大明嫡子 第696章 格局！格局！还是格局！
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议事厅里。
众人对朱允熥的说法，表现出了怀疑的神色。
原本西城工程项目，还指望靠着观景湖区的宅院赚钱回本。
现在连宅子都不建了，又如何能将投入的银子赚回来？
孙狗儿颔首低头，双手抱拳：“殿下，奴婢实在不知，如果按照殿下所言，这西城项目到底该如何回本？”
“卖地！”
“卖营造！”
“西城项目现在再成立一个建筑队。”
朱允熥接连说了三句话，然后满脸自信的看向众人。
只是在场众人脸上，愈发疑惑起来。
他们实在是难以将这几件事情联系到一起去。
朱允熥只得报以微笑。
这并不能说他们多么的愚蠢，实在是大明的这些人没有经历过房产的毒打和各种套路。
他开口解释道：“成立建筑队，西城观景湖区宅院项目分出各种不同的面积地块，分别对应朝堂各级权贵官员，民间商贾、百姓富户。
到时候拍卖地块，此乃一项收益。
而后独家承包这些地块上的房屋建造，此乃二项收益。
再成立一个维护修缮队，负责项目建成之后各户、各商铺的卫生清洁、物件维修等杂事，此乃三项收益。”
拍地皮赚一笔，承建再赚一笔，后期物业服务长期赚钱。
西城项目是奔着成为应天府乃至于是直隶一十八府，最显眼的一个经济增长点去的。
既然有这样的规划，朱允熥不介意将所有能赚到银子的法子给用上。
孙狗儿、夏原吉、邹学玉三人，此刻正在不断的奋笔疾书，要将朱允熥所说的话详细记录下来。
邹学玉抬头问道：“地皮拍卖和承建一事，大抵是不会有难度的。但殿下所说的后期维护修缮之事，恐怕不会有人愿意出钱。”
这时候，能在西城观景湖区买地建宅院的人，那都是不缺钱的人。
这样的人家，仆役无数。
哪里还用的着西城项目部来提供维护修缮服务。
“不出钱？”朱允熥冷哼了一声，双手按在桌子上：“谁不交钱，到时候西城项目上的日常垃圾，就堆到谁家门口去！
谁要是想自己往城外倒垃圾，就从他家门口开始收过路钱！不收到他倾家荡产，就对不起现在在工地上忙活的这些人！”
议事厅内一阵沉默。
张二工瞪着双眼，张大嘴巴，对此实在是难以发表自己的看法。
“西城项目日后建成，所有人都需要缴纳维护修缮等费用，这会在项目招标招商阶段，就确定一个价格，进行公示。倘若是在西城项目上做些小生意的，这价格可以少一些。若是那些观景湖区的人家，自然是要高一些的。”
朱允熥对着眼前众人，毫无保留的传授着‘先进经验’。
在场众人接连沉默。
这是他们从未设想过的路子。
竟然能这么挣钱？
钱当真这么好挣的？
众人带着半信半疑，最后还是暂时的认同了朱允熥的说法。
西城观景湖越挖越深，越挖越大。
不远处的观景山，也是越堆越高，越堆越大。
几条明渠和暗渠同在，依照西城地形流淌，最后汇入深埋底下的暗渠里，流出城外，保证西城内部能在任何地方始终拥有清洁的水源。
地面上，各功能分区也以水泥路为分割，逐渐成型。
除了住宅区，其他所有的功能区都舍去了墙体的阻挡，四面八方畅通无阻。
但这并不是为了降低建造成本，甚至在某种意义上反而增加了建设成本。
到腊月的时候。
整个西城区已经处处都是忙碌着的人。
几个出入口的大致核心位置，一个占地不下半座皇城的区域，是最先打好地基，铺好水泥，开始向上建设的。
这将是西城区将来最热闹的美食城。
此时，为了供应偌大一片西城项目工地所有工人每日餐饮，已经有不少专注吃食的应天百姓在这里支起了摊子。
