人在香江，打造超级财阀 第1051章 香江房产崩盘的开端
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离别了十多天，林浩然内心不禁泛起了一丝强烈的思家之情。
以往，他对家的依恋并不深刻，毕竟，那些女人只是他的情人，而父母都已经不在，相当于这个家实际上就只剩下他一人。
然而，自从迎来了家中的第一个小生命，一切都悄然改变。
他的心中开始种下了一颗名为“牵挂”的种子。
随着第二个、第三个孩子的相继降临，这颗种子不仅生根发芽，还茁壮成长，化作了浓厚的责任感与深深的思念。
每当离家在外，他的心中便充满了对孩子，以及孩子他娘的无限眷恋，那是一种甜蜜而又略带酸楚的滋味。
或许，这正是成长的代价，也是生命中最为宝贵的情感体验——因为爱，所以有了责任；因为责任，所以更加珍惜家的温暖。
因此，苏城在享受了几天与家人团聚的时光后，才重新将注意力转向了公司事务。
得益于他那些能干助手的高效管理，他得以安心地扮演幕后掌舵人的角色，无需过多干预日常运营。
对于企业内部可能存在的背叛与贪污行为，他明白这是难以完全避免的阴暗面。
但苏城早已布下天罗地网，通过遍布各企业的眼线以及武哥领导的情报小组，成功揭露并处理了多起中层乃至高层管理人员的贪腐案件，确保这些蛀虫受到法律的制裁，并逐一送入监狱。
每当此类事件曝光，苏城都会让人在所有旗下公司内部进行通报，以此作为对所有员工的警示，强调企业廉洁文化的重要性。
幸运的是，至今为止，各集团和公司的核心领导层尚未出现此类问题，这也得益于他严格的监督与预防机制。
然而，一旦有高层领导触碰红线，他绝不会心慈手软，必将依据公司规定和法律严惩不贷。
正是这份坚决与公正，让他能够放心地将企业交由团队自主发展，同时保持对潜在风险的敏锐洞察与有效控制。
这些能够胜任一把手职位的管理者，无一不是业界内的佼佼者，他们在商业管理上的才华与能力，远超苏城自身。
可以说，若非苏城拥有小艾这一非凡的助力，即便凭借他有限的预知能力和努力，或许也只能在香江地区成就一番小事业，成为一位小有名气的富豪。
然而，命运的转折在于苏城的穿越之旅，以及随之而来的小艾这一“金手指”。
这一变化彻底改写了他的人生轨迹，使得他的成就如同插上了翅膀，迅速攀升至前所未有的高度。
在短短数年间，他不仅实现了个人财富的飞跃，更在全球商业舞台上崭露头角，成为了举足轻重的商业巨头。
这一切，都得益于小艾提供的帮助，让他的梦想与愿景得以超越想象，成为现实。
穿越者的福利，让他获得了不敢想象的成就。
9月15日，苏城踏入了天启物业公司的办公大楼。
这家公司目前由新任总经理钟珣掌舵，钟珣已在该职位上勤勉工作了一年有余。
天启物业所管理的物业，主要源自苏城在1978年至1979年间的高瞻远瞩投资，那时期他精心挑选并购入的物业，如今已成为他旗下资产组成的重要部分。
自那以后，天启物业便未再大幅扩张其物业版图，而是专注于现有物业的优化与管理。
因为苏城知道，接下来的两年时间里，房地产如同发疯一样上涨，很快也会大跌。
那段时光，苏城以敏锐的先知能力提前知道的，在香江房地产市场尚显稚嫩之际，便果断出手，购入大量物业。
彼时，这些物业的总市值已高达一百多亿港元，彰显了他的非凡眼光与魄力。
而今，时光荏苒，从1979年至1981年间，香江的房地产业经历了前所未有的蓬勃发展，房价如同脱缰野马般飙升。
昔日苏城所投入的每一分资金，都如同播下的种子，在时间的滋养下，结出了累累硕果。
按照当前的房产价格估算，那些曾价值一亿多港元的物业，如今的总价值已飙升至四百多亿港元，令人叹为观止。
天启物业公司的主要业务，如今已转变为专业的物业出租与租金管理。
凭借着手中优质的物业资源，公司稳定运营，持续为苏城带来可观的收益。
这段投资故事，不仅见证了苏城个人财富的急剧增长，也深刻反映了香江这两年时间以来房地产市场的沧桑巨变。
“老板，请您过目，这是我们上个月的收租汇总。”钟珣面带恭敬，将已经准备好的收租报表递交给苏城。
苏城轻轻点头，接过报表，目光在数字间快速掠过。
上个月的天启物业公司，表现颇为亮眼，租金收入竟高达2.32亿港元，仅这些物业的租金收入就已超过两亿大关，实属不凡。
