我真不想努力了 第179章 拐点下的风口（二）
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被耿牛董事长请去办公室喝茶。
今年的春茶，越冬后第一批茶叶，全都是小嫩牙，喝起来别有一番风味。
??平日里关系挺好，耿老头没跟范连城卖关子，直接问他说：
“你该不会是觉得现在行情不佳，不应该大手笔花钱买那栋楼吧，刚才看你没怎么说话，有什么想法直接跟我说，免得等到开会才跟我意见相反，我老了，面子上挂不住。”
范连城摇着头，开口说：“大行情短期走低，越是这时候越应该加大出手力度，抛开当前的金融形式不谈，黄金花园大厦的位置和升值潜力绝对没话说，值得拿到手赌一把。
您老说有把握找到租户，我当然一百个相信，如果租金能够抵扣银行贷款，当作自持物业长期拿在手里肯定很不错，而且人民币汇率涨疯了，以美金交易比较划算，比我上次谈的价格便宜太多，二十亿出头的价格比较合理，开会讨论时候我肯定站在你这边。”
摸清楚范连城的想法，耿老头也就放心了。
嘴角挂起笑容，继续来句：“是这么个理，投资部的钱海最近四处奔波，找了些值得下手的投资机会，??早两年涨太多，房地产价格回调一些也正常，最近那份调研报告看了没，市场大着呢，等度过这一阵，房子还是会好卖，如果那些同行降价却卖不出去，我才真正担心，这次跟南海岛地产泡沫那次不一样。”
??是指去年的房地产行业调研报告，??不仅仅只关注房地产本身，还涉及到了城市化速度、建材人力成本的涨价幅度，以及官方的大方针等等。
现如今地产行业遇到挫折，这点已经能肯定，不过从长期来看市场依然广阔，所以无论是耿老头还是范连城，都不觉得龙城集团能出什么大问题。
??这个意见先统一好，剩下的则是如何利用这次危机带来的风口，范连城提到说：“最近我得到消息说，那家叫做衡大的地产公司老板快急疯了？他手里有不少好地块，定位也比较高端，就是发展资金大多靠外债，抗风险能力太低。”
“嗯，说是跑到外面寻求资金去了，再等等，观望一段时间，如果有机会龙城说不定能以低价拿些资产回来，这家衡大正准备上市，老板我见过，是个聪明人，绿成腰杆子太硬，负债高也出不了大问题。
??小范啊，问你件事，要是现在以象吞象，你和你爸能不能接受？”
耿老头之所以这么问，是因为龙城大股东不多，股份集中在少数人手里，如果出现些兼并收购的机会，他担心范家会因为不愿股份被稀释而伸手阻拦。
从当前的局势来看。
如果地产市场的金融流动性继续恶化，到时候能出手的机会应该会很多，都是走一步看三步，目光长远的精明商人，这是在提前通气，打“预防针”呢。
范连城短暂犹豫，坦然回道：
“你也能看出来，股东董老野心勃勃，想着带自家儿子进公司，刘家一门心思想着往自家口袋里捞，队伍不好带，目前我家占股四成，偶尔都要靠商量来解决争端，再少容易出乱子。
兼并可能引狼入室，需要看情况做决定，收购倒是没什么问题，过年期间跟我爸聊过，他和我想法一样，觉得很可能是个让集团发展壮大的机会，尤其是最近拿到一大笔贷款，利息比在社会上融资更划算些，我也在寻找合适的投资机会呢。”
具体的事务手下高管们处理得很好，这些长远规划才是让董事会头疼的关键，去年按部就班，如今局势变了，许多计划被打乱，其他公司如临大敌，包括范连城在内的龙城总部高管们，则认为如今风险和机遇并存。
贷款得来的一大笔钱，应当用在刀刃上。
之所以可以拿到这么高的贷款额度，里面未尝没有借助社会企业，来缓解风险扩大的想法，银行方面对贷款利用方式做了点要求，其中就包括投资同行们。
许多地产公司负债率居高不下，违约风险过高，无法继续从银行得到贷款，等于是贷给资产更多的龙城，降低自身风险的同时，让龙城集团来自行挑选投资目标，万柯那笔授信额度和贷款的性质也差不多，属于上头扶持地产行业，稳定经济基本面的做法。
贷款投资，亏了算它们的，一旦出问题银行照样追债。
敢从银行拿钱的原因，可不就是如果成了利润也大，??能够趁机大鱼吃小鱼。??
