重生之超级富豪 第二百二十六章 .军车
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李富贵就很反对李穆这个观念，骂他败家子，说是最然建筑成本和下面的一样，但建多一层就赚多一层的钱，不建那不就等于把这些钱白白扔掉了吗？再说有很多人嫌弃顶层太热，所以不买顶层，建多一个7层或者8层，既能赚多一点钱，又能给下面的楼层当炮灰。李穆就觉得，与其花费这么多钱建多一层，还不如做好防晒层，然后把顶楼当作空中花园送出去。
“这个……”路司令拿起结构图随便看了看，要是要得多了，贷款可能不够，要是拿得少了，又会吃亏。而且一个小区里面，各栋楼价格不同，朝向，日晒，风景，是不是路边，到门口的距离等等，都有讲究，光是这么些结构图实在是看不出什么来。“有没有规划图啊？”路司令问。
“有的。”李穆就拿出规划图来给路司令看，当然，只是原来军属区那一片。
“嗯……这个楼间距似乎有点小啊？”路司令一眼就发现了问题。
“您放心，绝对符合规划消防的要求。”李穆说，原来李穆第一次看见这份规划图的时候也觉得问题很多，可是仔细一量，居然是全都合乎法律规定的。
“有点拥挤啊。”路司令看了看说，本来他还打算给自己留一套复式的呢，现在一看就觉得不怎么喜欢，几十栋楼看来看去，都是那么的丑，没一个一看就想进去住的。“看起来和香港那边的房子差不多。”这些开发商为了赚钱真是无所不用其极，“你建得这么密，能卖出去吗？本来人家住郊区，就是为了更好的生活条件，更好的景观园林。”路司令心里打鼓。要是到时候卖不出去，可就全完了，虽然说有李穆担保，要还钱轮不到他。可那时候李穆自身难保，银行收不到钱把这事捅了出去怎么办？
“当然可以，没问题的。”李穆对此信心十足。楼市会一直上涨，到了09年底，省城这儿所有的楼盘都会大卖，不管什么交通朝向绿化，只要是房子就能卖出去。
“这样啊。”路司令心想还是不要冒险了，选了2栋电梯楼和8栋步梯楼，一共一万多平米，要是全选高层电梯的话，至少能上3、4万平米呢。当然路司令是不会这么做的，军属区一共才8000多平米，按照5.0容积率算，也就是4万平左右，这个李穆自己弄多了一些土地，虽然不知道有多少，想来也不会很多，而且和军区是没有关系的，占这么多的话，李穆肯定就翻脸了。
不过路司令又想到一个问题，“我这个贷款呢，是有用的，只能借给你一年半，这短时间足够把房子建起来了吧？”路司令问。要是这个楼盘烂尾了，路司令拿不回钱来，那麻烦可就大了。一万两千平方，每平方8500元，一共是一亿两百万，路司令这笔贷款其实是一亿五千万的。“还有，我这笔贷款呢，还多了5千万，按照银行贷款基准利率加4个点，也借给你用，怎么样？”这笔贷款是特殊用途的政治贷款，利率很优惠，要是李穆肯的话，路司令又能弄到好几百万的利率差了。
“好啊，没问题。”房地产商怎么会嫌弃钱多呢，特别是路司令这笔贷款又没有顾问费什么的，算起来比直接从银行弄商业贷款还便宜不少呢，“我估计第一期半年内就可以竣工。”李穆说，“到时候路司令先挑好了。”
“半年吗？能这么快？”路司令有些吃惊，谁开发楼盘不是一年半载的？这个李穆居然能半年之内就把这么大一个楼盘弄好？太快了吧？质量不会有什么问题吗？
“半年之内第一期绝对没问题，”李穆说，“这地方本来就通水通电的，土地也还算平整，不用整理土地，只要把旧房子拆了就能打基础。基础打牢固了就能盖房。”李穆说，“半年已经足够了。”其实在现代机械的帮助下，建这些10几层的电梯楼一点难度都没有，那些6层4层的步梯楼就更加没问题了。只要钱给够，几支施工队一起开工，半年完成2、30栋楼毫无压力。
