开局中奖一亿，我成了资本大佬 第一百七十章 东山机械厂的改造方案！
进入酒店，郑文桐负责点菜，“我在江楚读了四年大学，好歹算半个本地人，今天我做东，雅晴就不要和我抢了。”
郑文桐吩咐服务员：“蒜香排骨、金牌脆皮鸭、红烧武昌鱼、沔阳三蒸，排骨莲藕汤、财鱼水饺、辣的跳。”
郑雅晴见郑文桐用江楚话点菜，抿嘴一笑，“郑总，你这江楚话说得还蛮地道的。”
“大学那会儿，周末经常往外跑，在电脑城做组装机，修电脑。下班后就出去吃饭，那种路边夜市摊，老板就喜欢宰大学生，你用方言点菜和普通话点菜完全两个价。”郑文桐说。
“我这个不算什么，小鹿才叫厉害，杭城话、浦海话，粤语那都是张口即来，现在和赵又廷对戏，现在又开始带点宝岛腔。”郑文桐说。
“那还不好，保持新鲜感，感觉每天晚上换了个女朋友。”许茹调侃。
郑文桐反击，“那要是你老公给你说外语，你是不是以为找了个外国男朋友？”
郑雅晴脸色一红，装作没听懂，“江楚这边消费水平倒不高，我周末经常去芯谷步行街买衣服。”
“江楚有一百万大学生，年轻人喜欢逛步行街，对于四五十岁的本地人，他们觉得芯谷都属于乡下地方，就像浦海市的金山。”郑文桐说。
吃完饭结账的时候，酒店收银员劝郑文桐办张充值卡，吃饭可以打折，还可以享受酒店入住优惠。
“算了，我没兴趣，我怕你们老板赵青雨拿着我们会员的充值卡，挪用资金去盖楼。有时间劝下你们赵总，房地产这趟水太深，不是她能玩得转地。”郑文桐说。
收银员强颜欢笑，“客人您说笑了，我只是个打工的，哪敢跟赵总提这个。”
郑文桐觉得索然无味，摇摇头和许茹、郑雅晴一起离开酒店。
“很少见你这么具体提出投资建议，郑总以前认识这位赵总？”许茹问。
“我大学室友结婚时，在这家酒店办得婚宴，和赵总有过一面之缘。亢龙大酒店是家老品牌，不少江楚本地人对这家酒店还是有感情的，只不过不忍心看它没落。”郑文桐说。
郑雅晴说，“郑总，您要是留张名片，那赵总肯定就会重视你的建议了。”
“算了，既然没遇到，就说明没缘分，时机不成熟，下次再说吧。我们今天主要目的还是去实地考察一下东山机械厂，雅晴你下午有没有事？”郑文桐问。
“我在这边又没什么朋友，周末又不上班，没什么事，还是陪许茹姐多转转吧。”郑雅晴亲热地挽起了许茹的胳膊。
到了中南理工大学附近，郑文桐指路，七拐八拐地开到了东山机械厂。
“乖乖，要不是郑总你指路，我估计从地图都未必找得到这个地方。”许茹看着破败的东山机械厂心生感慨。
“江楚职业技术学院的门开在龙山大道，往左就是章易的母校华工大和芯谷步行街。”
“中南理工大学的门开在团结大道，过去没多远就是我的母校中楚理工大学。”
“团结大道和民族大道之间有一条断头路，叫东山路，顾名思义，就是用东山机械厂命名的。”
“如果把这个断头路打通，那么东山机械厂的这块地块地理位置极佳。”
“东山机械厂后面是回迁小区明光小区，这块地面积太小，最多建两栋楼，又是工业用地。”
“变更土地性质需要缴土地出让金，而且这家厂和中南理工大，还有江职有土地纠纷，属于一块鸡肋地块，食之无味，弃之可惜。”郑文桐介绍了一下土地情况。
“那照这么看，我们斜坡投资完全没有投资的必要啊？如果想在江楚开展吉家公寓项目，还不如换个地方。”许茹不解。
“你说得没错”，郑文桐走进机械厂，发现明光小区那道围墙被开了个门，厂区里停了不少车，“看到没？一个厂区长时间没人打理，别人就默认你是无主的肥肉，谁都啃一口。”
厂区地面上还有一些油污，虽然用水清洗过，不过还是能看得到上面的痕迹，许茹皱眉避开，生怕自己的鞋底会粘上。
“雅晴，你联系下姚副理事长，问他现在方不方便到这东山机械厂和我碰个头，我跟他说下东山机械厂的改造思路。”郑文桐说。
“好的，我马上联系。”郑雅晴说。
没过多久，姚元和姚文娜、郑文柏一起过来了。
这是郑文桐第一次见到堂弟的女朋友姚文娜，只见她身高一米六左右，戴着眼镜，容貌秀丽，文静娴雅。
