重生之超级富豪 第三百二十一章 .镇静
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“哎，我平时现金少嘛，一件几百万就觉得不少了。说来也奇怪啊，平时觉得几百万和几亿似乎差不了多少，仔细一算居然差上百倍呢……要说贵重东西的话，那个总经理办公室里面有一块石头，登记的时候说是普通的工艺观赏石，其实那是一大块青玉！价值500多万呢……这个也太少了对吧？”王显儿有些语无伦次的说，“那就要贾宏光那个河边的铺子好了，那个铺子是公司3000块钱一个月租给贾宏光的，他转手租给别人，开价就是3万块！”
“镇静！镇静！”李穆抓着王显儿的咪咪使劲一掐。
王显儿哎呀一声，清醒了过来，“不好意思，刚才太兴奋了。以前被那帮家伙欺负得太惨了。名义上我是董事长，实际上谁都不把我放在眼里。开会不叫我，谈判不叫我，那也就算了，居然连旅游都不叫我！是可忍孰不可忍，这一次我非得把他们以前欺负我的统统还回来！把他们弄进咱们的公司吧，以后我们全公司去旅游，就剩下他们几个看门！”
“人家是副总经理，我们大概还雇不了这么高级的。”李穆说，“就算我们愿意，人家还不肯呢。”国企来说（神农公司这种算是半国企吧），下层的工人只盼望着提高工资，对于私企还是国企还是外企不是很在意。但是高层来说却不是这样，国企虽然工资低，可是福利好，管理混乱，上下其手的机会多。贾宏光这些人在神农公司当老总副老总当的好好的，你叫他们去私人公司？就算是工资提高一倍他们也是不肯的。
“对了，我看贾宏光好听挺怕你的啊，也不止他，那天你带队去处理农民暴动的时候，其他神农公司的中层都很怕你的样子啊。”李穆问，“怎么你说得好像在神农公司里面，你就是个受气小媳妇一样？”
“就是因为平时他们太不把我放在眼里，所以这时候才特别怕我。”王显儿说，“我爸最近传出了消息，说可能会调到平原省来任省委副书记，贾宏光他们听到这个消息，差点没吓死，所以才会那么怕我的。这个消息多半是假的，我父亲当年那事太大了，能保住级别已经很好了，怎么可能起复呢？再说我爸自己都没听到消息……你说你会看相，这事会不会是真的啊？我爸会不会起复啊？”
上一辈子的话，直到李穆穿越回来之前，王主席都好好的在山南省当他的政协副主席呢。无权无势无手下，只能靠着一些暴发户偶尔资助一下，李富贵这个已经不太看重他的地产老板，已经是王主席最大的金主了。“这个……我看不出来。”李穆安慰她说，“靠父母不如靠自己，只要自己发达了，不就也能让人刮目相看，还能帮自己父母呢。”
“哎，要是说得这么容易就好了。”王显儿说，“我们还是来说正事吧。你说我们要什么样的资产比较好啊？要说能赚钱，虽然神农公司是一个农业公司，有很多的大农场，其实大部分钱是出租物业得来的。那些都是平原省各城市里面的物业。不过这些物业都很琐碎，一个几百万几百万的样子。加起来是很多，分散开来一看，就不算什么了。”
现在什么生意都难做，就是地产生意好做。不过城里面的地产，要参观考察太容易了，评估那儿首先就难搞定。就算搞定了评估，别的老板也很有可能会发现。这样的物业，用来捡漏可以，当主力却是不行。“神农公司有没有城市周边的地块？就是通水通电可以开发房地产的哪一种？”李穆问，只要拿到几块地，用来开发房地产，什么钱都能赚回来。
“这个，有不少，不过都是农业用地，你想用来开发房地产的话，还要转成住宅用地。当时也有人这么提议过，不过农业厅那些家伙找人算过，说划不来，要补缴的土地转让金太多了，而且又不一定能够开发成功。万一失败了的话，那可就亏大本了，大伙儿辛辛苦苦干几年都不够这里亏的。”
