我真不想努力了 第178章 拐点下的风口
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位于海关学院旁的那个地产项目，是范连城的FANS控股和龙城集团联合拿地，接下来也将联合进行开发工作。
公司这边能卖多少就卖多少，不仅仅只是龙城集团的“福利房”，FANS控股旗下的那些员工们也能拿到一定的购房折扣，至于龙城这边，详细的企划是工作满一年就抵扣总房价的百分之一，也算是给老员工们福利了。
当初脑袋一热推出这么个计划，现在再看看，范连城稍微吃了点小亏，等于花钱收买了人心，工作到现在，他在集团内部的口碑挺不错。
近期身为总裁的周伟锡刚中风，已经自发流传出集团总裁这个职务，可能落到范连城手里的风声。
就在昨晚，范连城也确实打了个电话，打给周伟锡身边头号大红人江山城顾问，得到的消息是正在四九城找老中医针灸，应该没多大问题，暂时还不清楚会不会留下歪嘴的后遗症。
到底是年纪大了，身子骨不如年轻人。
照这么看，似乎没必要内斗，引起管理层纷争，范连城还年轻着，再熬一段日子就能把周伟锡给熬没了。
外聘的执行董事长耿牛，管理手段挺高明，一碗水端平了，得到大多数股东们的支持，身后又有大股东和二股东，也就是范南华和范连城的支持，自从去年九月、十月以来，管理层已经进入一种微妙的平衡局面中，没出什么大乱子，远比老范在公司时候更和谐些。
当然了，在范连城眼里这只是暂时的平静，等到禁售股可以上市流通、或者公司业绩下滑，其他股东们估计还是会时不时搞些幺蛾子出来。
九十年代那会儿有钱投资龙城集团的那帮股东，没谁好对付，??都属于第一批富起来的那群人当中的佼佼者，要不然也掏不出上千万的融资款......
??员工们购房热情不足，反正能卖多少卖多少，范连城没想过强求谁买房。
找来一位秘书帮忙拟定通告，只说有购房意愿的尽快登记，下次想要购房福利，可就不一定会有这么大的支持力度了。
结合地理位置和拿地价格来看，再加上还是精装交付，九千一平米左右的定价真不高，而且公摊面积设计得较小，跟同行们给予员工们的福利相比，足以称得上良心企业。
吩咐完之后。
范连城继续坐在办公桌前处理公务，主要在尝试通过各项数据理清楚思绪，分析接下来可能面临的挑战。
固然有曰本房地产泡沫崩塌的前车之鉴，然而自从南海岛地产泡沫出现后，内地房地产市场已经繁荣了十年之久，对于开发商而言最为痛苦的是资金链紧张，面对如今市场上所谓的“拐点论”，其实范连城也看不透全局，近期开始担心起后滩项目的前景，尤其是悦榕壹号的前景。
“接手价格比较合适”的想法没有前几个月坚定，这么看来倒显得中良集团方面更聪明些，趁着价格处于高位期间，以三十九亿人民币价格将整个项目打包甩卖，套现了一笔巨款。
春节后万柯地产开始降价出售楼盘，不仅得罪了一帮地产同行们，根据范连城得到的消息，同样也受到了来自于官方的警示。
毕竟是A股房地产板块的龙头股之一，它这一降价搞得同行们都人心惶惶，他们拿地早，哪怕打折也能挣到钱，然而许多开发商前年和去年刚高价拿地。
万柯宣布预计百分之十五到百分之三十的降幅太狠，直接将这些中小型开发商逼上绝路，按照开发成本来看，如果只卖同样的价格许多房地产公司甚至会亏本。
为了稳住市场，避免连锁崩盘，受到警示再正常不过。
范连城认真了解一番，当下微微有些犯愁，最后决定继续开发后滩滨江公寓二期项目，悦榕壹号的三栋楼、总共六个单元也照常装修，但是四九城东边那块和老范合伙拿的地，先放在手上压一压，视情况再做决定。
龙城集团今年的发展战略修改过，不少住宅项目临时搁置，即将上马两个商场项目、两个写字楼项目，范连城需要处理的事情不多。
此刻接到通知，赶去会议室和一行人见面。
身为董事长的耿老头也在，实际上这次见面本就是耿老头的安排，除了他和范连城之外，有两位汇丰银行代表，两位大华银行代表，另外就是一位皮肤略黑的姑娘，身旁还带着两位助手。
这姑娘范连城认识，可不就是去年年底跑来找到他，说要将自家大厦以四亿美金卖给他的那位。
