我能看到商品价格曲线 第368章 张岳的围魏救赵策略
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第368章 张岳的围魏救赵策略
中原外国语国际中学突然在官网上发了一篇公告,内容如下。
尊敬的家长:
根据豫省教育厅和中州市教育局关于做好2024年初级中学招生工作的有关要求,为确保顺利完成我校的明年招生任务,现制定如下方案:
一、原则
(1)招生范围:中州市高新区全区。
(2)招生办法:需学生参加我校举办的招生考试,学校会根据学生考试情况择优录取。
(3)报名条件:要求父母一方拥有高新区户口,或在高新区拥有房产(房产证或购房合同均可)。
二、考生报名及考试
……
公告不长,而且平平无奇。
然而一发布就炸开了锅。
中原外国语明年的招生计划开始了,而且今年年底完成?
很多家长坐不住了。
如果说中原外国语之前还只是在中州小有名气,但自从人人是报点名表扬后,全省全国都知道了有这么一所学校。
一般家庭就算了,他们得知中原外国语而取得的辉煌成绩后,更多的是看个热闹。
但那些家庭条件优渥的父母,就动起了小心思。
我可不可以把自己的孩子也送过去?
至于对方要求的拥有高新区房产,对一般人来说很难。
可对他们这些人来说,简直不要太容易。
高新区很大,房产也多如牛毛。
随便选一个付个首付,这事不就成了?
如果不想要,等孩子入了学还可以将房子转手卖掉。
以高新区现在的情况,房价肯定继续上涨,根本就不愁卖。
当然,只要这些家长不傻,就不会这么做。
因为中原外国语国际中学的报名名额,可比卖掉房子赚的那点差价值钱多了。
于是李良无奈的发现,当学校公告发布三天后,招生处那边直接就炸了。
短短一天,就有两千多家长过来报名。
两千个学生,按一个班五十人算,那就是四十个班啊!
而第二天来报名的人数不仅没有减少,反而增加到三千多。
以至李良临时抽掉二十名老师过来帮忙,才勉强能忙过来。
但下一刻他又开始发愁。
因为中原外国语的教室只能容纳一千名学生,也就是说这五千名学生有五分之四都会被淘汰。
而这五千名学生并不是全部,肯定还有很多没收到消息,或者已收到消息,但还没来的及报名的。
怎么办?
他连忙将这个消息汇报给张岳,然后问:“情况就是这样,要不招生直接停了吧!
否则人数越来越多,到时光组织考试就是一项巨大工程。”
张岳让自己发布的那篇招生简章,给出的报名时间很宽泛。
除了报名人数太多,负责招生的老师也都身心俱疲,非常不利于开展工作。
然而张岳微微一笑:“为什么要停止?
该怎么招生就怎么招生,招生老师那边如果需要加班,直接给双倍加班费。
至于你忧虑的问题,到时自然会解决。”
李良见张岳坚持,心中虽然有很多疑问,但还是点点头:
“那行,我明白了。”
郑桂杰一脸疲惫的回到家,然后他就看到桌子上丰盛的菜肴。
这让郑桂杰感到一阵温馨。
妻子朱萍萍看着他:“回来了,吃菜!
我做了你最喜欢的红烧肉。”
郑桂杰笑着点点头:“谢谢!”
他夹了一口,然后竖起大拇指。
妻子做的这道菜还是那么经典,糖色鲜艳明亮,肉质软糯可口,至少要放在锅中小火煨两个小时,才会有这种口感。
而且妻子做的红烧肉,和一般红烧肉相比放的有香菇。
香菇的清香与肉的香气混合在一起,别有一番风味。
朱萍萍微微一笑:“你喜欢就好!”
两人聊了几句,朱萍萍忽然开口:“咱们这两年除了还老房子的房贷,手上又攒了四十多万。
这些钱放到银行只能吃利息,我寻思着咱们能不能搞点投资?”
郑桂杰一愣:“搞投资,伱想投资什么?”
朱萍萍早有考虑:“房地产!”
郑桂杰的眼睛直接睁大:“房地产?你疯了?
难道你不知道,现在的房地产正在走下坡路吗?
