这个男人不太冷静 第441章 虚实结合
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太长远的打算，还没有必要在意太多，眼下这片园区，已经是很大一块地方，足够肆意挥洒汗水，实现灵感了。
金时带着梅杏红和金风在这边和小动物们互动，管家老边提着个小袋子，里面装着一些胡萝卜，玉米粒和蔬菜走了过来，投喂牲畜，见状的小金风也迫不及待地举着食物，吸引羊驼和小鹿过来啃食，手边没抓住掉落的菜叶子，也被围过来的绵羊吃光了。
小动物是很聪明的，知道人类没有恶意，又带来了好吃的，就会凑过来讨好。
忙的不亦乐乎的小金风见牲畜吃得津津有味，好奇地将卷心菜叶子往嘴里送，尝了一下，不好吃，又皱着眉头吐了出来。
远远走过来的金尚，看见大家很放松的模样，将围过来套近乎的宠物犬推到一边。
“感觉怎么样？过些时，再整顿一下，说不定可以卖门票让人进来参观玩耍……”
“你不是说要做垃圾回收处理中心？还有集约式饲养场和沼气池，那个味道恐怕不太好。”
“说的也是，只能想想。”
父亲金时的意见是对的，所谓的田园牧歌，其实都是没见过的城里人想象中的场景，真正的种田农民到底有多辛苦，只有经历过才体会得到。
就说这个种菜吧，不施肥肯定是长不好的，打农药也很难受，最难的还是遇到个水旱不常，需要挖沟和排水或者早晚挑水浇地，没有习惯过的人还真受不了。
至于饲养家畜，也不是一件容易的事，猪羊牛已经是比较好伺候的，顿顿饲料不能少，哪怕是农村散养，也要经常去打猪草补充青储，遇到个病害，还要去找兽医打针开药，真要是死个一两头，好几千块就打了水漂。
至于鸡鸭鹅就更难了，天上飞的老鹰，地里跑的狗獾、黄鼠狼，水里游的大黑鱼等等，都有可能将它们吃了，要是集中养殖，一场突如其来的天气变化或者病毒感染，就有可能血本无归。
腰缠万贯，带毛的不算，可不只是说说而已。
辛苦和风险也就罢了，还有市场波动和中间商赚差价，没有实力的养殖户，谈不上什么话语权，自然也赚不到什么大钱。
除此之外，农牧业干活谈不上体面，接触脏污比较多，尤其是畜牧业，在备齐了沼气池，二次回收利用以及综合创收等手段后，麻烦事就更多了。
尤其是这个沼气池，哪怕是严格执行操作流程，全封闭式管理，依然免不了泄露难闻的味道。
和农村推广的那种简陋技术不一样，没有“迎风臭十里”的尴尬，离得近依然会有较明显的异味。
这不，就在眼前，远处一头吃饱喝足，欢快地奔跑转圈的小牛犊，就拉了一坨大的。
待会还得让工作人员赶紧清理到化粪池，简单处理后，送入沼气池发酵。
“其实麻烦还挺多了，还好老边找来的人还算多才多艺，手里有活，能干事。至于这边……以后的牲畜会长大，然后繁衍生息，越来越多，绵羊毛，羊驼毛，都是很值钱的，鹿茸鹿血鹿骨等，也有很多人买，杀了吃肉，牛皮羊皮等，也不缺买家……”
“你不是说，这里有以前的工厂留下的污染么？”
“不只是这一点，其实吧……大型城市周边，重金属超标的问题一直都存在，只要是有许多人活动聚集的地方，就免不了。所以我才引入了高产牧草和速生竹柳，它们有很强的吸附能力，缓解盐碱化，消除过量的氮磷钾，避免水体富营养化，还能有效分解重金属化合物，利用自然循环将它们的危害降到最低。而且……”
注视着远处还不到半人高的竹柳苗，金尚很认真地解释道，
“只要不是人吃的，就无所谓，最后有检测工序，达标的话，才往超市和菜市场送，不达标，要么做成饲料肥料，要么加工成宠物粮，总之都有去处就是了。”
“你都想通了，我就不多说了。”
按了按小金风的脑袋，因为父亲和哥哥说话而没理他，有点不开心的小家伙挣扎扭动，一点都不安分，然后被梅杏红接了过去，
“从古至今，京城的开发，一直沿着两条线，以前是大运河驱动，后来铁路成了主流，前者在东南，后者在西南，哪怕走水运，也轮不到京南地块。”
确实，在城市规划上，京南有点尴尬，连原本落后一大截的京北，旅游文化，影视娱乐以及农林牧渔都成为特色，为当地经济发展注入活力。
