重生之超级富豪 第一百二十一章 .郝鑫的地
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“小穆你很重吗？”杨局长问，“看着也不胖啊！”
“他骨架大，又高，看着不胖，实际上差不多100公斤了。”艾莉丝说，“按照他的身高，最多就是90公斤的。最好是每个月减2、3公斤，分三四个月减下来。到90公斤，身材就比较标准了。”
“小穆你有100公斤？那不是快200斤了？和你卖的猪一样重啊，真是看不出来！”杨局长没事了，也有了心情打趣。
说话间下面餐厅传来短信，猪头和猪肘子都做好了，于是下去吃饭。当然不会只有猪头和猪肘子，其他什么猪骨菜干汤啊蒸鱼啊猪杂啊白切鸡啊青菜啊摆满了一桌子。杨局长带了两瓶20年的茅台过来，他也不管其他菜，也不劝酒，一手抓着一大块猪头肉，一手抓着一瓶茅台酒，一口猪头肉送一口酒，自得其乐。吃了几大块猪头肉，才说：“小穆啊，今天多亏你了，要不是你，可不知道怎么办才好。我还以为自己肯定玩完了呢！”
“没什么，这也是机缘巧合而已。”李穆说，“这一次全靠郝老板才对，要不是他找了个处女，我们也没有这么好的翻盘机会啊。”
艾莉丝一听这些处女什么的，就觉得这个话题也太歧视女性了吧？再说这个杨局长，*被抓了不赶紧悔改，还在这儿胡说八道，真是人渣啊！于是她赶紧吃了点东西，然后说：“不好意思，杨局长。我还要去别的房间看看，你们慢慢谈吧。”
“好啊，艾莉丝小姐请便。”杨局长也巴不得艾莉丝赶紧走开，这样好和李穆谈一些比较机密的东西。虽然说艾莉丝是李穆的女朋友，可是毕竟没结婚。就算结婚了，有些事情也不适合在她面前谈。
“对啊，没错，郝老板的功劳也不小。”杨局长说，“我这全靠你们两个贵人相助，才过了这一劫。对你们俩，我也无以为报，只好给你们拉拉线了。”其实郝鑫之所以那天会请杨局长吃饭卡拉ok还包小姐，就是为了求杨局长介绍李穆给他认识，因为他从杨局长那儿听说了，李穆手中还有一个30层的用地指标没用，是王市长答应了的。杨局长本来是想着吃两头的，当然现在他还是这么想。至于报答什么的……让他们能做成生意就是报答了，另外以后给他们做规划的时候弄高点容积率建筑率，弄低点绿化率，做少一些公共设施好了。
“郝老板手中有一块地，就在解放路那儿，”杨局长继续说，“昨天他也和你说过的。是一块很好的地，那块地现在均价都在两万八左右的。郝老板弄到了15层的商业规划，本来想着可以大赚一笔的。可你也知道，市中心建楼多麻烦，地价贵，人又刁，还不能出事！一来二去，他那儿拆迁三通补地价又花了很多额外的钱，结果一算，建15层完全无利可图。所以那块地就放在那儿了。”
“他想转卖？”李穆问。他到底交了多少钱啊？15层楼都算到没钱赚？15层楼至少价值好几亿吧？何况这几年房地产行业利润那么高。
“是啊，”杨局长说，“他只能建到15层没钱赚，你可以建到30层啊！上面15层扣掉建筑费，可都是纯赚的了。这样你好我好大家好，正正是我们省委书记提倡的双赢精神啊！”
双赢什么的当然很好，李穆也很愿意和别人一起双赢，可是现在八字都还没一撇呢，双赢什么啊！“杨局长，那块地在哪儿啊？”李穆问。商业房地产开发，最重要的就是地点。解放路虽然是是绝对的市中心，可也不是从头到尾都那么好的。
“绝对是好地方，就是原来红星剧场那儿。”杨局长说。
李穆知道那块地在哪儿了，红星剧场原来是省城最早的剧院，后来改成了电影院，再后来成了小摊贩聚集的自由市场，卖衣服啊鞋子啊包包啊什么的，周围都是商业区，银行保险广告各种公司云集。理论上来说，应该是开发商业地产的不二之选。
可是这仅仅是理论而已，他不知道上一辈子郝胖子有没有把这块地卖掉，不过09年的时候地产价格飚升，这栋楼还是建了起来，是15层。建了起来以后因为成本太高，租金售价都比周围的商业楼宇贵三成多，建成好几个月，都没吸引到一家商户入驻，也就更加不会有人来买。当时的管理公司出尽了法宝炒作都不行，没办法只好降租金和售价，降价以后终于有些人气了，有了一些公司进驻。
