:“这是真的,本来我也不敢相信,直到和那些业主反复确定后,才不得不接受这一事实。”
他将自己打探到的所有消息都说了。
江科目瞪口呆:“你说高新区的房产卖这么快,只是因为张岳收购了一家私立学校?”
“对!”助理犹豫片刻,又开口,“关键那些买房的人,有一多半原本的打算是在中州其他区购置房产。
等听到中原外国语国际中学的情况后,立刻改了主意,然后选择在高新区购房。
就是说原本属于咱们的客户,被张岳用这种匪夷所思的方式全拉走了。
而且咱们金水区因为距离高新区比较近,受影响是最大的。
尤其是这种影响还是持续性的,因为只要有中原外国语在,高新区房子的受欢迎程度就不会下降。
再加上延期楼盘保交房本来就销售困难,按照这种情况,咱们一年后恐怕很难完成销售任务。”
江科站在那里,好半天都说不出话。
他为了获得这些延期楼盘的销售权,当初可是费了不少心思。
尤其是在销售地域的分配上,虽然和其他开发商看似公平公正。
但经过大量数据调研,他自己拿到的房产不仅数量最多,而且都是十分好卖的户型。
至于张岳,则是把看似非常有前景,其实现阶段发展最差的高新区给了他。
没想到对方竟会用如此离谱的方法破局。
“等等,我记得余主任给他的分成比例是8%吧?
按照这个计算,那他岂不是仅用一天时间,就至少赚三个亿?”
助理轻咳一声:“不是三个亿,而是4.3亿。
不过张岳花钱一向大手大脚,天友房产销售的那些置业顾问,他每个人都开了小百十万的奖金。
蓝惠君和孙倩两个负责人更多了一大截。
但饶是如此,再扣掉各种税,到手三个亿没有任何问题。”
江科沉默了。
要知道,他自己手上这一万套房产,就算全卖出去,税前到手利润都不超过2.5亿。
再扣除20%的企业所得税……
关于学校地方不够的问题,张岳想了一天都没想到太好的主意。
最后,他给秦方杰打电话。
作为法拍不动产负责人,老秦在这方面的信息还是最广泛的。
秦方杰听他说完,无奈道:“张兄弟,说实话,你这事还真难住我了。
我搞这么多年法拍,就没有拍过学校。
而且学校是公产,即使因为招不到足够的生源停办,土地也会被收购国家。”
张岳笑道:“我知道,这不实在没办法了嘛!
秦哥,您帮帮忙,实在不行,哪怕给我支个招,我也不至于像无头苍蝇一样。”
秦方杰道:“买不到学校,你为什么不自己盖呢?”
张岳一愣:“自己盖?”
“对啊,上次你不是从余主任那拿了块地皮吗?
这块地虽然在西四环外,因为位置较偏不怎么值钱。
但那只是对整个中州来说,可放在高新区,却是标准的核心地带。
现在你的中原外国语国际中学只对高新区招生,再加上距离天健湖和须水河都不远,属于标准的风水宝地。
关键你又不差钱,盖一所学校还不是和喝水一样?
而且自己建学校有自己建学校的好处,不管设计风格还是功能需求,都可以为现在的中原外国语国际中学量身定制。
这么多的好处,肯定比你随便购买一所只有几栋教学楼的地方强的多呀!”
张岳道:“这个问题我也想过,可我已经承诺其他家长,等到秋天开学季,就可以把学生转过来。
从现在到秋天开学只剩下不到三个月,怎么可能建成一所学校?”
秦方杰诧异的看着他:“为什么不到三个月的时间,就建不成一所学校了?
没错,目前咱们国家学校建设的最快记录是210天。
但这都是在不疾不徐有条不紊的前提下建成的。
可你不一样,你手下有建筑公司,还有一个建筑协会。
加上中州延期楼盘已经完成了大半,完全可以在短时间内抽调出大量人手。
要钱有钱,要人有人,只要规划的好,别说两个多月,一个月都能完成!”
张岳呆呆道:“真的?”
“是真是假,你找专业人士咨询一下不就行了?”
挂断电话,张岳直接找到罗铁军,把秦方杰的建议说了。
然后问:“你觉得怎么样?能不能完成?”
