重生之超级富豪 第三百二十四章 .还是房地产
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再说李穆在山南省已经弄到了40多亿的赔偿金，要是这边再来的话，别人肯定会怀疑。到时候不要偷鸡不着蚀把米，连那40亿都被人找茬扣掉一些。要知道现在宋书记和沈市长正为了李穆那40亿怎么挪出来而伤透了脑筋呢，要是能扣掉一些，他们肯定会动手的。到时候扣掉几亿，马千竹又回去京城了，李穆可真是叫天天不应，叫地地不灵。
李穆打的主意，还是要开发房地产，“如果平原市的高速出口在北村的话，市里面一定会修一条高等级的公路过来的吧？”李穆问。要不然的话，难道刚下高速就进土路，颠簸几十公里才到市区？平原市的面子伤不起啊。
“那当然了，听说是要修一条双向四车道的沥青路，本来是要修六车道的，后来一算好像是哪里不行，只好先按照四车道来修。除了不封闭以外，其他的标准都和告诉一样。到时候从市区到北村，就只要20分钟左右了。”贾宏光说，“李老板你不是想包这条路吧？没戏的，人家交通厅早就内定好了……不过要是你能够请动马书记的话，那当然不一样。如果你真的请动马书记把这条路包了下来，能不能分包一段给我啊？也不用多，只要10公里就行。”
“我不会修路。”李穆没好气地说，“以后从北村到市区，只要20分钟，而且还有高速公路，那么北村的地价肯定会上升的吧。”要是能够提前把北村的土地收下来一大块，等高速修好以后，不就值大钱了？到时候把土地转手卖出去，或者自己来开发房地产，那都是很好的买卖啊。这么简单的事情，难道没人想到咩？就算是贾宏光想不到，难道交通厅的人也想不到？他们自己不方便出面，就不能找自己认识的老板出面？
“对啊！”贾宏光恍然大悟，“原来还有这一招啊！”不过他仔细想了想，又和李穆说，“李老板你说的这的确是正理，不过在我们平原市，还有些别的因素，可能没这么好。”他咳嗽了一声，一条一条给李穆分析，“首先呢，我们平原省穷啊，平原市虽然是省城，可是也穷得要死，城区扩大很慢，要开发到北村来，不知道要几年，或者十几年也不奇怪。虽然新修了路，可是也不一定能行。到时候可不要千辛万苦花了钱费了精力建起了房子，结果没人来买，那可就亏大了。”
这倒也是一个因素，李穆上一辈子没怎么来过平原市，也不知道北村后来开发得怎么样了。上一辈子李穆怎么不读多些新闻呢？不过有一个新闻李穆是想起来了的，说的是房价涨幅太高，百姓承受不起，举的例子之中就有平原市，说是平原市人均工资不过2000多元，然后房子一平方要6000多，要三个月的工资才买得起一平方的房子，按照人均居住面积30平方算，也得不吃不喝90个月等于七年半。
要是把老婆孩子父母什么的算上，从入职干到退休，都挣不下一间房子来。更关键的是，房价还在快速上涨，平均每年的涨幅达到40%以上，所以不调控真的不行。按照这个涨幅看来，在北村建新的住宅小区，只要价格便宜，应该是大有所为的。不过此事并不是十拿九稳，里面还是很有风险。“你说的不错。”李穆同意了贾宏光的看法。
“还有呢，就算是路通了，但是其他的配套措施怎么办？要住下来，菜市场、超市、学校乃至其他的娱乐配套措施，北村都没有……或者说北村有一些，但是很不完善。”贾宏光受到了鼓励，更加起劲的阐述观点，“我记得现在北村只有一个很破烂的小学，没有初中，高中那就更加没有了。超市倒是有几家，不过规模都很小。不到圩日，也没有多少东西卖。医院就更加不要说了，那里连医务室都没有，只有个赤脚医生，还是做兽医出身的，鬼才敢找他看病啊！”
