重生之超级富豪 第三百二十六章 .农场比地产好
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“你不喜欢开酒店吗？真是死心眼。那看看这一个，是一个厂房，就在平原市郊区，账面价值5000万，实际价值应该是4000万左右，会有些浮亏。因为这里账面上号称价值2000多万的机器，实际上坏了一大半。”王显儿说，“不过这里应该可以开发房地产，附近已经有好几个楼盘了。而且这地是工业用地，转成商业用地和住宅用地没有农业用地那么麻烦，只要交钱就行。”
“这个可以。”李穆接过资料点了点头说，“我们可以只要厂房不要机器，或者让他们在转让之前先清产核资。”当然人家神农公司未必会肯，那就不管他了。“这块地有多大啊？你们神农公司没想着自己开发吗？”李穆问。现在大家都知道开发房地产好赚钱，就算神农公司自己没想到，应该也有做地产的老板主动去要求合作的啊。
“这件厂房虽然实际上没怎么生产，不过每年都能拿到国家几百万补贴呢。”王显儿说，“是一个下金蛋的鸡啊，农业厅的头脑们怎么舍得拿去杀了呢。不过你放心吧，我们可以提议说给他们异地重建一个同样的厂子，这块土地给我们建房子。要是建得和现在的场子纸面上数据一样，那当然是要花很多钱。不过我们可以偷工减料嘛。反正农业厅注重的是补贴，又不是厂子本身。”
“我们可以试试，要是他们不答应那就算了。”李穆对此无可无不可，“还有吗？”
“还有这一个，平原市里面的一个办公综合楼，账面价值是一亿三千万，实际价值应该是两亿元左右。买过来卖出去，转手就可以赚7千万。”王显儿说，“你自己还说现在地产价格每年都要涨好多，我们买下来捂着盘，等需要钱了再卖出去，那不就能够赚一大笔了吗？”这个综合楼王显儿很看好，因为她以前的办公室就在这边，有感情。
“这个……别人也会看的吧？”李穆问，“这种在闹市的物业，你能看得到，别人也能看得到啊。”到时候拍卖的时候抢夺起来怎么办？要围标不是不行，可是得罪的人多了，以后说不定就有后患，完全没有必要在这种时候来做这种事情。现在应该是大家齐心协力一起把神农公司分掉才对。
“那就到时候看看把。”王显儿已经打定了主意要把这栋办公楼买下来，“还有这个，不是物业，是一个债权。平原省大花园股份有限公司欠着省农业厅两亿多的贷款，后来农业厅说追了几年追不回来，就把债包几百万卖给神农公司了。这个大花园股份公司我是知道的，名面上虽然没有了经营活动，实际上还有很多的物业，足够偿还这两亿多的贷款。”
“实际上这种东西……大花园股份有限公司？”李穆似乎有点印象，对了，他想起来了，这个大花园股份有限公司，日后是一个非法集资的重要卖点。在2010年前后，大花园公司的董事会传出消息来说，大花园股份有限公司欠了好几亿，要申请破产了，不过其实这个公司有很多值钱的物业，大伙儿筹钱把它买下来！
因为资产十分有说服力，参加这个集资的人十分踊跃，那个资金也真的是直接用来购买大花园的股票，然后大花园公司也真的直接用来还债了。记得当时说大花园公司的欠款是3亿，那人筹集了4亿多的资金，果然把大花园公司买了下来。然后那帮人才发现，原来大花园的欠款不是3亿，是23亿。那个所谓的董事会，其实全部都是大花园公司的债主。
“不要买，打死也不要买！”李穆说，“这是我知道，大花园公司的欠债不是3亿，是23亿！你要是买了他们的债权，清算的时候只能按照15%回收。”这还是骗了4亿多社会集资款才有的数字呢。
“这是你怎么知道的啊？”王显儿问，“我去调查的时候，都说现在大花园欠债是3亿，然后资产就有4亿多，肯定还得起贷款。什么时候变成23亿欠款了啊？”