罗铁军仔细琢磨片刻,点点头:“没问题。”
见张岳疑惑,他笑道:“老板,其实你陷入了一种误区。
没错,对居民住宅来说,想要建成,没有一两年根本不可能。
原因很简单,居民住宅,尤其是高层住宅,对地基要求非常严。
光这个就是一个浩大的工程。
但学校就不一样了,教学楼一般都不超过五层,地基按照常规的打即可。
快的话两周搞定,就算再慢二十天也完成了。
我们公司以前帮县城建学校,一栋教学楼也就两个月。
咱们先做好规划,然后所有建筑同时动工,一个暑假整出来一个学校没有半点问题。”
张岳诧异:“真有这么快?”
“必须这么快,您放心交给我,我保证保质保量完成。”
张岳瞬间笑了:“既然这样,你接下来你就辛苦一下。
记住,中原外国语国际中学非常重要,尤其是在房产行业,牵扯到咱们以后的商业布局。
你的天友建筑集团能不能打出名气,就靠这个了。”
这也是张岳这段时间的新感悟。
一个地方是否繁华,能不能积累起人气,靠的就是学校、医院这种基础设施。
只要把学校办好,和学校相关的周边,不用管就能发展壮大。
送走罗铁军,张岳也算解决了一件心事。
他找到詹苏苏,笑着说道:“美女,不知现在有没有时间?”
詹苏苏看他一眼:“干什么?”
“当然是陪我逛商场了。”
詹苏苏有些无奈:“你想去银星就直接说,不用拐弯抹角。”
张岳讪讪一笑:“没想到这都能被你猜出来。”
詹苏苏拿起自己的包:“走吧,我就知道你迟早要去。
再说,就算你不去,我也想过去看看。
银星商场是你现在所有产业中亏损最严重的,如果一直没有好转,不如干脆卖掉。”
银星商场正是张岳从余姚那边接手的两家商业广场之一。
上次故意调高冷气温度,就是这家商业广场的骚操作。
它位于农业路和西三环交叉口,附近小区众多,而且大部分是安置房。
从大门口一进去,一股凉气迎面扑来,可见之前的管理人员对自己命令执行的还算彻底。
这时一个大胡子道:“咦,张老板来视察了?
拿!”
说完直接将一根烤肠递过来。
张岳忙道:“别,我不饿!”
大胡子依旧坚持:“谁说不饿就不能吃东西了?放心,我请客,不收你钱的。”
张岳笑道:“这么大方?”
“那也得看是谁,上次我亲弟过来,一根烤串我都收了他一块钱的成本费。
但你不一样,随便吃。”
大胡子哈哈一笑。
之前商场管理人员擅自调高冷气温度,导致商场人流量大幅度下降。
把大胡子气的,直接找到商场大老板投诉。
本以为事情可以顺利解决,结果却被一推再推。
后来他才知道,原来此事是商场大老板亲自吩咐的,自己找他完全是演魔术给瞎子看。
万般无奈下,大胡子一指诉状,就将房产开发商告到了法院。
然后,他败诉了。
原因是当签租赁合同时,上面关于商场室内温度标注的非常模糊。
比如“在天气炎热或寒冷时,商场会开空调调节室温,保证室内惬意舒适。”
舒适两个字根本无法具体定义,因为28℃在某些偏僻角落,虽会感觉有那么一点闷,但只要离空调近,还是能感觉到凉爽的。
这导致很多商户在租约到期后,纷纷选择离开。
大胡子本以为自己用不了多长也得滚蛋。
没想到商场换了老板后,他只是尝试着打了个电话,第二天问题就解决了。
不仅如此,张岳还亲自过来,送礼道歉的同时,直接给所有商户免了半年租金。
冤有头,债有主,张岳如此大方,请对方吃根烤肠,大胡子那是半点不心疼。
两人又闲聊几句,张岳问:“这几天生意怎么样?”
听到这个,大胡子一脸无奈:“怎么说呢,不算好,但也没彻底坏到家。”
“什么意思?”
“你把室内冷气调低之后,商场的人流量的确增长了不少。
可问题是,现在的人一个比一个精明。
我店里的鞋,试的人不少,但一天几乎没什么成交。
要不是我在店门口摆了个烤肠机,还能吸引点带着孩子过来的客人,说不定一天的利润连房租都不够。”
大胡子是卖女鞋的,现在就有四五个顾客围着橱窗不停挑选。
由此可见他店里的商品,不管质量还是款式都还不错。
张岳非常奇怪:“那顾客为什么不买?
难道是因为你长得太粗犷,把美女都吓走了?”
大胡子忙道:“什么叫我长得太粗犷?知道我为什么留胡子吗?
因为性感!
