1627崛起南海 第2103章
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山林地形在舟山岛上占据了八成面积，这也使得适合修建商业区的地域比较有限，主要都集中在岛屿南侧，而定海港附近的海岸又因为靠近港口的地理优势，成为了最为繁华的商业区。
外来商家要想在这个地段购地置产，就不光是靠钱能够解决的问题了，舟山当局对其家底背景、经营项目、购地用途等等，都有相应的规定。马正平在先前与杨运会面时听对方提过几句，但也没有就这个话题进行深入交流，所以看到有人在动工建房，便想凑到近处看看能不能找负责人聊几句，了解一下这方面的门槛。
不过马正平上前攀谈一番之后，才知道这处工地的东家并不在这里，受邀参加舟山管委会举办的午宴去了，很显然也是与海汉官方相熟的大商人。但他不肯就此放弃，与工地上的匠人交谈之后，终于是找到了负责指挥营建这处工地的工头。
“阁下是想在岛上买地建商栈？那得先去找管委会申请地皮。”这个叫穆建的工头对马正平的询问岛上很热情：“你去管委会办公的衙门，找到商务处，登记你的身份信息和营建计划，然后就等通知吧。商务处那边有合适的地皮了会告知你，然后再开始备料施工。如果你没有相熟的施工队，也可以来找我们。”
说到这里穆建指了指工地上挂着的一块不太显眼的招牌道：“我们是管委会下属的工程队，有海汉国建设部核发的施工资质认证，类似修建商栈这种买卖，我们只要有工期也是会接的。”
马正平对于穆建所提到的一些专有名词并不是太理解，但大致意思还是能听明白，得先去衙门里登记办手续等官方分配地皮，然后再找施工队营建商栈。不过这一套流程走下来，恐怕也不是三五天就能拿到地皮开始动工。
马正平试探着问道：“那如果不考虑花费多少，是不是在下想下买多大的地都行？”
穆建笑道：“那怎么可能，即便是我海汉国的商人，也是得照规矩来的。”
马正平连忙拱手道：“在下愿闻其详。”
“很简单，就是按贸易量来分级，你做的买卖越大，能申请到的土地面积也就越大。比如我们在建的这个工地，东家每年在舟山岛完成的交易都在五万两银子以上，就可以申请到你所见到的这块地皮。港区的地皮只能以商业用途为主，如果要安家落户修宅子，那得申请岛上其他地方。”穆建简明扼要地解释了一下购地的大致规则，末了又补充一句：“当然本国商人能享受到一定的优惠，同等条件下可以申请到面积更大的土地。”
马正平道：“那我是初来乍到之人，之前并未在舟山岛经营生意，又当如何？”
穆建应道：“那也简单，你自行提出能达到的贸易等级，第一年以土地租约代替，如果未曾达到承诺的标准，次年土地租金就会大幅提升，而且这块地皮也还是不会登记到你名下。如果达成了，那次年就可以付钱买下这块地皮了。”
马正平听得头疼，便又问道：“那是否有更简单的方式，就是一锤子买卖，不用多拖上一年的那种。”
“有啊，交保证金给管委会。只要你保证金交得够，那第一次也可以按照最高贸易等级买地，在本地经营一定年限之后便会退还保证金。”穆建按照他的要求，又给出了另一个解决方案。
“这个好！”马正平总算是听到了一个适合自己的条件。对于他来说，能用钱解决的问题都不是问题，无非就是多花一点钱而已，他这次来舟山所乘的船上存有大笔钱财，本来就是预备要花在这边打点各种关系的，如果能够把修建商栈的事情也一并敲定，那这一趟的办事效率就算得上是相当高了。
其实保证金也算是官方设置的一个门槛，主要用来劝退那些实力不足或是并无长期在舟山经营打算的外国商人。毕竟随着定海港的日渐繁荣，港区的地皮只会越来越少，相应的地价会越涨越高，将有限的地皮留给有实力的商户长期经营才是最为合理的规划。
而像马正平这样的商人在舟山岛购地置产的目的并不是为安家落户，也不完全是经营所需，一定程度上还是想借此来建立起与海汉官方的稳固关系和消息渠道。至于盐业方面的生意，马正平其实在来之前就打听清楚，海汉卖给盐商的私盐都是直接从盐场拉货，舟山这边只负责银钱方面的结算，所以也用不着修建规模庞大的商栈来屯集货物。
