重生之超级富豪 第九章 . 计划更改
“还是世侄想得周全！”谢校长一副茅塞顿开的样子，“我真是笨啊！怎么没想到这个法子呢！自己起公寓比学校起赚的多多了啊！”
“就算不卖，拿出去出租，400平米一年的收入是15万左右，6000平米就是225万了，”李穆心算很快，“1100万的成本，5，6年就回来了，以后都是纯赚的。”
“对啊！还是出租的好，不要卖！”谢校长说，“只要大学不搬，学生公寓就永远都不会没生意。这是可以传给子孙的物业啊！”
“叔叔……”谢端的呼吸也粗重起来了。
“不过你这要搞定城市规划局吧？”谢校长说。
“我家是做地产生意的，在省城也有分公司，和规划局当然有关系。”李穆胡乱甩出并不属于自己的牌，“不过就是钱罢了。”
听到这里，谢校长哈哈大笑，说：“规划局黄局长正好欠我一个人情！怎么样？把这事交给叔叔吧。叔叔别的东西也不要，还会出300万入股，世侄你就给我三四十的股份，怎么样？”他这话不但是邀功，也是威胁，我有个朋友在规划局，要是你不让我入股，你这学生公寓也别想办的起来。
李穆一向是有财大家发的，也不在意，其实他本来的意思，不过是想按照原价1600万，把这栋房子卖给学校而已，当然多些那是更好了，不过再怎么多，也不可能像现在这样，4900万的利润，60%就是2940万，就算七折八扣出去，起码也有2500万。
“好啊，就这么说定了，如果叔叔你能够办到规划，再出300万现金，我就算你40%的股份。”表面上看，1100万总资本的项目，300万换40%的股份是李穆吃亏了，不过实际不能这么算，规划局的批文是千金难买的。况且有了这300万，李穆就不用向银行贷款了，省下一大笔利息。
“好，好！”谢校长说，“小端，去把我存在这里的50年茅台拿过来，我要和世侄好好喝一杯！”
“叔叔你不是还有事吗？”谢端问。
“不过是些狗屁倒灶的事情，推迟一两个小时怎么了，校长还能咬我？”谢校长说，“来来来，世侄，吃点虾饺，这里的虾饺不错。”说着他自己也夹了一块虾饺，“嗯……好像没有上次那么多虾了啊。这酒楼菜是不错，就是出品不稳定。上次我来吃的虾饺几乎全是虾，这次就一半猪肉一半虾了。”
谢校长和李穆干了几杯之后，就先走了，毕竟把校长特意交代的事情拖太久也是不好。李穆和谢端把剩下的东西打了包，就起程回去李穆的房子那里了。上了楼，李穆想要睡一会儿，正想把谢端打发走，谢端就忽然说：“哎呀，不好！这栋房子要开发，那不是要拆？拆了我住哪儿？”
“你是学生会副会长，又是谢校长的侄子，在哪里不能住啊？”李穆有些奇怪，“随便给自己弄个学生宿舍还不容易？”
“哎，学校里面管的太严了，10点就断电，带个女人上去，舍管问来问去恨不得把祖宗十八代刨出来，更别说过夜了。”谢端说。
“那你出去租屋子住呗。商业街那边出多点钱，还是能租到房子的。”李穆说。虽然说一个月1000多块的学生宿舍是差不多都租出去了，不过那种每个月2，3000的房子没什么人租。这些都是两室一厅或者一室一厅的，本来是租给学校老师或者其他在这里工作的人一家大小一起住的。
“家里管得严，给的钱少。我这一阵子交女朋友花销又大，实在是没钱啊。”谢端说。
“你小子！”李穆是很乐意花钱买下这么一个学生会副会长和副校长侄子的，就算他只是把他叔叔的情报拿过来通通气，也是值了，于是从包里拿出一个信封交给谢端，“今天全靠你介绍你叔叔给我认识，才做成了这么大一笔生意。这是一点小小的意思，不成敬意。以后你有什么需要，尽管和我说。”
谢端接过来飞速的看了一眼，里面厚厚的一叠人民币，少说也有一两万。他咧嘴一笑，这一次终于不是皮笑肉不笑了。“这哪里好意思啊。”嘴上这么说着，手却快速无比的把那个信封塞到裤袋里面了。
“对了，以后你叔叔，还有大学里有什么事情，可不可以告诉我一声？”李穆问。
“这个当然没问题了李大哥。”谢端也不管李穆比自己还小两岁，直接就叫大哥了。反正他身材矮，叫大哥别人也不会觉得不协调。
谢端拿了钱就急冲冲的告辞了，也不知道想去干什么。李穆在沙发上坐了一会儿，思考下一步应该怎么走。这里现在住着的几十人，要找地方给他们搬走。这里的装修要不要干脆停掉，就凑合着住几天算了？可是真要拆房子开发都不知道要等到什么时候，这种事情弄个一年半载的很平常。