现在的女顾客,都喜欢我这样的纯爷们。
哪怕她们觉得我店里的女鞋不符合心意,看到我也会忍不住进来瞅两眼。”
张岳汗了一个,这家伙也太自恋了吧?
你要是万人迷,哥绝对是古今中外天上地下第一帅!
当然,扯淡归扯淡,张岳还是问:“那到底什么原因?”
大胡子努努嘴:“你自己看看就知道了。”
张岳沿着他的目光朝店内看去,只见一个漂亮小姐姐,一脸欣喜的看着自己脚下的白色高跟鞋。
那副爱不释手的样子,起码有八成概率成交。
然而下一刻,让张岳目瞪口呆的一幕发生了。
只见漂亮小姐姐突然拿出手机,对着脚下的白鞋照了一下。
接着脸色一变,将鞋子脱下来,转身就头也不回的离开了。
见张岳一脸不解,大胡子走过去将那双鞋拿过来,开口说道:“你打开淘宝扫一下就明白了。”
张岳拿起手机,按照对方的话扫了一下,然后手机屏幕上就跳出一大堆同款女鞋。
这些鞋子的标价少则七八十,多则一百二十三,没有一双超过一百五的。
他问大胡子:“这鞋你店里卖多少钱?”
大胡子道:“原价五百四,现在搞活动七折优惠。”
张岳眼皮跳了一下,若真是这样,这双鞋岂不是将近四百块?
“是不是两种鞋的牌子不一样?”
大胡子摇摇头:“同样的牌子,同样的尺码,我专门买了一双,拿过来比较一下,没有任何区别。”
张岳沉默:“所以是你卖贵了?”
大胡子道:“这种鞋我的拿货价是一百块,加上店铺租金,人工,差不多要一百五。
这还是在保证销量的前提下,像现在这种情况,成本直接到二百了。
这是今年最新的夏款,我一共进了十双。
等旺季过去,应该能卖掉一半。
剩下的只能打折出售,标价二百,有顾客有意向的话,一百五也就卖了。”
张岳思索片刻,若真如对方所说,一双鞋现在卖四百也不能算贵。
“等等,你说进价一百,可网上人家七十块钱都卖了?
就算网上各种成本都比较便宜,也不至于亏钱吧?”
大胡子苦笑:“我进价是一百,但厂家的生产价可没这么多。”
“你的意思是,网上的店铺是厂家直销?
他们这样搞的话,你能同意?”
“我当然不同意了,所以每次进货,我都会向他们反映这种情况,问题是人家厂家根本就不承认啊!
其实我也理解商家的苦衷,在大网购时代,他们如果不从网上找销量,用不了几年就会被其他同行挤兑死。
为了活下来,只能这么做。
就是苦了我们这些实体店,不仅赔本赚吆喝,还得免费替他们打广告。”
“既然这样,那直接取消合作不就行了?”
“可问题是所有商家都一样啊!
我这家店里,光品牌就不下二十种。
而所有品牌全都能在网上找到。”
张岳沉默。
他又何尝不知道这点?
实体店的没落已是大势所趋,之所以还能苟延残喘,只是因为他们拥有网店所不具备的实物挑选功能。
但消费者又不是傻子,同样的东西,你卖四百,网上卖七十。
我凭什么当这个冤大头?
所以去实体店试穿,再通过网络下单,早就成了很多人的消费习惯。
曾有店家严禁顾客在店内拍照,但是没用。
因为顾客只需记住自己所穿鞋子的尺码,然后在网上搜同样的品牌即可。
最多没有直接拍照扫描方便。
这时,身后一个声音响起:“老板,您什么时候到的?
咋不提前打电话?我好过来接您。”
银星商城的负责人孔跃民开口,声音有些气喘吁吁,显然是听说张岳到了,一路小跑赶过来的。
大胡子看到孔跃民,冷哼一声,转头进店里了。
显然两人之前因为商场内空调的事,闹过不少不愉快。
虽然看在张岳的面子勉强达成和解,但依旧不怎么对付。
张岳和大胡子告辞,然后和孔跃民一起朝商场办公室走去。
路上,他把大胡子店里的情况说了,然后问:“银星商城这样的情况多吗?”
孔跃民苦笑:“岂止是多?而是所有商户的情况都差不多。
卖衣服鞋子的还稍微好那么一点,毕竟在网上容易买到尺码不对,以次充好的假货。
那些卖电子产品,以及各种小家电的,早就倒闭滚蛋了。
包括苏宁。”
张岳道:“不对吧?难道开眼镜店的也受影响?
