重生之超级富豪 第三百八十五章 .售楼先生
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“我叫做李穆，是这里的售楼员。”李穆连忙说，“张老板是不是想买些房子做员工宿舍呢？我们这里十分合适。首先呢，我们这里距离您的厂子很近，步行不过20分钟，开车的话5分钟都不用，”步行那个是博尔特，开车那个是舒马赫，“然后呢，我们这里居住环境很好，是正牌的住宅小区，说出去特别有面子。您想想，有哪一个厂子，有实力买住宅小区当宿舍的？我们还可以作统一的装修，保证您的员工住的舒心。只要付了款，什么都不用管，所有的麻烦事，都由我们处理。”
“这样啊？”张琅很是心动，可还是觉得买住宅太贵了，一平方最少也要，普通工人可以住上下床一间房间塞八个人，可是主管经理什么的，怎么也得给别人一个单间吧？这个楼盘的两室一厅最少也要60平，那就是66万了，就算改成三个单间那也只能住三个人。他那儿有100多个主管级的还没住处呢，一个人20多万，那不是要拿出2000多万来？
“更重要的一点，您自己建的宿舍，只能算是消耗，宿舍没有房产证，没有地产证，也不能拿出去卖给别人，也就是说，它们不会升值，还要折旧呢，用一年就坏一点。可是商品房就不同了，您也知道现在房子升值升得多厉害。这是一项投资，今天拿出一万块钱来买商品房，明年就能收回来一万五。你的公司需要钱了，不论是拿去抵押还是直接卖掉，都是十分方便的。”
张琅发现自己快要被说服了，连忙列举自己的困难，“可是我们公司没有这么多现金呢。”
“这不要紧啊，可以贷款。”李穆说，“我可以帮你办贷款。”添翼机械厂的利润很好，贷款绝对还得起，就算是抵押物不够，银行不借钱，李穆自己都可以借给他们，“地产是最硬的资产，有这么一大笔的地产，对您的公司以后上市十分有帮助的啊。”添翼机械厂的老板们一直都想着要上市，都快要魔征了。
“上市？”张琅摇摇头说，“我要回去和我老婆……我是说总经理和董事长商量商量。对了，今天我来其实是想自己买个房子，要大一点的，因为我岳父一家人可能也要过来住，一百五六十平左右吧。另外我老婆不喜欢爬楼梯，所以要电梯房。你们这儿的物业究竟怎么样啊？要是停电可就糟糕了，我老婆在上海有一个房子，在20楼，风景是很好，可是电梯经常坏。每次坏了，爬楼梯爬死我！我是说我老婆。”
“这样啊……”李穆想了想说，“那不如住一楼吧，还能带个小花园呢。”李穆找出一个户型图给张琅看，“160平米的大户型，送50平米的花园，虽然是步梯，不过在一楼，应该没关系吧？步梯楼的物业费还比较便宜呢。”步梯的物业费是每月一块钱一平方，电梯是每月两块钱一平方。
“一楼不太好吧？会潮湿的啊，而且人来人往的。”张琅说。
“不要紧的，我们这都是垫高了的，说是一楼，下面还有停车场呢，不会受潮的。”李穆拿着户型图解释说，“您看这一间，这一间和这一间，都是外面有栏杆，还有自己独立的出入口，把这里的门一关，外面看不到里面，很是清静。您在院中还可以种些花啊树啊什么的，更加不会有隐私外泄的情况了。”
“看着是不错。”张琅又被说服了，“真的有50平方的花园？”
“你要是想要大花园的话，可以看这一间。”李穆又拿出一个户型图来给他看，“门前有一大片地，都可以划给你做花园，不过地方比你要求的大了点，200平……200平的房子送200平花园啊，这种好事哪里都找不到啊！”说是花园，其实那是公共绿地的规划，只要建个围栏就算是送给他了，反正其他住户不知道这回事，当然不会去投诉。没人投诉，规划局也不会跑来较真。
“这样啊……200平的花园？”张琅很是心动，那不是能种菜了？这么大地方，开两块地出来，都不用在外面种菜了。养鸡的话应该不行，真是太可惜了，不过也不要紧，鸡可以放在工厂里面养。“那好吧，就要这个了，多少钱？”他问，“一万一每平方吗？”
“这里当然不行了，您怎么能住低档房子呢。”李穆说，“这里是一万四一平，200方是280万，我可以给您一个95折，就是266万，再抹掉零头，就是260万。”其实这里是一万三一平的，就是卖260万，李穆这样做，等于是什么优惠都没给。另外其实这间房子是198平，只是房产证上面是200平而已。不过这是省城各大地产商的通用潜规则，收买测量师，报大一两个平米的，反正用户也发现不了。
