重生从努力当学霸开始 第五百四十二章 财务好转
这家公司低调了很久之后，在82年~83年却是异常活跃，因为，过去活跃的地产玩家没钱或者没胆了。
看着市场上排名前五名的地产公司佳宁置业神话破灭，假设没有香江地产和金融市场崩盘，可能，这个骗局有可能被坐实了。但是，骗局在潮水退去之后，才能看出其裸泳的本质。
相对而言，地产行业的老大，香江置地公司，这段时间也是暴露出了裸泳的状态，其债务规模一百多亿港元，并创下近几十年来破纪录的15亿港元巨亏。
这也是其70年代末和80年代初激进投资的惩罚。原本是保守谨慎的一家公司，长期以持有庞大的物业资产收取租金为主，虽然，短期的利润不如那么积极卖房的新锐地产商，但是其胜在细水长流，每年都能收取数亿港元的租金。
随着香江经济的发展，其即使什么都不做，租金也能增长几十倍甚至百倍，然而，这家公司眼睁睁的看着李嘉诚、包玉刚等等华人商界，发展的比其晚，却是一个个露出利润超越置地公司的架势，之后，置地就不断的受刺激，举债投资举债再投资，负债率原本很低，根本不需要借钱收租佬，却成为香江欠债最多的债王！
其他的各大地产公司，陷入亏损和破产的也有不少。可以说，目前的世道是香江地产行业近几十年来亏损最严重的一年。这个世道下，即使没有亏钱反而还是盈利的李嘉诚旗下的和黄、长实，也捂着钱包，没有出手。
维创置地公司的总经理王有道说道：
“老板，这是公司目前的土地和开发项目储备，另外，恒隆地产公司提出转让一批原本他们15亿签下的项目，不知道是否接手。”
刘焱问道：
“价格多少！”
王有道说道：
“3个亿！”
刘焱稍微看了看，地段比较好，比今年政府拍卖的地皮更好，现在就已经是繁华的地区，未来还会更值钱。
地皮不大，加起来只有50亩。然而，已经做了潜力准备，开工了两个多月。
刘焱诧异说道：
“为什么恒隆愿意3个亿转让？”
王有道笑着说道：
“因为，持续做多个项目，资金链断裂了。而现在地产商很难找银行借到钱。所以，只能割肉卖一些项目，拯救其他项目，避免更大的损失。当然，材料和工程的尾款，由我们接受，大概欠债1个多亿！总成本在4.5亿以内！继续投资开发，还需要2个亿！”
刘焱眼也不眨一下就拍了板：
“买了！”
维创公司能有银行主动借款，并不是因为地产，而是其公司的主营企业的流水，以及对于刘焱本人眼光的信任。
刘焱不需要在媒体上吹嘘神秘背景，也不造谣子虚乌有的项目，那些在大银行眼里是没用的。
佳宁置业神话期间，其资金往来的银行都并非大型银行，这些大银行也完全搞不清陈松青的来路，所以吹的震天响，也没有骗到汇丰、渣打和中银的贷款。
然而，刘焱不需要吹，其公司的开设在银行的账户，资金流水，已经证明了其实力。
所以。银行愿意锦上添花，即使遇到市场环境不好，依然主动给这样优质的企业提升信贷额度。
即使其把钱拿去抄底房产，各大银行也是觉得，刘焱可能有发现了别人没有发现或是不敢挖的金矿。
晴天借伞，雨天之前收回。
这是银行界的格言，虽然有点偏颇，但是，银行绝不该为企业家诈骗买单。觉得其不靠谱，一定要远离，绝不应该为小概率成功事件付账，那是风险投资做做的事情，而不是银行去做的。
银行贷款只能赚取很微薄的利差，百分之十的坏账，就能让大部分银行破产。
而风险投资则是追求，99笔投资失败不要紧，至于有一笔投资赚到百倍，覆盖掉九十九笔投资的项目破产的亏空就可以了。
相对而言，刘焱更喜欢跟银行合作，因为只要到期还债就可以了，他自信能赚到比借款的本息更多的资金。而风险投资不要他还债，却是要求永久性的占据企业的股份，刘焱自信自己的企业是世界上最好的，没有那个企业能比他的企业更好，这个自信不是来源于其他，而是来源于刘焱对于自己，对于比这个世界领先几十年的未来平行世界的信心。
所以，刘焱都想出了很多年后用来装逼的段子：人生最成功的投资，可能就是投资了我自己。
别人都是谦虚含蓄的装逼，刘焱就要反其道而行，想出一点也不谦虚的装逼方式。
……
1983年10月开始，维创电子公司除了金融投机的收益之外，公司的主营企业实际上也重回盈利通道。
盘古主机月硬件继续亏损还高达2000万美元，但在主机用户规模已经超过400万以上，庞大的游戏软件的销售利润，弥补了硬件大部分的亏损。
与此同时，掌机平台掌娱1代，累计出货量破亿。掌机玩家更换游戏的频率不高，但掌机形成了平台之后，游戏卡带销售市场，每月提供的月利润也已经突破3亿港元。
另外，街机业务也顺利的推行了平台化，售价高达2万美元的“凤凰”街机平台，也累计获得了10万台销售量。
别看这个销量好像看起来不太起眼，但是形成平台化之后，既然都花费2万美元购买高端整机的街机经营者，自然也不会吝啬花费800美元的价格更新游戏软件。
事实证明，普通的游戏厅需要2年左右才会对游戏进行更新换代，大致上符合摩尔定律的规律。但是，凤凰街机平台的用户，却是平均4个月左右，就会对自家街机的游戏进行更新。