但是，相比收租的收入，地产价值的自身上涨，才是最恐怖的。
看着这些数字，苏城心中暗自感慨，这些物业的价值增长，几乎是以几何倍数递增，让他在不经意间便“白赚”了几百亿港元。
然而，他也深知，眼前的繁荣不过是市场周期性波动的一部分，很快就要大跌了。
“嗯，钟经理，你们的工作很出色。”苏城将报表轻轻放回桌上，微笑着勉励道。
“老板，我这里有个情况想跟您详细说说。”钟珣语气中带着几分慎重。
苏城微微一笑，鼓励道：“好，钟经理，你尽管说。”
他确实不常来这边，与钟珣见面的次数屈指可数，但每次见面都能感受到对方的用心与专业。
钟珣继续说道：“近期我观察到，香江的房地产市场从四五月份开始，似乎进入了一个调整期。房价虽然尚未出现下跌，但上涨势头明显减弱，与过去两三年那种高歌猛进的状态大相径庭。
更值得注意的是，地块拍卖的参与度和成交价都有所下滑，同时，我还注意到一些英资财团开始表现出撤离的迹象，这些都加剧了市场的不确定性。
基于这些观察，我个人的判断是，香江的房地产市场可能正站在一个转折点上，存在较大的崩盘风险。当然，这仅仅是我的推测，具体情况还需进一步观察。
但我想提醒老板的是，如果我们对这个风险有足够的认知，或许可以考虑在市场崩盘前，适时出售部分物业，以规避潜在的危机，确保公司的资产安全。”
钟珣说完后，显得有些忐忑，毕竟这样的建议涉及到公司的重大决策，且基于一系列未经验证的猜测。
但苏城听后，却露出了赞许的神色。
“钟经理，你的分析很到位，也很有远见。”苏城认真地点了点头，“对于市场的变化，我们必须保持高度的警惕和敏锐的洞察力。你的建议我会认真考虑，并与其他高层商议后做出决策，感谢你为公司的未来发展如此用心。”
实际上，第一次世界石油危机曾给香江的房地产市场带来过不小的冲击，许多地产商在那次危机中遭受重创，甚至有的因此倒闭。
然而，危机往往也孕育着机遇，那些有远见卓识的房地产商，正是利用那次机会，低价囤积了大量物业和地皮，待市场回暖后，这些资产的价值飙升，为他们带来了丰厚的回报。
而现在，正处于第二次世界石油危机刚刚结束不久，石油价格自从涨了之后就再也没有大跌了。
苏城对于这一切自然了如指掌，但他目前的身家和地位，已无需再通过这种方式来积累财富。
更重要的是，他明白过度投机可能会加剧市场的动荡，不利于香江房地产市场的健康发展，所以一直没有打算售卖物业。
然而，一个念头却在他脑海中悄然成形。
既然所有集团的总部都即将搬迁至将军澳的新总部，那么现有的苏氏集团大厦和佳艺影视集团大厦，在未来将主要作为出租用途。
考虑到当前市场的微妙状况，他或许可以做出一个大胆的决策，出售这两座大厦。
这样的举动，无疑会在一定程度上加剧地产界的波动，但苏城却有着自己的考量。
他深知，怡和洋行和置地集团作为香江地产界的巨头，其动向对整个市场有着举足轻重的影响。
他之所以想要收购这两家英资集团，是因为他们手中掌握着大量优质资产，而这些资产在未来的市场变动中，很可能成为决定胜负的关键。
通过出售两座大厦，苏城不仅能够回笼部分资金，为集团的发展提供更为灵活的财务支持，更能在一定程度上影响市场的预期，为后续的布局创造有利条件。
而置地集团的主业是房地产，一旦地产业崩盘，那置地的股价自然也会大跌，到时候他便利用机会，大肆低价收购置地集团的股票，从而达到控股置地的目的。
苏城早已经是怡和洋行和置地集团的大股东了，而且这两年来，也一直暗中吸纳着这两家集团的股票，手中掌握的股份，分量已经很足了，如果他愿意，说不定现在就能够发起对置地的控股权挑战。
不过，苏城的目的一直都不止置地集团一家，他还盯上了怡和，如果现在就发起竞争，那么他也只能拿到置地，而怡和集团与置地之间的互持还在进行中，并没有达到最终的相互持有40%的目标，所以他以目前手中掌握的股份，是无法抢夺怡和的。
这些扯远了，还不到时候。
“好，林经理，你立即对外发布消息，宣称天启物业公司有意出售苏氏集团大厦与佳艺影视集团大厦。关于出售的原因，我们保持透明，直接说明是因为集团总部即将搬迁至将军澳，导致这些物业将处于闲置状态，故决定出售，与其他任何因素无关。
同时，我会与杨朝业先生和梁淑怡小姐就此事进行沟通，确保他们了解并支持这一决定。”林浩然言简意赅地吩咐道。