李穆就找过那个兽医看病，还被包得好像印度三哥一样呢。而且那人不是做兽医出身，那人就是兽医，现在也是做兽医的活计为主，不过是偶尔去客串医人而已。其他的贾宏光都没说错，不过这些都不是障碍，开发房地产的利润是如此之高，如果真的能够成功开发，那么建配套措施是很容易的，不要说菜市场超市学校，就算是医院电影院也建给你看。好像李穆在虹井路那个楼盘，临街的地方就会改成商铺，还会引进超市做配套呢。“这个不怕。”李穆说，“只要楼盘够大，这些都没问题。”李穆说。
“那得多大个楼盘才能配套个医院啊！”贾宏光不以为然，“还有一个最大的问题，北村的村民很难搞啊！上次李老板你也看见了，就因为他们的村长村支书老张头被抓了，他们就敢几百人一起冲击乡政府。要是在那边做楼盘，麻烦事情肯定很多。到时候弄几个老头子往机器下面一趟，不给钱就不走，那要怎么办呢？”
“北村吗？”李穆笑了笑，没有说下去。别人怕这个，李穆还真不怕。别的不说，李穆和北村村民可是有战斗友谊的，老张头在北村威信高，和李穆又有特殊的关系，到时候只要钱给够了，不怕村民们不支持。
“哦，对！”贾宏光也想起来了，“李老板你和他们有交情。不过我和你说啊，李老板，这个不保险啊！那些农民辛辛苦苦在地里刨食，一年的收入才几千块钱，北村在桃源乡算是好的，年收入也不过是4、5千块。建楼盘这种事情，稍微挖个坑什么的，动不动就几万十几万，那些农民怎么会忍得住呢。不要说一点交情，就算是亲兄弟亲父子，为了拆迁款翻脸的，我都见不少。”
当然这也不是没有解决方法的，而且这个办法还能够降低风险呢。李穆打算和北村的全体村民一起合作，建立一个股份制公司，村民们人人持股，愿意把自家土地拿出来的，还可以拿多很多的股份（当然大头还是在李穆这儿）。如果高速真的改道到了北村，然后平原市真的修了一条高标准的公路过来，那么直接就用那个股份制公司来投资建房子，建好以后当然人人有份。
这样赚的钱当然是少了很多，但是风险也小了很多。这个股份制公司进可攻，退可守，万一贾宏光给的消息是错的，高速不从这边过，那么李穆只要及时转型，去做农业就好了。而且这种合作方式，就算北村对李穆建小区有反对声音，也会淹没在人民群众要发财的呼声当中。这么一想的话，似乎省城那边也可以依样画葫芦啊。
龙潭镇那一大堆龙字头的村子，什么龙口龙眼龙嘴村，也是和李穆有战斗友谊的，也被高速征了地，也要开一个高速出口，省城肯定也要修一条高等级公路到龙潭镇。那一条公路可是实实在在的，李穆上一辈子走过不少次……等一等，李穆想起来了，上一辈子有人在龙潭镇修了住宅小区的，不过因为靠近龙潭镇工业区空气质量差，卖得并不好。即使是这样，开发小区的地产老板也赚了不少，因为地价很便宜。
李穆只要把住宅小区修得离工业区远一些，比如说修在龙口村里面什么的，只要弄好配套措施，应该可以赚很多！不过那样的话，可能要建多一些别墅，建少些洋房。到时候李穆还可以把平原市这边的小区和省城那边的小区弄成一个名字，然后就可以号称你在高速跑两个小时，一下高速，还是同一个小区！
把贾宏光从小楼里面领了出来，然后李穆立即就去着手办这个事情了，一边让贾宏光把那个什么桃源农场转到李穆的名下（当然李穆是堂堂正正花了500万买下来的，任谁来看合同，最多也就是挑贾宏光的毛病，李穆可是善意的第三人），一边去和老张头谈建立股份公司的事情。本来李穆以为还要多费口舌，没想到李穆连自己出资金的大头这条件都没说出来，老张头一听到李穆这个主意，立即就答应了。
“那可真是太好了！”老张头告诉李穆，“自从上次我们打过了乡政府以后，威风是威风了，可是有很多不好的影响。”其实什么上次啊，一共都没过多少天，“有些开赌场的，看中我们北村这儿警察远，联防队又不敢来，就在我们开赌档。我说了几次不要开，还叫我的儿子和侄子去管一管。可是我的儿子和侄子们都不愿意，说人家有没妨碍我们，干嘛要多管闲事呢？现在赌档里面都是外地人，可已经有村子里的年轻人去看了，再迟一点，肯定会忍不住赌钱，到时候可怎么得了。有千日做贼的，没有钱日防贼的，村子里正经的营生少，始终是不行的。李老板你要来建公司，吸收全村人入股，我是很赞成的，到时候养猪养牛种田种菜，都由李老板你来安排，我们村委会全力配合！”