之所以很多开发商拖拖拉拉的，就是因为他们钱不够，不肯按照合同痛痛快快得给钱，建筑商自然也就拖拖拉拉的，收一部分钱就完成那一部分，免得建好了开发商把房子卖掉然后就失踪了。那时候建筑商找谁去哭啊？
“好吧，你可千万不要留下什么隐患啊。”路司令说。
“肯定不会，那这10栋楼就给路司令留下了。”李穆看了看，觉得没有什么问题，“到时候建好了是我们帮着卖呢，还是路司令自己来？”
“建好了我先问问亲戚朋友有没有谁需要的，要是没有，你再帮我卖吧。”路司令这一摊子能赚几千万，心情顿时大好，“听说最近有些对小李你不利的传言？这真是太可恶了，小李你是我们军区的优秀青年军人，怎么可以受这种污蔑呢！你放心好了，我这就联络媒体给你辟谣。”本来这话路司令应该趾高气扬的说出来，然后李穆感激不尽，可是李穆自个就把谣言打得冒不了头，这话也就没什么力量了。
所以路司令只好再加一条，“另外小李啊，你现在好歹也是我们军区的一份子，乃是一个堂堂正正的军人，去省城大学读书，也是军区派你去的。整天开着辆普通牌照像什么样子！田鹏你给小李办一办，把小李的车换成军牌，才能名副其实，车就挂在我的办公室下面好了。”这是老大一个人情了，挂在路司令办公室名下，就算是普通的军队纠察也不敢管的，在车里面放枪支弹药乃至冰粉女人都没问题。
“我立即就去办！”田鹏说。
“那就这样吧。”路司令说，“我们来喝酒！田鹏，去叫服务员上菜。我们喝完酒照旧去桑拿吧……小李你这次可得悠着点，别再把人家小女孩搞进去医院了。你可真是太猛了，不过我也不差，想当年我还没结婚，在高原那儿憋了一年，别说女人，连个母狗都看不见。好不容易调回了这边，老板请我去桑拿，那一次啊，可真是搞足了4个小时，最后皮都磨破了。”
这个笑话一点都不好笑，可是李穆只得和田鹏一起陪着路司令哈哈大笑。李穆又被田鹏灌得大醉，然后一起去桑拿。等路司令和田鹏要了人，李穆就去结了帐然后正想回家，田鹏就赶了上来，“李老弟你别这么着急走啊！”
“这么快？”李穆问。
“快什么啊！我都还没开始。”田鹏对李穆说，“今天你先开着我的车吧，我拿你的车去上军牌。”说着递给了李穆一把钥匙，“上了军牌好处可多了，更不要说是挂靠在路司令办公室的车子。”说着收下李穆递过来的钥匙，才开始说正事，“李老弟啊，既然路司令入了股，不知道老哥我能不能也入个小股啊？”
“当然可以啊。”李穆很想加一句只要是真金白银就行，你就别拿什么地产出来顶数了，“不知道田大哥想入多少？”
“我的资产可没有路司令那么多，就入两栋吧。”田鹏很不好意思地说，“一栋电梯的，一栋步梯的。电梯的要第十四号楼，步梯的要7号楼。”
“7号楼？4层那栋？”李穆问，“那一栋面积很小的啊。”那是边角楼，一梯两户，一户只有80平方，加起来才600多平，还没有李穆现在住的地方大呢。田鹏要这么小的楼干什么？14号楼倒是比较大，有差不多4000平。
“是啊，想着用来当别墅用。”田鹏说，“真的别墅吧，都是联排的，没有独栋的。想要把联排别墅两栋都买下来吧，目标又太大了。还不如在你这儿弄一栋楼，住着舒服离军区也近。别人一看是普通宿舍楼，谁也不知道我把里面打通了。”
外人是不知道，小区住户自己还能不知道咩，要知道很多军属可是要回迁的，到时候有你受！不过这事李穆当然不会去提醒他，“我那儿风景可不怎么样，和别墅没法子比。”别墅都是卖给有钱人的，一般风景绿化什么的都很不错。