自从第二次西城工程项目会议之后，西城工程建设进入到了一个更加快速的阶段。
每日，至少有近万工人会在这片工地上忙活着。
应天府知府虞大廉现在每天都是笑不拢嘴。
近万工人，大多都是应天府的本地人。
这些百姓在西城工地上干活做工，赚到的钱那都是可以算在应天府的经济增长数据上的。
而这些百姓赚到的钱，大概率也是会消费在应天的。
算来算去，都是他应天府赚。
且不提应天府最近日子过的多么滋润。
便说这西城工地上，还在加紧建设的美食城。
一早。
朱允熥一如前面两个月，早早的就从太孙府到了西城工地上。
出入口那边的伙房已经停了，搬迁到了西城中心位置上的美食城。
搭在水泥地上的巨大棚屋，四面开窗，即便没有取暖设施，但棚屋里那些为工地上近万工人供应一日三餐的灶台，就能让这棚屋里暖洋洋的。
早早到来的朱允熥，坐在自己固定的位置上。
临近门口避风的桌子。
自从他开始坐在这里之后，不论是工地上各部司官员还是工人们，都默契的让出了这张桌子。
哪怕是用餐高峰期，没有一张桌子可以坐了，但这张桌子永远都是空着的。
随着朱允熥坐下。
一名肩膀上搭着长抹布的伙计小贾就笑着脸走了过来。
“殿下还是照例来一份？”
朱允熥点点头：“照例，汤里多放些花椒粉。”
小贾满脸笑容，连连点头：“要得，要得。”
应了一声，确认了太孙今天要吃的东西，小贾便转身往棚屋中间的制造区过去。
朱允熥则是提着每日都是在自己到来之前就沏好放在桌上的茶壶。
茶叶不是什么好茶，采的都是四叶五叶。
茶杯也不是名贵瓷器，就是一只黑黝黝的大陶碗。
朱允熥提壶倒茶，吹了一下碗里的茶沫子，浅饮一口。
而后就看向门外。
有些工序，是需要提前在每天工程之前就要完成的。
诸如进料、拌料等。
这事情是不能耽误的。
进料耽误了，一天的活就没法干，规定的工期就要往后拖延。
工人们正在搬运今天从城外各地运到工地上的建材。
其他的工人，则是已经洗漱完毕，正在往棚屋这边过来。
这只是部份工人。
像这样的棚屋，在整个西城工地上一共有五个。
每个都可以容纳近三千人同时吃饭。
当工人们走到棚屋的时候，纷纷都朝着坐在门口桌子上的朱允熥躬身弯腰行礼。
朱允熥则是对着每一个人点头示意。
等到一道吆喝声响起，满脸笑容的小贾已经提着一只装满食物的竹篮，到了桌前。
于是，朱允熥便停下了点头示意，而后面进来的工人们则有些失望，但并不妨碍他们继续躬身行礼。
小贾将竹篮放在桌子边上。
他打开竹篮，开始从里面将东西一一拿出来摆在朱允熥面前。
“殿下，今天的羊汤，我爹昨晚特意加了些料，和之前的味道大有不同，刚刚小的也为殿下您加足了花椒粉，您趁热喝几口。”
说着话，一碗清水羊肉汤，撒着一小把青葱和花椒粉，就放在了朱允熥面前。
朱允熥面上带笑，点了点头，便双手端碗喝了起来。
小贾则是继续将竹篮里的东西取出来。
“殿下，这是牛肉包子。”
“这是腌蕨菜。”
“腌萝卜。”
“炸糍粑。”
“肉汤圆。”
“小红头。”
当朱允熥喝下小半碗羊汤后，小贾也终于是将竹篮里的东西全都拿了出来。
随后，小贾又望向门外。
随即目光一闪，转头看向已经开始吃牛肉包子的朱允熥。
“殿下，燕世子来了。”
说了一句之后，小贾的目光又往外了一些，疑惑道：“今天秦世子也来了？”
随着他的疑惑，朱高炽和朱尚炳两人，已经是大摇大摆的走了进来。
两人落座，朱高炽看向朱允熥，从他面前将那碗已经少了不少的羊汤夺了过来，大口喝了两口，碗里便剩不了多少了。
随后便一手抓着牛肉包子，一手用筷子夹着咸菜往嘴里送。