当然了，为了彰显实力和合作诚意，马正平还是愿意多花一点钱，直接一步到位，在这里修一个规模相对大一些的商栈，大不了商栈里边以高级客房的名义多修一进院子来作为自己的私宅，这样也不用再在岛上其他地方建住所了。反正一年应该也来不了几次，能有个落脚的地方就行。
事实上大多数在岛上置产的商家也都是这样的做法，而舟山当局虽然将港区的地皮全部规划为商业用地，但也不可能禁止这些商户住在自己修建的商铺或者商栈中，所以真正在岛上划地建房安家的外来者并不多，划出的居住区里定居的其实基本上都是岛上的渔民、军属和其他从业者。
马正平眼见已经到了中午饭点，便主动邀请穆建共进午餐，称自己想再了解一下雇请工程队修筑商栈的细节。这穆建见有业务上门，加上马正平一身行头看起来身价不菲，也不像是在开玩笑的样子，当下便答应下来。
这一顿午饭下来，马正平也对相关的事务有了更多的了解。官方的工程队不但可以完成施工任务，同时也承接前期的设计工作，以及置办各种建筑材料等等。而且穆建还给马正平打了包票，只要他愿意雇佣工程队来修筑商栈，那穆建也可以手把手地教他如何以最快速度办妥各项申请购买地皮的手续，以及代为处理从申请到动工这个过程中可能会需要打点的方方面面的关系。
能有内行人指路，马正平自然是求之不得，这样就可以省下他四处打听门路的工夫。至于穆建为何如此主动，马正平当然心知肚明，虽然行业不一样，但本质上大家都是生意人，说到底也都是求财罢了。马正平别的条件不敢说，但要钱是肯定管够——扬州各级地方官员都能喂饱，何况舟山岛上一个小小包工头了。
马正平当即便让随从取了两锭纹银，交给穆建作为定金，委托他全权负责商栈相关的事务。而且马正平表示事成之后另有重谢，绝对不会让穆建失望。
穆建见马正平出手豪阔，心知自己运气好遇到贵人了，当下便提醒马正平先到岛上的海汉银行去换一些海汉纸钞，这种银锭在岛上流通多少还是没那么方便，到后面置办建材、结算工钱，各种开支都得用到海汉银行发行的纸钞才行。
流通货币的差异，也是让马正平更真切地感受到了这个地方已经不是大明，而是属于海汉国的领地了。不过他对于使用纸钞倒是没什么抵触，在他看来这跟银号钱庄开出来的银票其实是一回事，只不过海汉银行背后是海汉国的国库而非私人所有，其信用肯定要远远胜过私人机构了。
敲定这件事情之后，马正平心情大好，认为自己此行应该很快就能办妥所有事务然后返回扬州。但事情却并非他所想的那么顺利，第二天他与穆建一同去了管委会所在地办理土地申请登记，负责的官员告诉他们因为最近有些政策方面的调整，所以外来商户暂时只能登记而不能分配土地，哪怕是缴纳保证金也不行。而这个调整期快则一两个月，慢就不好说了，总之是无法像他预想的那样很快申请到港区的地皮。
石迪文为了舟山岛在东海舰队出征期间保持安定，让杨运暂停了外来商户对港区用地的申请，而马正平便是首当其冲的第一人。这种大老板拍板决定的事情，就算马正平想花钱打点也没人敢接招，这让昨天才信誓旦旦会帮马正平搞定登记申请环节的穆建也傻了眼。
从登记的地方出来，穆建略带歉意地说道：“马老板，这个特殊状况还真是赶巧了，要不我先将定金退给你，等这边可以申请土地了，再替你把这边的后续项目办完。”
马正平倒不心疼那点银子，闻言摇摇头道：“定金就不用退了，这商栈迟早还是要建起来的，后边还有麻烦你的时候。你且帮我先计划计划，看看最大能弄到多大的地，然后替我安排修建方案，待日后地皮到手，便尽快开工！”
马正平听说这边要等上那么长的时间，他肯定没法在舟山岛等上那么长的时间，也只能留下人手在岛上盯着，顺便将办理手续的事务都托管给穆建。他他刚才登记的时候便已经设法与办事的官员核实了穆建的身份，既然穆建是官方的人，那也不用担心事情没办成被他给骗了银子。
不过在离开舟山岛之前，马正平还是想再找杨运活动活动，看看能不能通过杨运搞定地皮，顺便也再试试能否与石迪文见上一面，把扬州的事情说清楚。