毕竟这东西如果度数不对,配出来的眼镜可千差万别。”
孔跃民嗤笑:“那只是以前,现在很多人配眼镜,直接到医院的体检中心,花十块钱就可以测视力。
不想去医院也没问题,网上卖的有视力表,搞一张往墙上一贴,自己一测,直接按度数下单即可。”
张岳道:“等等,不对吧?
我上次去配眼镜,眼镜店的人告诉我,右眼近视两百度,散光一百五十度。
难不成自己测的话,散光也能测出来?”
孔跃民:“近视两百度加散光一百五十度,眼镜店老板给您配的是不是三百五十度的镜片?”
“咦,你怎么知道?”
“这是那些眼镜店老板,为了防止你自己测量,并从网上配镜搞出来的新套路。
老板,你近视多少年了?”
“高中的时候就近视了。”
“那你当年配眼镜的时候,有没有人说你散光?”
“没有。”张岳一拍额头:“原来是这样,我还以为是近两年科技进步了,原本查不出来的毛病都能查出来了。
没想到……
人心哪!”
孔跃民道:“当然,咱们商场的餐厅倒没怎么受到网络冲击。
可问题是,大家习惯了网购,逛商场的人流量自然减少。
人都没有,餐厅的生意又怎么可能好?
之前的老板之所以调高室内温度,并不是他们傻。
而是他们已经看得非常明白,银星商场坚持不了几年。
与其就这样耗着,还不如在电费上做点文章。
既能把电费省下来,也给自己找一个解散商场的理由。”
说完看了张岳一眼,意思不言而喻。
张岳微微一笑:“行了,此事我知道了。
丹尼斯的负责人呢?去把他叫过来。”
孔跃民点点头,转身离开。
詹苏苏立刻开口:“你真准备让孔跃民继续负责银星商场啊?”
张岳诧异的看她一眼:“怎么,不行?我觉得老孔还是蛮实在的。
之前他的行为虽然有些天怒人怨,可也只是按命令行事。
所以怪不着他。”
詹苏苏道:“我说的不是这个,而是他和其他商户的关系。
刚才你也看到了,我听说当时大胡子应为商场温度的问题,曾和他大打出手。
像这种私人恩怨,可不是说调解就能调解的。
你让他继续待在这,绝对是一大隐患。
至于孔跃民所表现出来的实在,你又怎么知道他不是故意装出来的呢?”
听完詹苏苏的分析,张岳笑了:“你应该听过我当年购买国岳制药厂的事吧?”
詹苏苏点点头:“上次晏紫惠来的时候,我听她说过一些。”
“那你一定不知道,我收购国岳制药厂时,最合适的负责人并不是田朵朵的父母,而是国岳制药厂的创始人。
此人把国岳制药厂当成自己的家,本身能力也很强,同时好几次向我暗示,愿意帮我管理国岳制药厂,但被我拒绝了。
知道原因吗?”
詹苏苏一愣:“为什么?”
“很简单,因为制衡。
不是我怀疑对方的能力,而是我知道,一旦让他负责管理国岳制药厂。
不了多长时间,这家药厂就会再次变成他的产业。
你再看看我的其他厂子或公司,所有被我委以重任的人,没有一个是原来的一把手。
全都是我重新任命的,包括罗铁军。
如果罗铁军的父亲罗天友还在世,那么我成立建筑公司,就绝不可能再用罗家的人。
听起来是不是很残酷?”
见詹苏苏不说话,张岳微微一笑:“我知道你短时间内很难接受,但这是事实。
同时这也是我让孔跃民继续负责管理银星商场的原因。
不是他能力有多强,而是他和其他商户的矛盾。”
詹苏苏点点头:“明白了!
看来在很多方面,我还要多向你学习啊!”
张岳一愣:“你就这么接受了?”
他有些奇怪,在张岳看来,詹苏苏是那种非常执着的人,一般不好说动。
谁知詹苏苏笑道:“我又不傻,其实这个道理我早就知道,只是知道是一回事,做起来又是一回事。
点点头,张岳还想再说,孔跃民的声音忽然响起:“老板,丹尼斯的负责人到了。”
丹尼斯的负责人姓周,确认过身份后,张岳问:“你真准备把这家超市转给我?”
这也是张岳今天来这里的真正目的。
直接打包转让超市,还是世界级品牌丹尼斯,不由得张岳不重视。
周经理长叹一口气,苦笑道:“转了吧,实不相瞒,我是真的撑不下去了。”
一小时后,助理给江科打电话。
“你说什么,张岳手上四千多套房产全都卖出去了?