“风景有什么好的，也就是那么一回事，看多了就烦了，还是里面的东西实惠。”田鹏说，“这栋楼最好了，在边角地，是个死路，小区别的住户也不会走过来。门口弄个大铁门一封，谁也看不到里面的情景。我在里面开舞会都没问题啊！”
“好吧，田大哥喜欢就好。”李穆说，“不知道田大哥……”
“我在龙潭镇那儿有个矿！”田鹏果然拿不出钱来，“刚找人评估过，价值4500万，就过户到李老弟名下，怎么样？那可是一个稀土矿，一铲子下去挖一吨矿石上来，就是好几万块钱，比挖金子还爽呢。”
“这个……”路司令拿起结构图随便看了看，要是要得多了，贷款可能不够，要是拿得少了，又会吃亏。而且一个小区里面，各栋楼价格不同，朝向，日晒，风景，是不是路边，到门口的距离等等，都有讲究，光是这么些结构图实在是看不出什么来。“有没有规划图啊？”路司令问。
“有的。”李穆就拿出规划图来给路司令看，当然，只是原来军属区那一片。
“嗯……这个楼间距似乎有点小啊？”路司令一眼就发现了问题。
“您放心，绝对符合规划消防的要求。”李穆说，原来李穆第一次看见这份规划图的时候也觉得问题很多，可是仔细一量，居然是全都合乎法律规定的。
“有点拥挤啊。”路司令看了看说，本来他还打算给自己留一套复式的呢，现在一看就觉得不怎么喜欢，几十栋楼看来看去，都是那么的丑，没一个一看就想进去住的。“看起来和香港那边的房子差不多。”这些开发商为了赚钱真是无所不用其极，“你建得这么密，能卖出去吗？本来人家住郊区，就是为了更好的生活条件，更好的景观园林。”路司令心里打鼓。要是到时候卖不出去，可就全完了，虽然说有李穆担保，要还钱轮不到他。可那时候李穆自身难保，银行收不到钱把这事捅了出去怎么办？
“当然可以，没问题的。”李穆对此信心十足。楼市会一直上涨，到了09年底，省城这儿所有的楼盘都会大卖，不管什么交通朝向绿化，只要是房子就能卖出去。
“这样啊。”路司令心想还是不要冒险了，选了2栋电梯楼和8栋步梯楼，一共一万多平米，要是全选高层电梯的话，至少能上3、4万平米呢。当然路司令是不会这么做的，军属区一共才8000多平米，按照5.0容积率算，也就是4万平左右，这个李穆自己弄多了一些土地，虽然不知道有多少，想来也不会很多，而且和军区是没有关系的，占这么多的话，李穆肯定就翻脸了。
不过路司令又想到一个问题，“我这个贷款呢，是有用的，只能借给你一年半，这短时间足够把房子建起来了吧？”路司令问。要是这个楼盘烂尾了，路司令拿不回钱来，那麻烦可就大了。一万两千平方，每平方8500元，一共是一亿两百万，路司令这笔贷款其实是一亿五千万的。“还有，我这笔贷款呢，还多了5千万，按照银行贷款基准利率加4个点，也借给你用，怎么样？”这笔贷款是特殊用途的政治贷款，利率很优惠，要是李穆肯的话，路司令又能弄到好几百万的利率差了。
“好啊，没问题。”房地产商怎么会嫌弃钱多呢，特别是路司令这笔贷款又没有顾问费什么的，算起来比直接从银行弄商业贷款还便宜不少呢，“我估计第一期半年内就可以竣工。”李穆说，“到时候路司令先挑好了。”
“半年吗？能这么快？”路司令有些吃惊，谁开发楼盘不是一年半载的？这个李穆居然能半年之内就把这么大一个楼盘弄好？太快了吧？质量不会有什么问题吗？
