重生之超级富豪 第四百三十四章 . 下午上班
“两天签了八间，这速度不错啊。”李穆说。上辈子李穆记得开盘之后销售都很缓慢，别说两天八个，一个月八个的售楼员都很少。甚至还有很多售楼员一个月都没有一单生意，基本工资很低，全靠提成的售楼员做不成生意，当然人心浮动，跳槽的跳槽，找兼职的找兼职，弄得易瑞焦头烂额的，当然现在易瑞也不太好过就是了。
“还有几个签了七间的，还有六间五间的，像我这样签四个的最多，再差的都有一两间。”谢国感叹说，“以前我都不知道售楼处有这么好赚的啊！不过就是有一个问题，易瑞经常来找麻烦，说这个条款有问题，那个优惠太多了，都让我们嘘回去了，大伙儿直接把报告提交到营销部去，根本就不理他。我们这地方这么偏远，不把优惠给足了，怎么卖得出去。”
现在这批售楼员们也都觉悟了，卖房子就是靠的走量，价钱卖高了，公司的利润当然是多了很多，但是他们的奖金并没有因此而得到合理增长——因为公司不可能制定那么详细的指标，要是制定了的话，就会暴露出自己的真实成本了。所以呢，售楼员们还不如直接用最低价格，能卖多少卖多少，业绩上面好看，奖金拿得多，上头也没法子指责你。
听了谢国的话，李穆觉得势头很好，湖畔豪庭是富贵地产头一个省城的楼盘，培养的队伍学到的经验对于后续楼盘会有很大的影响。这边的经验是压低价格快速销售才能把房子卖出去，那么富贵地产在省城的整个策略都会向这个靠拢。同时销售部门的内部人员也会倾向于快速销售。可惜现在售楼部的经理是易瑞，他的靠山没了，职位也岌岌可危，到时候如果换了人，还有可能会让售楼部更换销售风格……李穆倒是忘了这茬。
说了一阵子话已经到两点钟上班的时间了，其实下班不下班的，也没有什么太大的区别，反正有客人上门，大家就抢着接待。没客人上门，那就随便你干什么，反正在场唯一的领导售楼部经理易瑞已经毫无权威了。至于副经理，那倒是也有好几个，不过人人都知道，那是随便加的，只要卖楼卖得好，就能在名片上面印上这个头衔。
“啊！”忽然间售楼部里面有人尖叫了一声，把大伙儿的目光都吸引了过去。李穆一看，尖叫的正是谢国刚才提过的黄蓉，她看着电脑，一脸不可置信的表情，让李穆情不自禁的猜想，难道是看见艳照门的照片了？“怎么会这样！”她又叫了一声，把自己看见的东西告诉了别人，事实证明李穆的思想太过龌蹉了，人家看的是工作网站，“我卖出去的房子怎么登记在易瑞名下了？”
一听这话，许多售楼员立即凑到黄蓉的背后看她的电脑，其他的人则看自己的电脑——反正大家能看到的数据都是一样的。在富贵地产的内部网站上面，有一个所谓的销售控制表，里面记载了所有富贵地产楼盘的房子数据，包括面积户型位置，当然还有卖出去没卖出去，是谁卖出去的这种数据。
这是富贵地产最权威的资料了，售楼部的工资奖金绩效都是根据这个算的。李穆打开了电脑，登陆了网站，点开销售控制表，再点湖畔豪庭，就看见了易瑞的名字。在湖畔豪庭最新售出的几十间房子当中，几乎有三分之一标注着是易瑞售出的。这是怎么回事？易瑞他怎么会有这么多的售出记录？
“操！我的房子也被易瑞给抢了！”“我只剩下一间房子了！”“我一间都没有了啊！”“我的房子！”“易瑞你给我死出来！”“这他吗的是什么意思！”这样的声音此起彼落，售楼员们好像祖坟被掘了一样纷纷跳起来，其中以谢国最为激动，“兄弟姐妹们！易瑞他这是什么意思，我们一定要问个清楚！”说完了才想起要有组织有纪律，连忙对着李穆问：“李哥，你说对不对啊？”
易瑞是什么意思？李穆已经猜出来了。一般来说，销售部经理的绩效和奖金是看整个销售部卖出去多少房子，而不是看你个人卖了多少房子。当然了，身为售楼部的一员，自己卖了房子出去，上面也不会扣掉你应得的奖金。可是你一个经理亲自去卖房子，抢手下的生意，费时费力不说，还会影响自己的权威和控制能力。