而且全在一天内被哄抢一空?怎么可能?”
助理苦笑:“这是真的,本来我也不敢相信,直到和那些业主反复确定后,才不得不接受这一事实。”
他将自己打探到的所有消息都说了。
江科目瞪口呆:“你说高新区的房产卖这么快,只是因为张岳收购了一家私立学校?”
“对!”助理犹豫片刻,又开口,“关键那些买房的人,有一多半原本的打算是在中州其他区购置房产。
等听到中原外国语国际中学的情况后,立刻改了主意,然后选择在高新区购房。
就是说原本属于咱们的客户,被张岳用这种匪夷所思的方式全拉走了。
而且咱们金水区因为距离高新区比较近,受影响是最大的。
尤其是这种影响还是持续性的,因为只要有中原外国语在,高新区房子的受欢迎程度就不会下降。
再加上延期楼盘保交房本来就销售困难,按照这种情况,咱们一年后恐怕很难完成销售任务。”
江科站在那里,好半天都说不出话。
他为了获得这些延期楼盘的销售权,当初可是费了不少心思。
尤其是在销售地域的分配上,虽然和其他开发商看似公平公正。
但经过大量数据调研,他自己拿到的房产不仅数量最多,而且都是十分好卖的户型。
至于张岳,则是把看似非常有前景,其实现阶段发展最差的高新区给了他。
没想到对方竟会用如此离谱的方法破局。
“等等,我记得余主任给他的分成比例是8%吧?
按照这个计算,那他岂不是仅用一天时间,就至少赚三个亿?”
助理轻咳一声:“不是三个亿,而是4.3亿。
不过张岳花钱一向大手大脚,天友房产销售的那些置业顾问,他每个人都开了小百十万的奖金。
蓝惠君和孙倩两个负责人更多了一大截。
但饶是如此,再扣掉各种税,到手三个亿没有任何问题。”
江科沉默了。
要知道,他自己手上这一万套房产,就算全卖出去,税前到手利润都不超过2.5亿。
再扣除20%的企业所得税……
关于学校地方不够的问题,张岳想了一天都没想到太好的主意。
最后,他给秦方杰打电话。
作为法拍不动产负责人,老秦在这方面的信息还是最广泛的。
秦方杰听他说完,无奈道:“张兄弟,说实话,你这事还真难住我了。
我搞这么多年法拍,就没有拍过学校。
而且学校是公产,即使因为招不到足够的生源停办,土地也会被收购国家。”
张岳笑道:“我知道,这不实在没办法了嘛!
秦哥,您帮帮忙,实在不行,哪怕给我支个招,我也不至于像无头苍蝇一样。”
秦方杰道:“买不到学校,你为什么不自己盖呢?”
张岳一愣:“自己盖?”
“对啊,上次你不是从余主任那拿了块地皮吗?
这块地虽然在西四环外,因为位置较偏不怎么值钱。
但那只是对整个中州来说,可放在高新区,却是标准的核心地带。
现在你的中原外国语国际中学只对高新区招生,再加上距离天健湖和须水河都不远,属于标准的风水宝地。
关键你又不差钱,盖一所学校还不是和喝水一样?
而且自己建学校有自己建学校的好处,不管设计风格还是功能需求,都可以为现在的中原外国语国际中学量身定制。
这么多的好处,肯定比你随便购买一所只有几栋教学楼的地方强的多呀!”
张岳道:“这个问题我也想过,可我已经承诺其他家长,等到秋天开学季,就可以把学生转过来。
从现在到秋天开学只剩下不到三个月,怎么可能建成一所学校?”
秦方杰诧异的看着他:“为什么不到三个月的时间,就建不成一所学校了?
没错,目前咱们国家学校建设的最快记录是210天。
但这都是在不疾不徐有条不紊的前提下建成的。
可你不一样,你手下有建筑公司,还有一个建筑协会。
加上中州延期楼盘已经完成了大半,完全可以在短时间内抽调出大量人手。
要钱有钱,要人有人,只要规划的好,别说两个多月,一个月都能完成!”
张岳呆呆道:“真的?”
“是真是假,你找专业人士咨询一下不就行了?”
挂断电话,张岳直接找到罗铁军,把秦方杰的建议说了。
然后问:“你觉得怎么样?能不能完成?”
