我是房地产之王 第六章
这种感觉很充实。
“租赁冠军这个事情，几个租赁经纪人都好好放在心上，有客户的赶紧约出来。如果可以，几个人的客户集中到一个人身上也不是不行，到时候钱你们可以分！”
周全超特意在群里说了一下。
然后还艾特杨鹏，把杨鹏愣了愣。
“杨鹏，把你的潜力都激发出来，我看好你。”
“保证完成任务！”杨鹏见如此，直接下了军令状，倒不是杨鹏膨胀，他也有想挑战一下自我的想法。
“杨鹏牛掰。”
“加油啊，杨鹏，为我们店拿个冠军。”
……
杨鹏接下来的时间，自然是打电话和刷带看，还有59同城，甜鱼等地方发房源。
这些业务动作还是要做好的。
等弄到了下午四点多，杨鹏便在电脑上排版好图片，用店里的打印机打印了接近百张。
店里的同事都有点心痛的问，“杨鹏，你这是在干嘛呢。”
杨鹏嘿嘿一笑，便带着一大堆印着图片和字的a4纸跑了出去。
他自然是去贴小广告了。
虽然这是城市的牛皮癣，不过基本每个做过房地产的都做过，也就不知道用道德怎么衡量了。
杨鹏买了双面胶，拿着个袋子，走到没人的地方，就手起纸落，一张小广告就贴上去了。
“房东直租，免中介费，1000块一房一厅，领包入住……电话……”
信息自然是假的，他一个中介，怎么可能不用中介费，而且小区房哪里有这么便宜的……
不过肯定会吸引一大波人过来打电话就是了。
然后通过筛选，一百个电话，总得有两三个愿意出来看房的吧？
有的话，就成了。
当然，大部分打电话过来听到要中介费，一房一厅要两千多，肯定挂了。
正常，看这种小广告租房的，大部分都是不租小区房的居多。
租小区房的都是网上看房子联系房东，和联系中介。
当然，大都市，基本租小区房的都是联系中介的，因为业主懒得跑来跑去，要是十个人看房岂不是业主要跑这么多次？
也就有了在大都市不找中介基本租不到小区房的说法。
等贴完之后，杨鹏便回到店里等待上门客。
“租赁淡季，客户真的是少了很多。上个月的时候我带客户都带到手忙脚乱，这个月连三分之一都没有。”刘媛抱怨，她来了接近两个月，开了五张单，不算多也不算少，可积分才80，还有好几十分才能转正，他自然慌了。
“金九银十，这个月是买卖单的天下，租赁少也正常。”杨鹏笑了笑。
他没说他正在想着夺冠的事情……
不过他也知道刘媛担心的是什么，转不了正。
刘媛的能力是比较差的那种，力气大，胆子小，每次和客户打个电话都要忧郁半天。
之前开的单，基本都是师傅徐圆帮她搞定的。
帮她压价，帮她签单，可以这么说，徐圆是真当刘媛是姐妹了，而且是好的没话说那种。
他们话刚说完，一个客户便从门外走了进来。
这时，杨鹏和张江同时喊到：“您好。”
他和张江同时看了一眼。
这种情况，便是合作了，五五分成，不过谁主单，还有待商榷。
谁主单，谁便有接近一千块或者一千块出头可以拿。
就是五百元的主单钱和五百元的绩效。
而另外合作的那个，如果不是转正的租赁经纪人，则没有钱，只有积分。
也就是说，比如两个人都是没有转正的新人，谁主单，谁就有一千块可以拿，另外的只能分业绩，也就是只有积分可以拿。
要问为什么的话，就要涉及到为什么恋家为什么可以给的底薪加提成3000的问题了……
总不能白给吧。
所以也就是为什么一个月只能开3单有效单，剩下的都是只有积分可以拿的问题了。
当然，转正后的租赁经纪人则是你开一百单，就是按照提成来拿钱。
既然确定了合作关系，杨鹏便上去把椅子拉出来，做了个请的姿势。
他的姿态没有放的很低，而是恰到好处的让客户觉得感受到极致的服务。
说到底，中介就是个服务行业罢了。
来自余光的好感度＋1
这个吝啬鬼……