进驻的公司不是很多，可既然有人进来了，水电煤气值班就一个都不能少。那一点租金的收入，物管公司入不敷出，管理上不免马虎起来，整天不是空调停电就是电梯维修。于是入驻的公司陆陆续续的又都迁了出去，原来打算买楼的几家公司也退了订金。受此重创，开发公司倒闭，把这栋大楼转让给了另外一家公司，还是没做起来，又换一家公司，还是没做起来。到2012年李穆穿越的时候，这栋大楼始终都没多少生意。
做不起来的话，别说30层楼，就算300层楼，又有什么意义呢？虽然不知道这里究竟是为了什么做不起来，李穆都不想冒这个险，“杨局长，实话跟你说，红星剧场那儿我不是很看好。”
“啊？”杨局长没想到是李穆会这么回答，“那儿可是市中心啊！解放路啊！随便建点什么，都能发大财的地方。”
这几年的确是这样没错，不要说市中心，就是郊区，随便干一个地产项目就发财的大有人在，造就了无数爆发户。可就是这栋大楼例外，它上一辈子已经失败过一次了。李穆可不想去冒险试试自己能不能给这栋大楼逆天改命。“红星剧场那儿太杂了，听说还有地权的争议。”李穆还是摇头，“我不看好那儿。”市中心所有的地，都是平时好好的，一要重建了，马上就会有地权争议。
“地权争议？”杨局长劝李穆，“不就是地契的问题吗，只是和周围一些地块的红线图没画清楚而已，争议面积又不是很大，我帮你找找国土局，很容易解决的。最多也就是出些钱，我估计几十万就行了。”
“还是算了吧。”李穆说。虽然都是管理土地的政府部门，可不论在子乌还是省城，国土局和规划局的关系一向都不怎么好。让杨局长去还不如李穆顶着王市长的名字自己去呢。
这可怎么办才好？本来杨局长觉得这是天作之合，郝胖子没指标要卖，李穆有指标想买。一单生意他可以收两回钱……当然现在是不能收钱了，但也可以一次过把李穆和郝胖子两人的情都还了啊。“这个，要不你在考虑一下……”说着杨局长灵光乍现，这是怎么了？自己被吓了一晚上脑子傻了？李穆根本连价钱都没问，这是要压价嘛，“钱的事情好说，自己人嘛。那块地是3000平，郝胖子到现在，一共花了8500万，他也不赚你的钱，只要8500万，就转给你怎么样？”其实郝胖子给杨局长的低价是8000万，杨局长除了预留一点让李穆砍价的空间，自己还想着拿2、300的好处费呢。
“8500万？”李穆摇了摇头，“要是8500万的话，这地很便宜啊？怎么会算到建15层都没钱赚呢？”
“这不是拆迁还没弄好吗。”杨局长说，“那些摆摊的一个比一个横，明明是租地方做生意，现在要他们搬，都赖着不走，说一定要赔他们装修费和搬家费。你也知道红星剧场有多少小摊贩，一个赔几万，十个就几十万，一百个就几百万，那儿好几百个摊贩呢。不过你也不用担心，你和王市长是什么关系啊！到时候随便找个茬说那个商场管理消防什么的不达标，直接断水断电停业整顿，就把他们全都赶出来了。”
李穆是不会做这种事情的。红星剧场他也去过，那里摆摊开店的很多都是下岗工人大学生创业者，要是这么干的话，不知道有多少穷苦人家血本无归家破人亡。那样不都是李穆害得吗？“要不这样吧，我把这个指标作价3亿卖给他好了。”李穆说。这栋大楼是很有些危险的，但如果能换成现钱的话，李穆也没有理由和钱做对。反正到时候要赔钱也是郝鑫赔钱，和李穆没关系。
“3亿？这也太多了。”杨局长心念电转，李穆要卖指标也可以，当然不能明目张胆的卖，那不是拿王市长的脸出去换钱吗？虽然王市长自己也经常这么干，可是下面的人干了，还是不合适。到时候少不得弄个空壳公司买进卖出参股退股什么的，自己正好可以上下其手弄多点好处。
“你自己算算，3000平米的房子，建筑率60%的话，就是1800平米，30层就是平米。算上还要出的拆迁费用，还有要补的地价，楼面地价都快了，再加上建筑费用，大约一平米就是赚一万块，整栋楼才赚5亿多，你不出钱不出地光出一个指标，一下子就分去3亿，这也太多了吧。”杨局长算给李穆看。
