重生：财富遥遥领先 第358章 开发商账的算法
热门推荐：
无双小郎君
穿书就被调包，我靠异能嘎嘎乱杀
被宝可梦世界摒弃之人
四合院：平凡的小透明
大明：我只想做一个小县令啊
我想要长生你们给我到处搞事？
落魄秀才，开局自毁前程
大秦帝国之一人之下
穿越守活寡：六个儿子来养老
他们报了条件后，也不是他们说完，立马能定下来的。
政府这边也要过会讨论的。
他们就入住了浦东的香格里拉酒店等消息。
丁婉学姐是生活助理。
···
何谓生活助理，就是住套房，外面的房间是给生活助理住的。
同一屋檐下。
衣服啊、生活用品啊、包啊、材料啊、餐饮啊、都得生活助理经管......
好的生活助理是老板有什么习惯都一清二楚。
睡觉温度、湿度、老板是否打呼噜，全部一清二楚。
就是照顾老板生活的。
老板想吃水果，她就要买水果回来洗。
哪怕老板光着身子洗澡出来，生活助理也要给披上浴巾的。
老板和女人在办事交流，生活助理就是看门的。
还得听到里面的声音，保证老板叫她的时候，第一时间能听到......
这种事，他可没法和这姑娘详细解释。
要是他说，就相当于耍流氓了。
这就是他把丁婉给Vivien带一段时间的原因。
丁婉不一定懂，Vivien可是门清。
能接受，就好好干，接受不了就趁早调岗。
绝不强迫。
这是一个风险和收益共担的岗位。
在企业里，老板生活助理这个岗位，是无数人趋之若鹜的职位。
尤其是老板在没把生活助理和工作助理细分的时候，跟着老板能学习到很多东西。老板除了超私密的情况，一般都不回避生活助理。
熬个几年，老板外派出去，基本都是要分管一方承担重任的。
外派的前提，得帮老板带好新的生活助理......
否则老板用习惯了，是不会放手的。
这个职位解决了老板的信任问题，没有老板的信任根本干不了这个职位。
不满意，当天就让滚蛋了。
和行政单位中的一把手的秘书很像。
陈子桓是没什么不好意思的，既然她年后回来上班也没提出异议，那就是等于默许。
没法办，公司事多，他是真的需要助理了。
他都不敢想象，以后住酒店，某天来的是郑美彤、一会又是苏研、一会又是某个明星，这姑娘的表情。
肯定很精彩。
......
伊丽古娜年前的时候也来公司实习了。
财务部。
她年前一直和丁婉住在一起。
年后可能要过了十五才过来。
她和丁婉不一样。
她刚大一，只是过来学习而已。
···
上海市政府给的3亿无息3年贷款，真的是诚意满满。
魄力十足。
地产的账是这么算的。
建39层，层高4.2米，总高度163.8米。
1楼大厅挑高加4米，刨除吊顶在6-8米之间，就是非常棒的高度。
最后两层都加一米高度，一层自用，一层酒店餐厅。
在楼顶建一个露天恒温无边际泳池。
为了掩盖住楼顶的风机空调和风口，加3.5-4米高度（包含泳池深度1.3-1.4米）。
泳池岸上做一个酒吧餐厅防水防晒顶3.5米。
一共177米。
这个39层177米的写字楼，上面21层给到酒店，下面16层银河科技办公。
1楼无法办公，39层当住宅自用。
所有装修加上拿地的成本，不会超过11个亿。
可以横向对比下，隔壁浦东的香格里拉酒店（紫金楼）目前刚开始建几个月，规划是和这个楼高也差不多。
2005年7月份完工的，一共1.3亿美金。
这1.3亿美金是总投资。
折合10.7亿人民币。
陈子桓拿地的费用要比紫金楼多了3个亿，因为大......
但少装修了很多。
装写字楼的费用和酒店可不一个量级。
总投资在11个亿就够了。
基本是能打平的或者成本略高一些。
4.1亿地皮钱，浦东给3亿无息贷款，就相当于他只需要掏1.1亿就可以买地皮开工。
用地皮贷款4.1亿。
相当于，还有2.8亿窟窿要补。
但，实际情况是，项目承包方要先垫付的。
......
都不需要地皮贷款4.1亿付完，给个2亿，这个项目就能施工完。
这2.1个亿，1.1个亿拿回来，相当于一分没出。
1个亿给6栋住宅的施工费用，施工方也是垫款。
只需要在施工结束验收通过把尾款结清就行。
甚至都不需要卖那两栋楼提前回款。
......