并不是由于凤凰平台的游戏质量不好，相反，正是因为质量好的游戏太多了，而且，街机整机价格昂贵，所以，凤凰平台的老板，大部分调高了投币的数量。
看着市场上排名前五名的地产公司佳宁置业神话破灭，假设没有香江地产和金融市场崩盘，可能，这个骗局有可能被坐实了。但是，骗局在潮水退去之后，才能看出其裸泳的本质。
相对而言，地产行业的老大，香江置地公司，这段时间也是暴露出了裸泳的状态，其债务规模一百多亿港元，并创下近几十年来破纪录的15亿港元巨亏。
这也是其70年代末和80年代初激进投资的惩罚。原本是保守谨慎的一家公司，长期以持有庞大的物业资产收取租金为主，虽然，短期的利润不如那么积极卖房的新锐地产商，但是其胜在细水长流，每年都能收取数亿港元的租金。
随着香江经济的发展，其即使什么都不做，租金也能增长几十倍甚至百倍，然而，这家公司眼睁睁的看着李嘉诚、包玉刚等等华人商界，发展的比其晚，却是一个个露出利润超越置地公司的架势，之后，置地就不断的受刺激，举债投资举债再投资，负债率原本很低，根本不需要借钱收租佬，却成为香江欠债最多的债王！
其他的各大地产公司，陷入亏损和破产的也有不少。可以说，目前的世道是香江地产行业近几十年来亏损最严重的一年。这个世道下，即使没有亏钱反而还是盈利的李嘉诚旗下的和黄、长实，也捂着钱包，没有出手。
维创置地公司的总经理王有道说道：
“老板，这是公司目前的土地和开发项目储备，另外，恒隆地产公司提出转让一批原本他们15亿签下的项目，不知道是否接手。”
刘焱问道：
“价格多少！”
王有道说道：
“3个亿！”
刘焱稍微看了看，地段比较好，比今年政府拍卖的地皮更好，现在就已经是繁华的地区，未来还会更值钱。
地皮不大，加起来只有50亩。然而，已经做了潜力准备，开工了两个多月。
刘焱诧异说道：
“为什么恒隆愿意3个亿转让？”
王有道笑着说道：
“因为，持续做多个项目，资金链断裂了。而现在地产商很难找银行借到钱。所以，只能割肉卖一些项目，拯救其他项目，避免更大的损失。当然，材料和工程的尾款，由我们接受，大概欠债1个多亿！总成本在4.5亿以内！继续投资开发，还需要2个亿！”
刘焱眼也不眨一下就拍了板：
“买了！”
维创公司能有银行主动借款，并不是因为地产，而是其公司的主营企业的流水，以及对于刘焱本人眼光的信任。
刘焱不需要在媒体上吹嘘神秘背景，也不造谣子虚乌有的项目，那些在大银行眼里是没用的。
佳宁置业神话期间，其资金往来的银行都并非大型银行，这些大银行也完全搞不清陈松青的来路，所以吹的震天响，也没有骗到汇丰、渣打和中银的贷款。
然而，刘焱不需要吹，其公司的开设在银行的账户，资金流水，已经证明了其实力。
所以。银行愿意锦上添花，即使遇到市场环境不好，依然主动给这样优质的企业提升信贷额度。
即使其把钱拿去抄底房产，各大银行也是觉得，刘焱可能有发现了别人没有发现或是不敢挖的金矿。
晴天借伞，雨天之前收回。
这是银行界的格言，虽然有点偏颇，但是，银行绝不该为企业家诈骗买单。觉得其不靠谱，一定要远离，绝不应该为小概率成功事件付账，那是风险投资做做的事情，而不是银行去做的。
银行贷款只能赚取很微薄的利差，百分之十的坏账，就能让大部分银行破产。
而风险投资则是追求，99笔投资失败不要紧，至于有一笔投资赚到百倍，覆盖掉九十九笔投资的项目破产的亏空就可以了。
相对而言，刘焱更喜欢跟银行合作，因为只要到期还债就可以了，他自信能赚到比借款的本息更多的资金。而风险投资不要他还债，却是要求永久性的占据企业的股份，刘焱自信自己的企业是世界上最好的，没有那个企业能比他的企业更好，这个自信不是来源于其他，而是来源于刘焱对于自己，对于比这个世界领先几十年的未来平行世界的信心。
所以，刘焱都想出了很多年后用来装逼的段子：人生最成功的投资，可能就是投资了我自己。
别人都是谦虚含蓄的装逼，刘焱就要反其道而行，想出一点也不谦虚的装逼方式。
……
1983年10月开始，维创电子公司除了金融投机的收益之外，公司的主营企业实际上也重回盈利通道。
盘古主机月硬件继续亏损还高达2000万美元，但在主机用户规模已经超过400万以上，庞大的游戏软件的销售利润，弥补了硬件大部分的亏损。
与此同时，掌机平台掌娱1代，累计出货量破亿。掌机玩家更换游戏的频率不高，但掌机形成了平台之后，游戏卡带销售市场，每月提供的月利润也已经突破3亿港元。
另外，街机业务也顺利的推行了平台化，售价高达2万美元的“凤凰”街机平台，也累计获得了10万台销售量。
别看这个销量好像看起来不太起眼，但是形成平台化之后，既然都花费2万美元购买高端整机的街机经营者，自然也不会吝啬花费800美元的价格更新游戏软件。
事实证明，普通的游戏厅需要2年左右才会对游戏进行更新换代，大致上符合摩尔定律的规律。但是，凤凰街机平台的用户，却是平均4个月左右，就会对自家街机的游戏进行更新。
并不是由于凤凰平台的游戏质量不好，相反，正是因为质量好的游戏太多了，而且，街机整机价格昂贵，所以，凤凰平台的老板，大部分调高了投币的数量。