李穆打的主意，还是要开发房地产，“如果平原市的高速出口在北村的话，市里面一定会修一条高等级的公路过来的吧？”李穆问。要不然的话，难道刚下高速就进土路，颠簸几十公里才到市区？平原市的面子伤不起啊。
“那当然了，听说是要修一条双向四车道的沥青路，本来是要修六车道的，后来一算好像是哪里不行，只好先按照四车道来修。除了不封闭以外，其他的标准都和告诉一样。到时候从市区到北村，就只要20分钟左右了。”贾宏光说，“李老板你不是想包这条路吧？没戏的，人家交通厅早就内定好了……不过要是你能够请动马书记的话，那当然不一样。如果你真的请动马书记把这条路包了下来，能不能分包一段给我啊？也不用多，只要10公里就行。”
“我不会修路。”李穆没好气地说，“以后从北村到市区，只要20分钟，而且还有高速公路，那么北村的地价肯定会上升的吧。”要是能够提前把北村的土地收下来一大块，等高速修好以后，不就值大钱了？到时候把土地转手卖出去，或者自己来开发房地产，那都是很好的买卖啊。这么简单的事情，难道没人想到咩？就算是贾宏光想不到，难道交通厅的人也想不到？他们自己不方便出面，就不能找自己认识的老板出面？
“对啊！”贾宏光恍然大悟，“原来还有这一招啊！”不过他仔细想了想，又和李穆说，“李老板你说的这的确是正理，不过在我们平原市，还有些别的因素，可能没这么好。”他咳嗽了一声，一条一条给李穆分析，“首先呢，我们平原省穷啊，平原市虽然是省城，可是也穷得要死，城区扩大很慢，要开发到北村来，不知道要几年，或者十几年也不奇怪。虽然新修了路，可是也不一定能行。到时候可不要千辛万苦花了钱费了精力建起了房子，结果没人来买，那可就亏大了。”
这倒也是一个因素，李穆上一辈子没怎么来过平原市，也不知道北村后来开发得怎么样了。上一辈子李穆怎么不读多些新闻呢？不过有一个新闻李穆是想起来了的，说的是房价涨幅太高，百姓承受不起，举的例子之中就有平原市，说是平原市人均工资不过2000多元，然后房子一平方要6000多，要三个月的工资才买得起一平方的房子，按照人均居住面积30平方算，也得不吃不喝90个月等于七年半。
要是把老婆孩子父母什么的算上，从入职干到退休，都挣不下一间房子来。更关键的是，房价还在快速上涨，平均每年的涨幅达到40%以上，所以不调控真的不行。按照这个涨幅看来，在北村建新的住宅小区，只要价格便宜，应该是大有所为的。不过此事并不是十拿九稳，里面还是很有风险。“你说的不错。”李穆同意了贾宏光的看法。
“还有呢，就算是路通了，但是其他的配套措施怎么办？要住下来，菜市场、超市、学校乃至其他的娱乐配套措施，北村都没有……或者说北村有一些，但是很不完善。”贾宏光受到了鼓励，更加起劲的阐述观点，“我记得现在北村只有一个很破烂的小学，没有初中，高中那就更加没有了。超市倒是有几家，不过规模都很小。不到圩日，也没有多少东西卖。医院就更加不要说了，那里连医务室都没有，只有个赤脚医生，还是做兽医出身的，鬼才敢找他看病啊！”
李穆就找过那个兽医看病，还被包得好像印度三哥一样呢。而且那人不是做兽医出身，那人就是兽医，现在也是做兽医的活计为主，不过是偶尔去客串医人而已。其他的贾宏光都没说错，不过这些都不是障碍，开发房地产的利润是如此之高，如果真的能够成功开发，那么建配套措施是很容易的，不要说菜市场超市学校，就算是医院电影院也建给你看。好像李穆在虹井路那个楼盘，临街的地方就会改成商铺，还会引进超市做配套呢。“这个不怕。”李穆说，“只要楼盘够大，这些都没问题。”李穆说。