这个游戏，好玩就好玩在这了。
政府担心吗？
不，一点风险都没有。
银行的贷款两部分，一个是地皮。
这个地皮可是按照原价转的，确实是值这么多钱。
外滩江景属于绝版，投入市场立马就可以上涨10-20%。
另外一部分是3年3个亿的无息贷款。
银河科技留在上海，发展的好，每年政府贴息的钱会轻易被税收覆盖。
还会给上海的大学提供大量互联网工作机会，把全国各地来上海上学毕业的人才留住了。
发展的不好，死了。
银河科技和陈子桓个人投资京东就1.7个亿，还有美的的股份，百度的股份，老家还有煤矿。
这个钱，怎么都能收的回来的。
哪怕把盖的楼收回来，3亿也亏不了。
人家账，算的是明明白白的。
这个事妙就妙在，他甚至不需要稀释许斌的股权，只需要拿出1.1个亿过半个月，就回来了。
······
陈子桓给上海报了4个条件。
前三个都不算条件，都是应有之义。
唯一真正的条件就是第四条。
“支持银河科技做支付软件。”
否则，当地政府不支持，这个支付没法搞。
搞不好还容易进去。
要是能答应，这就是落户上海最主要的理由。
要不去深圳就挺好，他也不差那点贷款。
这个无息贷款对很多人很有吸引力，但对他来说也就一般般。
没江景有海景啊！
江景又不是非看不可。
能过来谈的主要原因就是看到了上海的迫切需求，希望这边能展示魄力。
否则真没太大意思。
建6栋楼，4栋出租，2栋卖，也不是他闲的无聊疯了。
浦东这边，房租租金太高。
这周边一圈都是搞金融的。
租金能低了就见鬼了。
那怎么办！总不能员工在银河科技上班，天天一个小时公交地铁吧？
这样员工太疲劳，影响工作效率。
那就自建楼，设计户型全部是小1居和小2居，每套房子都有卫生间和热水器。
都是民水民电，4栋楼，一个大的产权证在他手上。
这样房租租金整体就下来了。
陈子桓在此基础上，再给员工打个七折。
单位面积房间变多他也不算亏。
这么一算，基本员工坐一个小时的公交车和地铁租的地方和这里是等价的。
这样员工工作起来，精力也旺盛。
否则都折腾路上了。
政府这边也要过会讨论的。
他们就入住了浦东的香格里拉酒店等消息。
丁婉学姐是生活助理。
···
何谓生活助理，就是住套房，外面的房间是给生活助理住的。
同一屋檐下。
衣服啊、生活用品啊、包啊、材料啊、餐饮啊、都得生活助理经管......
好的生活助理是老板有什么习惯都一清二楚。
睡觉温度、湿度、老板是否打呼噜，全部一清二楚。
就是照顾老板生活的。
老板想吃水果，她就要买水果回来洗。
哪怕老板光着身子洗澡出来，生活助理也要给披上浴巾的。
老板和女人在办事交流，生活助理就是看门的。
还得听到里面的声音，保证老板叫她的时候，第一时间能听到......
这种事，他可没法和这姑娘详细解释。
要是他说，就相当于耍流氓了。
这就是他把丁婉给Vivien带一段时间的原因。
丁婉不一定懂，Vivien可是门清。
能接受，就好好干，接受不了就趁早调岗。
绝不强迫。
这是一个风险和收益共担的岗位。
在企业里，老板生活助理这个岗位，是无数人趋之若鹜的职位。
尤其是老板在没把生活助理和工作助理细分的时候，跟着老板能学习到很多东西。老板除了超私密的情况，一般都不回避生活助理。
熬个几年，老板外派出去，基本都是要分管一方承担重任的。
外派的前提，得帮老板带好新的生活助理......
否则老板用习惯了，是不会放手的。
这个职位解决了老板的信任问题，没有老板的信任根本干不了这个职位。
不满意，当天就让滚蛋了。
和行政单位中的一把手的秘书很像。
陈子桓是没什么不好意思的，既然她年后回来上班也没提出异议，那就是等于默许。
没法办，公司事多，他是真的需要助理了。
他都不敢想象，以后住酒店，某天来的是郑美彤、一会又是苏研、一会又是某个明星，这姑娘的表情。
肯定很精彩。
......