往南不远的地方，以前是个军民两用的机场，对周边的开发也有不少限制。
好在这个机场即将改制搬迁，在南边更远处建了个超大型综合国际机场，只留下部分直升机以及中小型商务机起降通道，金尚上周运抵的私人飞机就托管在那，还没抽空去试试，反而是耐不住的祖母冼老夫人用它飞了一趟晋西看凌汛了。
本地的限制虽然解除了，可众多城乡结合部的老城，错综复杂，盘根错节，不太好开发，再加上一些早期的乡镇工厂，中小型机械加工，塑料砖瓦等厂子遗留的问题，也不少。
就比如脚下这边土地，河岸滩涂众多，土质不够结实，想要建摩天大楼，就要打很深的地基，前期得很长时间的地质勘测，除此之外，就是各种稀奇古怪的污染问题了。
中小学、幼儿园和托儿所肯定是不能建，要离远一点，医院，写字楼以及居民区也要谨慎，哪怕是金尚用这种高效的生物治理方式改善，估计也得五六年才有明显的效果。
再就是一些现实问题了，京南火车站虽然也要开通了，和京西超大型枢纽完全不是一回事，凉水河对岸像国际大都市，这里就像是被遗忘的小乡镇。
一句话，先行一步的周边区域，对本地的虹吸抽水有点严重，就连途径的公交车和站点，都比隔壁街道要少很多。
不是远城区，胜似远城区，连外地打工仔都不怎么来这里。
大学本科和研究生学的就是城市规划的金尚，一眼就看出来，这里是京城发展的价值洼地，肯定有很高的增值空间，关键是，谁愿意第一个来试水，你把脚下这块地发展好了，周边的地升值了，别人坐享其成，何必呢？
除非，像金尚这样，一口气圈一大块，甚至完全拿捏，按部就班地开发，等到了合适的时机，邀请有实力的开发商一起发财。
自己吃肉，也要留一口汤给别人喝，吃独食的难度，还是不小的。
“二舅那边，说要打造一个围绕购物中心，学校和医院为基础的大型商住居民区，我以土地和部分资金加入，联手建一个物业公司，慢慢开发，不着急……”
“又要花不少钱吧？”
“还好，我这边的现金流比想象中好一点。像电脑、游戏主机、MP3播放器之类，带动的销售额虽然多，但成本也高，利润率其实一般，要靠兜售会员和网络影视歌曲盈利，一时半会无法指望太多；但是，小灵通实在是太赚钱了，八千多万用户，一个月固定月租二十到三十，加上短信费，语音包，SP业务等等，简直像是无本买卖……”
“别乱说，什么叫无本买卖，你那是打家劫舍？建信号基站和手持设备不要开销的么……”
“我就是这么一说，去年的大手笔优惠充值客户，今年差不多用完福利了，充值话费节节攀升，一个月净利润按亿上涨，我估计要是将这玩意拆分上市，都可以支撑起三百亿的市值了。”
别看去年的预估净利润只有六亿到八亿，那是因为固定开销大增，建基站和造小灵通基本不赚钱，纯基础投入，剩下的维护，就用不着那么多了。
“那你觉得小灵通今年能赚多少钱？”
“保守估计，二十亿往上……”
“这么多？”
哪怕是知道这是一笔不小的钱财，金时依然为以十亿计算的利润而惊讶。
“只要稳定下去，估计还会有所提升，至于高峰会是多少，看情况。”
让父亲金时安心后，金尚继续解释道：
“其实开发什么商业地产，我现在不想做，只是二舅那边有需求，没有我加入，恐怕说服力不太够，过后还有得牵扯。”
并不是金尚死乞白赖要搭便车赚钱，今夕文化的业务中心并不是房地产，圈地只是一种防御手段，现如今的互联网，到底还是太虚了，没点线下实业，做PPT汇报都感觉有点虚。
“好吧！你自己把握，风险太大的，要谨慎。”
如今的金尚，再也不是为几百万上千万发愁的创业者了，而是动不动就谈几个亿大生意的商界新星。
外人可能不清楚，金时是知道的，自家长子还是金融市场上的大玩家，这两年债券市场的波动，以及一系列次生影响，深刻地改变了国内金融的走向。
不说别的，次级债市场的一些灰色交易，因为金尚的强势插足而萎靡了许多。
风险套利可不仅仅是个技术活，光靠运气也玩不转的。
今天是出来游玩的，不是谈生意的，父子两人浅浅聊了下，也就没有再深入了。
