硅谷情 百四三 湾区硅谷
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蔚倩回到家，马上把霭青一家凯文一家的要求回忆一下，输入电脑，根据他们的这些要求，筛选了二十个房屋，给四个人邮件发出，选出前五个，反馈给她，约定星期六下午去看房。
湾区硅谷，北起旧金山，沿着101号公路向南，南旧金山是生化公司集中的地区，比如Geeektar。再向南到中半岛，软件公司集中的地区，比如oracle，Google，microsoft，Facebook。到南端的南湾是真正意义的硅谷，主要是做硬件的公司，比如Intel，Apple，cisco。
乔治在谷歌上班，凯文在微软，都在中半岛，霭青去的新公司格林多也在山景城，黛碧在Intel，在南湾。
所以蔚倩列出来的大部分房屋是在中半岛，山景城和阳光灿烂屯，乔治和霭青租的房子在这一带，他们熟悉这里。
凯文和黛碧在一起后，搬到了黛碧的家里住，在东湾圣利安卓。每天上下班在路上堵车是最头痛的事，中半岛是他们的首选。
还有一点非常重要，凯文和乔治要住在一起，不是在一个屋檐下的一起，是在同一条街上的一起，走路不超过五分钟的一起。
星期六，按照约定，五个人在山景城一片叫whismanStation的住宅小区门口集合了。
蔚倩说这一片是九十年代末开发的住宅小区，有别墅式也有汤耗子。社区服务齐全，离高速很近，穿过101号公路就是微软和谷歌的楼群。
“今天我们一共看七个房子，两个别墅式，五个汤耗子。”
蔚倩像个导游一样领着一队人马进入第一间房子，“这些房子都是三到四卧室，两个半到三个浴室，别墅式的建筑面积在一千二到一千四平方尺，售价一百万到一百二十万。汤耗子建筑面积一千到一千二平方尺，售价九十万到一百一十万。”
两个男人先看客厅，够不够大，能坐多少来客，然后看看后院能不能做烧烤。
霭青看房子主要是把自己想象成住在里面，每天的活动区域是什么，在这个房子里是不是顺当舒服。
黛碧看来和她的想法差不多，并且指出哪些地方对小孩子有危险。
来自一个大家庭，黛碧的父亲是一个工厂的工头，退休后竞选市政府公职，现在是市议员。妈妈是家庭主妇，育有七个孩子，黛碧是老六。
黛碧的兄弟姐妹都住在东湾，离圣利安卓的父母家不远，还有一个哥哥结了婚，有了孩子，还住在家里，所以黛碧很有照顾小孩子的经验。
霭青庆幸有黛碧这么个朋友，教给她好多常识，带着她去瑜伽课，跟着她还认识了很多新妈妈。
看了两三个房子，霭青有些累了，和黛碧坐在一家的阳台靠椅里休息一下。
电话响了，霭青一看，是琳琳打来的，“琳琳，我现在有事，晚上再聊，好吗？”
“大周末的，有什么事？”
“真有事，晚上聊。我先挂了。”
黛碧指着街道，“我觉得这里比较拥挤。马路很窄。”
霭青也注意到了，汤耗子没什么，反正左右相连，别墅式的房子离的太近了，两房之间相隔一尺，这家窗户望出去是邻居家的外墙。
“嗯，”霭青点头同意，“如果宅在家里也无所谓，可有了孩子就会常常出来晒晒太阳什么的，这个小区里的公园绿地少了一些。”
乔治脑子里转的最多的是买价，按照蔚倩的要求，他已经申请了保证书。向银行申请保证书要提供工资单，银行根据你的收入情况，也就是你的偿付能力，然后用你的社安号，相当于身份证，来查询你的信用值。所有这些信息集中起来，决定是否能贷款，贷多少，利息多少。
美国有三大信用评级机构，甭管你是房贷，车贷，学生贷款，信用卡消费，收入，职场，涉法，等等，都会留下痕迹，由信用评级机构收集，然后给你一个信用值。这个信用值越高，就越容易贷款，利息上也有优惠。