这导致不少地产公司开始不满，旱的旱，涝的涝，急缺钱的企业拿不到钱，不缺钱的反而能得到大笔资金支持。
归根结底还是得从自身找问题，如果不是负债率过高、本身存在某些问题，银行也不会眼睁睁见死不救，放着生意不做，故意欺负谁。
地产市场现在真冷。
从去年十月份到现在，魔都二手房成交价下跌四个点，新房成交价也下滑百分之二点六左右，土地拍卖市场近乎冻结，尤其在一二线城市，范连城刚进入公司时候听说四九城土地卖不出去，成功拍出的土地只有三成，最近的成交率更低。
??拿那块海关学院旁“福利房”土地，差点没凑齐三家开发商，还是范连城用FANS控股凑数，才以底价拿下来，避免了流拍的局面。
综合这些来看，就能明白耿老头为什么未雨绸缪，找范连城聊起融资兼并的事，实在是形势严峻，估计要不了多久就会有一大批开发商陷入泥潭，机会随时可能出现。
范家不点头，身为董事长的耿老头就没办法施展手脚。
此刻听见范连城这番意料之内、情理之中的话语，耿老头回答说：
“也是，你们这里的股东真不好对付，当年你爸要是从基金公司拿钱、从银行贷款，就不会有现在的麻烦了。
那就这样吧，我明白你的想法了，我拿份资料，你带回办公室认真看看，上百亿的大项目，我觉得操作好了应该有市场。”
范连城顺势起身，等瞧见文件上写着“《临安白马湖文旅项目总体规划指导方案》”，不用翻开来看就知道规模不小，在临安，还是文化旅游类的地产项目，上百亿级的生意，比泰晤士小镇大得多，估计又是为了推动城市化进程作出的考虑。。
??不过搞文旅项目有优势，拿地价格往往相对便宜，能享受招商引资待遇，??看完地图发现，规划的板块位于白马湖和湘湖旅游度假区之间，总规划面积二到三平方公里，建筑面积一百万平米以上，配套要带游乐场，当真是个大手笔。
一平方公里就是一千五百亩地，即使是龙城集团，想吃下这么大一个文旅项目都必须格外谨慎，好在从地图上看，距离市区很近，附近也规划出新区，??比那些单纯只有风景的荒郊野外好太多。
回答说会考虑，范连城并不是太上心，兔子还没瞧见，怎么可能撒鹰，匆匆一瞥，发现地价稍微高了点，如今到处都是投资机会，并不希望将一大笔钱扔在某个开发周期太长的项目上。
当然，假如给出的条件好，例如降低地价、允许分期支付土地出让金、给予税费减免支持等，那就另外再说。
没有一棒子打死。
回了自己办公室，范连城浏览完放在手边上，认真处理完当天的事务。
距离回家半年多，刚回来就去城隍庙旁的那座龙城天街商场看过，如今终于就要正式开业，旁边配套的写字楼出租率仅有百分之五十五，位于豫园商圈内，不是没人想租，主要是由于租金较高，暂时不用太着急。
跟商场酒店一样，打算由公司长期持有，所以也没对外出售，赶在中午前开了个短会，唯一的议题就是那栋黄金花园大厦。
几位高管、股东、董事会成员们，趁着午饭期间一起赶到楼里参观完，刚烂尾没几个月，周围被圈起来，稍微乱了些。
窗户都没装完，建筑造型倒是挺不错，上到顶楼参观，能看见龙城总部，也能看见东方明珠塔和投资十亿美金的形似开瓶器的环球金融中心大厦，魔都中心大厦还在建造中，不远处就是龙城的那块空地。
由于市场环境不太好，前段日子范连城刚筹备动工开建，计划刚开始就胎死腹中，目前的打算是继续完成设计审批工作，只要情况允许，随时开始动工建造。
这是老范过年期间的想法，范连城正筹备实施，当儿子的总该有些孝心，他知道老范对这栋大厦心心念念好些年，范连城其实也想要一栋代表龙城的地标建筑，主要是满足自己的虚荣心，从商业角度来看不一定比建造房子更好，胜在可以长期持有，稳定一些。
年前在会议上谈到这事，周伟锡半开玩笑半认真，说起过让范连城投资点钱，大概两亿美金，买下些楼层经营酒店。
酒店回报率低，这点已经被几座朗廷·龙城酒店证明了。
范连城不傻，只说如果是拿规划中的高层公寓，自己可以考虑考虑，和悦榕壹号一起对外长租或者出售......