上班途中打电话通过气，耿牛董事长告诉范连城说自己手上有资源，一家银行正在内环各个金融区物色写字楼，长租至少二十年。
范连城已经放弃的黄金花园大厦，就这么又被耿老头拎出来。
龙城集团刚拿到一大笔低息中长期贷款，假如真能谈妥整租事项，拿下一栋面临资金难关的写字楼长期持有，也算是件比较不错的生意，再投入点钱开发完，说不定还能抬价打包卖出去，像炒短线似的挣到一笔。
某些地区房价虚高，可在中心绿地公园这一片，显然属于全国最好的CBD之一，能够与之媲美的挑不出几个，从长远看能赌一赌升值潜力。
会前又短暂沟通，耿老头的说法是那家银行有九成可能性愿意租下，直接跟董事长谈过，绝对靠谱。
范连城心里有数了。
这时候坐在庞大的椭圆形会议桌旁，对面就是被催贷的那位姑娘，她一言不发，再加上对范连城印象不佳，没给好脸色。
耿老头跟主要借款方，也就是汇丰和大华银行方面沟通过，叫范连城过来是为了争得范家的支持，同时商业地产这方面也归范连城管理。
此刻银行代表先介绍借款总金额，连本金加利息，以及一部分违约金，总共六千多万美金，如果龙城集团接手可以继续贷款，而且可以延长贷款期限。
这姑娘身旁也有人介绍说，融资、违约金等剩余债务加起来总共近四千万美金。
楼在那跑不掉，银行方面不怕追讨不回欠款，这两家银行当初联合放贷，前几个月刚发现资金流动出现危机，就立马申请了冻结资产，还没闹到太难堪的地步，不过由于存在出现坏账的风险，现如今巴不得由龙城集团接手整个项目，主动将贷款利率往下压了压，低于平均水平。
仔细说来，汇丰银行也在范连城的“次贷全家桶”名单里，自从范连城关注以来，它的总市值已经蒸发掉将近百分之十六，依旧处于下跌局面中。
认真听了会儿。
范连城此刻侧头，小声用中文问耿老头说：“对了，你跟这家公司谈价格了没，当初对面姑娘跑到我面前报价四亿美金，吓得我压根没敢继续往下谈，别人也狮子大开口，不过她口开得也太大了点。”
耿老头凑过来回了句：“承担这栋楼的所有债务，外加一亿七千万美元现金，你也真是够傻的，干嘛找这小姑娘谈，我直接找她爹，他才是能做主的人。”
总额两亿八千多万美金。
既然派人过来了，说明黄金花园大厦背后的老板愿意商量，按照今天的汇率来计算，总额二十亿人民币多点，处于合理范围内。
由于种种原因，人民币在国际市场上升值了，平均下来每平米楼面价两万多，抛开车库等不算，价格还要再稍微高点。
考虑到有银行想要长租，而且地理位置好，长远来看存在升值潜力，范连城觉得这买卖还凑合，却不能说有多划算。
抱着可以买，也可以不买的模棱两可态度，范连城继续旁听。
比想象中顺利，十多分钟后就初步敲定，要等龙城集团董事会通过后，才能真正定下来......
公司这边能卖多少就卖多少，不仅仅只是龙城集团的“福利房”，FANS控股旗下的那些员工们也能拿到一定的购房折扣，至于龙城这边，详细的企划是工作满一年就抵扣总房价的百分之一，也算是给老员工们福利了。
当初脑袋一热推出这么个计划，现在再看看，范连城稍微吃了点小亏，等于花钱收买了人心，工作到现在，他在集团内部的口碑挺不错。
近期身为总裁的周伟锡刚中风，已经自发流传出集团总裁这个职务，可能落到范连城手里的风声。
就在昨晚，范连城也确实打了个电话，打给周伟锡身边头号大红人江山城顾问，得到的消息是正在四九城找老中医针灸，应该没多大问题，暂时还不清楚会不会留下歪嘴的后遗症。
到底是年纪大了，身子骨不如年轻人。
照这么看，似乎没必要内斗，引起管理层纷争，范连城还年轻着，再熬一段日子就能把周伟锡给熬没了。
外聘的执行董事长耿牛，管理手段挺高明，一碗水端平了，得到大多数股东们的支持，身后又有大股东和二股东，也就是范南华和范连城的支持，自从去年九月、十月以来，管理层已经进入一种微妙的平衡局面中，没出什么大乱子，远比老范在公司时候更和谐些。
当然了，在范连城眼里这只是暂时的平静，等到禁售股可以上市流通、或者公司业绩下滑，其他股东们估计还是会时不时搞些幺蛾子出来。
九十年代那会儿有钱投资龙城集团的那帮股东，没谁好对付，??都属于第一批富起来的那群人当中的佼佼者，要不然也掏不出上千万的融资款......