虽然国家一直在调控,但未来怎么样谁都说不准。
现在砸钱进去,大概率会打水漂。”
他说的是心里话。
自己的首套房是在五年前买的,当时他买的很开心,但现在看,却是直接买到最高点。
如果只按商品属性,现在已经赔了三十万。
好在房子可以用来住,只要不出手都不算赔。
朱萍萍笑着看着丈夫:“怎么?一朝被蛇咬,十年怕井绳?
咱们现在这套房子赔钱,是你没选对地方。
如果当初你买的是有为艺术公社,现在早就是百万富翁了。”
说到这个,郑桂杰眼皮忍不住跳了两下。
关于有为艺术公社的房产,反转之大,绝对超乎想象。
当初他和另外一位朋友都想买房。
自己选了现在的小区,对方选的有为艺术公社。
结果自己这边平安交房,有为艺术公社烂尾了。
自己那朋友愁的仿佛苍老了十岁。
还是郑桂杰天天陪着对方,才让他逐渐走出心中阴霾,勉强可以面对生活。
就在郑桂杰以为,这位朋友下半辈子都会被这套房子彻底套牢时,情况变了。
有为艺术公社突然宣布重新开工。
他还来不及为对方高兴,结果这个小区涨价了。
由原来的一万多点直接翻了三倍。
那个朋友的身家也从原来的欠银行六十万,变成三百万富翁。
两人再次见面,对方穿着西装打着领头,眼睛发出灼灼的光芒,那叫一个意气风发。
以至郑桂杰那叫一个羡慕嫉妒恨。
要知道对方上的只是普通大学,毕业后工作一般,家庭一般,和自己这样的高材生,完全不是一个档次。
结果自己辛辛苦苦奋斗这么多年,赚的钱还不如对方资产的一个零头。
看了妻子一眼:“不是说好了以后不提这事吗?
我哪知道有为艺术公社能变成现在这样。”
朱萍萍看了一眼:“怎么,生气了?
我不是埋怨你当初选择错误。
你那位朋友虽然现在光鲜,但当初可没少被这套房子折磨。
所以我才不羡慕呢!”
“那你的意思是?”
“很简单,有为艺术公社能成为高新区的楼王,原因很简单。
它是三个重点学校的学区房。
所以现在的房产不是不能投资,而是要选择性投资。”
郑桂杰恍然:“你的意思是买学区房?”
他眼睛一亮,剑桥大学初中部马上要筹建四所分校。
一旦这四所分校建成,周围的房价势必大涨。
现在提前买上一套,的确是个不错的选择。
他把心中想法说出来,结果朱萍萍鄙视的看他一眼:
“少提你们那个破学校,还全面学习西方的教育模式,你不会真觉得这玩意能行吧?”
郑桂杰立刻不乐意了:“怎么不行了?
虽然我们刚来中州,对这里的一切都不熟悉。
但京城那边已有先例,用不了多久,剑桥大学初中部就会誉满中州。”
朱萍萍摇摇头:“你说的或许有道理,但这需要多久?
万一中间出现状况怎么办?”
郑桂杰疑惑看着她:“你的意思是?”
“来,看看这个!”
等郑桂杰看清朱萍萍给他的东西,眼皮瞬间一跳:“中原外国语国际中学的招生简章?
这是什么时候发的?”
“昨天!”说到这,朱萍萍表情兴奋,“中原外国语国际中学现在如日中天,是中州初级中学中当之无愧的第一。
而这个学校限于政策原因,只能对高新区招生,知道意味着什么吗?”
郑桂杰恍然:“你的意思是高新区的房价会继续上涨?”
“没错!
虽然因为中原外国语高新区的房价已经上涨了一次,但那个时候中原外国语还没有参加全国高校的特招考试,在初级中学中也没有这么高的统治地位。
所以这是一波房产红利,只要咱们抓住就能发财。
而一旦错过,就只能眼睁睁看着别人发财。”
郑桂杰却满脸为难:“这不好吧?
我是剑桥大学初中部的员工,如果让学校知道我买高新区的房子……”
朱萍萍鄙视的看了丈夫一眼:“你是不是傻?
你工作是工作,生活是生活。
谁规定剑桥大学初中部的员工,不能买高新区的房子?