“260万啊！”张琅皱了皱眉头，略微有些超预算了啊，他本来想着要把总价控制在200万以内的，加上装修250万。现在光是房子就已经260万了，还没加上税费呢。要是用50万来装修的话，那么总价不就超过300万了吗？
“这个不要紧的，我可以为你申请贷款。”李穆继续诱惑着张琅。
“那不是要给更多的钱吗？”张琅并不是很喜欢这个主意，“那不是白白给银行赚利息钱？”现金不够的话，那是没有办法，必须要向银行借钱。可是张琅自己明明有足够的现金，还向银行借钱，那不是发傻吗？他只是不想花那么多钱而已。
“不不不，您完全弄错了。”李穆纠正他说，“向银行借钱买房地产，这是从银行赚钱。”他给张琅算了一笔账，“您从银行借钱，利率是多少？5%到6%吧？而房地产价格上涨的速度是多少呢？按照最少的算，也有30%，您买的房子资质这么好，涨价幅度起码有40%，50%也说不定。这就相当于您的房产价值以每年百分之二十几到四十几的速度在上涨。”当然，在这两年里面是这样的没错。
“听你这么一说，好像又没错。”可是张琅还是觉得有哪里错了。
“您知道吗，在国外，有这么一种买房子的方法。”李穆告诉张琅，“比如说借款利率是每年10%，，那么屋主就按照自己的能力，每年给5%，6%，甚至是一分钱都不给，剩下未付的利息就加到本金里面去。也就是说呢，那个屋主向银行借了钱，然后每年都还钱，但是他欠银行的钱越来越多了。可是屋主丝毫不担心，这是为什么呢？因为房屋价值上涨的速度比贷款增加的速度快多了。什么时候屋主不想住这儿了，把房子一卖，不但还清贷款卓卓有余，还能赚上一笔呢。”
李穆说的是美国，这个国家有着全世界最发达的金融业，所以才有这么美妙的事情。银行赚到了利息，人民买到了房子——远远超过他们赚钱能力的大房子，还能利用房子赚一笔。这钱很好赚，于是有很多人就放弃了自己原来的工作，专业去炒房子。什么都不用做，只要买卖房子，只要在合同上面签上名字，就能够大笔大笔的赚钱。这个世界是如此的美好，简直就像是天堂一样。但是和其他的天堂一样，很快就破灭了。到了08年，美国房地产泡沫破灭，拖累了美国甚至全世界的经济。
“我的意思是，您只要拿出房屋全款的三分之一，260万的话，那就是86万多，我们按照87万来算吧。只要拿出87万，您就可以把整个房子都收到自己手中了。至于银行贷款什么的，您完全不必担心，房屋价值的上涨远远比利息多。”李穆说，“您付出的每一分钱，都是物有所值的！拿出87万，你就能够住在这个200平米大的房子里，还另外奉送200平米的花园。并且您每年还在用着一栋房子赚钱呢！”
“只要87万？”张琅无法拒绝这样的诱惑，下定了决心，“好吧，我买了。”
李穆立即就拿出无数的合同来：“这个是购房合同，您签了以后就拥有了产权。这个是入住合同，这个是您和物业公司的合同，这个是屋主承诺，这个是居间合同，这个是贷款委托合同，这个是服务保障合同……您不用担心，这都是建委统一制式的合同，保证没问题的。”看着张琅签完所有的合同之后，李穆和他说：“这个您什么时候方便付款呢？”
“现在就可以。”张琅昏昏忽忽的把自己的信用卡掏了出来。
李穆立即拿过去给财务刷卡盖章，完了以后把回执和合同都交给张琅。“谢谢您的光顾，我们富贵地产会竭诚为您服务，请收好您的文件，有什么问题立即打电话给我。”当然了，话虽然是这么说，但实际上，对售楼员来说，顾客买了房子乖乖付钱什么问题都不问才是最好的。客人没付钱之前当然是竭诚服务，一旦付了钱，那么就是能推就推。
“这样啊？”张琅很是心动，可还是觉得买住宅太贵了，一平方最少也要，普通工人可以住上下床一间房间塞八个人，可是主管经理什么的，怎么也得给别人一个单间吧？这个楼盘的两室一厅最少也要60平，那就是66万了，就算改成三个单间那也只能住三个人。他那儿有100多个主管级的还没住处呢，一个人20多万，那不是要拿出2000多万来？