他心中自有分寸，深知手中的物业资源虽丰，但若一次性全部抛售，恐将对香江房地产市场造成难以估量的冲击，甚至可能引发崩盘，这样的后果绝非他所愿见，更不愿为此背负骂名。
因此，他选择了更为谨慎的策略，仅出售部分物业，如苏氏集团大厦与佳艺影视集团大厦，这样的举动既能为公司带来一定的资金回流，又能在一定程度上影响市场格局，而其对整体市场的冲击则相对可控，仅限于几家可能对此感兴趣的财团。
如此，既能达到目的，又能避免不必要的风险与指责。
等明年的地产危机爆发之后，说不定他就能再次以很低的价格买回来，这一买一卖，不仅仅稍微加速了香江房地产业的危机爆发，更是能够无形中赚不少钱。
苏城虽然如今钱很多，多到他自己不去统计的话，都不知道自己到底有多少钱。
可谁又嫌自己钱多的呢！
“好的老板，我今天就会将这件事情放出去，现在的市场虽然没有此前活跃了，可卖出去这两栋大厦，应该也不用多长时间，而且按照市场价格来卖，应该没什么问题。”钟珣说道。
苏氏集团大厦，也就是原来的联邦国际大厦，在香江可是非常出名的，曾经当过一段时间的香江第一高楼，仅凭这个知名度，就能吸引不少的买家有意购买。
至于佳艺影视集团大厦，也就是原来的国际大厦，在九龙那边名气也不小。
“好，麻烦你了，你这个提议很好，等卖掉这两栋大厦之后，我会私人给你一笔奖金。”苏城笑着说道。
虽然房地产危机会爆发这件事情他自己就知道，可钟珣能够通过几件事情就能够感觉到房地产危机会来临，且提醒自己的老板要赶紧出售物业，这就说明了，钟珣的才华很高，而且还是善于谏言，这样的人才，本身就值得他奖励。
钟珣一喜，急忙说道：“谢谢老板。”(本章完)
以往，他对家的依恋并不深刻，毕竟，那些女人只是他的情人，而父母都已经不在，相当于这个家实际上就只剩下他一人。
然而，自从迎来了家中的第一个小生命，一切都悄然改变。
他的心中开始种下了一颗名为“牵挂”的种子。
随着第二个、第三个孩子的相继降临，这颗种子不仅生根发芽，还茁壮成长，化作了浓厚的责任感与深深的思念。
每当离家在外，他的心中便充满了对孩子，以及孩子他娘的无限眷恋，那是一种甜蜜而又略带酸楚的滋味。
或许，这正是成长的代价，也是生命中最为宝贵的情感体验——因为爱，所以有了责任；因为责任，所以更加珍惜家的温暖。
因此，苏城在享受了几天与家人团聚的时光后，才重新将注意力转向了公司事务。
得益于他那些能干助手的高效管理，他得以安心地扮演幕后掌舵人的角色，无需过多干预日常运营。
对于企业内部可能存在的背叛与贪污行为，他明白这是难以完全避免的阴暗面。
但苏城早已布下天罗地网，通过遍布各企业的眼线以及武哥领导的情报小组，成功揭露并处理了多起中层乃至高层管理人员的贪腐案件，确保这些蛀虫受到法律的制裁，并逐一送入监狱。
每当此类事件曝光，苏城都会让人在所有旗下公司内部进行通报，以此作为对所有员工的警示，强调企业廉洁文化的重要性。
幸运的是，至今为止，各集团和公司的核心领导层尚未出现此类问题，这也得益于他严格的监督与预防机制。
然而，一旦有高层领导触碰红线，他绝不会心慈手软，必将依据公司规定和法律严惩不贷。
正是这份坚决与公正，让他能够放心地将企业交由团队自主发展，同时保持对潜在风险的敏锐洞察与有效控制。
这些能够胜任一把手职位的管理者，无一不是业界内的佼佼者，他们在商业管理上的才华与能力，远超苏城自身。
可以说，若非苏城拥有小艾这一非凡的助力，即便凭借他有限的预知能力和努力，或许也只能在香江地区成就一番小事业，成为一位小有名气的富豪。
然而，命运的转折在于苏城的穿越之旅，以及随之而来的小艾这一“金手指”。
这一变化彻底改写了他的人生轨迹，使得他的成就如同插上了翅膀，迅速攀升至前所未有的高度。
在短短数年间，他不仅实现了个人财富的飞跃，更在全球商业舞台上崭露头角，成为了举足轻重的商业巨头。
这一切，都得益于小艾提供的帮助，让他的梦想与愿景得以超越想象，成为现实。
穿越者的福利，让他获得了不敢想象的成就。
9月15日，苏城踏入了天启物业公司的办公大楼。
这家公司目前由新任总经理钟珣掌舵，钟珣已在该职位上勤勉工作了一年有余。
天启物业所管理的物业，主要源自苏城在1978年至1979年间的高瞻远瞩投资，那时期他精心挑选并购入的物业，如今已成为他旗下资产组成的重要部分。