罗铁军仔细琢磨片刻,点点头:“没问题。”
见张岳疑惑,他笑道:“老板,其实你陷入了一种误区。
没错,对居民住宅来说,想要建成,没有一两年根本不可能。
原因很简单,居民住宅,尤其是高层住宅,对地基要求非常严。
光这个就是一个浩大的工程。
但学校就不一样了,教学楼一般都不超过五层,地基按照常规的打即可。
快的话两周搞定,就算再慢二十天也完成了。
我们公司以前帮县城建学校,一栋教学楼也就两个月。
咱们先做好规划,然后所有建筑同时动工,一个暑假整出来一个学校没有半点问题。”
张岳诧异:“真有这么快?”
“必须这么快,您放心交给我,我保证保质保量完成。”
张岳瞬间笑了:“既然这样,你接下来你就辛苦一下。
记住,中原外国语国际中学非常重要,尤其是在房产行业,牵扯到咱们以后的商业布局。
你的天友建筑集团能不能打出名气,就靠这个了。”
这也是张岳这段时间的新感悟。
一个地方是否繁华,能不能积累起人气,靠的就是学校、医院这种基础设施。
只要把学校办好,和学校相关的周边,不用管就能发展壮大。
送走罗铁军,张岳也算解决了一件心事。
他找到詹苏苏,笑着说道:“美女,不知现在有没有时间?”
詹苏苏看他一眼:“干什么?”
“当然是陪我逛商场了。”
詹苏苏有些无奈:“你想去银星就直接说,不用拐弯抹角。”
张岳讪讪一笑:“没想到这都能被你猜出来。”
詹苏苏拿起自己的包:“走吧,我就知道你迟早要去。
再说,就算你不去,我也想过去看看。
银星商场是你现在所有产业中亏损最严重的,如果一直没有好转,不如干脆卖掉。”
银星商场正是张岳从余姚那边接手的两家商业广场之一。
上次故意调高冷气温度,就是这家商业广场的骚操作。
它位于农业路和西三环交叉口,附近小区众多,而且大部分是安置房。
从大门口一进去,一股凉气迎面扑来,可见之前的管理人员对自己命令执行的还算彻底。
这时一个大胡子道:“咦,张老板来视察了?
拿!”
说完直接将一根烤肠递过来。
张岳忙道:“别,我不饿!”
大胡子依旧坚持:“谁说不饿就不能吃东西了?放心,我请客,不收你钱的。”
张岳笑道:“这么大方?”
“那也得看是谁,上次我亲弟过来,一根烤串我都收了他一块钱的成本费。
但你不一样,随便吃。”
大胡子哈哈一笑。
之前商场管理人员擅自调高冷气温度,导致商场人流量大幅度下降。
把大胡子气的,直接找到商场大老板投诉。
本以为事情可以顺利解决,结果却被一推再推。
后来他才知道,原来此事是商场大老板亲自吩咐的,自己找他完全是演魔术给瞎子看。
万般无奈下,大胡子一指诉状,就将房产开发商告到了法院。
然后,他败诉了。
原因是当签租赁合同时,上面关于商场室内温度标注的非常模糊。
比如“在天气炎热或寒冷时,商场会开空调调节室温,保证室内惬意舒适。”
舒适两个字根本无法具体定义,因为28℃在某些偏僻角落,虽会感觉有那么一点闷,但只要离空调近,还是能感觉到凉爽的。
这导致很多商户在租约到期后,纷纷选择离开。
大胡子本以为自己用不了多长也得滚蛋。
没想到商场换了老板后,他只是尝试着打了个电话,第二天问题就解决了。
不仅如此,张岳还亲自过来,送礼道歉的同时,直接给所有商户免了半年租金。
冤有头,债有主,张岳如此大方,请对方吃根烤肠,大胡子那是半点不心疼。
两人又闲聊几句,张岳问:“这几天生意怎么样?”
听到这个,大胡子一脸无奈:“怎么说呢,不算好,但也没彻底坏到家。”
“什么意思?”
“你把室内冷气调低之后,商场的人流量的确增长了不少。
可问题是,现在的人一个比一个精明。
我店里的鞋,试的人不少,但一天几乎没什么成交。
要不是我在店门口摆了个烤肠机,还能吸引点带着孩子过来的客人,说不定一天的利润连房租都不够。”
大胡子是卖女鞋的,现在就有四五个顾客围着橱窗不停挑选。
由此可见他店里的商品,不管质量还是款式都还不错。
张岳非常奇怪:“那顾客为什么不买?
难道是因为你长得太粗犷,把美女都吓走了?”
大胡子忙道:“什么叫我长得太粗犷?知道我为什么留胡子吗?
因为性感!