郑文桐跟堂弟开玩笑，“看样子是耽误了你和文娜谈恋爱的大好时光啊。”
“没有，我刚好在文娜家，听说你找姚叔叔有事，所以我就开车把姚叔叔送过来了。文娜，这是我二哥。”郑文柏介绍女朋友。
姚文娜看着郑文桐，一直听男友提到他堂哥，美貌女助理+保镖，确实是亿万富豪的标配。
“二哥好。”姚文娜打招呼。
“你好”，郑文桐回应，“姚叔叔，对这块地方熟悉吗？”
姚元被郑文桐这声“姚叔叔”喊得虚荣心爆棚，确实如郑兴民所说，郑文桐已经同意了郑文柏和姚文娜的婚事。
郑文桐也是看在姚元是堂弟郑文柏的岳父的面子上，才喊他一声姚叔叔，不然凭两个人的交情，他可没资格让郑文桐喊声叔叔。
“之前在杨航集团工作的时候，到东山机械厂来过好几次。后来由于技术实力更不上，就接不到什么订单了，一直靠杨航集团的订单半死不活地养着。”
“等杨航集团那边陷入资金困境，为了降低成本，从外部采购，这个厂就彻底不行了。”姚元对东山机械厂的情况还是很清楚的。
“很多时候都是厂子垮了，下面的人肥的流油。这停车位，还有晚上的夜市，都有人捞到油水了，可是都进不了东山机械厂的账上。他们巴不得这个地方没人管。只要有人打这块地的主意，各路牛鬼蛇神都蹦跶出来了。”郑文桐说。
姚元说，“感觉你对这个地方比我还熟悉，郑总以前没少这里吃夜宵吧？”
郑文桐摆摆手，“大家以后就是一家人了，就不要喊郑总那么生分，喊我文桐就可以了。”
“我现在把改造思路说给姚叔叔你听一下，也需要你去推动相关方面的工作，如果没有问题，那我们斜坡投资的资金就可以到位。”
“目前机械厂有一栋主楼和两栋附楼，两栋附楼刚好挨着中南理工大和江楚职业技术学院。”
“我的想法是，将主楼改造成众创空间，对外出租办公。两栋附楼改造成大学生创业基地，每栋附楼单独空出两层，租给中南理工大和江楚职业技术学院，年租金为1元。”
“东山机械厂和中南理工大和江职的土地纠纷必须得到解决，重新确权。当然，我也会把江楚市创投基金设立在众创空间，优先考虑北湖五校的大学生创业项目。今年可以先举办一届北湖学校创业大赛，一等奖团队可以获得一百万创业基金。”郑文桐说。
“斜坡公益基金会和龙山街道协调一下，我们这边出资把东山路这条断头路打通。”
“东山路开个主门，明光小区开个侧门，设立付费停车场。厂区里面的夜市点不取消，改成美食街，不过美食街要设单独的入口，由园区负责收取摊位管理费，并且负责卫生工作。”
“我们会优先聘请东山机械厂内退的职工从事保洁、保安工作，也欢迎他们进驻美食街。”郑文桐说出自己的改造方案。
“文桐的改造方案可行性很高，我会做好相关工作的。”姚元说。
“我现在提两个要求，你呢，跟华运杨航方面沟通好。”郑文桐说。
姚元知道郑文桐的要求其实是跟尚伟民提的，需要他来转达，表情严肃起来，“你说”。
“第一，斜坡投资这边出最多不超过1000万安置费用，一次性买断退休职工，不再承担职工的养老和医疗费用，由华运杨航接管这些退休职工的退休和养老费用。”
“第二，东山机械厂原保卫科科长在夜市私自设点收取管理费和停车费，侵吞国有资产，需要集团纪.检.部门调查处理。”
“这位保卫科长的妹夫是东山区人.社.局的小头头，帮人补缴社保，伪造购房资格，能量很大。”郑文桐说。
姚元心里有数，郑文桐这种改造方案，其实还是动了不少人的蛋糕，郑文桐是准备将这些人一窝端了，免得改造时有人出幺蛾子，提前消除阻力。
姚元如果进东山区领导班子，那么提前动动某些人，也便于他站稳脚跟，对姚元来说也是一件好事，他的利益和郑文桐其实是一致的。
“你的意见我这边已经知道了，我会做好相关方面的沟通工作，等方案确定好了，你的诉求得到解决以后，斜坡投资的资金再入场。”姚元说。
姚元这么做，其实也是冒了风险，万一他这边全部沟通好了，郑文桐突然放弃投资，那姚元势必会得罪很多人。
斜坡投资的资金先到位，风险在郑文桐这边；郑文桐的要求先解决，那风险就在姚元这边。
姚元其实是主动承担风险，也是向郑文桐表明，他值得郑文桐信赖。