而且还有一点……”
说到这,朱萍萍眼中露出智慧的光芒:
“你们学校和中原外国语的确在竞争。
咱们若买高新区的房子,就算你们学校竞争失败,咱们也能吃到买房子的红利。
但如果你们学校最终获胜,你跟着升职加薪,咱们同样不亏。
这叫不要把鸡蛋放在同一个篮子里。”
看着得意洋洋的妻子,郑桂杰沉思片刻,点点头:“你说的也对,那咱们什么时候去看房?”
“明天,我已经和中介公司那边约好了。”
朱萍萍说着,拿出一沓文件:“这是明天要去看的户型,你先做一下准备工作。
机不可失,失不再来。
咱们必须直接定下来。”
郑桂杰接过文件,然而他看了片刻后,却一脸疑惑:
“这些房子都是已经建成二三十年的老破小啊?
为什么不买新房?或者交房时间在五年以内的?”
“你是不是傻?”朱萍萍道,“我当然知道五年以内交房的楼盘,商业属性更强。
但这些房子上次已经暴涨了一波。
而剩余的老破小价格不仅没涨,还出现阴跌。
相信等消息传开,这些房子的上涨空间绝对要大得多。”
郑桂杰连忙摆手:“你错了,老破小的房子本来就不值钱。
就算不再长,也长不到哪去!
与其盲目投资这个,还不如放到银行吃利息。”
朱萍萍看着他:“那你知不知道,现在的房产中介公司,根本就没有几套五年以内的新房挂牌出售?
即使有,这些房子也被炒成了天价!”
此话一出,郑桂杰的眼睛直接睁大:“你说什么?高新区很少有五年以内的新房?”
说完他连忙对着那几套老破小仔细研究。
这些年他全国各地的跑,一直在忙衡水一中的分校筹建。
作为私立中学,衡水一中核心理念是赚钱。
所以它对商业有极强的敏感性。
现在听妻子这么说,郑桂杰立刻意识到,这真是一次非常难得的机会。
朱萍萍看到丈夫的模样,也跟着笑了。
夫妻两人讨论了半夜,终于达成一致意见。
第二天两人见到了那位中介,一个二十岁出头,精神矍铄的小伙子。
看到郑桂杰,小伙子很热情:“郑先生你好,您想先看哪个楼盘?”
“花厂家属院吧!”
“没问题。”
三人来到花厂家属院门口,然而看着小区内部的环境,三人表情一僵。
这里实在太破旧了。
入眼是一排排低矮的楼房,楼房窗户是那种非常老式的推拉窗。
上面黑乎乎一片,遍布蜘蛛网。
小区内部的树也都生长了一二十年,树上的枝干很多已经枯死了,不时有黑色物质从树上掉下来。
没有电梯,楼梯里面堆满杂物,虽然不至于无处下脚,但习惯了新小区优雅的环境,总感觉不舒服。
中介小伙子不禁有些尴尬。
来之前他一直向郑桂杰夫妻说这个小区只是破旧一点,里面的环境有多好多好。
没想到转眼就被打脸。
然而郑桂杰对此根本不在意,两人来到三楼,敲门。
开门的是个老太太。
中介小伙连忙开口:“阿姨您好,我是之前给您打电话的小李。”
老太太笑道:“你们是来看房子的吧?请进。”
这房子一共八十平,两室一厅一厨一卫。
郑桂杰大致看了一遍,这里同样十分破旧。
唯一的亮点是,因为是老房子,得房率比较高。
不管客厅还是卧室,都非常宽敞。
见郑桂杰全神贯注,老太太开口:“这套房子跟了我二十八年,前段时间我女儿给我打电话,想让我去她那边。
本来我想租出去的。
但她在加拿大,离这里太远了,收租什么的不太方便。
不如直接卖掉。”
中介小伙子立刻道:“我也觉得卖掉比较好,您要一直不回来,这房子放在这,总不是那么放心。”
郑桂杰和朱萍萍也问了几句,确定房子应该没问题后,便开始商量价格。
因为是旧房子,老太太也没多要,加上郑桂杰这边也有意向,很快双方就达成协议。
签完合同,郑桂杰和朱萍萍从楼上下来,直感觉一阵轻松。
搞定!
他正想再说什么,忽然表情一僵。
因为他看到剑桥大学初中部的校长克鲁鲁,从另一栋楼里出来。
什么情况?