朱尚炳则是看向小贾：“再来三碗羊汤，然后一碗白粥，要你老子熬的最久的那一锅，多捞些米油放碗里，然后弄两个米饺。配上一些辣子醋碟，快去快回。”
他吩咐了一句，小贾便立马点头弯腰往回跑。
朱尚炳则是将那碗朱允熥还没有动的肉汤圆抢了过来，大口大口的往嘴里塞。
看着两人狼吞虎咽，一副好几天没有吃东西的样子。
朱允熥无奈的翻了翻白眼：“你们是闹饥荒呢？”
朱尚炳没有搭理他，闷头吃东西。
朱高炽则是闷闷的说道：“内阁从昨夜就开始开会，一直开到早朝前，就接着去早朝上议事。等到现在，早就前胸贴后背了，哪能不饿？”
“议的什么事情？夜里头内阁竟然不准备吃食？”朱允熥疑惑了一下，然后转头看向还在往嘴里塞东西的朱尚炳，挥手一指：“内阁开会，又跟他这个棒槌有什么关系？”
朱尚炳嘴里塞满了东西，抬起头瞪着一双大眼，看着朱允熥。
“什么叫我是棒槌啊？内阁开会，我就不能去了？”
说完，他看到小贾已经端着东西过来，便不再理会朱允熥，冲着小贾招了招手，就将对方送过来的吃食抢到手里，继续狼吞虎咽的往嘴里扒拉着。
朱高炽尴尬的笑了笑，开口解释道：“内阁在商议，皇爷爷禅让的事情，到底应该怎么办。从昨夜就一直在议论这件事情，搞了半天，还是讨论不出个有用的东西。
倒是高仰止最后，拿出了几份奏疏，说是地方上现在有不少人因为这件事情，开始有些反复，希望自己能带着三法司的人出京好生的查一查，震一震这帮人。”
原来还是因为老爷子要禅让的事情。
朱允熥点了点头，随后又有些不解：“那这和他这个棒槌，还是没有关系的啊。”
“唔唔唔唔！”
嘴里塞满东西的朱尚炳，已经说不了话了，只能瞪大双眼冲着朱允熥一个劲的瞪。
朱高炽也有些哭笑不得：“他啊，是带着人过去看守的，除了内阁里的几位，也就咱们宗室里的人知道都说了些什么。”
原来就是去看场子的。
还以为小憨也被内阁认可可以参与国家大事了呢。
朱允熥笑了笑，没有就朱高炽所说的老爷子禅让一事，更深的追问。
他倒是看向候在一旁的小贾。
“听说你老子最近在筹钱，准备等着美食城建好后，就盘一个好地段继续做生意？”
他说的是小贾的老爹老贾。
小贾点点头：“回殿下，老头子确实在筹钱。前几次银号的孙管事过来，也听说了这件事情，说要是老头子愿意，银号可以开一笔免息的款子给我们家用，老头子给拒绝了。”
“为什么拒绝？”
大明银号现在不光是有投资的项目，还有对外吸收存款和借贷的业务。
当然，借贷的利息自然是整个大明朝最低的。
这也是为了倒逼那些民间高利贷降低利息。
老贾他们一家本来就是西城这边的人，因为西城项目全家搬迁，原本就不太好的营生，当时随着西城项目的城里，可以说是全家一下子就断了最后那点进项。
还是项目部听到了这件事情，想着反正工地上也要开火，就让他们家过来做事了。
小贾摇头解释道：“我爹听说西城建好后，那些铺子都是不对外售卖的，只对外出租，想着租一个好门面，继续做这些吃食，也要不了多少银子。
加上殿下垂怜，让我们家在这里做事，给的价钱也到位。算一算等西城项目建成，这钱也就能攒下来了。
银号那边做的都是利国利民的事情，怎么能因为我们一家，就少了那些可以派上更大用场的银子。”
“你们家倒是实诚！”
朱尚炳这时候终于是将嘴里的东西咽进了肚子里，冲着小贾开口夸赞了一句。
朱允熥则是笑着摇摇头：“你老爹格局还是不行，人家孙管事都那么说了，你爹都不敢往大了去想。”
“格局？”小贾有些疑惑。
自己如今连婆娘都没有定下来，哪里懂什么格局。