“半年之内第一期绝对没问题，”李穆说，“这地方本来就通水通电的，土地也还算平整，不用整理土地，只要把旧房子拆了就能打基础。基础打牢固了就能盖房。”李穆说，“半年已经足够了。”其实在现代机械的帮助下，建这些10几层的电梯楼一点难度都没有，那些6层4层的步梯楼就更加没问题了。只要钱给够，几支施工队一起开工，半年完成2、30栋楼毫无压力。
之所以很多开发商拖拖拉拉的，就是因为他们钱不够，不肯按照合同痛痛快快得给钱，建筑商自然也就拖拖拉拉的，收一部分钱就完成那一部分，免得建好了开发商把房子卖掉然后就失踪了。那时候建筑商找谁去哭啊？
“好吧，你可千万不要留下什么隐患啊。”路司令说。
“肯定不会，那这10栋楼就给路司令留下了。”李穆看了看，觉得没有什么问题，“到时候建好了是我们帮着卖呢，还是路司令自己来？”
“建好了我先问问亲戚朋友有没有谁需要的，要是没有，你再帮我卖吧。”路司令这一摊子能赚几千万，心情顿时大好，“听说最近有些对小李你不利的传言？这真是太可恶了，小李你是我们军区的优秀青年军人，怎么可以受这种污蔑呢！你放心好了，我这就联络媒体给你辟谣。”本来这话路司令应该趾高气扬的说出来，然后李穆感激不尽，可是李穆自个就把谣言打得冒不了头，这话也就没什么力量了。
所以路司令只好再加一条，“另外小李啊，你现在好歹也是我们军区的一份子，乃是一个堂堂正正的军人，去省城大学读书，也是军区派你去的。整天开着辆普通牌照像什么样子！田鹏你给小李办一办，把小李的车换成军牌，才能名副其实，车就挂在我的办公室下面好了。”这是老大一个人情了，挂在路司令办公室名下，就算是普通的军队纠察也不敢管的，在车里面放枪支弹药乃至冰粉女人都没问题。
“我立即就去办！”田鹏说。
“那就这样吧。”路司令说，“我们来喝酒！田鹏，去叫服务员上菜。我们喝完酒照旧去桑拿吧……小李你这次可得悠着点，别再把人家小女孩搞进去医院了。你可真是太猛了，不过我也不差，想当年我还没结婚，在高原那儿憋了一年，别说女人，连个母狗都看不见。好不容易调回了这边，老板请我去桑拿，那一次啊，可真是搞足了4个小时，最后皮都磨破了。”
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“7号楼？4层那栋？”李穆问，“那一栋面积很小的啊。”那是边角楼，一梯两户，一户只有80平方，加起来才600多平，还没有李穆现在住的地方大呢。田鹏要这么小的楼干什么？14号楼倒是比较大，有差不多4000平。
“是啊，想着用来当别墅用。”田鹏说，“真的别墅吧，都是联排的，没有独栋的。想要把联排别墅两栋都买下来吧，目标又太大了。还不如在你这儿弄一栋楼，住着舒服离军区也近。别人一看是普通宿舍楼，谁也不知道我把里面打通了。”
外人是不知道，小区住户自己还能不知道咩，要知道很多军属可是要回迁的，到时候有你受！不过这事李穆当然不会去提醒他，“我那儿风景可不怎么样，和别墅没法子比。”别墅都是卖给有钱人的，一般风景绿化什么的都很不错。
“风景有什么好的，也就是那么一回事，看多了就烦了，还是里面的东西实惠。”田鹏说，“这栋楼最好了，在边角地，是个死路，小区别的住户也不会走过来。门口弄个大铁门一封，谁也看不到里面的情景。我在里面开舞会都没问题啊！”
“好吧，田大哥喜欢就好。”李穆说，“不知道田大哥……”
“我在龙潭镇那儿有个矿！”田鹏果然拿不出钱来，“刚找人评估过，价值4500万，就过户到李老弟名下，怎么样？那可是一个稀土矿，一铲子下去挖一吨矿石上来，就是好几万块钱，比挖金子还爽呢。”