赌石之捡漏王 第764章 完美安排
叶华波走了。
他从郭岱君那里把小秘书召唤了回来，带着她去了广场，准备去替魏阳物色最好的建筑设计公司。
而思路已豁然开朗的魏阳，则利用这一空隙，又把李玉珺、郭岱君、苏厂长叫到了一起，开始正式商量自建办公大楼的规划。
这当然是必须的。
毕竟等叶老板帮忙把设计师找来之后，首先得他们这边提需求，然后设计师才能按照他们的需求将大楼给设计出来。
而几天之后，等珠宝协会副会长一事尘埃落定，他就将启程去云南，那跟设计师们对接提需求一事，他就只能交给郭岱君他们去具体落实了。
在这种情况下，他当然得把他们叫到一起，既向他们交代自己的思路，也征求一下他们的意见。
“郭姐，玉器城有多大？”
等郭岱君他们到了之后，他立即就问道。
这可是把郭岱君问得有点迷糊了，但她还是如实回道：“店铺的话，一楼加二楼大概有将近三千个平方吧，楼上的办公场地应该有近万个平方。”
魏阳大概心里有数了。
别看玉器城是目前整个坪洲珠宝玉石买卖最为出名的地方，可实际上它并不算大，一层楼也就一千五百平方左右，楼层也不高，算上一楼二楼的商铺，加起来也就八层楼。
也正因为如此，它那里不管是商铺还是办公场地，租金都死贵死贵。
而魏阳的自建写字楼，既然是按高级写字楼的标准来建，那单层建筑面积至少得两三千个平方，然后建个二十层左右，那样才能超过五万个平方，达到高级写字楼的标准。
那样一来，不管是商铺面积，还是办公容纳空间，都远比现在的玉器城要大得多。
至于他的自建写字楼在功能上怎么来划分，其实也不用太多想，部分参考现有的玉器城即可，比如说把一楼跟二楼先规划成商铺。
现有的玉器城即是如此，一楼主要经营手镯为主，附带其它光身件，至于二楼，则以中高端翡翠成品、摆件为主。
当然，参考归参考，但因为魏阳已经听从了叶华波的意见，准备把自己的自建写字楼建成珠宝特色小镇的地标性建筑，并且又将为玉雕师联盟服务，那在商铺的规划上自然也有所不同。
一楼专卖中高端翡翠玉石珠宝光身件。
二楼则主打翡翠雕件、摆件、镶嵌珠宝、翡翠半成品材料等。
这样一来，就可以对翡翠珠宝有需求的客户提供全方位的服务，不管想买啥，都可以在他的大楼里搞定，不用到处跑了。
那样对客户来说，绝对是极为方便的。
打个比方说，这次叶华波带着小秘书来消费，为了满足小秘书的需求，可是折腾了不少地方。
先是郭岱君带着小秘书去玉器城那边逛。
接着是他这边带着叶老板去夜市选原石，然后在他的加工厂加工出手镯、珠子蛋面等，最后还得郭岱君带着小秘书去找镶嵌商为小秘书设计镶嵌首饰套装。
可是没少跑地方。
而他的写字楼一旦建起来，并且把玉商、雕刻师、镶嵌商、材料商都汇聚到一起的话，那对客户来说，绝对会方便很多，完全可以来个一条龙服务。
但还差一个环节。
“老苏，假如我自建一栋大楼，我把加工厂设在地下一层，你觉得合不合适？”
他立即又问起了苏厂长。
这就是他所指的欠缺环节，那就是翡翠材料的切割，以及翡翠光身件的加工。
既然是自建办公大楼，那他现在已接手的加工厂自然也得一起搬过去，这样才能满足他自己公司的加工需求。
而且，这个加工厂的设置，还不能只为他自家考虑，还得替别的玉商着想。
为啥？
当然是为方便大家起见。
打个比方说，现在的玉器城，至少有一半以上的手镯都是以半成品，也就是手镯饼或手镯毛坯的形式出现在摊位上，一旦被客户看中，商家就得另外找地方替客户加工。
那样其实是很不方便的。
既然不方便，那他的写字楼自然得替所有商户解决这一大难题，那样的话，就会对所有的玉商更有吸引力。
这也就意味着，他的加工厂一旦搬迁过去，那就不再只是为自家服务，而是将向大楼内的所有商家开放，那样的话，规模自然也得大规模扩大，不管是人员还是设备，都得大幅度增加。
这人员和设备一大幅度增加，地方自然就不能小了，那将它安置在哪一楼层好？
理论上来说，当然是一层最合适。