朱允熥挥挥手：“大伙都开始吃饭了，后厨那边大概也不忙了。去叫你爹过来，孤与他说一说。”
众人对朱允熥的说法，表现出了怀疑的神色。
原本西城工程项目，还指望靠着观景湖区的宅院赚钱回本。
现在连宅子都不建了，又如何能将投入的银子赚回来？
孙狗儿颔首低头，双手抱拳：“殿下，奴婢实在不知，如果按照殿下所言，这西城项目到底该如何回本？”
“卖地！”
“卖营造！”
“西城项目现在再成立一个建筑队。”
朱允熥接连说了三句话，然后满脸自信的看向众人。
只是在场众人脸上，愈发疑惑起来。
他们实在是难以将这几件事情联系到一起去。
朱允熥只得报以微笑。
这并不能说他们多么的愚蠢，实在是大明的这些人没有经历过房产的毒打和各种套路。
他开口解释道：“成立建筑队，西城观景湖区宅院项目分出各种不同的面积地块，分别对应朝堂各级权贵官员，民间商贾、百姓富户。
到时候拍卖地块，此乃一项收益。
而后独家承包这些地块上的房屋建造，此乃二项收益。
再成立一个维护修缮队，负责项目建成之后各户、各商铺的卫生清洁、物件维修等杂事，此乃三项收益。”
拍地皮赚一笔，承建再赚一笔，后期物业服务长期赚钱。
西城项目是奔着成为应天府乃至于是直隶一十八府，最显眼的一个经济增长点去的。
既然有这样的规划，朱允熥不介意将所有能赚到银子的法子给用上。
孙狗儿、夏原吉、邹学玉三人，此刻正在不断的奋笔疾书，要将朱允熥所说的话详细记录下来。
邹学玉抬头问道：“地皮拍卖和承建一事，大抵是不会有难度的。但殿下所说的后期维护修缮之事，恐怕不会有人愿意出钱。”
这时候，能在西城观景湖区买地建宅院的人，那都是不缺钱的人。
这样的人家，仆役无数。
哪里还用的着西城项目部来提供维护修缮服务。
“不出钱？”朱允熥冷哼了一声，双手按在桌子上：“谁不交钱，到时候西城项目上的日常垃圾，就堆到谁家门口去！
谁要是想自己往城外倒垃圾，就从他家门口开始收过路钱！不收到他倾家荡产，就对不起现在在工地上忙活的这些人！”
议事厅内一阵沉默。
张二工瞪着双眼，张大嘴巴，对此实在是难以发表自己的看法。
“西城项目日后建成，所有人都需要缴纳维护修缮等费用，这会在项目招标招商阶段，就确定一个价格，进行公示。倘若是在西城项目上做些小生意的，这价格可以少一些。若是那些观景湖区的人家，自然是要高一些的。”
朱允熥对着眼前众人，毫无保留的传授着‘先进经验’。
在场众人接连沉默。
这是他们从未设想过的路子。
竟然能这么挣钱？
钱当真这么好挣的？
众人带着半信半疑，最后还是暂时的认同了朱允熥的说法。
西城观景湖越挖越深，越挖越大。
不远处的观景山，也是越堆越高，越堆越大。
几条明渠和暗渠同在，依照西城地形流淌，最后汇入深埋底下的暗渠里，流出城外，保证西城内部能在任何地方始终拥有清洁的水源。
地面上，各功能分区也以水泥路为分割，逐渐成型。
除了住宅区，其他所有的功能区都舍去了墙体的阻挡，四面八方畅通无阻。
但这并不是为了降低建造成本，甚至在某种意义上反而增加了建设成本。
到腊月的时候。
整个西城区已经处处都是忙碌着的人。
几个出入口的大致核心位置，一个占地不下半座皇城的区域，是最先打好地基，铺好水泥，开始向上建设的。
这将是西城区将来最热闹的美食城。
此时，为了供应偌大一片西城项目工地所有工人每日餐饮，已经有不少专注吃食的应天百姓在这里支起了摊子。
自从第二次西城工程项目会议之后，西城工程建设进入到了一个更加快速的阶段。