站在旁边的郑文柏看着准岳父姚元和堂哥郑文桐之间的言语交锋，他觉得自己还有的学.....。
郑文桐吩咐服务员：“蒜香排骨、金牌脆皮鸭、红烧武昌鱼、沔阳三蒸，排骨莲藕汤、财鱼水饺、辣的跳。”
郑雅晴见郑文桐用江楚话点菜，抿嘴一笑，“郑总，你这江楚话说得还蛮地道的。”
“大学那会儿，周末经常往外跑，在电脑城做组装机，修电脑。下班后就出去吃饭，那种路边夜市摊，老板就喜欢宰大学生，你用方言点菜和普通话点菜完全两个价。”郑文桐说。
“我这个不算什么，小鹿才叫厉害，杭城话、浦海话，粤语那都是张口即来，现在和赵又廷对戏，现在又开始带点宝岛腔。”郑文桐说。
“那还不好，保持新鲜感，感觉每天晚上换了个女朋友。”许茹调侃。
郑文桐反击，“那要是你老公给你说外语，你是不是以为找了个外国男朋友？”
郑雅晴脸色一红，装作没听懂，“江楚这边消费水平倒不高，我周末经常去芯谷步行街买衣服。”
“江楚有一百万大学生，年轻人喜欢逛步行街，对于四五十岁的本地人，他们觉得芯谷都属于乡下地方，就像浦海市的金山。”郑文桐说。
吃完饭结账的时候，酒店收银员劝郑文桐办张充值卡，吃饭可以打折，还可以享受酒店入住优惠。
“算了，我没兴趣，我怕你们老板赵青雨拿着我们会员的充值卡，挪用资金去盖楼。有时间劝下你们赵总，房地产这趟水太深，不是她能玩得转地。”郑文桐说。
收银员强颜欢笑，“客人您说笑了，我只是个打工的，哪敢跟赵总提这个。”
郑文桐觉得索然无味，摇摇头和许茹、郑雅晴一起离开酒店。
“很少见你这么具体提出投资建议，郑总以前认识这位赵总？”许茹问。
“我大学室友结婚时，在这家酒店办得婚宴，和赵总有过一面之缘。亢龙大酒店是家老品牌，不少江楚本地人对这家酒店还是有感情的，只不过不忍心看它没落。”郑文桐说。
郑雅晴说，“郑总，您要是留张名片，那赵总肯定就会重视你的建议了。”
“算了，既然没遇到，就说明没缘分，时机不成熟，下次再说吧。我们今天主要目的还是去实地考察一下东山机械厂，雅晴你下午有没有事？”郑文桐问。
“我在这边又没什么朋友，周末又不上班，没什么事，还是陪许茹姐多转转吧。”郑雅晴亲热地挽起了许茹的胳膊。
到了中南理工大学附近，郑文桐指路，七拐八拐地开到了东山机械厂。
“乖乖，要不是郑总你指路，我估计从地图都未必找得到这个地方。”许茹看着破败的东山机械厂心生感慨。
“江楚职业技术学院的门开在龙山大道，往左就是章易的母校华工大和芯谷步行街。”
“中南理工大学的门开在团结大道，过去没多远就是我的母校中楚理工大学。”
“团结大道和民族大道之间有一条断头路，叫东山路，顾名思义，就是用东山机械厂命名的。”
“如果把这个断头路打通，那么东山机械厂的这块地块地理位置极佳。”
“东山机械厂后面是回迁小区明光小区，这块地面积太小，最多建两栋楼，又是工业用地。”
“变更土地性质需要缴土地出让金，而且这家厂和中南理工大，还有江职有土地纠纷，属于一块鸡肋地块，食之无味，弃之可惜。”郑文桐介绍了一下土地情况。
“那照这么看，我们斜坡投资完全没有投资的必要啊？如果想在江楚开展吉家公寓项目，还不如换个地方。”许茹不解。
“你说得没错”，郑文桐走进机械厂，发现明光小区那道围墙被开了个门，厂区里停了不少车，“看到没？一个厂区长时间没人打理，别人就默认你是无主的肥肉，谁都啃一口。”
厂区地面上还有一些油污，虽然用水清洗过，不过还是能看得到上面的痕迹，许茹皱眉避开，生怕自己的鞋底会粘上。
“雅晴，你联系下姚副理事长，问他现在方不方便到这东山机械厂和我碰个头，我跟他说下东山机械厂的改造思路。”郑文桐说。
“好的，我马上联系。”郑雅晴说。
没过多久，姚元和姚文娜、郑文柏一起过来了。
这是郑文桐第一次见到堂弟的女朋友姚文娜，只见她身高一米六左右，戴着眼镜，容貌秀丽，文静娴雅。
郑文桐跟堂弟开玩笑，“看样子是耽误了你和文娜谈恋爱的大好时光啊。”