“现在的话也许还不止23亿呢，应该是27亿多。”李穆说。减去那4亿多的集资款，应该是这个数。上一辈子还传说这个大花园公司资产有8亿多呢，谁出一块钱给大花园还款，就能拿回两块钱去。“总之大花园这个就不要考虑了。”李穆说，“我们还是来看别的更加现实的东西吧。”
“那好吧，继续看下一个。”王显儿说，“这个是河边的地，其实也不能说是河边吧，其实这就是一个泄洪区，当年经常发大水的，所以都没人要。后来上游修建了一个水坝，这个泄洪区就没什么用了。农业厅就把那块地用几十万的价钱转给了神农公司，上面可是有上千亩鱼塘的呢！我估计应该能值2000万左右。”
“鱼塘啊？”李穆有了些兴趣，鱼塘和猪舍是好搭档，猪的排泄物经过发酵以后可以拿去肥塘，鱼塘旁边可以种猪草用来喂猪。“记着吧，不过不要抱太大的希望。有机会我们就买，没机会就算了。”鱼塘这种东西也是很多人盯着的，特别是几百亩上千亩连片的鱼塘，盯着的人更加多。
“还有这个，价值就比较低了。”王显儿说，“在冷水市市中心的商业住宅混合楼一栋，一共是三层，账面价值是1000万，实际价值应该是2000万。不过这栋楼比较旧了，升值的潜力应该不算很大。还有就是……”
商量了好半天之后，李穆最后拍板，选出了几十个物业，按照商业潜力和是否惹眼等等条件打上分数，然后就去找贾宏光了。贾宏光已经准备好了所有的文件，李穆签完名以后再给神农公司的银行户口打进去500万，那个北村的养牛场就属于李穆了。虽然说这个养牛场即没有牛，也没有工人，甚至连地点都模模糊糊，但这是在农业厅正规登记的农业设施，交通厅怎么都要赔钱的。
然后李穆拿出他和王显儿商量好的要购买的物业清单给贾宏光看，问他：“你就觉得这一份名单怎么样？”
“这个……”贾宏光先数了数，“加起来快70多亿了这里，就算按照账面值，也有快40亿了。你打算把刚刚拿到的40亿征地补偿款全部都拿来买神农公司的物业吗？”这也实在是太那什么了，神农公司一共就2、300亿的资产，李穆自己一家就要拿走40亿？还是利润最丰厚的部分？马千竹那边怎么办？还有要抛出去给别的老板拍卖的部分呢？要知道省农业厅辛辛苦苦干了这么多年，也就只有这么一些家当。
虽然说李穆要用钱来买，可是那些钱是要放到农业厅的公用账户里面的，以后每一笔开支，都要先审查再批准，说不定还要上交国库。本来签个字就可以拿出来用的钱，本来退休以后可以继续使用的钱，本来除了公事之外，私事也可以用的钱，统统都要被财政厅审查过之后才能用了。对于农业厅的领导来说，这笔钱和直接被人吞掉了差不多。
贾宏光简直都不敢想象，农业厅的领导们，对于李穆开出来的这一份报价单，会有怎么样的反应。可能会是直接把李穆掐死算了吧？不过这个李穆可是一个高手，听说在乡政府对着武装到牙齿的联防队员，一个对十个呢！和马千竹带来的大内高手打架，以一对二也是不落下风，所以农业厅那帮领导应该是打不赢的吧？
“我是想买20亿左右。”李穆说，“不是要全部都买下来。”
“哦，原来是这样。”贾宏光这才放心了。要是真的买40亿的资产，在马千竹的淫威之下，也不是真的不行。可是那样做的话，李穆和农业厅的仇恨，就变成不死不休了。现在虽然也很大仇，也还没到那个地步。要是真的不死不休，贾宏光夹在中间可就难办了——作为一个虽然不是公务员但思维完全公务员化的投机分子来说，两方争斗起来，贾宏光一定会加入获胜的那一边。但问题是贾宏光完全看不出来农业厅领导们和李穆哪一方会赢啊！
“这样的话，我建议还是买农场的好。”贾宏光劝李穆说，“第三产业依赖于第二产业，第二产业又依赖于第一产业，衣食住行是人最基本的需求，其中最重要的就是食，没房子住没衣服穿，还能熬一段时间，可是没饭吃，那是一天都熬不了。别说一天了，人是铁，饭是钢，一顿不吃饿得慌。何况国家现在越来越重视农业，我觉得农业是很有投资价值的。现在有这么好的机会，平原省最好的农场，经过几十年的投资建设，就在李老板你的面前了，只要一伸手就可以拿到。平时是绝对不可能有人出卖这么好的农场的，就算自己不亲自运营，租给别人也不吃亏啊！神农公司的这些农场，是我们平原省最大的宝藏！”