每日，至少有近万工人会在这片工地上忙活着。
应天府知府虞大廉现在每天都是笑不拢嘴。
近万工人，大多都是应天府的本地人。
这些百姓在西城工地上干活做工，赚到的钱那都是可以算在应天府的经济增长数据上的。
而这些百姓赚到的钱，大概率也是会消费在应天的。
算来算去，都是他应天府赚。
且不提应天府最近日子过的多么滋润。
便说这西城工地上，还在加紧建设的美食城。
一早。
朱允熥一如前面两个月，早早的就从太孙府到了西城工地上。
出入口那边的伙房已经停了，搬迁到了西城中心位置上的美食城。
搭在水泥地上的巨大棚屋，四面开窗，即便没有取暖设施，但棚屋里那些为工地上近万工人供应一日三餐的灶台，就能让这棚屋里暖洋洋的。
早早到来的朱允熥，坐在自己固定的位置上。
临近门口避风的桌子。
自从他开始坐在这里之后，不论是工地上各部司官员还是工人们，都默契的让出了这张桌子。
哪怕是用餐高峰期，没有一张桌子可以坐了，但这张桌子永远都是空着的。
随着朱允熥坐下。
一名肩膀上搭着长抹布的伙计小贾就笑着脸走了过来。
“殿下还是照例来一份？”
朱允熥点点头：“照例，汤里多放些花椒粉。”
小贾满脸笑容，连连点头：“要得，要得。”
应了一声，确认了太孙今天要吃的东西，小贾便转身往棚屋中间的制造区过去。
朱允熥则是提着每日都是在自己到来之前就沏好放在桌上的茶壶。
茶叶不是什么好茶，采的都是四叶五叶。
茶杯也不是名贵瓷器，就是一只黑黝黝的大陶碗。
朱允熥提壶倒茶，吹了一下碗里的茶沫子，浅饮一口。
而后就看向门外。
有些工序，是需要提前在每天工程之前就要完成的。
诸如进料、拌料等。
这事情是不能耽误的。
进料耽误了，一天的活就没法干，规定的工期就要往后拖延。
工人们正在搬运今天从城外各地运到工地上的建材。
其他的工人，则是已经洗漱完毕，正在往棚屋这边过来。
这只是部份工人。
像这样的棚屋，在整个西城工地上一共有五个。
每个都可以容纳近三千人同时吃饭。
当工人们走到棚屋的时候，纷纷都朝着坐在门口桌子上的朱允熥躬身弯腰行礼。
朱允熥则是对着每一个人点头示意。
等到一道吆喝声响起，满脸笑容的小贾已经提着一只装满食物的竹篮，到了桌前。
于是，朱允熥便停下了点头示意，而后面进来的工人们则有些失望，但并不妨碍他们继续躬身行礼。
小贾将竹篮放在桌子边上。
他打开竹篮，开始从里面将东西一一拿出来摆在朱允熥面前。
“殿下，今天的羊汤，我爹昨晚特意加了些料，和之前的味道大有不同，刚刚小的也为殿下您加足了花椒粉，您趁热喝几口。”
说着话，一碗清水羊肉汤，撒着一小把青葱和花椒粉，就放在了朱允熥面前。
朱允熥面上带笑，点了点头，便双手端碗喝了起来。
小贾则是继续将竹篮里的东西取出来。
“殿下，这是牛肉包子。”
“这是腌蕨菜。”
“腌萝卜。”
“炸糍粑。”
“肉汤圆。”
“小红头。”
当朱允熥喝下小半碗羊汤后，小贾也终于是将竹篮里的东西全都拿了出来。
随后，小贾又望向门外。
随即目光一闪，转头看向已经开始吃牛肉包子的朱允熥。
“殿下，燕世子来了。”
说了一句之后，小贾的目光又往外了一些，疑惑道：“今天秦世子也来了？”
随着他的疑惑，朱高炽和朱尚炳两人，已经是大摇大摆的走了进来。
两人落座，朱高炽看向朱允熥，从他面前将那碗已经少了不少的羊汤夺了过来，大口喝了两口，碗里便剩不了多少了。
随后便一手抓着牛肉包子，一手用筷子夹着咸菜往嘴里送。
朱尚炳则是看向小贾：“再来三碗羊汤，然后一碗白粥，要你老子熬的最久的那一锅，多捞些米油放碗里，然后弄两个米饺。配上一些辣子醋碟，快去快回。”