可问题是，在那种寸土寸金的地方，一层自然得设置成对楼层更为有需求的商铺，而楼上的话，大块头原石的搬运又极其不方便，于是他想来想去，便打起了地下一层的主意。
地下肯定是足够大了。
要知道，他的那块地皮可是足足有八千多个平方，若是按照他别墅的折腾法，把整个地下都掏空，那地下一层至少有七八千个平方可用，远比地上的楼层还要大得多。
他也想过了，地下至少得掏空弄个三四层，负一层用来安置加工厂，下面三层则用来做停车场，保证商家跟来访的客户都有车位可停，那样才能做到真正方便。
只不过加工厂的安置，他当然得先征求一下苏厂长的意见。
“那敢情好啊，加工厂安排在地下其实是最合适的了。”
苏厂长的回复却爽快得有点出乎他的意料。
不过想想也正常。
加工厂选址最困难的点在哪里？
噪音扰民！
各种机器一旦运转起来，那噪音可不是一般的大，因此，大部分的大型加工厂，要么安置在租金死贵的临街商铺里，要么在比较偏僻的地方自建厂房，很少安置在靠近居民区的地方。
而那些把商铺开在楼上是住户的临街商铺的玉商，一到了晚上，自己置办的玉石切机之类的就不能用，就是这个原因。
也正因为如此，苏厂长才说把加工厂安置在地底下才是最合适的。
那种高层建筑的地下层，与地表建筑至少要隔上半米甚至一米以上的钢筋混凝土隔层吧，那样的话，地下的噪音再大，又怎么可能传到地上去扰民？
而且在苏厂长看来，魏阳自己的加工厂又用不着开门揽客做生意，那就更加无所谓地上还是地下了。
而他的肯定对魏阳来说，算是补齐了整栋大楼最后的一块短板。
地下负二三四层是车库。
地下负一层是加工厂。
地上一层二层是商铺。
地上三到十层为玉商同行、珠宝镶嵌商提供办公场地、服务场地等。
地上十一层往上提供给玉雕工作室。
至于喜阳阳的自用场地，当然是安排在最上面……
完美安排！
至此，整栋大楼已经安排得妥妥的。
很快，他便完整地向李玉珺、郭岱君、苏厂长分享起自己的思路来。
只是这样一来，却又把他们也给惊到了。
啥？
整个珠宝特色小镇的地标性建筑？
未来坪洲最为繁华的翡翠珠宝交易中心？
又玩这么大？
他从郭岱君那里把小秘书召唤了回来，带着她去了广场，准备去替魏阳物色最好的建筑设计公司。
而思路已豁然开朗的魏阳，则利用这一空隙，又把李玉珺、郭岱君、苏厂长叫到了一起，开始正式商量自建办公大楼的规划。
这当然是必须的。
毕竟等叶老板帮忙把设计师找来之后，首先得他们这边提需求，然后设计师才能按照他们的需求将大楼给设计出来。
而几天之后，等珠宝协会副会长一事尘埃落定，他就将启程去云南，那跟设计师们对接提需求一事，他就只能交给郭岱君他们去具体落实了。
在这种情况下，他当然得把他们叫到一起，既向他们交代自己的思路，也征求一下他们的意见。
“郭姐，玉器城有多大？”
等郭岱君他们到了之后，他立即就问道。
这可是把郭岱君问得有点迷糊了，但她还是如实回道：“店铺的话，一楼加二楼大概有将近三千个平方吧，楼上的办公场地应该有近万个平方。”
魏阳大概心里有数了。
别看玉器城是目前整个坪洲珠宝玉石买卖最为出名的地方，可实际上它并不算大，一层楼也就一千五百平方左右，楼层也不高，算上一楼二楼的商铺，加起来也就八层楼。
也正因为如此，它那里不管是商铺还是办公场地，租金都死贵死贵。
而魏阳的自建写字楼，既然是按高级写字楼的标准来建，那单层建筑面积至少得两三千个平方，然后建个二十层左右，那样才能超过五万个平方，达到高级写字楼的标准。
那样一来，不管是商铺面积，还是办公容纳空间，都远比现在的玉器城要大得多。
至于他的自建写字楼在功能上怎么来划分，其实也不用太多想，部分参考现有的玉器城即可，比如说把一楼跟二楼先规划成商铺。
现有的玉器城即是如此，一楼主要经营手镯为主，附带其它光身件，至于二楼，则以中高端翡翠成品、摆件为主。
当然，参考归参考，但因为魏阳已经听从了叶华波的意见，准备把自己的自建写字楼建成珠宝特色小镇的地标性建筑，并且又将为玉雕师联盟服务，那在商铺的规划上自然也有所不同。
一楼专卖中高端翡翠玉石珠宝光身件。