伊丽古娜年前的时候也来公司实习了。
财务部。
她年前一直和丁婉住在一起。
年后可能要过了十五才过来。
她和丁婉不一样。
她刚大一，只是过来学习而已。
···
上海市政府给的3亿无息3年贷款，真的是诚意满满。
魄力十足。
地产的账是这么算的。
建39层，层高4.2米，总高度163.8米。
1楼大厅挑高加4米，刨除吊顶在6-8米之间，就是非常棒的高度。
最后两层都加一米高度，一层自用，一层酒店餐厅。
在楼顶建一个露天恒温无边际泳池。
为了掩盖住楼顶的风机空调和风口，加3.5-4米高度（包含泳池深度1.3-1.4米）。
泳池岸上做一个酒吧餐厅防水防晒顶3.5米。
一共177米。
这个39层177米的写字楼，上面21层给到酒店，下面16层银河科技办公。
1楼无法办公，39层当住宅自用。
所有装修加上拿地的成本，不会超过11个亿。
可以横向对比下，隔壁浦东的香格里拉酒店（紫金楼）目前刚开始建几个月，规划是和这个楼高也差不多。
2005年7月份完工的，一共1.3亿美金。
这1.3亿美金是总投资。
折合10.7亿人民币。
陈子桓拿地的费用要比紫金楼多了3个亿，因为大......
但少装修了很多。
装写字楼的费用和酒店可不一个量级。
总投资在11个亿就够了。
基本是能打平的或者成本略高一些。
4.1亿地皮钱，浦东给3亿无息贷款，就相当于他只需要掏1.1亿就可以买地皮开工。
用地皮贷款4.1亿。
相当于，还有2.8亿窟窿要补。
但，实际情况是，项目承包方要先垫付的。
......
都不需要地皮贷款4.1亿付完，给个2亿，这个项目就能施工完。
这2.1个亿，1.1个亿拿回来，相当于一分没出。
1个亿给6栋住宅的施工费用，施工方也是垫款。
只需要在施工结束验收通过把尾款结清就行。
甚至都不需要卖那两栋楼提前回款。
......
这个游戏，好玩就好玩在这了。
政府担心吗？
不，一点风险都没有。
银行的贷款两部分，一个是地皮。
这个地皮可是按照原价转的，确实是值这么多钱。
外滩江景属于绝版，投入市场立马就可以上涨10-20%。
另外一部分是3年3个亿的无息贷款。
银河科技留在上海，发展的好，每年政府贴息的钱会轻易被税收覆盖。
还会给上海的大学提供大量互联网工作机会，把全国各地来上海上学毕业的人才留住了。
发展的不好，死了。
银河科技和陈子桓个人投资京东就1.7个亿，还有美的的股份，百度的股份，老家还有煤矿。
这个钱，怎么都能收的回来的。
哪怕把盖的楼收回来，3亿也亏不了。
人家账，算的是明明白白的。
这个事妙就妙在，他甚至不需要稀释许斌的股权，只需要拿出1.1个亿过半个月，就回来了。
······
陈子桓给上海报了4个条件。
前三个都不算条件，都是应有之义。
唯一真正的条件就是第四条。
“支持银河科技做支付软件。”
否则，当地政府不支持，这个支付没法搞。
搞不好还容易进去。
要是能答应，这就是落户上海最主要的理由。
要不去深圳就挺好，他也不差那点贷款。
这个无息贷款对很多人很有吸引力，但对他来说也就一般般。
没江景有海景啊！
江景又不是非看不可。
能过来谈的主要原因就是看到了上海的迫切需求，希望这边能展示魄力。
否则真没太大意思。
建6栋楼，4栋出租，2栋卖，也不是他闲的无聊疯了。
浦东这边，房租租金太高。
这周边一圈都是搞金融的。
租金能低了就见鬼了。
那怎么办！总不能员工在银河科技上班，天天一个小时公交地铁吧？
这样员工太疲劳，影响工作效率。
那就自建楼，设计户型全部是小1居和小2居，每套房子都有卫生间和热水器。
都是民水民电，4栋楼，一个大的产权证在他手上。
这样房租租金整体就下来了。
陈子桓在此基础上，再给员工打个七折。
单位面积房间变多他也不算亏。
这么一算，基本员工坐一个小时的公交车和地铁租的地方和这里是等价的。
这样员工工作起来，精力也旺盛。
否则都折腾路上了。