将话题放在生长迅速的草场和竹柳应用上，农业本身很难盈利，没有补贴或者周边产业加持，其实很难找到好用的商业模式。
但是，金时知道，自家长子有祖传的“金手指”，在这方面有天然的优势，病虫害少一点，生长速度快一点，粗纤维含量多一点，牛羊长得壮一点，哪怕是这点微小的优势，积少成多，最终会成为滔天巨浪。
难得一家人这么闲，金尚也当了一回好大哥，带着小金风玩耍，直到小家伙玩累了，才结束。
到了午餐时间，一家人找了个空旷的地方，野炊烧烤，吃饱后，又去包了个影厅，去看了一场电影。
已经上映了有大半个月的一九九八年开门大作《醉拳2》，接档声势有所减缓的《生化危机》，登上了国内院线，两天后国外也开始上映，有了前作的铺垫，再加上戴义琴的人气更上一层楼，热度居高不下。
不仅国内追捧者众，整个亚太地区的影视圈，都被这一部制作精良的动作电影压得喘不过气来。
大卖是肯定的，具体能赚多少，还有待下映后统计，就目前看来，一月一号准时发售的《格斗之王1998》和游戏主机venus 3的销量飙涨，让影游联动开发部门乐坏了。
按照一年一作的惯例，《格斗之王》系列游戏，到了今年，已经有很深厚的粉丝基础了，这次推陈出新，营销部门也是煞费苦心了，能够蹭到《醉拳2》的热度，确实很不错，而这就是大IP破圈的威力。
除此之外，游戏主机venus系列产品在去年沉寂一年后，今年再次发售了第三代产品。
如此操作的原因，其实在于第一代产品库存清空，第二代改良款也卖的差不多后，第三代才姗姗来迟。
这次的Venus 3游戏主机，重点强化了联网功能，增加了许多外设接口，其中USB，DVD，卡带以及软盘等应有尽有，键盘和鼠标，手柄的优化也很成功。
更重要的是，新版本的游戏主机，已经具备了很强的跨平台联机性能，为新年过后的网络游戏战略而作前置准备。
现如今的游戏主机的技术含量，并不是太高，真正的竞争力，就在用户机器保有量，核心游戏粉丝群体，以及由此构建的今夕游戏平台。
至于设备本身，并不需要多赚钱，卖搭设的游戏，收发行分成，以及推广自家设计生产的游戏才是关键。
外界纷纷扰扰，也没有太影响一家人的闲暇消遣，其他人看得津津有味，就是小金风有点不太习惯太浓烈的声光效果，看了没多久就昏昏欲睡。
在声音这么大的影厅里都能睡觉，大概今天是真的玩尽兴，也累了。
金时带着梅杏红和金风在这边和小动物们互动，管家老边提着个小袋子，里面装着一些胡萝卜，玉米粒和蔬菜走了过来，投喂牲畜，见状的小金风也迫不及待地举着食物，吸引羊驼和小鹿过来啃食，手边没抓住掉落的菜叶子，也被围过来的绵羊吃光了。
小动物是很聪明的，知道人类没有恶意，又带来了好吃的，就会凑过来讨好。
忙的不亦乐乎的小金风见牲畜吃得津津有味，好奇地将卷心菜叶子往嘴里送，尝了一下，不好吃，又皱着眉头吐了出来。
远远走过来的金尚，看见大家很放松的模样，将围过来套近乎的宠物犬推到一边。
“感觉怎么样？过些时，再整顿一下，说不定可以卖门票让人进来参观玩耍……”
“你不是说要做垃圾回收处理中心？还有集约式饲养场和沼气池，那个味道恐怕不太好。”
“说的也是，只能想想。”
父亲金时的意见是对的，所谓的田园牧歌，其实都是没见过的城里人想象中的场景，真正的种田农民到底有多辛苦，只有经历过才体会得到。
就说这个种菜吧，不施肥肯定是长不好的，打农药也很难受，最难的还是遇到个水旱不常，需要挖沟和排水或者早晚挑水浇地，没有习惯过的人还真受不了。
至于饲养家畜，也不是一件容易的事，猪羊牛已经是比较好伺候的，顿顿饲料不能少，哪怕是农村散养，也要经常去打猪草补充青储，遇到个病害，还要去找兽医打针开药，真要是死个一两头，好几千块就打了水漂。
至于鸡鸭鹅就更难了，天上飞的老鹰，地里跑的狗獾、黄鼠狼，水里游的大黑鱼等等，都有可能将它们吃了，要是集中养殖，一场突如其来的天气变化或者病毒感染，就有可能血本无归。
腰缠万贯，带毛的不算，可不只是说说而已。