乔治的信用值是七百二十，离满分八百五十还差一截儿，属于中等。
从银行贷款，根据房贷的金额分两种，四十万以上的叫jumbo巨额房贷，以下的是ventional普通房贷。
在湾区这个高房价地区，除非交付巨额首付，绝大部分房贷都会超过四十万。
因为吸取了零八年次贷的教训，巨额房贷没有国家保障，所以银行的利息就高一些，而且为了减少风险，银行借巨额房贷的首付要求是至少百分之二十。
乔治算了一下，买一百万的房子，首付二十万，房贷八十万，按现在四点五的利息，他每月按揭就是四千，加上地税，房屋保险，他每月拿回家工资的一半就没了，而且二十万的首付还没攒够呢。
乔治的工资是二十五万，这在高消费的湾区算是高的，只不过乔治年轻，工作时间短，攒钱买房不过是最近才做的决定，钱花出去很快，攒起来像蜗牛爬。
whismanStation不错，离公司很近，可惜乔治买不起，现在他买不起。
乔治听见霭青和黛碧说到缺少绿地，点头同意，“这里离黛碧的公司远了点。我上班时间比较灵活，可以错开高峰堵车。凯文，你呢？”
蔚倩听出大家的不满，“我还有另一个合适的地方。在南湾，我觉得更适合你们，比如乔治和霭青要常常回家看望父母，黛碧回家也方便。”
“南湾哪里？”
“那个小区叫Rivermark，比这里晚几年开发的，社区服务更好，有超市，餐馆，小学校，图书馆，开发商是同一家，质量上乘，你们要是喜欢这里的房子，也会喜欢那里。”
霭青点点头，蔚倩考虑的挺周到，他们每星期都要回东湾的农场，南湾的地点最好。
“而且，”蔚倩接着说，“旧金山四九人队的场馆已经建成使用，那边的房价肯定会涨很多。”
凯文一听四九人队，眼睛就亮了，“以后看球方便了。这个好这个好，今天还有时间去看看吗？”
“当然可以。”蔚倩是一切为客户服务，“大家一致同意剩下的几个房子不看了？那我们就去Rivermark小河马克。”
湾区硅谷，北起旧金山，沿着101号公路向南，南旧金山是生化公司集中的地区，比如Geeektar。再向南到中半岛，软件公司集中的地区，比如oracle，Google，microsoft，Facebook。到南端的南湾是真正意义的硅谷，主要是做硬件的公司，比如Intel，Apple，cisco。
乔治在谷歌上班，凯文在微软，都在中半岛，霭青去的新公司格林多也在山景城，黛碧在Intel，在南湾。
所以蔚倩列出来的大部分房屋是在中半岛，山景城和阳光灿烂屯，乔治和霭青租的房子在这一带，他们熟悉这里。
凯文和黛碧在一起后，搬到了黛碧的家里住，在东湾圣利安卓。每天上下班在路上堵车是最头痛的事，中半岛是他们的首选。
还有一点非常重要，凯文和乔治要住在一起，不是在一个屋檐下的一起，是在同一条街上的一起，走路不超过五分钟的一起。
星期六，按照约定，五个人在山景城一片叫whismanStation的住宅小区门口集合了。
蔚倩说这一片是九十年代末开发的住宅小区，有别墅式也有汤耗子。社区服务齐全，离高速很近，穿过101号公路就是微软和谷歌的楼群。
“今天我们一共看七个房子，两个别墅式，五个汤耗子。”
蔚倩像个导游一样领着一队人马进入第一间房子，“这些房子都是三到四卧室，两个半到三个浴室，别墅式的建筑面积在一千二到一千四平方尺，售价一百万到一百二十万。汤耗子建筑面积一千到一千二平方尺，售价九十万到一百一十万。”
两个男人先看客厅，够不够大，能坐多少来客，然后看看后院能不能做烧烤。