“这个可以。”李穆接过资料点了点头说，“我们可以只要厂房不要机器，或者让他们在转让之前先清产核资。”当然人家神农公司未必会肯，那就不管他了。“这块地有多大啊？你们神农公司没想着自己开发吗？”李穆问。现在大家都知道开发房地产好赚钱，就算神农公司自己没想到，应该也有做地产的老板主动去要求合作的啊。
“这件厂房虽然实际上没怎么生产，不过每年都能拿到国家几百万补贴呢。”王显儿说，“是一个下金蛋的鸡啊，农业厅的头脑们怎么舍得拿去杀了呢。不过你放心吧，我们可以提议说给他们异地重建一个同样的厂子，这块土地给我们建房子。要是建得和现在的场子纸面上数据一样，那当然是要花很多钱。不过我们可以偷工减料嘛。反正农业厅注重的是补贴，又不是厂子本身。”
“我们可以试试，要是他们不答应那就算了。”李穆对此无可无不可，“还有吗？”
“还有这一个，平原市里面的一个办公综合楼，账面价值是一亿三千万，实际价值应该是两亿元左右。买过来卖出去，转手就可以赚7千万。”王显儿说，“你自己还说现在地产价格每年都要涨好多，我们买下来捂着盘，等需要钱了再卖出去，那不就能够赚一大笔了吗？”这个综合楼王显儿很看好，因为她以前的办公室就在这边，有感情。
“这个……别人也会看的吧？”李穆问，“这种在闹市的物业，你能看得到，别人也能看得到啊。”到时候拍卖的时候抢夺起来怎么办？要围标不是不行，可是得罪的人多了，以后说不定就有后患，完全没有必要在这种时候来做这种事情。现在应该是大家齐心协力一起把神农公司分掉才对。
“那就到时候看看把。”王显儿已经打定了主意要把这栋办公楼买下来，“还有这个，不是物业，是一个债权。平原省大花园股份有限公司欠着省农业厅两亿多的贷款，后来农业厅说追了几年追不回来，就把债包几百万卖给神农公司了。这个大花园股份公司我是知道的，名面上虽然没有了经营活动，实际上还有很多的物业，足够偿还这两亿多的贷款。”
“实际上这种东西……大花园股份有限公司？”李穆似乎有点印象，对了，他想起来了，这个大花园股份有限公司，日后是一个非法集资的重要卖点。在2010年前后，大花园公司的董事会传出消息来说，大花园股份有限公司欠了好几亿，要申请破产了，不过其实这个公司有很多值钱的物业，大伙儿筹钱把它买下来！
因为资产十分有说服力，参加这个集资的人十分踊跃，那个资金也真的是直接用来购买大花园的股票，然后大花园公司也真的直接用来还债了。记得当时说大花园公司的欠款是3亿，那人筹集了4亿多的资金，果然把大花园公司买了下来。然后那帮人才发现，原来大花园的欠款不是3亿，是23亿。那个所谓的董事会，其实全部都是大花园公司的债主。
“不要买，打死也不要买！”李穆说，“这是我知道，大花园公司的欠债不是3亿，是23亿！你要是买了他们的债权，清算的时候只能按照15%回收。”这还是骗了4亿多社会集资款才有的数字呢。
“这是你怎么知道的啊？”王显儿问，“我去调查的时候，都说现在大花园欠债是3亿，然后资产就有4亿多，肯定还得起贷款。什么时候变成23亿欠款了啊？”
“现在的话也许还不止23亿呢，应该是27亿多。”李穆说。减去那4亿多的集资款，应该是这个数。上一辈子还传说这个大花园公司资产有8亿多呢，谁出一块钱给大花园还款，就能拿回两块钱去。“总之大花园这个就不要考虑了。”李穆说，“我们还是来看别的更加现实的东西吧。”