难不成对方也是来买房子的?
中原外国语国际中学突然在官网上发了一篇公告,内容如下。
尊敬的家长:
根据豫省教育厅和中州市教育局关于做好2024年初级中学招生工作的有关要求,为确保顺利完成我校的明年招生任务,现制定如下方案:
一、原则
(1)招生范围:中州市高新区全区。
(2)招生办法:需学生参加我校举办的招生考试,学校会根据学生考试情况择优录取。
(3)报名条件:要求父母一方拥有高新区户口,或在高新区拥有房产(房产证或购房合同均可)。
二、考生报名及考试
……
公告不长,而且平平无奇。
然而一发布就炸开了锅。
中原外国语明年的招生计划开始了,而且今年年底完成?
很多家长坐不住了。
如果说中原外国语之前还只是在中州小有名气,但自从人人是报点名表扬后,全省全国都知道了有这么一所学校。
一般家庭就算了,他们得知中原外国语而取得的辉煌成绩后,更多的是看个热闹。
但那些家庭条件优渥的父母,就动起了小心思。
我可不可以把自己的孩子也送过去?
至于对方要求的拥有高新区房产,对一般人来说很难。
可对他们这些人来说,简直不要太容易。
高新区很大,房产也多如牛毛。
随便选一个付个首付,这事不就成了?
如果不想要,等孩子入了学还可以将房子转手卖掉。
以高新区现在的情况,房价肯定继续上涨,根本就不愁卖。
当然,只要这些家长不傻,就不会这么做。
因为中原外国语国际中学的报名名额,可比卖掉房子赚的那点差价值钱多了。
于是李良无奈的发现,当学校公告发布三天后,招生处那边直接就炸了。
短短一天,就有两千多家长过来报名。
两千个学生,按一个班五十人算,那就是四十个班啊!
而第二天来报名的人数不仅没有减少,反而增加到三千多。
以至李良临时抽掉二十名老师过来帮忙,才勉强能忙过来。
但下一刻他又开始发愁。
因为中原外国语的教室只能容纳一千名学生,也就是说这五千名学生有五分之四都会被淘汰。
而这五千名学生并不是全部,肯定还有很多没收到消息,或者已收到消息,但还没来的及报名的。
怎么办?
他连忙将这个消息汇报给张岳,然后问:“情况就是这样,要不招生直接停了吧!
否则人数越来越多,到时光组织考试就是一项巨大工程。”
张岳让自己发布的那篇招生简章,给出的报名时间很宽泛。
除了报名人数太多,负责招生的老师也都身心俱疲,非常不利于开展工作。
然而张岳微微一笑:“为什么要停止?
该怎么招生就怎么招生,招生老师那边如果需要加班,直接给双倍加班费。
至于你忧虑的问题,到时自然会解决。”
李良见张岳坚持,心中虽然有很多疑问,但还是点点头:
“那行,我明白了。”
郑桂杰一脸疲惫的回到家,然后他就看到桌子上丰盛的菜肴。
这让郑桂杰感到一阵温馨。
妻子朱萍萍看着他:“回来了,吃菜!
我做了你最喜欢的红烧肉。”
郑桂杰笑着点点头:“谢谢!”
他夹了一口,然后竖起大拇指。
妻子做的这道菜还是那么经典,糖色鲜艳明亮,肉质软糯可口,至少要放在锅中小火煨两个小时,才会有这种口感。
而且妻子做的红烧肉,和一般红烧肉相比放的有香菇。
香菇的清香与肉的香气混合在一起,别有一番风味。
朱萍萍微微一笑:“你喜欢就好!”
两人聊了几句,朱萍萍忽然开口:“咱们这两年除了还老房子的房贷,手上又攒了四十多万。
这些钱放到银行只能吃利息,我寻思着咱们能不能搞点投资?”
郑桂杰一愣:“搞投资,伱想投资什么?”
朱萍萍早有考虑:“房地产!”
郑桂杰的眼睛直接睁大:“房地产?你疯了?
难道你不知道,现在的房地产正在走下坡路吗?