“那得多大个楼盘才能配套个医院啊！”贾宏光不以为然，“还有一个最大的问题，北村的村民很难搞啊！上次李老板你也看见了，就因为他们的村长村支书老张头被抓了，他们就敢几百人一起冲击乡政府。要是在那边做楼盘，麻烦事情肯定很多。到时候弄几个老头子往机器下面一趟，不给钱就不走，那要怎么办呢？”
“北村吗？”李穆笑了笑，没有说下去。别人怕这个，李穆还真不怕。别的不说，李穆和北村村民可是有战斗友谊的，老张头在北村威信高，和李穆又有特殊的关系，到时候只要钱给够了，不怕村民们不支持。
“哦，对！”贾宏光也想起来了，“李老板你和他们有交情。不过我和你说啊，李老板，这个不保险啊！那些农民辛辛苦苦在地里刨食，一年的收入才几千块钱，北村在桃源乡算是好的，年收入也不过是4、5千块。建楼盘这种事情，稍微挖个坑什么的，动不动就几万十几万，那些农民怎么会忍得住呢。不要说一点交情，就算是亲兄弟亲父子，为了拆迁款翻脸的，我都见不少。”
当然这也不是没有解决方法的，而且这个办法还能够降低风险呢。李穆打算和北村的全体村民一起合作，建立一个股份制公司，村民们人人持股，愿意把自家土地拿出来的，还可以拿多很多的股份（当然大头还是在李穆这儿）。如果高速真的改道到了北村，然后平原市真的修了一条高标准的公路过来，那么直接就用那个股份制公司来投资建房子，建好以后当然人人有份。
这样赚的钱当然是少了很多，但是风险也小了很多。这个股份制公司进可攻，退可守，万一贾宏光给的消息是错的，高速不从这边过，那么李穆只要及时转型，去做农业就好了。而且这种合作方式，就算北村对李穆建小区有反对声音，也会淹没在人民群众要发财的呼声当中。这么一想的话，似乎省城那边也可以依样画葫芦啊。
龙潭镇那一大堆龙字头的村子，什么龙口龙眼龙嘴村，也是和李穆有战斗友谊的，也被高速征了地，也要开一个高速出口，省城肯定也要修一条高等级公路到龙潭镇。那一条公路可是实实在在的，李穆上一辈子走过不少次……等一等，李穆想起来了，上一辈子有人在龙潭镇修了住宅小区的，不过因为靠近龙潭镇工业区空气质量差，卖得并不好。即使是这样，开发小区的地产老板也赚了不少，因为地价很便宜。
李穆只要把住宅小区修得离工业区远一些，比如说修在龙口村里面什么的，只要弄好配套措施，应该可以赚很多！不过那样的话，可能要建多一些别墅，建少些洋房。到时候李穆还可以把平原市这边的小区和省城那边的小区弄成一个名字，然后就可以号称你在高速跑两个小时，一下高速，还是同一个小区！
把贾宏光从小楼里面领了出来，然后李穆立即就去着手办这个事情了，一边让贾宏光把那个什么桃源农场转到李穆的名下（当然李穆是堂堂正正花了500万买下来的，任谁来看合同，最多也就是挑贾宏光的毛病，李穆可是善意的第三人），一边去和老张头谈建立股份公司的事情。本来李穆以为还要多费口舌，没想到李穆连自己出资金的大头这条件都没说出来，老张头一听到李穆这个主意，立即就答应了。
“那可真是太好了！”老张头告诉李穆，“自从上次我们打过了乡政府以后，威风是威风了，可是有很多不好的影响。”其实什么上次啊，一共都没过多少天，“有些开赌场的，看中我们北村这儿警察远，联防队又不敢来，就在我们开赌档。我说了几次不要开，还叫我的儿子和侄子去管一管。可是我的儿子和侄子们都不愿意，说人家有没妨碍我们，干嘛要多管闲事呢？现在赌档里面都是外地人，可已经有村子里的年轻人去看了，再迟一点，肯定会忍不住赌钱，到时候可怎么得了。有千日做贼的，没有钱日防贼的，村子里正经的营生少，始终是不行的。李老板你要来建公司，吸收全村人入股，我是很赞成的，到时候养猪养牛种田种菜，都由李老板你来安排，我们村委会全力配合！”