张江也很礼貌的问，“您好，先生，天气有点热，我给您倒杯水？要温的还是冷的。”
“冷的吧。”余光淡淡的说道。
他以前就在这边住过，后来搬到隔壁小区住了一年，发现地铁口旁的西方明珠城太吵了，便想再看看其他小区，原来住过的这个小区也行，如果有合适的小区更好。
“您好，先生，怎么称呼？”杨鹏问，哪怕他知道。
“我姓余。”
“好的，余先生，您是自住还是办公？”
这看似是个废话，其实这么问的好处大着呢，一是具体问自住还是办公，二是可以引出几个人住，在接下来还可以引出要几房的等等。
“自助的。”
“好嘞，那余先生是几个人住？”
“四人。”
“是一家四口么，那估计小面积的不行了。”
“对，要三房的，孩子跟他爷爷一起睡。”
杨鹏问了几句，大概的需求便问了出来了。
这时候，张江也倒好水拿给余光。
“谢谢。”余光说道，语气也好了一点点。
他心想，恋家的服务果然到位，之前在一些小地产租房子时，哪有这么好的服务，连水都没得喝。
等余光喝完了水，杨鹏便道，“余先生，我们过去看房子吧。”
张江听了，有些诧异，这么快他就找到房子了？
他刚刚偷偷看了一下，杨鹏顶多问了三四句，不在仔细问一下就急着看房子？
他觉得很容易出错的，而且也没见杨鹏在系统找好房子，就直接去，这太敷衍了吧。
张江也不是草包，他比杨鹏早来半个月，也开了几单，见杨鹏如此，心想，杨鹏开的单怕不是运气太好……
一般来说，问详细了客户的具体要求后，在系统上要多找几套房子的，哪怕心中有几套房子也是一样。
当然，杨鹏不知道张江所想，他去办公区的钥匙箱子里拿出了两把钥匙，和看一些密码锁的房子。
“你就准备了两套么……”杨鹏出来后，张江见杨鹏只拿了两把钥匙，也是摇摇头，越发觉得杨鹏运气开单的成分太大。
一带多看都不懂么。
“放心吧，有我呢。”杨鹏不知道对方在想什么，毕竟他的脑海里可是拥有整个小区的房子的……连有没有租出去都知道，只要等会看一两套房子，套出客户的底，他还不是随便匹配房子？
当然，张江并不知道这些。等把许诺送上车之后，杨鹏才回到店里去。
接下来的几天，都没有什么事情发生，本来能签的几单，不是客户有事情延后两三天，就是业主有事情延后几天。
而杨鹏依旧是做着量化，每天达到多少电话，录了多少套房，然后便每天又是复制了几百份小广告，往周边一顿贴。
也往附近几个小区里门旁塞小广告，谈不上多光明，不过是个小人物想不断往上爬罢了。
杨鹏还特意去定制了三百张小扇子，花了六百块，心疼死他了。
小扇子的那面挺正常的卡通人物，而背面则是一张杨鹏的西装革履的照片，还有一个二维码和几个字，龙港专业经纪人。
等到龙港小学放学后，杨鹏便拉着个箱子，在那发放起来。
每路过一个人，杨鹏便把扇子递上去。
大热天的，别人也不会拒绝。
“妈妈，这扇子背面有人。”
“打广告而已。”
杨鹏在学校附近发，发了一些后，便骑着共享单车，在每个公交站台发几张，有的则是插在公交站牌的缝隙里。
“小伙子，挺用心啊。”杨鹏给老头递过去一个扇子。
“还可以。”杨鹏擦着汗水。
“这龙港的房子都涨到这么贵了，十多年前我干中介的时候，哪有这么高的价格。”
“哟，大爷，您以前还是当过中介的啊。”这老头看着六十来岁，若是说十多年前，那便是四十多岁，倒也正常。
“没干中介我怎么会变成这模样，我才五十来岁。”
“……”
…………
回到店里，周全超便给他们几个租赁经纪人开个小会。
“杨鹏，前段时间不是连着开了几单么，怎么现在可以争夺冠军了，又悄无声息了。”周全超看着杨鹏说道。
“这个客户嘛，可遇不可求。”杨鹏没说自己还有几个客户还要签，因为他们还不确定，杨鹏也不敢保证他们什么时候过来签。