现在这个时候，开发住宅房地产怎么会失败啊！商业地产项目可能会失败，房地产的项目那是很稳妥的，除非碰上了资金链断裂。“这个你放心好了，现在房地产的价格日新月异，就算是以前不行，现在说不定就行了。”李穆说，“再说我们现在有马书记做后台嘛，土地转让金什么的，当然能够便宜些。”
其实便宜不便宜的不是重点，重点是付款的时间和方式。如果能够争取到分期付款或者延后付款，那么一个地产项目只要付了建筑公司的押金就能开工，封顶了就能预售，占用的资金很小，那么就能同时开工好多个项目，多赚好多份钱。李富贵就是这么干的，不过最后他玩脱了，碰上中央调控银行收紧银根结果资金断裂，只好破产卷钱跑到国外去。
“有很多啊！他们农业厅的人要拿地是很容易的，特别是农业用地。在平原市附近就有好几块。不过哪些能开发哪些不能开发，我就不知道了。还是得你看。”王显儿说，“我回去整理一下，把资产列表给你看，然后我们一块第一块地的去视察吧……李穆啊，你老实告诉我，你这么热衷于开发房地产，利润率究竟有多少啊？你自己算给我看的，就算是贷款炒现成的房子，也有每年百分之三十的利润。从拿地到开发完成，利润率究竟有多少？”
开发房地产的利润有多少？这个可就难说了。如果一切都很正规，正规从国土局那里拍卖拿地，然后交土地转让金，再谈判拆迁，再给建筑商预付款，然后建成以后开卖，那么利润率并不会很高。就算是一切顺利，一个地产项目，这个过程也要一年多差不多两年，整个地产项目的利润，扣除银行利息，不过是三四十个百分点，摊到两年，一年就是十几二十个百分点。这是完全合法的收入，比很多行业强，但是也比很多行业弱。
但是如果把里面的猫腻算上，利润率就会大大提高。首先是拿地，如果不是拍卖而是别的方式，不用先付钱那一种，投入就可以大大减少。还有土地转让金也是一个大块，如果能够拿到分期付款或者延迟付款，投入又能大大减少。拆迁的时候狠一点，如果没有弄出事情来，能够大大加快拆迁的速度，整个工程的时间缩短了，利润率当然也能够大大的增加。
比如说一块地，走正常的程序，拿地价是1亿，补地价5千万，拆迁成本5千万，建设成本5千万，最后成本价是4千块钱每平方，卖出去是8千块钱每平方，一共用了两年建设好，再花了半年才基本卖出去。那么就是赚了两亿五，分成两年半，每年的回报就是一亿，再扣去贷款成本每年按照10%来算，两亿五就是两千五百万，每年赚7500万，再扣去杂七杂八的人工水电公司运作成本2500万，每年能有5千万的利润，除以成本两亿五，利润率就是百分之二十。
但是如果这人有背景，拿地的时候推迟付款，补地价分期付款，拆迁成本5千万先不动，建设成本5千万预付50%要2500万，一样是两年建设，但是不等建好就拿到预售证开始发卖。这样投入就是7500万，贷款成本还是10%，一年才750万，总成本才9000万，再加上杂七杂八人工水电公司运作成本2500万，那也才一亿一千五百万。赚了2亿5，一年赚一亿两千五百万，也就是利润率超过了百分之一百。就算再拿出几千万来行贿，利润率还是有百分之七八十。
“这个利润其实和你炒房地产差不多。”李穆没有把真相告诉王显儿，“不过房地产盘子大啊，你要炒二手楼，一个房子少的几十万多的几百万，手续要一家一家的去办，贷款要一家一家的去跑。我十几亿的盘子，太麻烦了。开发房地产就不同了，一个项目少的几千万，多的十几亿，只要做好一个项目就受用不尽了。”