不过这些东西都不急，跑规划没有这么容易跑得下来的。既然要让人入股，那当然得现办个股份制公司才行，还得有房地产开发的资质。幸好李穆的父亲在这里有个分公司，分公司手里应该有不少这种壳——房地产开发很容易遇到各种意外情况，所以像是富贵地产这种背后没有很强背景的房地产公司，都要准备很多的壳，开发项目的时候以这些壳的名义，万一遇到什么意外情况，就把壳扔出去，不至于危害到本公司。
一年以后，李福贵的公司买下了一块地皮，地区很好，本来怎么看怎么赚的，可是打一根地基水泥柱就没一根，找地质勘探队一查，原来那块地皮下面老大一个溶洞，根本没法子开发房地产，先期投资全赔了进去。要不是用了壳，银行贷款就要富贵地产自己背，那么富贵地产就要提前三年破产了。
“喂？王叔叔啊？我是李穆。”李穆接通了富贵地产省城分公司经理王平的电话，“你手里有没有干净的股份制公司？带房地产开发资质的？最低的资质就行，不用甲级。”
那边王平说：“有的，叫做绿宝农业科级开发有限公司，底很干净，股东从头到尾都是两个，也没有负债，当然也没什么资产。要卖4万块钱。”
“农业科技开发有限公司？农业公司怎么会有地产开发的资质？”李穆有些奇怪。
“现在房地产好做嘛，就人人都去搞房地产了。”王平说，“这个农业公司是两兄弟搞的，都是我朋友，他们本来是养猪的，你知道现在猪肉价格这么低啊，养猪就不好做了，他们就委托我帮他们搞了个房地产开发的资质，想要进军房地产开发。谁知道今年年初，两个人都查出来有癌症，于是就变卖了所有的资产，回乡下养老去了。”
“嗯……这么长的故事啊？”李穆问，“那能不能我重新办一个企业啊。用农业公司来开发房地产，人家一听就不靠谱。”
“办公司是很简单，可是要有在省城的房地产开发资质就难一点，主要还是时间问题。”王平说，“不知道太子爷你要的急不急啊？”
“急倒不是很急……算了，农业公司就农业公司吧。”李穆说。反正这栋楼也不会对外销售给普通人，就算要卖也是打包卖的，买得起的人自然也不会在乎开发商是京城地产还是农业公司，他们会关注地点、质量、收入。
“好吧，太子爷你什么时候过来办手续？”王平问。
“我下午去吧。”李穆说。
李穆中午睡了一觉，下午就去市区找到王平，这时候王平正在训一名下属：“你是怎么搞的！叫你办小小事情都办不好！你给我滚出去，要是24小时之内再弄不好！以后就别出现在我眼前了！”
李穆摇了摇头，真是怎么看怎么像黑社会啊，要是最后那句说的是“你就给我剖腹谢罪”那就更象了。“王经理。”
看到李穆来了，王平立即换上一副笑脸说：“太子爷你来了啊。那些文件已经准备好了，只要签了名，绿宝农业科技开发有限公司就是你的了。对了，太子爷你要这公司做什么？”
“地产开发公司的资质当然是用来开发房地产了。”李穆说。
“啊？省城这里开发房地产可不是那么简单的呢。”王平连忙说，“有些地方啊，比我们子乌正规很多，所有的流程都要一丝不苟的做完。别想和我们在子乌一样走捷径。可是有些地方呢，又很看上边的意思，你完全合法了，流程走完了，国土局规划局城建局卫生局环保局消防局统统都批准了，上边来一句，这事嘛，还有那个什么什么因素，得，全完了。太子爷你要考虑清楚才好。”
“到处都这样。”李穆说，“我们子乌那里也一样，领导意志嘛。”
“不同，完全不同。”王平说，“我们子乌正规流程走完了，只有市委书记市长那个等级的能叫停吧？整个子乌也不过六七个人，只要伺候好了他们，别被盯上就行了。别的人看你不顺眼，最多找茬罚款，可是挡不了项目进程。省城这里可不止啊，副省级城市，很多部门领导都是高配的，更别说那些省领导了，能叫停你项目的，6、70个都不止。随便有个部门领导看你不爽，就有可能把你项目停了。”
“这个你放心好了，我做的那个是小项目。”李穆说，“我打算在我们学校旁边起一栋学生公寓，总投资也不过是一千多万。绝对不会招惹上什么大神的。”
“一千多万？”王平踌躇地说，“那个……太子爷，公司现在的现金流很紧，抽不出一千万来啊。”