现在的女顾客,都喜欢我这样的纯爷们。
哪怕她们觉得我店里的女鞋不符合心意,看到我也会忍不住进来瞅两眼。”
张岳汗了一个,这家伙也太自恋了吧?
你要是万人迷,哥绝对是古今中外天上地下第一帅!
当然,扯淡归扯淡,张岳还是问:“那到底什么原因?”
大胡子努努嘴:“你自己看看就知道了。”
张岳沿着他的目光朝店内看去,只见一个漂亮小姐姐,一脸欣喜的看着自己脚下的白色高跟鞋。
那副爱不释手的样子,起码有八成概率成交。
然而下一刻,让张岳目瞪口呆的一幕发生了。
只见漂亮小姐姐突然拿出手机,对着脚下的白鞋照了一下。
接着脸色一变,将鞋子脱下来,转身就头也不回的离开了。
见张岳一脸不解,大胡子走过去将那双鞋拿过来,开口说道:“你打开淘宝扫一下就明白了。”
张岳拿起手机,按照对方的话扫了一下,然后手机屏幕上就跳出一大堆同款女鞋。
这些鞋子的标价少则七八十,多则一百二十三,没有一双超过一百五的。
他问大胡子:“这鞋你店里卖多少钱?”
大胡子道:“原价五百四,现在搞活动七折优惠。”
张岳眼皮跳了一下,若真是这样,这双鞋岂不是将近四百块?
“是不是两种鞋的牌子不一样?”
大胡子摇摇头:“同样的牌子,同样的尺码,我专门买了一双,拿过来比较一下,没有任何区别。”
张岳沉默:“所以是你卖贵了?”
大胡子道:“这种鞋我的拿货价是一百块,加上店铺租金,人工,差不多要一百五。
这还是在保证销量的前提下,像现在这种情况,成本直接到二百了。
这是今年最新的夏款,我一共进了十双。
等旺季过去,应该能卖掉一半。
剩下的只能打折出售,标价二百,有顾客有意向的话,一百五也就卖了。”
张岳思索片刻,若真如对方所说,一双鞋现在卖四百也不能算贵。
“等等,你说进价一百,可网上人家七十块钱都卖了?
就算网上各种成本都比较便宜,也不至于亏钱吧?”
大胡子苦笑:“我进价是一百,但厂家的生产价可没这么多。”
“你的意思是,网上的店铺是厂家直销?
他们这样搞的话,你能同意?”
“我当然不同意了,所以每次进货,我都会向他们反映这种情况,问题是人家厂家根本就不承认啊!
其实我也理解商家的苦衷,在大网购时代,他们如果不从网上找销量,用不了几年就会被其他同行挤兑死。
为了活下来,只能这么做。
就是苦了我们这些实体店,不仅赔本赚吆喝,还得免费替他们打广告。”
“既然这样,那直接取消合作不就行了?”
“可问题是所有商家都一样啊!
我这家店里,光品牌就不下二十种。
而所有品牌全都能在网上找到。”
张岳沉默。
他又何尝不知道这点?
实体店的没落已是大势所趋,之所以还能苟延残喘,只是因为他们拥有网店所不具备的实物挑选功能。
但消费者又不是傻子,同样的东西,你卖四百,网上卖七十。
我凭什么当这个冤大头?
所以去实体店试穿,再通过网络下单,早就成了很多人的消费习惯。
曾有店家严禁顾客在店内拍照,但是没用。
因为顾客只需记住自己所穿鞋子的尺码,然后在网上搜同样的品牌即可。
最多没有直接拍照扫描方便。
这时,身后一个声音响起:“老板,您什么时候到的?
咋不提前打电话?我好过来接您。”
银星商城的负责人孔跃民开口,声音有些气喘吁吁,显然是听说张岳到了,一路小跑赶过来的。
大胡子看到孔跃民,冷哼一声,转头进店里了。
显然两人之前因为商场内空调的事,闹过不少不愉快。
虽然看在张岳的面子勉强达成和解,但依旧不怎么对付。
张岳和大胡子告辞,然后和孔跃民一起朝商场办公室走去。
路上,他把大胡子店里的情况说了,然后问:“银星商城这样的情况多吗?”
孔跃民苦笑:“岂止是多?而是所有商户的情况都差不多。
卖衣服鞋子的还稍微好那么一点,毕竟在网上容易买到尺码不对,以次充好的假货。
那些卖电子产品,以及各种小家电的,早就倒闭滚蛋了。
包括苏宁。”
张岳道:“不对吧?难道开眼镜店的也受影响?