“刘媛，你怎么这几天也没开单。”
“张江倒是开了一单，但是还不够，想要夺得这个冠军，最少也得开个四五单保底，因为到明天时，整个店会把租赁的单集中到一个人身上，帮助那个人夺得冠军。”周全超说道。
张江开的那单，便是和杨鹏合作开的那一单。
至于本来的王巡已经走了，还有另外一个没来几天的租赁经纪人也走了。
现在他们店，仅仅只有三个租赁经纪人，便是杨鹏，刘媛和张江。
三人，目前只开了一单，有点说不过去。
更没有夺冠的可能了。
最高的一个店，现在已经开了四单了。
今天是第六天了，明天便到了决胜负的时候了。
周全超看了他们三个人一眼，心想，这是我带过最差的一届！
好吧，这也是他带过的第一批租赁经纪人。
本来在他想来杨鹏上手挺快的，而且很积极的做量化，又在那三天里直接开了两单和辅助一单，不过现在看来是没什么机会了。
今天是第六天了，明天便是第七天了，杨鹏一单没开，明天怎么可能开个四五单去争夺一下。
不过他还是想到了一个办法。
“你们明天看有没有客户，把他们约出来，尽量每人开两单，然后叠加到一个人身上，我看还有机会。”杨鹏说道。
“行吧。”几个人点点头。
周全超急，杨鹏更急，因为他比谁都更想要夺得这次冠军。
这相对于在为未来的买卖经纪人奠定基础。
试试吧，看能不能把明天那几单给弄过来签约。
他现在手头上只有两个客户能签，还有一些水客等等，所以明天的难度还是很大。
杨鹏已经决定好了殊死一搏。
散会之后，杨鹏便在店里兜兜转转，自己投的那么多小广告，还打印了这么多张小扇子，怎么没给点回报的。
仅仅只有几个电话，至于小扇子的作用到现在还没体现出来。
“你前几天每天都出去干嘛了？拿了这么多小广告。”刘媛这时候问道。
“秘密。”
“切。”
这一周里，还没开单，杨鹏顿时也感觉心情不是很靓。
他吃了个晚饭后，也没急着回去。
在他们小区前面的小江散散步，也拿根烟起来抽了起来。
走累了，他便在街边的椅子上坐了起来。
这时，他看到地面上多了影子。
他抬头一看，发现是一张笑脸，笑得很美。
她便是周文惠了，上次去相亲的对象，两人上次聊的还不错。
她今天依旧穿着黑色职业套装，短裙，丝袜，小平底。
如果这身套装，搭高跟鞋一定回更好看，不过由于中介的特殊性，平常上班是不可能穿高跟鞋的。
一天下来，怕是要腿断……
“你在这干嘛呢？装忧郁么？”周文惠依旧淡淡的笑说道。
“你不也在这么？装开心？”杨鹏回怼了一句。
“你真不幽默。”
“怎么，喜欢幽默的男人啊。”
两人拌嘴了几句之后。
杨鹏还是很有绅士风度的给周文惠让了个位置。
“你怎么在这。”杨鹏问。
“刚带完客户，送她坐地铁呢。”
“好吧，那个，你平时一天要带好几个客户么？”
“多的时候我的客户带不完，得分给店里的同事合作。”周文惠想了章，然后说道。
杨鹏沉默了，这边是金字塔顶端的人啊。
因为成交多，业务能力强，系统便会给她推更多的客户，还有本身成交的客户以老带新等等，导致现在她的客户不会少。
这边是能力的问题了，一年之前，周文惠估计也就是个刚毕业的大学生吧。
“你呢，在这干嘛？”
“发呆呢。”
“你在骗小孩？”周文惠一脸无语。
她向来是个外向的人，所以当她的妈妈让她过来相亲时，她即使不怎么愿意，还是来了。
不过聊了几句之后倒是觉得他挺真诚的，不像喜欢她的舔狗和一些嘴花花的人。
既然不讨厌，那就可以发展下去。
不过发展到哪步那就不是她要管的了。
“好吧，我老实交代，我在想着怎么夺冠的事情呢。”
“租赁的？”
“对。”
“用不用我帮你。”周文惠客气了一下。