“我又没叫公司出钱。”李穆说，“这事我自己搞定就行了。”
“就算不卖，拿出去出租，400平米一年的收入是15万左右，6000平米就是225万了，”李穆心算很快，“1100万的成本，5，6年就回来了，以后都是纯赚的。”
“对啊！还是出租的好，不要卖！”谢校长说，“只要大学不搬，学生公寓就永远都不会没生意。这是可以传给子孙的物业啊！”
“叔叔……”谢端的呼吸也粗重起来了。
“不过你这要搞定城市规划局吧？”谢校长说。
“我家是做地产生意的，在省城也有分公司，和规划局当然有关系。”李穆胡乱甩出并不属于自己的牌，“不过就是钱罢了。”
听到这里，谢校长哈哈大笑，说：“规划局黄局长正好欠我一个人情！怎么样？把这事交给叔叔吧。叔叔别的东西也不要，还会出300万入股，世侄你就给我三四十的股份，怎么样？”他这话不但是邀功，也是威胁，我有个朋友在规划局，要是你不让我入股，你这学生公寓也别想办的起来。
李穆一向是有财大家发的，也不在意，其实他本来的意思，不过是想按照原价1600万，把这栋房子卖给学校而已，当然多些那是更好了，不过再怎么多，也不可能像现在这样，4900万的利润，60%就是2940万，就算七折八扣出去，起码也有2500万。
“好啊，就这么说定了，如果叔叔你能够办到规划，再出300万现金，我就算你40%的股份。”表面上看，1100万总资本的项目，300万换40%的股份是李穆吃亏了，不过实际不能这么算，规划局的批文是千金难买的。况且有了这300万，李穆就不用向银行贷款了，省下一大笔利息。
“好，好！”谢校长说，“小端，去把我存在这里的50年茅台拿过来，我要和世侄好好喝一杯！”
“叔叔你不是还有事吗？”谢端问。
“不过是些狗屁倒灶的事情，推迟一两个小时怎么了，校长还能咬我？”谢校长说，“来来来，世侄，吃点虾饺，这里的虾饺不错。”说着他自己也夹了一块虾饺，“嗯……好像没有上次那么多虾了啊。这酒楼菜是不错，就是出品不稳定。上次我来吃的虾饺几乎全是虾，这次就一半猪肉一半虾了。”
谢校长和李穆干了几杯之后，就先走了，毕竟把校长特意交代的事情拖太久也是不好。李穆和谢端把剩下的东西打了包，就起程回去李穆的房子那里了。上了楼，李穆想要睡一会儿，正想把谢端打发走，谢端就忽然说：“哎呀，不好！这栋房子要开发，那不是要拆？拆了我住哪儿？”
“你是学生会副会长，又是谢校长的侄子，在哪里不能住啊？”李穆有些奇怪，“随便给自己弄个学生宿舍还不容易？”
“哎，学校里面管的太严了，10点就断电，带个女人上去，舍管问来问去恨不得把祖宗十八代刨出来，更别说过夜了。”谢端说。
“那你出去租屋子住呗。商业街那边出多点钱，还是能租到房子的。”李穆说。虽然说一个月1000多块的学生宿舍是差不多都租出去了，不过那种每个月2，3000的房子没什么人租。这些都是两室一厅或者一室一厅的，本来是租给学校老师或者其他在这里工作的人一家大小一起住的。
“家里管得严，给的钱少。我这一阵子交女朋友花销又大，实在是没钱啊。”谢端说。
“你小子！”李穆是很乐意花钱买下这么一个学生会副会长和副校长侄子的，就算他只是把他叔叔的情报拿过来通通气，也是值了，于是从包里拿出一个信封交给谢端，“今天全靠你介绍你叔叔给我认识，才做成了这么大一笔生意。这是一点小小的意思，不成敬意。以后你有什么需要，尽管和我说。”
谢端接过来飞速的看了一眼，里面厚厚的一叠人民币，少说也有一两万。他咧嘴一笑，这一次终于不是皮笑肉不笑了。“这哪里好意思啊。”嘴上这么说着，手却快速无比的把那个信封塞到裤袋里面了。
“对了，以后你叔叔，还有大学里有什么事情，可不可以告诉我一声？”李穆问。
“这个当然没问题了李大哥。”谢端也不管李穆比自己还小两岁，直接就叫大哥了。反正他身材矮，叫大哥别人也不会觉得不协调。
谢端拿了钱就急冲冲的告辞了，也不知道想去干什么。李穆在沙发上坐了一会儿，思考下一步应该怎么走。这里现在住着的几十人，要找地方给他们搬走。这里的装修要不要干脆停掉，就凑合着住几天算了？可是真要拆房子开发都不知道要等到什么时候，这种事情弄个一年半载的很平常。