毕竟这东西如果度数不对,配出来的眼镜可千差万别。”
孔跃民嗤笑:“那只是以前,现在很多人配眼镜,直接到医院的体检中心,花十块钱就可以测视力。
不想去医院也没问题,网上卖的有视力表,搞一张往墙上一贴,自己一测,直接按度数下单即可。”
张岳道:“等等,不对吧?
我上次去配眼镜,眼镜店的人告诉我,右眼近视两百度,散光一百五十度。
难不成自己测的话,散光也能测出来?”
孔跃民:“近视两百度加散光一百五十度,眼镜店老板给您配的是不是三百五十度的镜片?”
“咦,你怎么知道?”
“这是那些眼镜店老板,为了防止你自己测量,并从网上配镜搞出来的新套路。
老板,你近视多少年了?”
“高中的时候就近视了。”
“那你当年配眼镜的时候,有没有人说你散光?”
“没有。”张岳一拍额头:“原来是这样,我还以为是近两年科技进步了,原本查不出来的毛病都能查出来了。
没想到……
人心哪!”
孔跃民道:“当然,咱们商场的餐厅倒没怎么受到网络冲击。
可问题是,大家习惯了网购,逛商场的人流量自然减少。
人都没有,餐厅的生意又怎么可能好?
之前的老板之所以调高室内温度,并不是他们傻。
而是他们已经看得非常明白,银星商场坚持不了几年。
与其就这样耗着,还不如在电费上做点文章。
既能把电费省下来,也给自己找一个解散商场的理由。”
说完看了张岳一眼,意思不言而喻。
张岳微微一笑:“行了,此事我知道了。
丹尼斯的负责人呢?去把他叫过来。”
孔跃民点点头,转身离开。
詹苏苏立刻开口:“你真准备让孔跃民继续负责银星商场啊?”
张岳诧异的看她一眼:“怎么,不行?我觉得老孔还是蛮实在的。
之前他的行为虽然有些天怒人怨,可也只是按命令行事。
所以怪不着他。”
詹苏苏道:“我说的不是这个,而是他和其他商户的关系。
刚才你也看到了,我听说当时大胡子应为商场温度的问题,曾和他大打出手。
像这种私人恩怨,可不是说调解就能调解的。
你让他继续待在这,绝对是一大隐患。
至于孔跃民所表现出来的实在,你又怎么知道他不是故意装出来的呢?”
听完詹苏苏的分析,张岳笑了:“你应该听过我当年购买国岳制药厂的事吧?”
詹苏苏点点头:“上次晏紫惠来的时候,我听她说过一些。”
“那你一定不知道,我收购国岳制药厂时,最合适的负责人并不是田朵朵的父母,而是国岳制药厂的创始人。
此人把国岳制药厂当成自己的家,本身能力也很强,同时好几次向我暗示,愿意帮我管理国岳制药厂,但被我拒绝了。
知道原因吗?”
詹苏苏一愣:“为什么?”
“很简单,因为制衡。
不是我怀疑对方的能力,而是我知道,一旦让他负责管理国岳制药厂。
不了多长时间,这家药厂就会再次变成他的产业。
你再看看我的其他厂子或公司,所有被我委以重任的人,没有一个是原来的一把手。
全都是我重新任命的,包括罗铁军。
如果罗铁军的父亲罗天友还在世,那么我成立建筑公司,就绝不可能再用罗家的人。
听起来是不是很残酷?”
见詹苏苏不说话,张岳微微一笑:“我知道你短时间内很难接受,但这是事实。
同时这也是我让孔跃民继续负责管理银星商场的原因。
不是他能力有多强,而是他和其他商户的矛盾。”
詹苏苏点点头:“明白了!
看来在很多方面,我还要多向你学习啊!”
张岳一愣:“你就这么接受了?”
他有些奇怪,在张岳看来,詹苏苏是那种非常执着的人,一般不好说动。
谁知詹苏苏笑道:“我又不傻,其实这个道理我早就知道,只是知道是一回事,做起来又是一回事。
点点头,张岳还想再说,孔跃民的声音忽然响起:“老板,丹尼斯的负责人到了。”
丹尼斯的负责人姓周,确认过身份后,张岳问:“你真准备把这家超市转给我?”
这也是张岳今天来这里的真正目的。
直接打包转让超市,还是世界级品牌丹尼斯,不由得张岳不重视。
周经理长叹一口气,苦笑道:“转了吧,实不相瞒,我是真的撑不下去了。”