霭青看房子主要是把自己想象成住在里面，每天的活动区域是什么，在这个房子里是不是顺当舒服。
黛碧看来和她的想法差不多，并且指出哪些地方对小孩子有危险。
来自一个大家庭，黛碧的父亲是一个工厂的工头，退休后竞选市政府公职，现在是市议员。妈妈是家庭主妇，育有七个孩子，黛碧是老六。
黛碧的兄弟姐妹都住在东湾，离圣利安卓的父母家不远，还有一个哥哥结了婚，有了孩子，还住在家里，所以黛碧很有照顾小孩子的经验。
霭青庆幸有黛碧这么个朋友，教给她好多常识，带着她去瑜伽课，跟着她还认识了很多新妈妈。
看了两三个房子，霭青有些累了，和黛碧坐在一家的阳台靠椅里休息一下。
电话响了，霭青一看，是琳琳打来的，“琳琳，我现在有事，晚上再聊，好吗？”
“大周末的，有什么事？”
“真有事，晚上聊。我先挂了。”
黛碧指着街道，“我觉得这里比较拥挤。马路很窄。”
霭青也注意到了，汤耗子没什么，反正左右相连，别墅式的房子离的太近了，两房之间相隔一尺，这家窗户望出去是邻居家的外墙。
“嗯，”霭青点头同意，“如果宅在家里也无所谓，可有了孩子就会常常出来晒晒太阳什么的，这个小区里的公园绿地少了一些。”
乔治脑子里转的最多的是买价，按照蔚倩的要求，他已经申请了保证书。向银行申请保证书要提供工资单，银行根据你的收入情况，也就是你的偿付能力，然后用你的社安号，相当于身份证，来查询你的信用值。所有这些信息集中起来，决定是否能贷款，贷多少，利息多少。
美国有三大信用评级机构，甭管你是房贷，车贷，学生贷款，信用卡消费，收入，职场，涉法，等等，都会留下痕迹，由信用评级机构收集，然后给你一个信用值。这个信用值越高，就越容易贷款，利息上也有优惠。
乔治的信用值是七百二十，离满分八百五十还差一截儿，属于中等。
从银行贷款，根据房贷的金额分两种，四十万以上的叫jumbo巨额房贷，以下的是ventional普通房贷。
在湾区这个高房价地区，除非交付巨额首付，绝大部分房贷都会超过四十万。
因为吸取了零八年次贷的教训，巨额房贷没有国家保障，所以银行的利息就高一些，而且为了减少风险，银行借巨额房贷的首付要求是至少百分之二十。
乔治算了一下，买一百万的房子，首付二十万，房贷八十万，按现在四点五的利息，他每月按揭就是四千，加上地税，房屋保险，他每月拿回家工资的一半就没了，而且二十万的首付还没攒够呢。
乔治的工资是二十五万，这在高消费的湾区算是高的，只不过乔治年轻，工作时间短，攒钱买房不过是最近才做的决定，钱花出去很快，攒起来像蜗牛爬。
whismanStation不错，离公司很近，可惜乔治买不起，现在他买不起。
乔治听见霭青和黛碧说到缺少绿地，点头同意，“这里离黛碧的公司远了点。我上班时间比较灵活，可以错开高峰堵车。凯文，你呢？”
蔚倩听出大家的不满，“我还有另一个合适的地方。在南湾，我觉得更适合你们，比如乔治和霭青要常常回家看望父母，黛碧回家也方便。”
“南湾哪里？”
“那个小区叫Rivermark，比这里晚几年开发的，社区服务更好，有超市，餐馆，小学校，图书馆，开发商是同一家，质量上乘，你们要是喜欢这里的房子，也会喜欢那里。”
霭青点点头，蔚倩考虑的挺周到，他们每星期都要回东湾的农场，南湾的地点最好。
“而且，”蔚倩接着说，“旧金山四九人队的场馆已经建成使用，那边的房价肯定会涨很多。”
凯文一听四九人队，眼睛就亮了，“以后看球方便了。这个好这个好，今天还有时间去看看吗？”
“当然可以。”蔚倩是一切为客户服务，“大家一致同意剩下的几个房子不看了？那我们就去Rivermark小河马克。”