虽然国家一直在调控,但未来怎么样谁都说不准。
现在砸钱进去,大概率会打水漂。”
他说的是心里话。
自己的首套房是在五年前买的,当时他买的很开心,但现在看,却是直接买到最高点。
如果只按商品属性,现在已经赔了三十万。
好在房子可以用来住,只要不出手都不算赔。
朱萍萍笑着看着丈夫:“怎么?一朝被蛇咬,十年怕井绳?
咱们现在这套房子赔钱,是你没选对地方。
如果当初你买的是有为艺术公社,现在早就是百万富翁了。”
说到这个,郑桂杰眼皮忍不住跳了两下。
关于有为艺术公社的房产,反转之大,绝对超乎想象。
当初他和另外一位朋友都想买房。
自己选了现在的小区,对方选的有为艺术公社。
结果自己这边平安交房,有为艺术公社烂尾了。
自己那朋友愁的仿佛苍老了十岁。
还是郑桂杰天天陪着对方,才让他逐渐走出心中阴霾,勉强可以面对生活。
就在郑桂杰以为,这位朋友下半辈子都会被这套房子彻底套牢时,情况变了。
有为艺术公社突然宣布重新开工。
他还来不及为对方高兴,结果这个小区涨价了。
由原来的一万多点直接翻了三倍。
那个朋友的身家也从原来的欠银行六十万,变成三百万富翁。
两人再次见面,对方穿着西装打着领头,眼睛发出灼灼的光芒,那叫一个意气风发。
以至郑桂杰那叫一个羡慕嫉妒恨。
要知道对方上的只是普通大学,毕业后工作一般,家庭一般,和自己这样的高材生,完全不是一个档次。
结果自己辛辛苦苦奋斗这么多年,赚的钱还不如对方资产的一个零头。
看了妻子一眼:“不是说好了以后不提这事吗?
我哪知道有为艺术公社能变成现在这样。”
朱萍萍看了一眼:“怎么,生气了?
我不是埋怨你当初选择错误。
你那位朋友虽然现在光鲜,但当初可没少被这套房子折磨。
所以我才不羡慕呢!”
“那你的意思是?”
“很简单,有为艺术公社能成为高新区的楼王,原因很简单。
它是三个重点学校的学区房。
所以现在的房产不是不能投资,而是要选择性投资。”
郑桂杰恍然:“你的意思是买学区房?”
他眼睛一亮,剑桥大学初中部马上要筹建四所分校。
一旦这四所分校建成,周围的房价势必大涨。
现在提前买上一套,的确是个不错的选择。
他把心中想法说出来,结果朱萍萍鄙视的看他一眼:
“少提你们那个破学校,还全面学习西方的教育模式,你不会真觉得这玩意能行吧?”
郑桂杰立刻不乐意了:“怎么不行了?
虽然我们刚来中州,对这里的一切都不熟悉。
但京城那边已有先例,用不了多久,剑桥大学初中部就会誉满中州。”
朱萍萍摇摇头:“你说的或许有道理,但这需要多久?
万一中间出现状况怎么办?”
郑桂杰疑惑看着她:“你的意思是?”
“来,看看这个!”
等郑桂杰看清朱萍萍给他的东西,眼皮瞬间一跳:“中原外国语国际中学的招生简章?
这是什么时候发的?”
“昨天!”说到这,朱萍萍表情兴奋,“中原外国语国际中学现在如日中天,是中州初级中学中当之无愧的第一。
而这个学校限于政策原因,只能对高新区招生,知道意味着什么吗?”
郑桂杰恍然:“你的意思是高新区的房价会继续上涨?”
“没错!
虽然因为中原外国语高新区的房价已经上涨了一次,但那个时候中原外国语还没有参加全国高校的特招考试,在初级中学中也没有这么高的统治地位。
所以这是一波房产红利,只要咱们抓住就能发财。
而一旦错过,就只能眼睁睁看着别人发财。”
郑桂杰却满脸为难:“这不好吧?
我是剑桥大学初中部的员工,如果让学校知道我买高新区的房子……”
朱萍萍鄙视的看了丈夫一眼:“你是不是傻?
你工作是工作,生活是生活。
谁规定剑桥大学初中部的员工,不能买高新区的房子?