“没有，我刚好在文娜家，听说你找姚叔叔有事，所以我就开车把姚叔叔送过来了。文娜，这是我二哥。”郑文柏介绍女朋友。
姚文娜看着郑文桐，一直听男友提到他堂哥，美貌女助理+保镖，确实是亿万富豪的标配。
“二哥好。”姚文娜打招呼。
“你好”，郑文桐回应，“姚叔叔，对这块地方熟悉吗？”
姚元被郑文桐这声“姚叔叔”喊得虚荣心爆棚，确实如郑兴民所说，郑文桐已经同意了郑文柏和姚文娜的婚事。
郑文桐也是看在姚元是堂弟郑文柏的岳父的面子上，才喊他一声姚叔叔，不然凭两个人的交情，他可没资格让郑文桐喊声叔叔。
“之前在杨航集团工作的时候，到东山机械厂来过好几次。后来由于技术实力更不上，就接不到什么订单了，一直靠杨航集团的订单半死不活地养着。”
“等杨航集团那边陷入资金困境，为了降低成本，从外部采购，这个厂就彻底不行了。”姚元对东山机械厂的情况还是很清楚的。
“很多时候都是厂子垮了，下面的人肥的流油。这停车位，还有晚上的夜市，都有人捞到油水了，可是都进不了东山机械厂的账上。他们巴不得这个地方没人管。只要有人打这块地的主意，各路牛鬼蛇神都蹦跶出来了。”郑文桐说。
姚元说，“感觉你对这个地方比我还熟悉，郑总以前没少这里吃夜宵吧？”
郑文桐摆摆手，“大家以后就是一家人了，就不要喊郑总那么生分，喊我文桐就可以了。”
“我现在把改造思路说给姚叔叔你听一下，也需要你去推动相关方面的工作，如果没有问题，那我们斜坡投资的资金就可以到位。”
“目前机械厂有一栋主楼和两栋附楼，两栋附楼刚好挨着中南理工大和江楚职业技术学院。”
“我的想法是，将主楼改造成众创空间，对外出租办公。两栋附楼改造成大学生创业基地，每栋附楼单独空出两层，租给中南理工大和江楚职业技术学院，年租金为1元。”
“东山机械厂和中南理工大和江职的土地纠纷必须得到解决，重新确权。当然，我也会把江楚市创投基金设立在众创空间，优先考虑北湖五校的大学生创业项目。今年可以先举办一届北湖学校创业大赛，一等奖团队可以获得一百万创业基金。”郑文桐说。
“斜坡公益基金会和龙山街道协调一下，我们这边出资把东山路这条断头路打通。”
“东山路开个主门，明光小区开个侧门，设立付费停车场。厂区里面的夜市点不取消，改成美食街，不过美食街要设单独的入口，由园区负责收取摊位管理费，并且负责卫生工作。”
“我们会优先聘请东山机械厂内退的职工从事保洁、保安工作，也欢迎他们进驻美食街。”郑文桐说出自己的改造方案。
“文桐的改造方案可行性很高，我会做好相关工作的。”姚元说。
“我现在提两个要求，你呢，跟华运杨航方面沟通好。”郑文桐说。
姚元知道郑文桐的要求其实是跟尚伟民提的，需要他来转达，表情严肃起来，“你说”。
“第一，斜坡投资这边出最多不超过1000万安置费用，一次性买断退休职工，不再承担职工的养老和医疗费用，由华运杨航接管这些退休职工的退休和养老费用。”
“第二，东山机械厂原保卫科科长在夜市私自设点收取管理费和停车费，侵吞国有资产，需要集团纪.检.部门调查处理。”
“这位保卫科长的妹夫是东山区人.社.局的小头头，帮人补缴社保，伪造购房资格，能量很大。”郑文桐说。
姚元心里有数，郑文桐这种改造方案，其实还是动了不少人的蛋糕，郑文桐是准备将这些人一窝端了，免得改造时有人出幺蛾子，提前消除阻力。
姚元如果进东山区领导班子，那么提前动动某些人，也便于他站稳脚跟，对姚元来说也是一件好事，他的利益和郑文桐其实是一致的。
“你的意见我这边已经知道了，我会做好相关方面的沟通工作，等方案确定好了，你的诉求得到解决以后，斜坡投资的资金再入场。”姚元说。
姚元这么做，其实也是冒了风险，万一他这边全部沟通好了，郑文桐突然放弃投资，那姚元势必会得罪很多人。
斜坡投资的资金先到位，风险在郑文桐这边；郑文桐的要求先解决，那风险就在姚元这边。
姚元其实是主动承担风险，也是向郑文桐表明，他值得郑文桐信赖。
站在旁边的郑文柏看着准岳父姚元和堂哥郑文桐之间的言语交锋，他觉得自己还有的学.....。