但当他再去求见杨运的时候，得到的答复却是对方离开舟山岛外出办事去了，至少要一两天之后才会回来。马正平无奈之下，也只能先在岛上耐心等着了。
杨运此时正陪同石迪文一道，来到了舟山岛以东的朱家尖岛。在朱家尖岛的东侧海岸上有一个向岛内凹进的海湾，而知道这个地方的人并不多。石迪文在国庆日的第二天来到这里，主要还是为了会见秘密抵达此处的福建水师将领许裕拙。
“许将军，好久不见，一向可好？”石迪文与许裕拙见面之后，便拱手为礼向对方打招呼。他早年在西方生活，但穿越之后却长期待在浙江，与明人打交道的时候多了，也还是不免有了一些被这个时代同化的言行习惯。
许裕拙也是拱手与他寒暄几句，然后双方便开始商议正事。
此次出兵攻打平户岛的行动，福建方面已经明确表态会派兵参与，而许裕拙的到来就是为这次联合行动打前站，先来舟山与石迪文商议行动方案，参战的福建水师部队则没有急于出发，要等海汉这边确定行动日期之后，再从漳泉两地港口出征。
对于福建水师来说，已经不是第一次随同海汉军在海外征战，所以双方的合作也有成功模版可循。
“此次我福建水师会出动战船百艘，水兵五千人，配合海汉军行动。另有运兵船搭载火枪兵、炮兵共计一千二百人，随舰队一同行动。还有辎重后勤船只，约莫有八十余艘，也都与作战部队一致，遵从石将军指挥调动。”
许裕拙详细介绍了这次福建出兵的大致情况，就兵力规模而言绝对算是近年来福建出动兵力最多的一次，甚至超过了去年马尼拉战役和援朝战争两次大规模行动的总和，由此可见福建方面对此次行动的重视程度。
这当然也不难理解，毕竟福建许氏与十八芝是不死不休的仇家，这次参与查办系列案件都指向了同一个幕后主使，基本已经确定就是十八芝余党在策划指挥这些小动作，许心素肯定不会坐视不管，让其继续发展壮大。既然海汉牵头出兵，那许心素也下了决心，要趁着这个机会将躲在日本平户的十八芝余党铲除干净，以绝后患。
至于这样做会不会得罪了日本幕府，甚至是引发大明与日本之间的战争，许心素对此并无太多忌惮，他很清楚自己的后台靠山并不是外强中干的大明，而是有着强大军事实力的海汉。
外来商家要想在这个地段购地置产，就不光是靠钱能够解决的问题了，舟山当局对其家底背景、经营项目、购地用途等等，都有相应的规定。马正平在先前与杨运会面时听对方提过几句，但也没有就这个话题进行深入交流，所以看到有人在动工建房，便想凑到近处看看能不能找负责人聊几句，了解一下这方面的门槛。
不过马正平上前攀谈一番之后，才知道这处工地的东家并不在这里，受邀参加舟山管委会举办的午宴去了，很显然也是与海汉官方相熟的大商人。但他不肯就此放弃，与工地上的匠人交谈之后，终于是找到了负责指挥营建这处工地的工头。
“阁下是想在岛上买地建商栈？那得先去找管委会申请地皮。”这个叫穆建的工头对马正平的询问岛上很热情：“你去管委会办公的衙门，找到商务处，登记你的身份信息和营建计划，然后就等通知吧。商务处那边有合适的地皮了会告知你，然后再开始备料施工。如果你没有相熟的施工队，也可以来找我们。”
说到这里穆建指了指工地上挂着的一块不太显眼的招牌道：“我们是管委会下属的工程队，有海汉国建设部核发的施工资质认证，类似修建商栈这种买卖，我们只要有工期也是会接的。”
马正平对于穆建所提到的一些专有名词并不是太理解，但大致意思还是能听明白，得先去衙门里登记办手续等官方分配地皮，然后再找施工队营建商栈。不过这一套流程走下来，恐怕也不是三五天就能拿到地皮开始动工。
马正平试探着问道：“那如果不考虑花费多少，是不是在下想下买多大的地都行？”
穆建笑道：“那怎么可能，即便是我海汉国的商人，也是得照规矩来的。”
马正平连忙拱手道：“在下愿闻其详。”