不着痕迹的抢几个也就算了，这么一下子抢三分之一，这是不想混了吧？不过转头一想，易瑞反正是一点权威和控制能力都没有了，抢了反而还恩能够显示一下自己的地位。吴思的血酬中说了，领导的能力分为两类，一类是给下属好处的能力，比如说以前易瑞还有权威的时候，他能够调整售楼员的座位，还能够给各种头衔印在名片上，帮助售楼员卖楼。另一种就是伤害属下的能力，开除记过什么的。强夺售出的房子，当然也是一种伤害能力。
李穆数了一下，标在黄蓉名下的房子只有两间，刚才谢国说过，她应该是卖出去了八间房子，也就是说有六间被易瑞贪污掉了。一个售楼员如果辛辛苦苦卖出去一个房子，然后被易瑞登记到了自己的名下，奖金没有了，绩效也差了。那么他能怎么办呢？一个就是去总公司申述，成功不成功另说，就算上头支持了这个申述，要把奖金和绩效改回来，也得好几个月。
另一条就是去找易瑞商量了，说说软话什么的，从靠李穆变成靠易瑞，最少也会两不相帮，这样易瑞就显示了自己的权力，至少也能够抵消掉李穆在开盘日取得的大部分优势。不过这得有一个前提条件——售楼员们拿易瑞没有办法，只能一个一个去和他谈，而不是团结一心一起去总公司闹。
如果大家一起去总公司闹的话，谁是谁非先不说，这个和所有的部下一起闹翻，这个没有领导能力就是坐实了的。所以李穆也不紧张，面对着围过来询问怎么办的售楼员们，安慰他们说：“大家不要怕，今天才三号，离发薪和绩效还有块一个月呢，这么长的时间，总公司肯定会把事情弄清楚的。一个人卖出去几十间房子，这个有合理性吗？”
话一出口，李穆就想起来，这句话把自己都给绕进去了，他自己就是一个人卖出去好几十间房子的，其中卖个添翼机械厂的就是一整栋四十八间。不过群众们也不管李穆说得对不对，一连声的说：“李哥说得好！”“李哥真有道理！”“我们听李哥的！”“李哥带着我们去和易瑞讲道理！”“和易瑞还有什么好讲的，大家直接上行政部！”“咦？为什么上行政部啊？网站不是电脑部管的吗？”“你笨啊，这个网站是电脑部管的，数据是行政部提供的啊。”“我觉得应该直接找财务部吧？工资奖金都是财务部管的啊。”“可是绩效评价是行政部管的啊。”“管它呢！反正我们就是不服！李哥你要给我们做主啊！”
明明没有安排托，怎么这效果和托一样的呢。李穆一边这么想一边站起来说，“大家不要着急，事情总是能够说清楚的，我这就打电话和上面沟通。不过现在是上班时间，大家不要擅离职守。要是大伙儿上班时间千里迢迢的跑到总公司去闹，售楼部没有人卖房子，那么本来不是我们的错，也变成我们的错了。”
其实这事既不用找行政部，也不用找电脑部，直接找营销部就行了。其实数据的路径是售楼部提交给营销部，营销部整理之后通知行政部，行政部收到数据之后一边拿去归档，另一边通知电脑部。电脑部最后就把数据弄到网站上面，他们只管输入，根本就不管那些数据是什么东西。
李穆还记得有一次行政部发过去的数据错了，结果电脑部照入不误，李富贵于是变成了籍贯北极，身长2.41米，体重400公斤，描述是浑身白毛，视力和听力与人类相当，嗅觉极为灵敏，跑步时速60公里，能长距离游泳，主要以海豹为食。气得李富贵开了电脑部和行政部好几个办事人员。
劝了大部分售楼员回到座位上面，李穆拿出电话来，就看见易瑞打开了办公室的门，冷着脸，却是忍不住自己跑了出来。他原本预计这些人会气势汹汹的来找他理论，连演讲词都写好了几份，没想到人家根本就不理他，直接去找李穆了。找李穆也行，想来李穆也会来找他的，可是李穆也是当他没来，直接就要打电话找总公司的领导。这下子易瑞可沉不住气了，心想老子好歹也是售楼部的经理，你们就这样来对我？叔可忍婶不可忍，易瑞怎么能就这么咽下这口气呢？