不过这些东西都不急，跑规划没有这么容易跑得下来的。既然要让人入股，那当然得现办个股份制公司才行，还得有房地产开发的资质。幸好李穆的父亲在这里有个分公司，分公司手里应该有不少这种壳——房地产开发很容易遇到各种意外情况，所以像是富贵地产这种背后没有很强背景的房地产公司，都要准备很多的壳，开发项目的时候以这些壳的名义，万一遇到什么意外情况，就把壳扔出去，不至于危害到本公司。
一年以后，李福贵的公司买下了一块地皮，地区很好，本来怎么看怎么赚的，可是打一根地基水泥柱就没一根，找地质勘探队一查，原来那块地皮下面老大一个溶洞，根本没法子开发房地产，先期投资全赔了进去。要不是用了壳，银行贷款就要富贵地产自己背，那么富贵地产就要提前三年破产了。
“喂？王叔叔啊？我是李穆。”李穆接通了富贵地产省城分公司经理王平的电话，“你手里有没有干净的股份制公司？带房地产开发资质的？最低的资质就行，不用甲级。”
那边王平说：“有的，叫做绿宝农业科级开发有限公司，底很干净，股东从头到尾都是两个，也没有负债，当然也没什么资产。要卖4万块钱。”
“农业科技开发有限公司？农业公司怎么会有地产开发的资质？”李穆有些奇怪。
“现在房地产好做嘛，就人人都去搞房地产了。”王平说，“这个农业公司是两兄弟搞的，都是我朋友，他们本来是养猪的，你知道现在猪肉价格这么低啊，养猪就不好做了，他们就委托我帮他们搞了个房地产开发的资质，想要进军房地产开发。谁知道今年年初，两个人都查出来有癌症，于是就变卖了所有的资产，回乡下养老去了。”
“嗯……这么长的故事啊？”李穆问，“那能不能我重新办一个企业啊。用农业公司来开发房地产，人家一听就不靠谱。”
“办公司是很简单，可是要有在省城的房地产开发资质就难一点，主要还是时间问题。”王平说，“不知道太子爷你要的急不急啊？”
“急倒不是很急……算了，农业公司就农业公司吧。”李穆说。反正这栋楼也不会对外销售给普通人，就算要卖也是打包卖的，买得起的人自然也不会在乎开发商是京城地产还是农业公司，他们会关注地点、质量、收入。
“好吧，太子爷你什么时候过来办手续？”王平问。
“我下午去吧。”李穆说。
李穆中午睡了一觉，下午就去市区找到王平，这时候王平正在训一名下属：“你是怎么搞的！叫你办小小事情都办不好！你给我滚出去，要是24小时之内再弄不好！以后就别出现在我眼前了！”
李穆摇了摇头，真是怎么看怎么像黑社会啊，要是最后那句说的是“你就给我剖腹谢罪”那就更象了。“王经理。”
看到李穆来了，王平立即换上一副笑脸说：“太子爷你来了啊。那些文件已经准备好了，只要签了名，绿宝农业科技开发有限公司就是你的了。对了，太子爷你要这公司做什么？”
“地产开发公司的资质当然是用来开发房地产了。”李穆说。
“啊？省城这里开发房地产可不是那么简单的呢。”王平连忙说，“有些地方啊，比我们子乌正规很多，所有的流程都要一丝不苟的做完。别想和我们在子乌一样走捷径。可是有些地方呢，又很看上边的意思，你完全合法了，流程走完了，国土局规划局城建局卫生局环保局消防局统统都批准了，上边来一句，这事嘛，还有那个什么什么因素，得，全完了。太子爷你要考虑清楚才好。”
“到处都这样。”李穆说，“我们子乌那里也一样，领导意志嘛。”
“不同，完全不同。”王平说，“我们子乌正规流程走完了，只有市委书记市长那个等级的能叫停吧？整个子乌也不过六七个人，只要伺候好了他们，别被盯上就行了。别的人看你不顺眼，最多找茬罚款，可是挡不了项目进程。省城这里可不止啊，副省级城市，很多部门领导都是高配的，更别说那些省领导了，能叫停你项目的，6、70个都不止。随便有个部门领导看你不爽，就有可能把你项目停了。”
“这个你放心好了，我做的那个是小项目。”李穆说，“我打算在我们学校旁边起一栋学生公寓，总投资也不过是一千多万。绝对不会招惹上什么大神的。”
“一千多万？”王平踌躇地说，“那个……太子爷，公司现在的现金流很紧，抽不出一千万来啊。”
“我又没叫公司出钱。”李穆说，“这事我自己搞定就行了。”