“很简单，就是按贸易量来分级，你做的买卖越大，能申请到的土地面积也就越大。比如我们在建的这个工地，东家每年在舟山岛完成的交易都在五万两银子以上，就可以申请到你所见到的这块地皮。港区的地皮只能以商业用途为主，如果要安家落户修宅子，那得申请岛上其他地方。”穆建简明扼要地解释了一下购地的大致规则，末了又补充一句：“当然本国商人能享受到一定的优惠，同等条件下可以申请到面积更大的土地。”
马正平道：“那我是初来乍到之人，之前并未在舟山岛经营生意，又当如何？”
穆建应道：“那也简单，你自行提出能达到的贸易等级，第一年以土地租约代替，如果未曾达到承诺的标准，次年土地租金就会大幅提升，而且这块地皮也还是不会登记到你名下。如果达成了，那次年就可以付钱买下这块地皮了。”
马正平听得头疼，便又问道：“那是否有更简单的方式，就是一锤子买卖，不用多拖上一年的那种。”
“有啊，交保证金给管委会。只要你保证金交得够，那第一次也可以按照最高贸易等级买地，在本地经营一定年限之后便会退还保证金。”穆建按照他的要求，又给出了另一个解决方案。
“这个好！”马正平总算是听到了一个适合自己的条件。对于他来说，能用钱解决的问题都不是问题，无非就是多花一点钱而已，他这次来舟山所乘的船上存有大笔钱财，本来就是预备要花在这边打点各种关系的，如果能够把修建商栈的事情也一并敲定，那这一趟的办事效率就算得上是相当高了。
其实保证金也算是官方设置的一个门槛，主要用来劝退那些实力不足或是并无长期在舟山经营打算的外国商人。毕竟随着定海港的日渐繁荣，港区的地皮只会越来越少，相应的地价会越涨越高，将有限的地皮留给有实力的商户长期经营才是最为合理的规划。
而像马正平这样的商人在舟山岛购地置产的目的并不是为安家落户，也不完全是经营所需，一定程度上还是想借此来建立起与海汉官方的稳固关系和消息渠道。至于盐业方面的生意，马正平其实在来之前就打听清楚，海汉卖给盐商的私盐都是直接从盐场拉货，舟山这边只负责银钱方面的结算，所以也用不着修建规模庞大的商栈来屯集货物。
当然了，为了彰显实力和合作诚意，马正平还是愿意多花一点钱，直接一步到位，在这里修一个规模相对大一些的商栈，大不了商栈里边以高级客房的名义多修一进院子来作为自己的私宅，这样也不用再在岛上其他地方建住所了。反正一年应该也来不了几次，能有个落脚的地方就行。
事实上大多数在岛上置产的商家也都是这样的做法，而舟山当局虽然将港区的地皮全部规划为商业用地，但也不可能禁止这些商户住在自己修建的商铺或者商栈中，所以真正在岛上划地建房安家的外来者并不多，划出的居住区里定居的其实基本上都是岛上的渔民、军属和其他从业者。
马正平眼见已经到了中午饭点，便主动邀请穆建共进午餐，称自己想再了解一下雇请工程队修筑商栈的细节。这穆建见有业务上门，加上马正平一身行头看起来身价不菲，也不像是在开玩笑的样子，当下便答应下来。
这一顿午饭下来，马正平也对相关的事务有了更多的了解。官方的工程队不但可以完成施工任务，同时也承接前期的设计工作，以及置办各种建筑材料等等。而且穆建还给马正平打了包票，只要他愿意雇佣工程队来修筑商栈，那穆建也可以手把手地教他如何以最快速度办妥各项申请购买地皮的手续，以及代为处理从申请到动工这个过程中可能会需要打点的方方面面的关系。
能有内行人指路，马正平自然是求之不得，这样就可以省下他四处打听门路的工夫。至于穆建为何如此主动，马正平当然心知肚明，虽然行业不一样，但本质上大家都是生意人，说到底也都是求财罢了。马正平别的条件不敢说，但要钱是肯定管够——扬州各级地方官员都能喂饱，何况舟山岛上一个小小包工头了。
马正平当即便让随从取了两锭纹银，交给穆建作为定金，委托他全权负责商栈相关的事务。而且马正平表示事成之后另有重谢，绝对不会让穆建失望。
穆建见马正平出手豪阔，心知自己运气好遇到贵人了，当下便提醒马正平先到岛上的海汉银行去换一些海汉纸钞，这种银锭在岛上流通多少还是没那么方便，到后面置办建材、结算工钱，各种开支都得用到海汉银行发行的纸钞才行。