“还有几个签了七间的，还有六间五间的，像我这样签四个的最多，再差的都有一两间。”谢国感叹说，“以前我都不知道售楼处有这么好赚的啊！不过就是有一个问题，易瑞经常来找麻烦，说这个条款有问题，那个优惠太多了，都让我们嘘回去了，大伙儿直接把报告提交到营销部去，根本就不理他。我们这地方这么偏远，不把优惠给足了，怎么卖得出去。”
现在这批售楼员们也都觉悟了，卖房子就是靠的走量，价钱卖高了，公司的利润当然是多了很多，但是他们的奖金并没有因此而得到合理增长——因为公司不可能制定那么详细的指标，要是制定了的话，就会暴露出自己的真实成本了。所以呢，售楼员们还不如直接用最低价格，能卖多少卖多少，业绩上面好看，奖金拿得多，上头也没法子指责你。
听了谢国的话，李穆觉得势头很好，湖畔豪庭是富贵地产头一个省城的楼盘，培养的队伍学到的经验对于后续楼盘会有很大的影响。这边的经验是压低价格快速销售才能把房子卖出去，那么富贵地产在省城的整个策略都会向这个靠拢。同时销售部门的内部人员也会倾向于快速销售。可惜现在售楼部的经理是易瑞，他的靠山没了，职位也岌岌可危，到时候如果换了人，还有可能会让售楼部更换销售风格……李穆倒是忘了这茬。
说了一阵子话已经到两点钟上班的时间了，其实下班不下班的，也没有什么太大的区别，反正有客人上门，大家就抢着接待。没客人上门，那就随便你干什么，反正在场唯一的领导售楼部经理易瑞已经毫无权威了。至于副经理，那倒是也有好几个，不过人人都知道，那是随便加的，只要卖楼卖得好，就能在名片上面印上这个头衔。
“啊！”忽然间售楼部里面有人尖叫了一声，把大伙儿的目光都吸引了过去。李穆一看，尖叫的正是谢国刚才提过的黄蓉，她看着电脑，一脸不可置信的表情，让李穆情不自禁的猜想，难道是看见艳照门的照片了？“怎么会这样！”她又叫了一声，把自己看见的东西告诉了别人，事实证明李穆的思想太过龌蹉了，人家看的是工作网站，“我卖出去的房子怎么登记在易瑞名下了？”
一听这话，许多售楼员立即凑到黄蓉的背后看她的电脑，其他的人则看自己的电脑——反正大家能看到的数据都是一样的。在富贵地产的内部网站上面，有一个所谓的销售控制表，里面记载了所有富贵地产楼盘的房子数据，包括面积户型位置，当然还有卖出去没卖出去，是谁卖出去的这种数据。
这是富贵地产最权威的资料了，售楼部的工资奖金绩效都是根据这个算的。李穆打开了电脑，登陆了网站，点开销售控制表，再点湖畔豪庭，就看见了易瑞的名字。在湖畔豪庭最新售出的几十间房子当中，几乎有三分之一标注着是易瑞售出的。这是怎么回事？易瑞他怎么会有这么多的售出记录？
“操！我的房子也被易瑞给抢了！”“我只剩下一间房子了！”“我一间都没有了啊！”“我的房子！”“易瑞你给我死出来！”“这他吗的是什么意思！”这样的声音此起彼落，售楼员们好像祖坟被掘了一样纷纷跳起来，其中以谢国最为激动，“兄弟姐妹们！易瑞他这是什么意思，我们一定要问个清楚！”说完了才想起要有组织有纪律，连忙对着李穆问：“李哥，你说对不对啊？”
易瑞是什么意思？李穆已经猜出来了。一般来说，销售部经理的绩效和奖金是看整个销售部卖出去多少房子，而不是看你个人卖了多少房子。当然了，身为售楼部的一员，自己卖了房子出去，上面也不会扣掉你应得的奖金。可是你一个经理亲自去卖房子，抢手下的生意，费时费力不说，还会影响自己的权威和控制能力。