他吩咐了一句，小贾便立马点头弯腰往回跑。
朱尚炳则是将那碗朱允熥还没有动的肉汤圆抢了过来，大口大口的往嘴里塞。
看着两人狼吞虎咽，一副好几天没有吃东西的样子。
朱允熥无奈的翻了翻白眼：“你们是闹饥荒呢？”
朱尚炳没有搭理他，闷头吃东西。
朱高炽则是闷闷的说道：“内阁从昨夜就开始开会，一直开到早朝前，就接着去早朝上议事。等到现在，早就前胸贴后背了，哪能不饿？”
“议的什么事情？夜里头内阁竟然不准备吃食？”朱允熥疑惑了一下，然后转头看向还在往嘴里塞东西的朱尚炳，挥手一指：“内阁开会，又跟他这个棒槌有什么关系？”
朱尚炳嘴里塞满了东西，抬起头瞪着一双大眼，看着朱允熥。
“什么叫我是棒槌啊？内阁开会，我就不能去了？”
说完，他看到小贾已经端着东西过来，便不再理会朱允熥，冲着小贾招了招手，就将对方送过来的吃食抢到手里，继续狼吞虎咽的往嘴里扒拉着。
朱高炽尴尬的笑了笑，开口解释道：“内阁在商议，皇爷爷禅让的事情，到底应该怎么办。从昨夜就一直在议论这件事情，搞了半天，还是讨论不出个有用的东西。
倒是高仰止最后，拿出了几份奏疏，说是地方上现在有不少人因为这件事情，开始有些反复，希望自己能带着三法司的人出京好生的查一查，震一震这帮人。”
原来还是因为老爷子要禅让的事情。
朱允熥点了点头，随后又有些不解：“那这和他这个棒槌，还是没有关系的啊。”
“唔唔唔唔！”
嘴里塞满东西的朱尚炳，已经说不了话了，只能瞪大双眼冲着朱允熥一个劲的瞪。
朱高炽也有些哭笑不得：“他啊，是带着人过去看守的，除了内阁里的几位，也就咱们宗室里的人知道都说了些什么。”
原来就是去看场子的。
还以为小憨也被内阁认可可以参与国家大事了呢。
朱允熥笑了笑，没有就朱高炽所说的老爷子禅让一事，更深的追问。
他倒是看向候在一旁的小贾。
“听说你老子最近在筹钱，准备等着美食城建好后，就盘一个好地段继续做生意？”
他说的是小贾的老爹老贾。
小贾点点头：“回殿下，老头子确实在筹钱。前几次银号的孙管事过来，也听说了这件事情，说要是老头子愿意，银号可以开一笔免息的款子给我们家用，老头子给拒绝了。”
“为什么拒绝？”
大明银号现在不光是有投资的项目，还有对外吸收存款和借贷的业务。
当然，借贷的利息自然是整个大明朝最低的。
这也是为了倒逼那些民间高利贷降低利息。
老贾他们一家本来就是西城这边的人，因为西城项目全家搬迁，原本就不太好的营生，当时随着西城项目的城里，可以说是全家一下子就断了最后那点进项。
还是项目部听到了这件事情，想着反正工地上也要开火，就让他们家过来做事了。
小贾摇头解释道：“我爹听说西城建好后，那些铺子都是不对外售卖的，只对外出租，想着租一个好门面，继续做这些吃食，也要不了多少银子。
加上殿下垂怜，让我们家在这里做事，给的价钱也到位。算一算等西城项目建成，这钱也就能攒下来了。
银号那边做的都是利国利民的事情，怎么能因为我们一家，就少了那些可以派上更大用场的银子。”
“你们家倒是实诚！”
朱尚炳这时候终于是将嘴里的东西咽进了肚子里，冲着小贾开口夸赞了一句。
朱允熥则是笑着摇摇头：“你老爹格局还是不行，人家孙管事都那么说了，你爹都不敢往大了去想。”
“格局？”小贾有些疑惑。
自己如今连婆娘都没有定下来，哪里懂什么格局。
朱允熥挥挥手：“大伙都开始吃饭了，后厨那边大概也不忙了。去叫你爹过来，孤与他说一说。”