“他骨架大，又高，看着不胖，实际上差不多100公斤了。”艾莉丝说，“按照他的身高，最多就是90公斤的。最好是每个月减2、3公斤，分三四个月减下来。到90公斤，身材就比较标准了。”
“小穆你有100公斤？那不是快200斤了？和你卖的猪一样重啊，真是看不出来！”杨局长没事了，也有了心情打趣。
说话间下面餐厅传来短信，猪头和猪肘子都做好了，于是下去吃饭。当然不会只有猪头和猪肘子，其他什么猪骨菜干汤啊蒸鱼啊猪杂啊白切鸡啊青菜啊摆满了一桌子。杨局长带了两瓶20年的茅台过来，他也不管其他菜，也不劝酒，一手抓着一大块猪头肉，一手抓着一瓶茅台酒，一口猪头肉送一口酒，自得其乐。吃了几大块猪头肉，才说：“小穆啊，今天多亏你了，要不是你，可不知道怎么办才好。我还以为自己肯定玩完了呢！”
“没什么，这也是机缘巧合而已。”李穆说，“这一次全靠郝老板才对，要不是他找了个处女，我们也没有这么好的翻盘机会啊。”
艾莉丝一听这些处女什么的，就觉得这个话题也太歧视女性了吧？再说这个杨局长，*被抓了不赶紧悔改，还在这儿胡说八道，真是人渣啊！于是她赶紧吃了点东西，然后说：“不好意思，杨局长。我还要去别的房间看看，你们慢慢谈吧。”
“好啊，艾莉丝小姐请便。”杨局长也巴不得艾莉丝赶紧走开，这样好和李穆谈一些比较机密的东西。虽然说艾莉丝是李穆的女朋友，可是毕竟没结婚。就算结婚了，有些事情也不适合在她面前谈。
“对啊，没错，郝老板的功劳也不小。”杨局长说，“我这全靠你们两个贵人相助，才过了这一劫。对你们俩，我也无以为报，只好给你们拉拉线了。”其实郝鑫之所以那天会请杨局长吃饭卡拉ok还包小姐，就是为了求杨局长介绍李穆给他认识，因为他从杨局长那儿听说了，李穆手中还有一个30层的用地指标没用，是王市长答应了的。杨局长本来是想着吃两头的，当然现在他还是这么想。至于报答什么的……让他们能做成生意就是报答了，另外以后给他们做规划的时候弄高点容积率建筑率，弄低点绿化率，做少一些公共设施好了。
“郝老板手中有一块地，就在解放路那儿，”杨局长继续说，“昨天他也和你说过的。是一块很好的地，那块地现在均价都在两万八左右的。郝老板弄到了15层的商业规划，本来想着可以大赚一笔的。可你也知道，市中心建楼多麻烦，地价贵，人又刁，还不能出事！一来二去，他那儿拆迁三通补地价又花了很多额外的钱，结果一算，建15层完全无利可图。所以那块地就放在那儿了。”
“他想转卖？”李穆问。他到底交了多少钱啊？15层楼都算到没钱赚？15层楼至少价值好几亿吧？何况这几年房地产行业利润那么高。
“是啊，”杨局长说，“他只能建到15层没钱赚，你可以建到30层啊！上面15层扣掉建筑费，可都是纯赚的了。这样你好我好大家好，正正是我们省委书记提倡的双赢精神啊！”
双赢什么的当然很好，李穆也很愿意和别人一起双赢，可是现在八字都还没一撇呢，双赢什么啊！“杨局长，那块地在哪儿啊？”李穆问。商业房地产开发，最重要的就是地点。解放路虽然是是绝对的市中心，可也不是从头到尾都那么好的。
“绝对是好地方，就是原来红星剧场那儿。”杨局长说。
李穆知道那块地在哪儿了，红星剧场原来是省城最早的剧院，后来改成了电影院，再后来成了小摊贩聚集的自由市场，卖衣服啊鞋子啊包包啊什么的，周围都是商业区，银行保险广告各种公司云集。理论上来说，应该是开发商业地产的不二之选。
可是这仅仅是理论而已，他不知道上一辈子郝胖子有没有把这块地卖掉，不过09年的时候地产价格飚升，这栋楼还是建了起来，是15层。建了起来以后因为成本太高，租金售价都比周围的商业楼宇贵三成多，建成好几个月，都没吸引到一家商户入驻，也就更加不会有人来买。当时的管理公司出尽了法宝炒作都不行，没办法只好降租金和售价，降价以后终于有些人气了，有了一些公司进驻。