自那以后，天启物业便未再大幅扩张其物业版图，而是专注于现有物业的优化与管理。
因为苏城知道，接下来的两年时间里，房地产如同发疯一样上涨，很快也会大跌。
那段时光，苏城以敏锐的先知能力提前知道的，在香江房地产市场尚显稚嫩之际，便果断出手，购入大量物业。
彼时，这些物业的总市值已高达一百多亿港元，彰显了他的非凡眼光与魄力。
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但是，相比收租的收入，地产价值的自身上涨，才是最恐怖的。
看着这些数字，苏城心中暗自感慨，这些物业的价值增长，几乎是以几何倍数递增，让他在不经意间便“白赚”了几百亿港元。
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“老板，我这里有个情况想跟您详细说说。”钟珣语气中带着几分慎重。
苏城微微一笑，鼓励道：“好，钟经理，你尽管说。”
他确实不常来这边，与钟珣见面的次数屈指可数，但每次见面都能感受到对方的用心与专业。
钟珣继续说道：“近期我观察到，香江的房地产市场从四五月份开始，似乎进入了一个调整期。房价虽然尚未出现下跌，但上涨势头明显减弱，与过去两三年那种高歌猛进的状态大相径庭。
更值得注意的是，地块拍卖的参与度和成交价都有所下滑，同时，我还注意到一些英资财团开始表现出撤离的迹象，这些都加剧了市场的不确定性。
基于这些观察，我个人的判断是，香江的房地产市场可能正站在一个转折点上，存在较大的崩盘风险。当然，这仅仅是我的推测，具体情况还需进一步观察。
但我想提醒老板的是，如果我们对这个风险有足够的认知，或许可以考虑在市场崩盘前，适时出售部分物业，以规避潜在的危机，确保公司的资产安全。”
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不过，苏城的目的一直都不止置地集团一家，他还盯上了怡和，如果现在就发起竞争，那么他也只能拿到置地，而怡和集团与置地之间的互持还在进行中，并没有达到最终的相互持有40%的目标，所以他以目前手中掌握的股份，是无法抢夺怡和的。
这些扯远了，还不到时候。
“好，林经理，你立即对外发布消息，宣称天启物业公司有意出售苏氏集团大厦与佳艺影视集团大厦。关于出售的原因，我们保持透明，直接说明是因为集团总部即将搬迁至将军澳，导致这些物业将处于闲置状态，故决定出售，与其他任何因素无关。
同时，我会与杨朝业先生和梁淑怡小姐就此事进行沟通，确保他们了解并支持这一决定。”林浩然言简意赅地吩咐道。
他心中自有分寸，深知手中的物业资源虽丰，但若一次性全部抛售，恐将对香江房地产市场造成难以估量的冲击，甚至可能引发崩盘，这样的后果绝非他所愿见，更不愿为此背负骂名。
因此，他选择了更为谨慎的策略，仅出售部分物业，如苏氏集团大厦与佳艺影视集团大厦，这样的举动既能为公司带来一定的资金回流，又能在一定程度上影响市场格局，而其对整体市场的冲击则相对可控，仅限于几家可能对此感兴趣的财团。
如此，既能达到目的，又能避免不必要的风险与指责。
等明年的地产危机爆发之后，说不定他就能再次以很低的价格买回来，这一买一卖，不仅仅稍微加速了香江房地产业的危机爆发，更是能够无形中赚不少钱。
苏城虽然如今钱很多，多到他自己不去统计的话，都不知道自己到底有多少钱。
可谁又嫌自己钱多的呢！
“好的老板，我今天就会将这件事情放出去，现在的市场虽然没有此前活跃了，可卖出去这两栋大厦，应该也不用多长时间，而且按照市场价格来卖，应该没什么问题。”钟珣说道。
苏氏集团大厦，也就是原来的联邦国际大厦，在香江可是非常出名的，曾经当过一段时间的香江第一高楼，仅凭这个知名度，就能吸引不少的买家有意购买。
至于佳艺影视集团大厦，也就是原来的国际大厦，在九龙那边名气也不小。
“好，麻烦你了，你这个提议很好，等卖掉这两栋大厦之后，我会私人给你一笔奖金。”苏城笑着说道。
虽然房地产危机会爆发这件事情他自己就知道，可钟珣能够通过几件事情就能够感觉到房地产危机会来临，且提醒自己的老板要赶紧出售物业，这就说明了，钟珣的才华很高，而且还是善于谏言，这样的人才，本身就值得他奖励。
钟珣一喜，急忙说道：“谢谢老板。”(本章完)