“切，你真是没见识！”王显儿相信了李穆的话，“在山南省平原省这种乡下地方，一个房子当然才几百万。可是到京城上海就不同了，人家那里一栋物业几千万上亿都不出奇。我在京城那儿就看中了一个四合院，人家急着买降低了价钱，可是也要8千多万呢。这还是二环的四合院，要是位置再好一点，价格还要高。”
“那我就不清楚了。”李穆说，“不过这么高级的物业，你要几年才能卖得出去啊？炒房炒房，你买了进来只是第一步，还得卖出去啊。要是很难脱手的东西，那根本就没法子炒。”炒股炒成股东，炒房炒成房东，泡妞泡成老公，这些事李富贵几乎都干过，李穆很注意吸取李富贵的教训，坚决不在同一条路上摔倒两次。
“镇静！镇静！”李穆抓着王显儿的咪咪使劲一掐。
王显儿哎呀一声，清醒了过来，“不好意思，刚才太兴奋了。以前被那帮家伙欺负得太惨了。名义上我是董事长，实际上谁都不把我放在眼里。开会不叫我，谈判不叫我，那也就算了，居然连旅游都不叫我！是可忍孰不可忍，这一次我非得把他们以前欺负我的统统还回来！把他们弄进咱们的公司吧，以后我们全公司去旅游，就剩下他们几个看门！”
“人家是副总经理，我们大概还雇不了这么高级的。”李穆说，“就算我们愿意，人家还不肯呢。”国企来说（神农公司这种算是半国企吧），下层的工人只盼望着提高工资，对于私企还是国企还是外企不是很在意。但是高层来说却不是这样，国企虽然工资低，可是福利好，管理混乱，上下其手的机会多。贾宏光这些人在神农公司当老总副老总当的好好的，你叫他们去私人公司？就算是工资提高一倍他们也是不肯的。
“对了，我看贾宏光好听挺怕你的啊，也不止他，那天你带队去处理农民暴动的时候，其他神农公司的中层都很怕你的样子啊。”李穆问，“怎么你说得好像在神农公司里面，你就是个受气小媳妇一样？”
“就是因为平时他们太不把我放在眼里，所以这时候才特别怕我。”王显儿说，“我爸最近传出了消息，说可能会调到平原省来任省委副书记，贾宏光他们听到这个消息，差点没吓死，所以才会那么怕我的。这个消息多半是假的，我父亲当年那事太大了，能保住级别已经很好了，怎么可能起复呢？再说我爸自己都没听到消息……你说你会看相，这事会不会是真的啊？我爸会不会起复啊？”
上一辈子的话，直到李穆穿越回来之前，王主席都好好的在山南省当他的政协副主席呢。无权无势无手下，只能靠着一些暴发户偶尔资助一下，李富贵这个已经不太看重他的地产老板，已经是王主席最大的金主了。“这个……我看不出来。”李穆安慰她说，“靠父母不如靠自己，只要自己发达了，不就也能让人刮目相看，还能帮自己父母呢。”
“哎，要是说得这么容易就好了。”王显儿说，“我们还是来说正事吧。你说我们要什么样的资产比较好啊？要说能赚钱，虽然神农公司是一个农业公司，有很多的大农场，其实大部分钱是出租物业得来的。那些都是平原省各城市里面的物业。不过这些物业都很琐碎，一个几百万几百万的样子。加起来是很多，分散开来一看，就不算什么了。”
现在什么生意都难做，就是地产生意好做。不过城里面的地产，要参观考察太容易了，评估那儿首先就难搞定。就算搞定了评估，别的老板也很有可能会发现。这样的物业，用来捡漏可以，当主力却是不行。“神农公司有没有城市周边的地块？就是通水通电可以开发房地产的哪一种？”李穆问，只要拿到几块地，用来开发房地产，什么钱都能赚回来。
“这个，有不少，不过都是农业用地，你想用来开发房地产的话，还要转成住宅用地。当时也有人这么提议过，不过农业厅那些家伙找人算过，说划不来，要补缴的土地转让金太多了，而且又不一定能够开发成功。万一失败了的话，那可就亏大本了，大伙儿辛辛苦苦干几年都不够这里亏的。”