“更重要的一点，您自己建的宿舍，只能算是消耗，宿舍没有房产证，没有地产证，也不能拿出去卖给别人，也就是说，它们不会升值，还要折旧呢，用一年就坏一点。可是商品房就不同了，您也知道现在房子升值升得多厉害。这是一项投资，今天拿出一万块钱来买商品房，明年就能收回来一万五。你的公司需要钱了，不论是拿去抵押还是直接卖掉，都是十分方便的。”
张琅发现自己快要被说服了，连忙列举自己的困难，“可是我们公司没有这么多现金呢。”
“这不要紧啊，可以贷款。”李穆说，“我可以帮你办贷款。”添翼机械厂的利润很好，贷款绝对还得起，就算是抵押物不够，银行不借钱，李穆自己都可以借给他们，“地产是最硬的资产，有这么一大笔的地产，对您的公司以后上市十分有帮助的啊。”添翼机械厂的老板们一直都想着要上市，都快要魔征了。
“上市？”张琅摇摇头说，“我要回去和我老婆……我是说总经理和董事长商量商量。对了，今天我来其实是想自己买个房子，要大一点的，因为我岳父一家人可能也要过来住，一百五六十平左右吧。另外我老婆不喜欢爬楼梯，所以要电梯房。你们这儿的物业究竟怎么样啊？要是停电可就糟糕了，我老婆在上海有一个房子，在20楼，风景是很好，可是电梯经常坏。每次坏了，爬楼梯爬死我！我是说我老婆。”
“这样啊……”李穆想了想说，“那不如住一楼吧，还能带个小花园呢。”李穆找出一个户型图给张琅看，“160平米的大户型，送50平米的花园，虽然是步梯，不过在一楼，应该没关系吧？步梯楼的物业费还比较便宜呢。”步梯的物业费是每月一块钱一平方，电梯是每月两块钱一平方。
“一楼不太好吧？会潮湿的啊，而且人来人往的。”张琅说。
“不要紧的，我们这都是垫高了的，说是一楼，下面还有停车场呢，不会受潮的。”李穆拿着户型图解释说，“您看这一间，这一间和这一间，都是外面有栏杆，还有自己独立的出入口，把这里的门一关，外面看不到里面，很是清静。您在院中还可以种些花啊树啊什么的，更加不会有隐私外泄的情况了。”
“看着是不错。”张琅又被说服了，“真的有50平方的花园？”
“你要是想要大花园的话，可以看这一间。”李穆又拿出一个户型图来给他看，“门前有一大片地，都可以划给你做花园，不过地方比你要求的大了点，200平……200平的房子送200平花园啊，这种好事哪里都找不到啊！”说是花园，其实那是公共绿地的规划，只要建个围栏就算是送给他了，反正其他住户不知道这回事，当然不会去投诉。没人投诉，规划局也不会跑来较真。
“这样啊……200平的花园？”张琅很是心动，那不是能种菜了？这么大地方，开两块地出来，都不用在外面种菜了。养鸡的话应该不行，真是太可惜了，不过也不要紧，鸡可以放在工厂里面养。“那好吧，就要这个了，多少钱？”他问，“一万一每平方吗？”
“这里当然不行了，您怎么能住低档房子呢。”李穆说，“这里是一万四一平，200方是280万，我可以给您一个95折，就是266万，再抹掉零头，就是260万。”其实这里是一万三一平的，就是卖260万，李穆这样做，等于是什么优惠都没给。另外其实这间房子是198平，只是房产证上面是200平而已。不过这是省城各大地产商的通用潜规则，收买测量师，报大一两个平米的，反正用户也发现不了。
“260万啊！”张琅皱了皱眉头，略微有些超预算了啊，他本来想着要把总价控制在200万以内的，加上装修250万。现在光是房子就已经260万了，还没加上税费呢。要是用50万来装修的话，那么总价不就超过300万了吗？
“这个不要紧的，我可以为你申请贷款。”李穆继续诱惑着张琅。
“那不是要给更多的钱吗？”张琅并不是很喜欢这个主意，“那不是白白给银行赚利息钱？”现金不够的话，那是没有办法，必须要向银行借钱。可是张琅自己明明有足够的现金，还向银行借钱，那不是发傻吗？他只是不想花那么多钱而已。
“不不不，您完全弄错了。”李穆纠正他说，“向银行借钱买房地产，这是从银行赚钱。”他给张琅算了一笔账，“您从银行借钱，利率是多少？5%到6%吧？而房地产价格上涨的速度是多少呢？按照最少的算，也有30%，您买的房子资质这么好，涨价幅度起码有40%，50%也说不定。这就相当于您的房产价值以每年百分之二十几到四十几的速度在上涨。”当然，在这两年里面是这样的没错。
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