流通货币的差异，也是让马正平更真切地感受到了这个地方已经不是大明，而是属于海汉国的领地了。不过他对于使用纸钞倒是没什么抵触，在他看来这跟银号钱庄开出来的银票其实是一回事，只不过海汉银行背后是海汉国的国库而非私人所有，其信用肯定要远远胜过私人机构了。
敲定这件事情之后，马正平心情大好，认为自己此行应该很快就能办妥所有事务然后返回扬州。但事情却并非他所想的那么顺利，第二天他与穆建一同去了管委会所在地办理土地申请登记，负责的官员告诉他们因为最近有些政策方面的调整，所以外来商户暂时只能登记而不能分配土地，哪怕是缴纳保证金也不行。而这个调整期快则一两个月，慢就不好说了，总之是无法像他预想的那样很快申请到港区的地皮。
石迪文为了舟山岛在东海舰队出征期间保持安定，让杨运暂停了外来商户对港区用地的申请，而马正平便是首当其冲的第一人。这种大老板拍板决定的事情，就算马正平想花钱打点也没人敢接招，这让昨天才信誓旦旦会帮马正平搞定登记申请环节的穆建也傻了眼。
从登记的地方出来，穆建略带歉意地说道：“马老板，这个特殊状况还真是赶巧了，要不我先将定金退给你，等这边可以申请土地了，再替你把这边的后续项目办完。”
马正平倒不心疼那点银子，闻言摇摇头道：“定金就不用退了，这商栈迟早还是要建起来的，后边还有麻烦你的时候。你且帮我先计划计划，看看最大能弄到多大的地，然后替我安排修建方案，待日后地皮到手，便尽快开工！”
马正平听说这边要等上那么长的时间，他肯定没法在舟山岛等上那么长的时间，也只能留下人手在岛上盯着，顺便将办理手续的事务都托管给穆建。他他刚才登记的时候便已经设法与办事的官员核实了穆建的身份，既然穆建是官方的人，那也不用担心事情没办成被他给骗了银子。
不过在离开舟山岛之前，马正平还是想再找杨运活动活动，看看能不能通过杨运搞定地皮，顺便也再试试能否与石迪文见上一面，把扬州的事情说清楚。
但当他再去求见杨运的时候，得到的答复却是对方离开舟山岛外出办事去了，至少要一两天之后才会回来。马正平无奈之下，也只能先在岛上耐心等着了。
杨运此时正陪同石迪文一道，来到了舟山岛以东的朱家尖岛。在朱家尖岛的东侧海岸上有一个向岛内凹进的海湾，而知道这个地方的人并不多。石迪文在国庆日的第二天来到这里，主要还是为了会见秘密抵达此处的福建水师将领许裕拙。
“许将军，好久不见，一向可好？”石迪文与许裕拙见面之后，便拱手为礼向对方打招呼。他早年在西方生活，但穿越之后却长期待在浙江，与明人打交道的时候多了，也还是不免有了一些被这个时代同化的言行习惯。
许裕拙也是拱手与他寒暄几句，然后双方便开始商议正事。
此次出兵攻打平户岛的行动，福建方面已经明确表态会派兵参与，而许裕拙的到来就是为这次联合行动打前站，先来舟山与石迪文商议行动方案，参战的福建水师部队则没有急于出发，要等海汉这边确定行动日期之后，再从漳泉两地港口出征。
对于福建水师来说，已经不是第一次随同海汉军在海外征战，所以双方的合作也有成功模版可循。
“此次我福建水师会出动战船百艘，水兵五千人，配合海汉军行动。另有运兵船搭载火枪兵、炮兵共计一千二百人，随舰队一同行动。还有辎重后勤船只，约莫有八十余艘，也都与作战部队一致，遵从石将军指挥调动。”
许裕拙详细介绍了这次福建出兵的大致情况，就兵力规模而言绝对算是近年来福建出动兵力最多的一次，甚至超过了去年马尼拉战役和援朝战争两次大规模行动的总和，由此可见福建方面对此次行动的重视程度。
这当然也不难理解，毕竟福建许氏与十八芝是不死不休的仇家，这次参与查办系列案件都指向了同一个幕后主使，基本已经确定就是十八芝余党在策划指挥这些小动作，许心素肯定不会坐视不管，让其继续发展壮大。既然海汉牵头出兵，那许心素也下了决心，要趁着这个机会将躲在日本平户的十八芝余党铲除干净，以绝后患。
至于这样做会不会得罪了日本幕府，甚至是引发大明与日本之间的战争，许心素对此并无太多忌惮，他很清楚自己的后台靠山并不是外强中干的大明，而是有着强大军事实力的海汉。