现在这个时候，开发住宅房地产怎么会失败啊！商业地产项目可能会失败，房地产的项目那是很稳妥的，除非碰上了资金链断裂。“这个你放心好了，现在房地产的价格日新月异，就算是以前不行，现在说不定就行了。”李穆说，“再说我们现在有马书记做后台嘛，土地转让金什么的，当然能够便宜些。”
其实便宜不便宜的不是重点，重点是付款的时间和方式。如果能够争取到分期付款或者延后付款，那么一个地产项目只要付了建筑公司的押金就能开工，封顶了就能预售，占用的资金很小，那么就能同时开工好多个项目，多赚好多份钱。李富贵就是这么干的，不过最后他玩脱了，碰上中央调控银行收紧银根结果资金断裂，只好破产卷钱跑到国外去。
“有很多啊！他们农业厅的人要拿地是很容易的，特别是农业用地。在平原市附近就有好几块。不过哪些能开发哪些不能开发，我就不知道了。还是得你看。”王显儿说，“我回去整理一下，把资产列表给你看，然后我们一块第一块地的去视察吧……李穆啊，你老实告诉我，你这么热衷于开发房地产，利润率究竟有多少啊？你自己算给我看的，就算是贷款炒现成的房子，也有每年百分之三十的利润。从拿地到开发完成，利润率究竟有多少？”
开发房地产的利润有多少？这个可就难说了。如果一切都很正规，正规从国土局那里拍卖拿地，然后交土地转让金，再谈判拆迁，再给建筑商预付款，然后建成以后开卖，那么利润率并不会很高。就算是一切顺利，一个地产项目，这个过程也要一年多差不多两年，整个地产项目的利润，扣除银行利息，不过是三四十个百分点，摊到两年，一年就是十几二十个百分点。这是完全合法的收入，比很多行业强，但是也比很多行业弱。
但是如果把里面的猫腻算上，利润率就会大大提高。首先是拿地，如果不是拍卖而是别的方式，不用先付钱那一种，投入就可以大大减少。还有土地转让金也是一个大块，如果能够拿到分期付款或者延迟付款，投入又能大大减少。拆迁的时候狠一点，如果没有弄出事情来，能够大大加快拆迁的速度，整个工程的时间缩短了，利润率当然也能够大大的增加。
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但是如果这人有背景，拿地的时候推迟付款，补地价分期付款，拆迁成本5千万先不动，建设成本5千万预付50%要2500万，一样是两年建设，但是不等建好就拿到预售证开始发卖。这样投入就是7500万，贷款成本还是10%，一年才750万，总成本才9000万，再加上杂七杂八人工水电公司运作成本2500万，那也才一亿一千五百万。赚了2亿5，一年赚一亿两千五百万，也就是利润率超过了百分之一百。就算再拿出几千万来行贿，利润率还是有百分之七八十。
“这个利润其实和你炒房地产差不多。”李穆没有把真相告诉王显儿，“不过房地产盘子大啊，你要炒二手楼，一个房子少的几十万多的几百万，手续要一家一家的去办，贷款要一家一家的去跑。我十几亿的盘子，太麻烦了。开发房地产就不同了，一个项目少的几千万，多的十几亿，只要做好一个项目就受用不尽了。”
“切，你真是没见识！”王显儿相信了李穆的话，“在山南省平原省这种乡下地方，一个房子当然才几百万。可是到京城上海就不同了，人家那里一栋物业几千万上亿都不出奇。我在京城那儿就看中了一个四合院，人家急着买降低了价钱，可是也要8千多万呢。这还是二环的四合院，要是位置再好一点，价格还要高。”
“那我就不清楚了。”李穆说，“不过这么高级的物业，你要几年才能卖得出去啊？炒房炒房，你买了进来只是第一步，还得卖出去啊。要是很难脱手的东西，那根本就没法子炒。”炒股炒成股东，炒房炒成房东，泡妞泡成老公，这些事李富贵几乎都干过，李穆很注意吸取李富贵的教训，坚决不在同一条路上摔倒两次。