二楼则主打翡翠雕件、摆件、镶嵌珠宝、翡翠半成品材料等。
这样一来，就可以对翡翠珠宝有需求的客户提供全方位的服务，不管想买啥，都可以在他的大楼里搞定，不用到处跑了。
那样对客户来说，绝对是极为方便的。
打个比方说，这次叶华波带着小秘书来消费，为了满足小秘书的需求，可是折腾了不少地方。
先是郭岱君带着小秘书去玉器城那边逛。
接着是他这边带着叶老板去夜市选原石，然后在他的加工厂加工出手镯、珠子蛋面等，最后还得郭岱君带着小秘书去找镶嵌商为小秘书设计镶嵌首饰套装。
可是没少跑地方。
而他的写字楼一旦建起来，并且把玉商、雕刻师、镶嵌商、材料商都汇聚到一起的话，那对客户来说，绝对会方便很多，完全可以来个一条龙服务。
但还差一个环节。
“老苏，假如我自建一栋大楼，我把加工厂设在地下一层，你觉得合不合适？”
他立即又问起了苏厂长。
这就是他所指的欠缺环节，那就是翡翠材料的切割，以及翡翠光身件的加工。
既然是自建办公大楼，那他现在已接手的加工厂自然也得一起搬过去，这样才能满足他自己公司的加工需求。
而且，这个加工厂的设置，还不能只为他自家考虑，还得替别的玉商着想。
为啥？
当然是为方便大家起见。
打个比方说，现在的玉器城，至少有一半以上的手镯都是以半成品，也就是手镯饼或手镯毛坯的形式出现在摊位上，一旦被客户看中，商家就得另外找地方替客户加工。
那样其实是很不方便的。
既然不方便，那他的写字楼自然得替所有商户解决这一大难题，那样的话，就会对所有的玉商更有吸引力。
这也就意味着，他的加工厂一旦搬迁过去，那就不再只是为自家服务，而是将向大楼内的所有商家开放，那样的话，规模自然也得大规模扩大，不管是人员还是设备，都得大幅度增加。
这人员和设备一大幅度增加，地方自然就不能小了，那将它安置在哪一楼层好？
理论上来说，当然是一层最合适。
可问题是，在那种寸土寸金的地方，一层自然得设置成对楼层更为有需求的商铺，而楼上的话，大块头原石的搬运又极其不方便，于是他想来想去，便打起了地下一层的主意。
地下肯定是足够大了。
要知道，他的那块地皮可是足足有八千多个平方，若是按照他别墅的折腾法，把整个地下都掏空，那地下一层至少有七八千个平方可用，远比地上的楼层还要大得多。
他也想过了，地下至少得掏空弄个三四层，负一层用来安置加工厂，下面三层则用来做停车场，保证商家跟来访的客户都有车位可停，那样才能做到真正方便。
只不过加工厂的安置，他当然得先征求一下苏厂长的意见。
“那敢情好啊，加工厂安排在地下其实是最合适的了。”
苏厂长的回复却爽快得有点出乎他的意料。
不过想想也正常。
加工厂选址最困难的点在哪里？
噪音扰民！
各种机器一旦运转起来，那噪音可不是一般的大，因此，大部分的大型加工厂，要么安置在租金死贵的临街商铺里，要么在比较偏僻的地方自建厂房，很少安置在靠近居民区的地方。
而那些把商铺开在楼上是住户的临街商铺的玉商，一到了晚上，自己置办的玉石切机之类的就不能用，就是这个原因。
也正因为如此，苏厂长才说把加工厂安置在地底下才是最合适的。
那种高层建筑的地下层，与地表建筑至少要隔上半米甚至一米以上的钢筋混凝土隔层吧，那样的话，地下的噪音再大，又怎么可能传到地上去扰民？
而且在苏厂长看来，魏阳自己的加工厂又用不着开门揽客做生意，那就更加无所谓地上还是地下了。
而他的肯定对魏阳来说，算是补齐了整栋大楼最后的一块短板。
地下负二三四层是车库。
地下负一层是加工厂。
地上一层二层是商铺。
地上三到十层为玉商同行、珠宝镶嵌商提供办公场地、服务场地等。
地上十一层往上提供给玉雕工作室。
至于喜阳阳的自用场地，当然是安排在最上面……
完美安排！
至此，整栋大楼已经安排得妥妥的。
很快，他便完整地向李玉珺、郭岱君、苏厂长分享起自己的思路来。
只是这样一来，却又把他们也给惊到了。
啥？
整个珠宝特色小镇的地标性建筑？
未来坪洲最为繁华的翡翠珠宝交易中心？
又玩这么大？