不着痕迹的抢几个也就算了，这么一下子抢三分之一，这是不想混了吧？不过转头一想，易瑞反正是一点权威和控制能力都没有了，抢了反而还恩能够显示一下自己的地位。吴思的血酬中说了，领导的能力分为两类，一类是给下属好处的能力，比如说以前易瑞还有权威的时候，他能够调整售楼员的座位，还能够给各种头衔印在名片上，帮助售楼员卖楼。另一种就是伤害属下的能力，开除记过什么的。强夺售出的房子，当然也是一种伤害能力。
李穆数了一下，标在黄蓉名下的房子只有两间，刚才谢国说过，她应该是卖出去了八间房子，也就是说有六间被易瑞贪污掉了。一个售楼员如果辛辛苦苦卖出去一个房子，然后被易瑞登记到了自己的名下，奖金没有了，绩效也差了。那么他能怎么办呢？一个就是去总公司申述，成功不成功另说，就算上头支持了这个申述，要把奖金和绩效改回来，也得好几个月。
另一条就是去找易瑞商量了，说说软话什么的，从靠李穆变成靠易瑞，最少也会两不相帮，这样易瑞就显示了自己的权力，至少也能够抵消掉李穆在开盘日取得的大部分优势。不过这得有一个前提条件——售楼员们拿易瑞没有办法，只能一个一个去和他谈，而不是团结一心一起去总公司闹。
如果大家一起去总公司闹的话，谁是谁非先不说，这个和所有的部下一起闹翻，这个没有领导能力就是坐实了的。所以李穆也不紧张，面对着围过来询问怎么办的售楼员们，安慰他们说：“大家不要怕，今天才三号，离发薪和绩效还有块一个月呢，这么长的时间，总公司肯定会把事情弄清楚的。一个人卖出去几十间房子，这个有合理性吗？”
话一出口，李穆就想起来，这句话把自己都给绕进去了，他自己就是一个人卖出去好几十间房子的，其中卖个添翼机械厂的就是一整栋四十八间。不过群众们也不管李穆说得对不对，一连声的说：“李哥说得好！”“李哥真有道理！”“我们听李哥的！”“李哥带着我们去和易瑞讲道理！”“和易瑞还有什么好讲的，大家直接上行政部！”“咦？为什么上行政部啊？网站不是电脑部管的吗？”“你笨啊，这个网站是电脑部管的，数据是行政部提供的啊。”“我觉得应该直接找财务部吧？工资奖金都是财务部管的啊。”“可是绩效评价是行政部管的啊。”“管它呢！反正我们就是不服！李哥你要给我们做主啊！”
明明没有安排托，怎么这效果和托一样的呢。李穆一边这么想一边站起来说，“大家不要着急，事情总是能够说清楚的，我这就打电话和上面沟通。不过现在是上班时间，大家不要擅离职守。要是大伙儿上班时间千里迢迢的跑到总公司去闹，售楼部没有人卖房子，那么本来不是我们的错，也变成我们的错了。”
其实这事既不用找行政部，也不用找电脑部，直接找营销部就行了。其实数据的路径是售楼部提交给营销部，营销部整理之后通知行政部，行政部收到数据之后一边拿去归档，另一边通知电脑部。电脑部最后就把数据弄到网站上面，他们只管输入，根本就不管那些数据是什么东西。
李穆还记得有一次行政部发过去的数据错了，结果电脑部照入不误，李富贵于是变成了籍贯北极，身长2.41米，体重400公斤，描述是浑身白毛，视力和听力与人类相当，嗅觉极为灵敏，跑步时速60公里，能长距离游泳，主要以海豹为食。气得李富贵开了电脑部和行政部好几个办事人员。
劝了大部分售楼员回到座位上面，李穆拿出电话来，就看见易瑞打开了办公室的门，冷着脸，却是忍不住自己跑了出来。他原本预计这些人会气势汹汹的来找他理论，连演讲词都写好了几份，没想到人家根本就不理他，直接去找李穆了。找李穆也行，想来李穆也会来找他的，可是李穆也是当他没来，直接就要打电话找总公司的领导。这下子易瑞可沉不住气了，心想老子好歹也是售楼部的经理，你们就这样来对我？叔可忍婶不可忍，易瑞怎么能就这么咽下这口气呢？