“那是最好不过了。”
“……”
“租赁冠军这个事情，几个租赁经纪人都好好放在心上，有客户的赶紧约出来。如果可以，几个人的客户集中到一个人身上也不是不行，到时候钱你们可以分！”
周全超特意在群里说了一下。
然后还艾特杨鹏，把杨鹏愣了愣。
“杨鹏，把你的潜力都激发出来，我看好你。”
“保证完成任务！”杨鹏见如此，直接下了军令状，倒不是杨鹏膨胀，他也有想挑战一下自我的想法。
“杨鹏牛掰。”
“加油啊，杨鹏，为我们店拿个冠军。”
……
杨鹏接下来的时间，自然是打电话和刷带看，还有59同城，甜鱼等地方发房源。
这些业务动作还是要做好的。
等弄到了下午四点多，杨鹏便在电脑上排版好图片，用店里的打印机打印了接近百张。
店里的同事都有点心痛的问，“杨鹏，你这是在干嘛呢。”
杨鹏嘿嘿一笑，便带着一大堆印着图片和字的a4纸跑了出去。
他自然是去贴小广告了。
虽然这是城市的牛皮癣，不过基本每个做过房地产的都做过，也就不知道用道德怎么衡量了。
杨鹏买了双面胶，拿着个袋子，走到没人的地方，就手起纸落，一张小广告就贴上去了。
“房东直租，免中介费，1000块一房一厅，领包入住……电话……”
信息自然是假的，他一个中介，怎么可能不用中介费，而且小区房哪里有这么便宜的……
不过肯定会吸引一大波人过来打电话就是了。
然后通过筛选，一百个电话，总得有两三个愿意出来看房的吧？
有的话，就成了。
当然，大部分打电话过来听到要中介费，一房一厅要两千多，肯定挂了。
正常，看这种小广告租房的，大部分都是不租小区房的居多。
租小区房的都是网上看房子联系房东，和联系中介。
当然，大都市，基本租小区房的都是联系中介的，因为业主懒得跑来跑去，要是十个人看房岂不是业主要跑这么多次？
也就有了在大都市不找中介基本租不到小区房的说法。
等贴完之后，杨鹏便回到店里等待上门客。
“租赁淡季，客户真的是少了很多。上个月的时候我带客户都带到手忙脚乱，这个月连三分之一都没有。”刘媛抱怨，她来了接近两个月，开了五张单，不算多也不算少，可积分才80，还有好几十分才能转正，他自然慌了。
“金九银十，这个月是买卖单的天下，租赁少也正常。”杨鹏笑了笑。
他没说他正在想着夺冠的事情……
不过他也知道刘媛担心的是什么，转不了正。
刘媛的能力是比较差的那种，力气大，胆子小，每次和客户打个电话都要忧郁半天。
之前开的单，基本都是师傅徐圆帮她搞定的。
帮她压价，帮她签单，可以这么说，徐圆是真当刘媛是姐妹了，而且是好的没话说那种。
他们话刚说完，一个客户便从门外走了进来。
这时，杨鹏和张江同时喊到：“您好。”
他和张江同时看了一眼。
这种情况，便是合作了，五五分成，不过谁主单，还有待商榷。
谁主单，谁便有接近一千块或者一千块出头可以拿。
就是五百元的主单钱和五百元的绩效。
而另外合作的那个，如果不是转正的租赁经纪人，则没有钱，只有积分。
也就是说，比如两个人都是没有转正的新人，谁主单，谁就有一千块可以拿，另外的只能分业绩，也就是只有积分可以拿。
要问为什么的话，就要涉及到为什么恋家为什么可以给的底薪加提成3000的问题了……
总不能白给吧。
所以也就是为什么一个月只能开3单有效单，剩下的都是只有积分可以拿的问题了。
当然，转正后的租赁经纪人则是你开一百单，就是按照提成来拿钱。
既然确定了合作关系，杨鹏便上去把椅子拉出来，做了个请的姿势。
他的姿态没有放的很低，而是恰到好处的让客户觉得感受到极致的服务。
说到底，中介就是个服务行业罢了。
来自余光的好感度＋1
这个吝啬鬼……
