四合院:最强主角 第912章 买比建划算
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对于这样的一个合作伙伴,何雨柱还是感觉到非常高兴的,要知道有些人专门给你说好听的,根本就不给你说这其中有什么风险,只要是能够把你的投资搞到手,至于你接下来所面对的麻烦,好像都不是他们考虑的范围,对于这种无良的运作人员,何雨柱可以说是深恶痛绝。
“你所说的这些我都明白,而且我对这个行业也知道,如果要是运作得当的话,我们的收益其实不少,既能够给很多年轻人解决当下的危机,还能够给我们带来丰富的回报,只不过这个回报的年限比较长。”
听到何雨柱所说的这个话,周鸾就明白。何雨柱对这行业有所了解,这个行业刚刚出来的时候,的确想着是造福社会,但很遗憾的是很多人把这个行业给做歪了,而且这些人有点急功近利,所以没等着出成绩的时候,他们就把自己的企业扼杀在摇篮里,后来很多人也就不再信任这样的长租公寓。
按照咱们龙国人的想法,这一辈子必须得有自己的房子才行,新时代的年轻人也有了租房过一辈子的打算,但问题是租房子有太多的不确定性,所以和外国人比起来,咱们这些人还是希望能够买下自己的房子,但是很多人一辈子也存不够一套房子的钱,所以他们接受了很多的外国思想也想着能够租一套房子,长租公寓如果要是按照合同来的话,的确可以把他们的钱给吸引来。
“何先生对这个有所了解,但是现在很多人对这个也没有太大的想法,因为我们国内已经把这个市场给做坏了,可以说非常的不成熟,如果要是何先生有想法的话,我们可以小批量入市,然后打出自己的名声来,在借助社会上的一些知名媒体,然后再继续扩大,这对您来说也是比较保险的,另外我个人也没有运作过太大的盘子,所以我也需要积累一些经验。”
周鸾这个女孩子发现了何雨柱的诚恳,所以自己也是非常诚恳的,如果要是换成其他人的话,怎么可能会把这些话给说出来呢?如果要是你想积累经验的话,那你不能给我拿着我的钱去积累经验,既然把这个话给说出来,那就说明已经是认准了何雨柱这个人了,秦秀对于这方面不太了解,只是坐在旁边听着两个人说,不过秦秀对于房地产市场还是了解的,如果要是长租公寓做的好的话,利润绝对不会太低。
“这一方面我的确是不如你想的仔细,我只是有一个初步的设想,在注册公司方面,如果要是我们的注册资本稍微高一点,另外要把长租公寓变成精装房,我们让人居住的稍微好一点,再就是让媒体鼓吹一下我们的实力是不是可以更好的入市呢?”
如果是在六十年代何雨柱的很多理念都是非常先进的,所以完全可以直接提出执行,因为这些理念都是被验证过来的,何雨柱只需要把他们原封不动的搬过去,就能够让自己的企业赚大钱,但是在现如今这个年代,很多事情得听听专业人士的意见。
何雨柱的话说完之后,两人的脸上的确非常高兴,其实现在的很多长租公寓也是这么做的,但在装修方面一直都是糊弄,因为没有很多的长期客户,所以只要是看着不错就可以了,很多装修材料都是带有污染的,这也让租赁方和公司产生了各种矛盾,如果要是何雨柱能够在这方面杜绝的话,也能够为我们养下一些老客户,另外这也是一个口碑行业,只要是第一批住户的评价好了,后面还会担心客户吗?
“何先生能有这样的想法,那就代表着我们的合作,已经成功了一半了,就拿现在很多商业地产来说,我们的运作模式其实是和他们一样的,只要是我们能够淡忘这个市场会有不断的人走进来,那个时候我们就可以继续扩大业务,包括银行贷款方面。”
周鸾所说的是普通的运作方式,当他把这个话说出来之后,何雨柱就摇了摇头,因为何雨柱在做这个事的时候,根本就没有想过用银行贷款,只要是你在银行拿到了大笔的款子,那么利息也是非常高的,每个月如果要是光还利息的话,那就会想着降低自己的成本,在降低自己的成本的同时,很有可能各项服务就跟不上了,也有可能内部会出现一些不好的行为,比方说该省的省,不该节俭的也节俭,用户体验方面就会下降很多,这可是很典型的捡了芝麻丢了西瓜。
“长远的发展,你可以做一个计划,我们到时候慢慢的来商量,现在我想先进行第一批投资,你觉得我们第一批该做成一个什么样子呢?”