“那好吧，继续看下一个。”王显儿说，“这个是河边的地，其实也不能说是河边吧，其实这就是一个泄洪区，当年经常发大水的，所以都没人要。后来上游修建了一个水坝，这个泄洪区就没什么用了。农业厅就把那块地用几十万的价钱转给了神农公司，上面可是有上千亩鱼塘的呢！我估计应该能值2000万左右。”
“鱼塘啊？”李穆有了些兴趣，鱼塘和猪舍是好搭档，猪的排泄物经过发酵以后可以拿去肥塘，鱼塘旁边可以种猪草用来喂猪。“记着吧，不过不要抱太大的希望。有机会我们就买，没机会就算了。”鱼塘这种东西也是很多人盯着的，特别是几百亩上千亩连片的鱼塘，盯着的人更加多。
“还有这个，价值就比较低了。”王显儿说，“在冷水市市中心的商业住宅混合楼一栋，一共是三层，账面价值是1000万，实际价值应该是2000万。不过这栋楼比较旧了，升值的潜力应该不算很大。还有就是……”
商量了好半天之后，李穆最后拍板，选出了几十个物业，按照商业潜力和是否惹眼等等条件打上分数，然后就去找贾宏光了。贾宏光已经准备好了所有的文件，李穆签完名以后再给神农公司的银行户口打进去500万，那个北村的养牛场就属于李穆了。虽然说这个养牛场即没有牛，也没有工人，甚至连地点都模模糊糊，但这是在农业厅正规登记的农业设施，交通厅怎么都要赔钱的。
然后李穆拿出他和王显儿商量好的要购买的物业清单给贾宏光看，问他：“你就觉得这一份名单怎么样？”
“这个……”贾宏光先数了数，“加起来快70多亿了这里，就算按照账面值，也有快40亿了。你打算把刚刚拿到的40亿征地补偿款全部都拿来买神农公司的物业吗？”这也实在是太那什么了，神农公司一共就2、300亿的资产，李穆自己一家就要拿走40亿？还是利润最丰厚的部分？马千竹那边怎么办？还有要抛出去给别的老板拍卖的部分呢？要知道省农业厅辛辛苦苦干了这么多年，也就只有这么一些家当。
虽然说李穆要用钱来买，可是那些钱是要放到农业厅的公用账户里面的，以后每一笔开支，都要先审查再批准，说不定还要上交国库。本来签个字就可以拿出来用的钱，本来退休以后可以继续使用的钱，本来除了公事之外，私事也可以用的钱，统统都要被财政厅审查过之后才能用了。对于农业厅的领导来说，这笔钱和直接被人吞掉了差不多。
贾宏光简直都不敢想象，农业厅的领导们，对于李穆开出来的这一份报价单，会有怎么样的反应。可能会是直接把李穆掐死算了吧？不过这个李穆可是一个高手，听说在乡政府对着武装到牙齿的联防队员，一个对十个呢！和马千竹带来的大内高手打架，以一对二也是不落下风，所以农业厅那帮领导应该是打不赢的吧？
“我是想买20亿左右。”李穆说，“不是要全部都买下来。”
“哦，原来是这样。”贾宏光这才放心了。要是真的买40亿的资产，在马千竹的淫威之下，也不是真的不行。可是那样做的话，李穆和农业厅的仇恨，就变成不死不休了。现在虽然也很大仇，也还没到那个地步。要是真的不死不休，贾宏光夹在中间可就难办了——作为一个虽然不是公务员但思维完全公务员化的投机分子来说，两方争斗起来，贾宏光一定会加入获胜的那一边。但问题是贾宏光完全看不出来农业厅领导们和李穆哪一方会赢啊！
“这样的话，我建议还是买农场的好。”贾宏光劝李穆说，“第三产业依赖于第二产业，第二产业又依赖于第一产业，衣食住行是人最基本的需求，其中最重要的就是食，没房子住没衣服穿，还能熬一段时间，可是没饭吃，那是一天都熬不了。别说一天了，人是铁，饭是钢，一顿不吃饿得慌。何况国家现在越来越重视农业，我觉得农业是很有投资价值的。现在有这么好的机会，平原省最好的农场，经过几十年的投资建设，就在李老板你的面前了，只要一伸手就可以拿到。平时是绝对不可能有人出卖这么好的农场的，就算自己不亲自运营，租给别人也不吃亏啊！神农公司的这些农场，是我们平原省最大的宝藏！”