张江也很礼貌的问，“您好，先生，天气有点热，我给您倒杯水？要温的还是冷的。”
“冷的吧。”余光淡淡的说道。
他以前就在这边住过，后来搬到隔壁小区住了一年，发现地铁口旁的西方明珠城太吵了，便想再看看其他小区，原来住过的这个小区也行，如果有合适的小区更好。
“您好，先生，怎么称呼？”杨鹏问，哪怕他知道。
“我姓余。”
“好的，余先生，您是自住还是办公？”
这看似是个废话，其实这么问的好处大着呢，一是具体问自住还是办公，二是可以引出几个人住，在接下来还可以引出要几房的等等。
“自助的。”
“好嘞，那余先生是几个人住？”
“四人。”
“是一家四口么，那估计小面积的不行了。”
“对，要三房的，孩子跟他爷爷一起睡。”
杨鹏问了几句，大概的需求便问了出来了。
这时候，张江也倒好水拿给余光。
“谢谢。”余光说道，语气也好了一点点。
他心想，恋家的服务果然到位，之前在一些小地产租房子时，哪有这么好的服务，连水都没得喝。
等余光喝完了水，杨鹏便道，“余先生，我们过去看房子吧。”
张江听了，有些诧异，这么快他就找到房子了？
他刚刚偷偷看了一下，杨鹏顶多问了三四句，不在仔细问一下就急着看房子？
他觉得很容易出错的，而且也没见杨鹏在系统找好房子，就直接去，这太敷衍了吧。
张江也不是草包，他比杨鹏早来半个月，也开了几单，见杨鹏如此，心想，杨鹏开的单怕不是运气太好……
一般来说，问详细了客户的具体要求后，在系统上要多找几套房子的，哪怕心中有几套房子也是一样。
当然，杨鹏不知道张江所想，他去办公区的钥匙箱子里拿出了两把钥匙，和看一些密码锁的房子。
“你就准备了两套么……”杨鹏出来后，张江见杨鹏只拿了两把钥匙，也是摇摇头，越发觉得杨鹏运气开单的成分太大。
一带多看都不懂么。
“放心吧，有我呢。”杨鹏不知道对方在想什么，毕竟他的脑海里可是拥有整个小区的房子的……连有没有租出去都知道，只要等会看一两套房子，套出客户的底，他还不是随便匹配房子？
当然，张江并不知道这些。等把许诺送上车之后，杨鹏才回到店里去。
接下来的几天，都没有什么事情发生，本来能签的几单，不是客户有事情延后两三天，就是业主有事情延后几天。
而杨鹏依旧是做着量化，每天达到多少电话，录了多少套房，然后便每天又是复制了几百份小广告，往周边一顿贴。
也往附近几个小区里门旁塞小广告，谈不上多光明，不过是个小人物想不断往上爬罢了。
杨鹏还特意去定制了三百张小扇子，花了六百块，心疼死他了。
小扇子的那面挺正常的卡通人物，而背面则是一张杨鹏的西装革履的照片，还有一个二维码和几个字，龙港专业经纪人。
等到龙港小学放学后，杨鹏便拉着个箱子，在那发放起来。
每路过一个人，杨鹏便把扇子递上去。
大热天的，别人也不会拒绝。
“妈妈，这扇子背面有人。”
“打广告而已。”
杨鹏在学校附近发，发了一些后，便骑着共享单车，在每个公交站台发几张，有的则是插在公交站牌的缝隙里。
“小伙子，挺用心啊。”杨鹏给老头递过去一个扇子。
“还可以。”杨鹏擦着汗水。
“这龙港的房子都涨到这么贵了，十多年前我干中介的时候，哪有这么高的价格。”
“哟，大爷，您以前还是当过中介的啊。”这老头看着六十来岁，若是说十多年前，那便是四十多岁，倒也正常。
“没干中介我怎么会变成这模样，我才五十来岁。”
“……”
…………
回到店里，周全超便给他们几个租赁经纪人开个小会。
“杨鹏，前段时间不是连着开了几单么，怎么现在可以争夺冠军了，又悄无声息了。”周全超看着杨鹏说道。
“这个客户嘛，可遇不可求。”杨鹏没说自己还有几个客户还要签，因为他们还不确定，杨鹏也不敢保证他们什么时候过来签。