进驻的公司不是很多，可既然有人进来了，水电煤气值班就一个都不能少。那一点租金的收入，物管公司入不敷出，管理上不免马虎起来，整天不是空调停电就是电梯维修。于是入驻的公司陆陆续续的又都迁了出去，原来打算买楼的几家公司也退了订金。受此重创，开发公司倒闭，把这栋大楼转让给了另外一家公司，还是没做起来，又换一家公司，还是没做起来。到2012年李穆穿越的时候，这栋大楼始终都没多少生意。
做不起来的话，别说30层楼，就算300层楼，又有什么意义呢？虽然不知道这里究竟是为了什么做不起来，李穆都不想冒这个险，“杨局长，实话跟你说，红星剧场那儿我不是很看好。”
“啊？”杨局长没想到是李穆会这么回答，“那儿可是市中心啊！解放路啊！随便建点什么，都能发大财的地方。”
这几年的确是这样没错，不要说市中心，就是郊区，随便干一个地产项目就发财的大有人在，造就了无数爆发户。可就是这栋大楼例外，它上一辈子已经失败过一次了。李穆可不想去冒险试试自己能不能给这栋大楼逆天改命。“红星剧场那儿太杂了，听说还有地权的争议。”李穆还是摇头，“我不看好那儿。”市中心所有的地，都是平时好好的，一要重建了，马上就会有地权争议。
“地权争议？”杨局长劝李穆，“不就是地契的问题吗，只是和周围一些地块的红线图没画清楚而已，争议面积又不是很大，我帮你找找国土局，很容易解决的。最多也就是出些钱，我估计几十万就行了。”
“还是算了吧。”李穆说。虽然都是管理土地的政府部门，可不论在子乌还是省城，国土局和规划局的关系一向都不怎么好。让杨局长去还不如李穆顶着王市长的名字自己去呢。
这可怎么办才好？本来杨局长觉得这是天作之合，郝胖子没指标要卖，李穆有指标想买。一单生意他可以收两回钱……当然现在是不能收钱了，但也可以一次过把李穆和郝胖子两人的情都还了啊。“这个，要不你在考虑一下……”说着杨局长灵光乍现，这是怎么了？自己被吓了一晚上脑子傻了？李穆根本连价钱都没问，这是要压价嘛，“钱的事情好说，自己人嘛。那块地是3000平，郝胖子到现在，一共花了8500万，他也不赚你的钱，只要8500万，就转给你怎么样？”其实郝胖子给杨局长的低价是8000万，杨局长除了预留一点让李穆砍价的空间，自己还想着拿2、300的好处费呢。
“8500万？”李穆摇了摇头，“要是8500万的话，这地很便宜啊？怎么会算到建15层都没钱赚呢？”
“这不是拆迁还没弄好吗。”杨局长说，“那些摆摊的一个比一个横，明明是租地方做生意，现在要他们搬，都赖着不走，说一定要赔他们装修费和搬家费。你也知道红星剧场有多少小摊贩，一个赔几万，十个就几十万，一百个就几百万，那儿好几百个摊贩呢。不过你也不用担心，你和王市长是什么关系啊！到时候随便找个茬说那个商场管理消防什么的不达标，直接断水断电停业整顿，就把他们全都赶出来了。”
李穆是不会做这种事情的。红星剧场他也去过，那里摆摊开店的很多都是下岗工人大学生创业者，要是这么干的话，不知道有多少穷苦人家血本无归家破人亡。那样不都是李穆害得吗？“要不这样吧，我把这个指标作价3亿卖给他好了。”李穆说。这栋大楼是很有些危险的，但如果能换成现钱的话，李穆也没有理由和钱做对。反正到时候要赔钱也是郝鑫赔钱，和李穆没关系。
“3亿？这也太多了。”杨局长心念电转，李穆要卖指标也可以，当然不能明目张胆的卖，那不是拿王市长的脸出去换钱吗？虽然王市长自己也经常这么干，可是下面的人干了，还是不合适。到时候少不得弄个空壳公司买进卖出参股退股什么的，自己正好可以上下其手弄多点好处。
“你自己算算，3000平米的房子，建筑率60%的话，就是1800平米，30层就是平米。算上还要出的拆迁费用，还有要补的地价，楼面地价都快了，再加上建筑费用，大约一平米就是赚一万块，整栋楼才赚5亿多，你不出钱不出地光出一个指标，一下子就分去3亿，这也太多了吧。”杨局长算给李穆看。