辛苦和风险也就罢了，还有市场波动和中间商赚差价，没有实力的养殖户，谈不上什么话语权，自然也赚不到什么大钱。
除此之外，农牧业干活谈不上体面，接触脏污比较多，尤其是畜牧业，在备齐了沼气池，二次回收利用以及综合创收等手段后，麻烦事就更多了。
尤其是这个沼气池，哪怕是严格执行操作流程，全封闭式管理，依然免不了泄露难闻的味道。
和农村推广的那种简陋技术不一样，没有“迎风臭十里”的尴尬，离得近依然会有较明显的异味。
这不，就在眼前，远处一头吃饱喝足，欢快地奔跑转圈的小牛犊，就拉了一坨大的。
待会还得让工作人员赶紧清理到化粪池，简单处理后，送入沼气池发酵。
“其实麻烦还挺多了，还好老边找来的人还算多才多艺，手里有活，能干事。至于这边……以后的牲畜会长大，然后繁衍生息，越来越多，绵羊毛，羊驼毛，都是很值钱的，鹿茸鹿血鹿骨等，也有很多人买，杀了吃肉，牛皮羊皮等，也不缺买家……”
“你不是说，这里有以前的工厂留下的污染么？”
“不只是这一点，其实吧……大型城市周边，重金属超标的问题一直都存在，只要是有许多人活动聚集的地方，就免不了。所以我才引入了高产牧草和速生竹柳，它们有很强的吸附能力，缓解盐碱化，消除过量的氮磷钾，避免水体富营养化，还能有效分解重金属化合物，利用自然循环将它们的危害降到最低。而且……”
注视着远处还不到半人高的竹柳苗，金尚很认真地解释道，
“只要不是人吃的，就无所谓，最后有检测工序，达标的话，才往超市和菜市场送，不达标，要么做成饲料肥料，要么加工成宠物粮，总之都有去处就是了。”
“你都想通了，我就不多说了。”
按了按小金风的脑袋，因为父亲和哥哥说话而没理他，有点不开心的小家伙挣扎扭动，一点都不安分，然后被梅杏红接了过去，
“从古至今，京城的开发，一直沿着两条线，以前是大运河驱动，后来铁路成了主流，前者在东南，后者在西南，哪怕走水运，也轮不到京南地块。”
确实，在城市规划上，京南有点尴尬，连原本落后一大截的京北，旅游文化，影视娱乐以及农林牧渔都成为特色，为当地经济发展注入活力。
往南不远的地方，以前是个军民两用的机场，对周边的开发也有不少限制。
好在这个机场即将改制搬迁，在南边更远处建了个超大型综合国际机场，只留下部分直升机以及中小型商务机起降通道，金尚上周运抵的私人飞机就托管在那，还没抽空去试试，反而是耐不住的祖母冼老夫人用它飞了一趟晋西看凌汛了。
本地的限制虽然解除了，可众多城乡结合部的老城，错综复杂，盘根错节，不太好开发，再加上一些早期的乡镇工厂，中小型机械加工，塑料砖瓦等厂子遗留的问题，也不少。
就比如脚下这边土地，河岸滩涂众多，土质不够结实，想要建摩天大楼，就要打很深的地基，前期得很长时间的地质勘测，除此之外，就是各种稀奇古怪的污染问题了。
中小学、幼儿园和托儿所肯定是不能建，要离远一点，医院，写字楼以及居民区也要谨慎，哪怕是金尚用这种高效的生物治理方式改善，估计也得五六年才有明显的效果。
再就是一些现实问题了，京南火车站虽然也要开通了，和京西超大型枢纽完全不是一回事，凉水河对岸像国际大都市，这里就像是被遗忘的小乡镇。
一句话，先行一步的周边区域，对本地的虹吸抽水有点严重，就连途径的公交车和站点，都比隔壁街道要少很多。
不是远城区，胜似远城区，连外地打工仔都不怎么来这里。
大学本科和研究生学的就是城市规划的金尚，一眼就看出来，这里是京城发展的价值洼地，肯定有很高的增值空间，关键是，谁愿意第一个来试水，你把脚下这块地发展好了，周边的地升值了，别人坐享其成，何必呢？
除非，像金尚这样，一口气圈一大块，甚至完全拿捏，按部就班地开发，等到了合适的时机，邀请有实力的开发商一起发财。
自己吃肉，也要留一口汤给别人喝，吃独食的难度，还是不小的。
“二舅那边，说要打造一个围绕购物中心，学校和医院为基础的大型商住居民区，我以土地和部分资金加入，联手建一个物业公司，慢慢开发，不着急……”
“又要花不少钱吧？”