而且还有一点……”
说到这,朱萍萍眼中露出智慧的光芒:
“你们学校和中原外国语的确在竞争。
咱们若买高新区的房子,就算你们学校竞争失败,咱们也能吃到买房子的红利。
但如果你们学校最终获胜,你跟着升职加薪,咱们同样不亏。
这叫不要把鸡蛋放在同一个篮子里。”
看着得意洋洋的妻子,郑桂杰沉思片刻,点点头:“你说的也对,那咱们什么时候去看房?”
“明天,我已经和中介公司那边约好了。”
朱萍萍说着,拿出一沓文件:“这是明天要去看的户型,你先做一下准备工作。
机不可失,失不再来。
咱们必须直接定下来。”
郑桂杰接过文件,然而他看了片刻后,却一脸疑惑:
“这些房子都是已经建成二三十年的老破小啊?
为什么不买新房?或者交房时间在五年以内的?”
“你是不是傻?”朱萍萍道,“我当然知道五年以内交房的楼盘,商业属性更强。
但这些房子上次已经暴涨了一波。
而剩余的老破小价格不仅没涨,还出现阴跌。
相信等消息传开,这些房子的上涨空间绝对要大得多。”
郑桂杰连忙摆手:“你错了,老破小的房子本来就不值钱。
就算不再长,也长不到哪去!
与其盲目投资这个,还不如放到银行吃利息。”
朱萍萍看着他:“那你知不知道,现在的房产中介公司,根本就没有几套五年以内的新房挂牌出售?
即使有,这些房子也被炒成了天价!”
此话一出,郑桂杰的眼睛直接睁大:“你说什么?高新区很少有五年以内的新房?”
说完他连忙对着那几套老破小仔细研究。
这些年他全国各地的跑,一直在忙衡水一中的分校筹建。
作为私立中学,衡水一中核心理念是赚钱。
所以它对商业有极强的敏感性。
现在听妻子这么说,郑桂杰立刻意识到,这真是一次非常难得的机会。
朱萍萍看到丈夫的模样,也跟着笑了。
夫妻两人讨论了半夜,终于达成一致意见。
第二天两人见到了那位中介,一个二十岁出头,精神矍铄的小伙子。
看到郑桂杰,小伙子很热情:“郑先生你好,您想先看哪个楼盘?”
“花厂家属院吧!”
“没问题。”
三人来到花厂家属院门口,然而看着小区内部的环境,三人表情一僵。
这里实在太破旧了。
入眼是一排排低矮的楼房,楼房窗户是那种非常老式的推拉窗。
上面黑乎乎一片,遍布蜘蛛网。
小区内部的树也都生长了一二十年,树上的枝干很多已经枯死了,不时有黑色物质从树上掉下来。
没有电梯,楼梯里面堆满杂物,虽然不至于无处下脚,但习惯了新小区优雅的环境,总感觉不舒服。
中介小伙子不禁有些尴尬。
来之前他一直向郑桂杰夫妻说这个小区只是破旧一点,里面的环境有多好多好。
没想到转眼就被打脸。
然而郑桂杰对此根本不在意,两人来到三楼,敲门。
开门的是个老太太。
中介小伙连忙开口:“阿姨您好,我是之前给您打电话的小李。”
老太太笑道:“你们是来看房子的吧?请进。”
这房子一共八十平,两室一厅一厨一卫。
郑桂杰大致看了一遍,这里同样十分破旧。
唯一的亮点是,因为是老房子,得房率比较高。
不管客厅还是卧室,都非常宽敞。
见郑桂杰全神贯注,老太太开口:“这套房子跟了我二十八年,前段时间我女儿给我打电话,想让我去她那边。
本来我想租出去的。
但她在加拿大,离这里太远了,收租什么的不太方便。
不如直接卖掉。”
中介小伙子立刻道:“我也觉得卖掉比较好,您要一直不回来,这房子放在这,总不是那么放心。”
郑桂杰和朱萍萍也问了几句,确定房子应该没问题后,便开始商量价格。
因为是旧房子,老太太也没多要,加上郑桂杰这边也有意向,很快双方就达成协议。
签完合同,郑桂杰和朱萍萍从楼上下来,直感觉一阵轻松。
搞定!
他正想再说什么,忽然表情一僵。
因为他看到剑桥大学初中部的校长克鲁鲁,从另一栋楼里出来。
什么情况?
难不成对方也是来买房子的?