??员工们购房热情不足，反正能卖多少卖多少，范连城没想过强求谁买房。
找来一位秘书帮忙拟定通告，只说有购房意愿的尽快登记，下次想要购房福利，可就不一定会有这么大的支持力度了。
结合地理位置和拿地价格来看，再加上还是精装交付，九千一平米左右的定价真不高，而且公摊面积设计得较小，跟同行们给予员工们的福利相比，足以称得上良心企业。
吩咐完之后。
范连城继续坐在办公桌前处理公务，主要在尝试通过各项数据理清楚思绪，分析接下来可能面临的挑战。
固然有曰本房地产泡沫崩塌的前车之鉴，然而自从南海岛地产泡沫出现后，内地房地产市场已经繁荣了十年之久，对于开发商而言最为痛苦的是资金链紧张，面对如今市场上所谓的“拐点论”，其实范连城也看不透全局，近期开始担心起后滩项目的前景，尤其是悦榕壹号的前景。
“接手价格比较合适”的想法没有前几个月坚定，这么看来倒显得中良集团方面更聪明些，趁着价格处于高位期间，以三十九亿人民币价格将整个项目打包甩卖，套现了一笔巨款。
春节后万柯地产开始降价出售楼盘，不仅得罪了一帮地产同行们，根据范连城得到的消息，同样也受到了来自于官方的警示。
毕竟是A股房地产板块的龙头股之一，它这一降价搞得同行们都人心惶惶，他们拿地早，哪怕打折也能挣到钱，然而许多开发商前年和去年刚高价拿地。
万柯宣布预计百分之十五到百分之三十的降幅太狠，直接将这些中小型开发商逼上绝路，按照开发成本来看，如果只卖同样的价格许多房地产公司甚至会亏本。
为了稳住市场，避免连锁崩盘，受到警示再正常不过。
范连城认真了解一番，当下微微有些犯愁，最后决定继续开发后滩滨江公寓二期项目，悦榕壹号的三栋楼、总共六个单元也照常装修，但是四九城东边那块和老范合伙拿的地，先放在手上压一压，视情况再做决定。
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此刻接到通知，赶去会议室和一行人见面。
身为董事长的耿老头也在，实际上这次见面本就是耿老头的安排，除了他和范连城之外，有两位汇丰银行代表，两位大华银行代表，另外就是一位皮肤略黑的姑娘，身旁还带着两位助手。
这姑娘范连城认识，可不就是去年年底跑来找到他，说要将自家大厦以四亿美金卖给他的那位。
上班途中打电话通过气，耿牛董事长告诉范连城说自己手上有资源，一家银行正在内环各个金融区物色写字楼，长租至少二十年。
范连城已经放弃的黄金花园大厦，就这么又被耿老头拎出来。
龙城集团刚拿到一大笔低息中长期贷款，假如真能谈妥整租事项，拿下一栋面临资金难关的写字楼长期持有，也算是件比较不错的生意，再投入点钱开发完，说不定还能抬价打包卖出去，像炒短线似的挣到一笔。
某些地区房价虚高，可在中心绿地公园这一片，显然属于全国最好的CBD之一，能够与之媲美的挑不出几个，从长远看能赌一赌升值潜力。
会前又短暂沟通，耿老头的说法是那家银行有九成可能性愿意租下，直接跟董事长谈过，绝对靠谱。
范连城心里有数了。
这时候坐在庞大的椭圆形会议桌旁，对面就是被催贷的那位姑娘，她一言不发，再加上对范连城印象不佳，没给好脸色。
耿老头跟主要借款方，也就是汇丰和大华银行方面沟通过，叫范连城过来是为了争得范家的支持，同时商业地产这方面也归范连城管理。
此刻银行代表先介绍借款总金额，连本金加利息，以及一部分违约金，总共六千多万美金，如果龙城集团接手可以继续贷款，而且可以延长贷款期限。
这姑娘身旁也有人介绍说，融资、违约金等剩余债务加起来总共近四千万美金。
楼在那跑不掉，银行方面不怕追讨不回欠款，这两家银行当初联合放贷，前几个月刚发现资金流动出现危机，就立马申请了冻结资产，还没闹到太难堪的地步，不过由于存在出现坏账的风险，现如今巴不得由龙城集团接手整个项目，主动将贷款利率往下压了压，低于平均水平。
仔细说来，汇丰银行也在范连城的“次贷全家桶”名单里，自从范连城关注以来，它的总市值已经蒸发掉将近百分之十六，依旧处于下跌局面中。
认真听了会儿。
范连城此刻侧头，小声用中文问耿老头说：“对了，你跟这家公司谈价格了没，当初对面姑娘跑到我面前报价四亿美金，吓得我压根没敢继续往下谈，别人也狮子大开口，不过她口开得也太大了点。”
耿老头凑过来回了句：“承担这栋楼的所有债务，外加一亿七千万美元现金，你也真是够傻的，干嘛找这小姑娘谈，我直接找她爹，他才是能做主的人。”
总额两亿八千多万美金。
既然派人过来了，说明黄金花园大厦背后的老板愿意商量，按照今天的汇率来计算，总额二十亿人民币多点，处于合理范围内。
由于种种原因，人民币在国际市场上升值了，平均下来每平米楼面价两万多，抛开车库等不算，价格还要再稍微高点。
考虑到有银行想要长租，而且地理位置好，长远来看存在升值潜力，范连城觉得这买卖还凑合，却不能说有多划算。
抱着可以买，也可以不买的模棱两可态度，范连城继续旁听。
比想象中顺利，十多分钟后就初步敲定，要等龙城集团董事会通过后，才能真正定下来......