“还好，我这边的现金流比想象中好一点。像电脑、游戏主机、MP3播放器之类，带动的销售额虽然多，但成本也高，利润率其实一般，要靠兜售会员和网络影视歌曲盈利，一时半会无法指望太多；但是，小灵通实在是太赚钱了，八千多万用户，一个月固定月租二十到三十，加上短信费，语音包，SP业务等等，简直像是无本买卖……”
“别乱说，什么叫无本买卖，你那是打家劫舍？建信号基站和手持设备不要开销的么……”
“我就是这么一说，去年的大手笔优惠充值客户，今年差不多用完福利了，充值话费节节攀升，一个月净利润按亿上涨，我估计要是将这玩意拆分上市，都可以支撑起三百亿的市值了。”
别看去年的预估净利润只有六亿到八亿，那是因为固定开销大增，建基站和造小灵通基本不赚钱，纯基础投入，剩下的维护，就用不着那么多了。
“那你觉得小灵通今年能赚多少钱？”
“保守估计，二十亿往上……”
“这么多？”
哪怕是知道这是一笔不小的钱财，金时依然为以十亿计算的利润而惊讶。
“只要稳定下去，估计还会有所提升，至于高峰会是多少，看情况。”
让父亲金时安心后，金尚继续解释道：
“其实开发什么商业地产，我现在不想做，只是二舅那边有需求，没有我加入，恐怕说服力不太够，过后还有得牵扯。”
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“好吧！你自己把握，风险太大的，要谨慎。”
如今的金尚，再也不是为几百万上千万发愁的创业者了，而是动不动就谈几个亿大生意的商界新星。
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风险套利可不仅仅是个技术活，光靠运气也玩不转的。
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但是，金时知道，自家长子有祖传的“金手指”，在这方面有天然的优势，病虫害少一点，生长速度快一点，粗纤维含量多一点，牛羊长得壮一点，哪怕是这点微小的优势，积少成多，最终会成为滔天巨浪。
难得一家人这么闲，金尚也当了一回好大哥，带着小金风玩耍，直到小家伙玩累了，才结束。
到了午餐时间，一家人找了个空旷的地方，野炊烧烤，吃饱后，又去包了个影厅，去看了一场电影。
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不仅国内追捧者众，整个亚太地区的影视圈，都被这一部制作精良的动作电影压得喘不过气来。
大卖是肯定的，具体能赚多少，还有待下映后统计，就目前看来，一月一号准时发售的《格斗之王1998》和游戏主机venus 3的销量飙涨，让影游联动开发部门乐坏了。
按照一年一作的惯例，《格斗之王》系列游戏，到了今年，已经有很深厚的粉丝基础了，这次推陈出新，营销部门也是煞费苦心了，能够蹭到《醉拳2》的热度，确实很不错，而这就是大IP破圈的威力。
除此之外，游戏主机venus系列产品在去年沉寂一年后，今年再次发售了第三代产品。
如此操作的原因，其实在于第一代产品库存清空，第二代改良款也卖的差不多后，第三代才姗姗来迟。
这次的Venus 3游戏主机，重点强化了联网功能，增加了许多外设接口，其中USB，DVD，卡带以及软盘等应有尽有，键盘和鼠标，手柄的优化也很成功。
更重要的是，新版本的游戏主机，已经具备了很强的跨平台联机性能，为新年过后的网络游戏战略而作前置准备。
现如今的游戏主机的技术含量，并不是太高，真正的竞争力，就在用户机器保有量，核心游戏粉丝群体，以及由此构建的今夕游戏平台。
至于设备本身，并不需要多赚钱，卖搭设的游戏，收发行分成，以及推广自家设计生产的游戏才是关键。
外界纷纷扰扰，也没有太影响一家人的闲暇消遣，其他人看得津津有味，就是小金风有点不太习惯太浓烈的声光效果，看了没多久就昏昏欲睡。
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