“刘媛，你怎么这几天也没开单。”
“张江倒是开了一单，但是还不够，想要夺得这个冠军，最少也得开个四五单保底，因为到明天时，整个店会把租赁的单集中到一个人身上，帮助那个人夺得冠军。”周全超说道。
张江开的那单，便是和杨鹏合作开的那一单。
至于本来的王巡已经走了，还有另外一个没来几天的租赁经纪人也走了。
现在他们店，仅仅只有三个租赁经纪人，便是杨鹏，刘媛和张江。
三人，目前只开了一单，有点说不过去。
更没有夺冠的可能了。
最高的一个店，现在已经开了四单了。
今天是第六天了，明天便到了决胜负的时候了。
周全超看了他们三个人一眼，心想，这是我带过最差的一届！
好吧，这也是他带过的第一批租赁经纪人。
本来在他想来杨鹏上手挺快的，而且很积极的做量化，又在那三天里直接开了两单和辅助一单，不过现在看来是没什么机会了。
今天是第六天了，明天便是第七天了，杨鹏一单没开，明天怎么可能开个四五单去争夺一下。
不过他还是想到了一个办法。
“你们明天看有没有客户，把他们约出来，尽量每人开两单，然后叠加到一个人身上，我看还有机会。”杨鹏说道。
“行吧。”几个人点点头。
周全超急，杨鹏更急，因为他比谁都更想要夺得这次冠军。
这相对于在为未来的买卖经纪人奠定基础。
试试吧，看能不能把明天那几单给弄过来签约。
他现在手头上只有两个客户能签，还有一些水客等等，所以明天的难度还是很大。
杨鹏已经决定好了殊死一搏。
散会之后，杨鹏便在店里兜兜转转，自己投的那么多小广告，还打印了这么多张小扇子，怎么没给点回报的。
仅仅只有几个电话，至于小扇子的作用到现在还没体现出来。
“你前几天每天都出去干嘛了？拿了这么多小广告。”刘媛这时候问道。
“秘密。”
“切。”
这一周里，还没开单，杨鹏顿时也感觉心情不是很靓。
他吃了个晚饭后，也没急着回去。
在他们小区前面的小江散散步，也拿根烟起来抽了起来。
走累了，他便在街边的椅子上坐了起来。
这时，他看到地面上多了影子。
他抬头一看，发现是一张笑脸，笑得很美。
她便是周文惠了，上次去相亲的对象，两人上次聊的还不错。
她今天依旧穿着黑色职业套装，短裙，丝袜，小平底。
如果这身套装，搭高跟鞋一定回更好看，不过由于中介的特殊性，平常上班是不可能穿高跟鞋的。
一天下来，怕是要腿断……
“你在这干嘛呢？装忧郁么？”周文惠依旧淡淡的笑说道。
“你不也在这么？装开心？”杨鹏回怼了一句。
“你真不幽默。”
“怎么，喜欢幽默的男人啊。”
两人拌嘴了几句之后。
杨鹏还是很有绅士风度的给周文惠让了个位置。
“你怎么在这。”杨鹏问。
“刚带完客户，送她坐地铁呢。”
“好吧，那个，你平时一天要带好几个客户么？”
“多的时候我的客户带不完，得分给店里的同事合作。”周文惠想了章，然后说道。
杨鹏沉默了，这边是金字塔顶端的人啊。
因为成交多，业务能力强，系统便会给她推更多的客户，还有本身成交的客户以老带新等等，导致现在她的客户不会少。
这边是能力的问题了，一年之前，周文惠估计也就是个刚毕业的大学生吧。
“你呢，在这干嘛？”
“发呆呢。”
“你在骗小孩？”周文惠一脸无语。
她向来是个外向的人，所以当她的妈妈让她过来相亲时，她即使不怎么愿意，还是来了。
不过聊了几句之后倒是觉得他挺真诚的，不像喜欢她的舔狗和一些嘴花花的人。
既然不讨厌，那就可以发展下去。
不过发展到哪步那就不是她要管的了。
“好吧，我老实交代，我在想着怎么夺冠的事情呢。”
“租赁的？”
“对。”
“用不用我帮你。”周文惠客气了一下。
“那是最好不过了。”
“……”