何雨柱是一个非常务实的人,不管周鸾把未来说的多么的美好,现如今我们和那些美好的距离都比较大,我们现在应该先找一些比较现实的事情,更何况何雨柱也没有那个功夫在这里继续待下去,六十年代还有很多事情呢,必须得找专门的人去做这个事儿,何雨柱认为自己是个决策者,指出一个方向就可以,没有那个功夫去亲力亲为的做每件事情,要不然自己的脑子爆了也不够用的。
“如果何先生真的要做的话,城北的青年公寓可以直接接手,据我所知青年公寓的各项措施都不错,但是因为他们欠的银行贷款太多了,短时间之内没有办法还得上,所以只能是先行进行转让,总共有三百九十套公寓,面积和价格都在我们的策划范围之内,里面的装修也非常的上档次,现在才刚刚投入一年,他们的挂牌价格是一亿三千万,如果要是我们从零开始的话,很有可能要花费一亿六千万。”
何雨柱也是这个想法,如果要是从零开始的话,未免有点耽误时间,但如果要是能有一个现成的,咱们先买过来试运营……
“你所说的这些我都明白,而且我对这个行业也知道,如果要是运作得当的话,我们的收益其实不少,既能够给很多年轻人解决当下的危机,还能够给我们带来丰富的回报,只不过这个回报的年限比较长。”
听到何雨柱所说的这个话,周鸾就明白。何雨柱对这行业有所了解,这个行业刚刚出来的时候,的确想着是造福社会,但很遗憾的是很多人把这个行业给做歪了,而且这些人有点急功近利,所以没等着出成绩的时候,他们就把自己的企业扼杀在摇篮里,后来很多人也就不再信任这样的长租公寓。
按照咱们龙国人的想法,这一辈子必须得有自己的房子才行,新时代的年轻人也有了租房过一辈子的打算,但问题是租房子有太多的不确定性,所以和外国人比起来,咱们这些人还是希望能够买下自己的房子,但是很多人一辈子也存不够一套房子的钱,所以他们接受了很多的外国思想也想着能够租一套房子,长租公寓如果要是按照合同来的话,的确可以把他们的钱给吸引来。
“何先生对这个有所了解,但是现在很多人对这个也没有太大的想法,因为我们国内已经把这个市场给做坏了,可以说非常的不成熟,如果要是何先生有想法的话,我们可以小批量入市,然后打出自己的名声来,在借助社会上的一些知名媒体,然后再继续扩大,这对您来说也是比较保险的,另外我个人也没有运作过太大的盘子,所以我也需要积累一些经验。”
周鸾这个女孩子发现了何雨柱的诚恳,所以自己也是非常诚恳的,如果要是换成其他人的话,怎么可能会把这些话给说出来呢?如果要是你想积累经验的话,那你不能给我拿着我的钱去积累经验,既然把这个话给说出来,那就说明已经是认准了何雨柱这个人了,秦秀对于这方面不太了解,只是坐在旁边听着两个人说,不过秦秀对于房地产市场还是了解的,如果要是长租公寓做的好的话,利润绝对不会太低。
“这一方面我的确是不如你想的仔细,我只是有一个初步的设想,在注册公司方面,如果要是我们的注册资本稍微高一点,另外要把长租公寓变成精装房,我们让人居住的稍微好一点,再就是让媒体鼓吹一下我们的实力是不是可以更好的入市呢?”
如果是在六十年代何雨柱的很多理念都是非常先进的,所以完全可以直接提出执行,因为这些理念都是被验证过来的,何雨柱只需要把他们原封不动的搬过去,就能够让自己的企业赚大钱,但是在现如今这个年代,很多事情得听听专业人士的意见。
何雨柱的话说完之后,两人的脸上的确非常高兴,其实现在的很多长租公寓也是这么做的,但在装修方面一直都是糊弄,因为没有很多的长期客户,所以只要是看着不错就可以了,很多装修材料都是带有污染的,这也让租赁方和公司产生了各种矛盾,如果要是何雨柱能够在这方面杜绝的话,也能够为我们养下一些老客户,另外这也是一个口碑行业,只要是第一批住户的评价好了,后面还会担心客户吗?
“何先生能有这样的想法,那就代表着我们的合作,已经成功了一半了,就拿现在很多商业地产来说,我们的运作模式其实是和他们一样的,只要是我们能够淡忘这个市场会有不断的人走进来,那个时候我们就可以继续扩大业务,包括银行贷款方面。”
周鸾所说的是普通的运作方式,当他把这个话说出来之后,何雨柱就摇了摇头,因为何雨柱在做这个事的时候,根本就没有想过用银行贷款,只要是你在银行拿到了大笔的款子,那么利息也是非常高的,每个月如果要是光还利息的话,那就会想着降低自己的成本,在降低自己的成本的同时,很有可能各项服务就跟不上了,也有可能内部会出现一些不好的行为,比方说该省的省,不该节俭的也节俭,用户体验方面就会下降很多,这可是很典型的捡了芝麻丢了西瓜。
“长远的发展,你可以做一个计划,我们到时候慢慢的来商量,现在我想先进行第一批投资,你觉得我们第一批该做成一个什么样子呢?”
何雨柱是一个非常务实的人,不管周鸾把未来说的多么的美好,现如今我们和那些美好的距离都比较大,我们现在应该先找一些比较现实的事情,更何况何雨柱也没有那个功夫在这里继续待下去,六十年代还有很多事情呢,必须得找专门的人去做这个事儿,何雨柱认为自己是个决策者,指出一个方向就可以,没有那个功夫去亲力亲为的做每件事情,要不然自己的脑子爆了也不够用的。
“如果何先生真的要做的话,城北的青年公寓可以直接接手,据我所知青年公寓的各项措施都不错,但是因为他们欠的银行贷款太多了,短时间之内没有办法还得上,所以只能是先行进行转让,总共有三百九十套公寓,面积和价格都在我们的策划范围之内,里面的装修也非常的上档次,现在才刚刚投入一年,他们的挂牌价格是一亿三千万,如果要是我们从零开始的话,很有可能要花费一亿六千万。”
何雨柱也是这个想法,如果要是从零开始的话,未免有点耽误时间,但如果要是能有一个现成的,咱们先买过来试运营……