今年的春茶，越冬后第一批茶叶，全都是小嫩牙，喝起来别有一番风味。
??平日里关系挺好，耿老头没跟范连城卖关子，直接问他说：
“你该不会是觉得现在行情不佳，不应该大手笔花钱买那栋楼吧，刚才看你没怎么说话，有什么想法直接跟我说，免得等到开会才跟我意见相反，我老了，面子上挂不住。”
范连城摇着头，开口说：“大行情短期走低，越是这时候越应该加大出手力度，抛开当前的金融形式不谈，黄金花园大厦的位置和升值潜力绝对没话说，值得拿到手赌一把。
您老说有把握找到租户，我当然一百个相信，如果租金能够抵扣银行贷款，当作自持物业长期拿在手里肯定很不错，而且人民币汇率涨疯了，以美金交易比较划算，比我上次谈的价格便宜太多，二十亿出头的价格比较合理，开会讨论时候我肯定站在你这边。”
摸清楚范连城的想法，耿老头也就放心了。
嘴角挂起笑容，继续来句：“是这么个理，投资部的钱海最近四处奔波，找了些值得下手的投资机会，??早两年涨太多，房地产价格回调一些也正常，最近那份调研报告看了没，市场大着呢，等度过这一阵，房子还是会好卖，如果那些同行降价却卖不出去，我才真正担心，这次跟南海岛地产泡沫那次不一样。”
??是指去年的房地产行业调研报告，??不仅仅只关注房地产本身，还涉及到了城市化速度、建材人力成本的涨价幅度，以及官方的大方针等等。
现如今地产行业遇到挫折，这点已经能肯定，不过从长期来看市场依然广阔，所以无论是耿老头还是范连城，都不觉得龙城集团能出什么大问题。
??这个意见先统一好，剩下的则是如何利用这次危机带来的风口，范连城提到说：“最近我得到消息说，那家叫做衡大的地产公司老板快急疯了？他手里有不少好地块，定位也比较高端，就是发展资金大多靠外债，抗风险能力太低。”
“嗯，说是跑到外面寻求资金去了，再等等，观望一段时间，如果有机会龙城说不定能以低价拿些资产回来，这家衡大正准备上市，老板我见过，是个聪明人，绿成腰杆子太硬，负债高也出不了大问题。
??小范啊，问你件事，要是现在以象吞象，你和你爸能不能接受？”
耿老头之所以这么问，是因为龙城大股东不多，股份集中在少数人手里，如果出现些兼并收购的机会，他担心范家会因为不愿股份被稀释而伸手阻拦。
从当前的局势来看。
如果地产市场的金融流动性继续恶化，到时候能出手的机会应该会很多，都是走一步看三步，目光长远的精明商人，这是在提前通气，打“预防针”呢。
范连城短暂犹豫，坦然回道：
“你也能看出来，股东董老野心勃勃，想着带自家儿子进公司，刘家一门心思想着往自家口袋里捞，队伍不好带，目前我家占股四成，偶尔都要靠商量来解决争端，再少容易出乱子。
兼并可能引狼入室，需要看情况做决定，收购倒是没什么问题，过年期间跟我爸聊过，他和我想法一样，觉得很可能是个让集团发展壮大的机会，尤其是最近拿到一大笔贷款，利息比在社会上融资更划算些，我也在寻找合适的投资机会呢。”
具体的事务手下高管们处理得很好，这些长远规划才是让董事会头疼的关键，去年按部就班，如今局势变了，许多计划被打乱，其他公司如临大敌，包括范连城在内的龙城总部高管们，则认为如今风险和机遇并存。
贷款得来的一大笔钱，应当用在刀刃上。
之所以可以拿到这么高的贷款额度，里面未尝没有借助社会企业，来缓解风险扩大的想法，银行方面对贷款利用方式做了点要求，其中就包括投资同行们。
许多地产公司负债率居高不下，违约风险过高，无法继续从银行得到贷款，等于是贷给资产更多的龙城，降低自身风险的同时，让龙城集团来自行挑选投资目标，万柯那笔授信额度和贷款的性质也差不多，属于上头扶持地产行业，稳定经济基本面的做法。
贷款投资，亏了算它们的，一旦出问题银行照样追债。
敢从银行拿钱的原因，可不就是如果成了利润也大，??能够趁机大鱼吃小鱼。??
这导致不少地产公司开始不满，旱的旱，涝的涝，急缺钱的企业拿不到钱，不缺钱的反而能得到大笔资金支持。
归根结底还是得从自身找问题，如果不是负债率过高、本身存在某些问题，银行也不会眼睁睁见死不救，放着生意不做，故意欺负谁。
地产市场现在真冷。
从去年十月份到现在，魔都二手房成交价下跌四个点，新房成交价也下滑百分之二点六左右，土地拍卖市场近乎冻结，尤其在一二线城市，范连城刚进入公司时候听说四九城土地卖不出去，成功拍出的土地只有三成，最近的成交率更低。
??拿那块海关学院旁“福利房”土地，差点没凑齐三家开发商，还是范连城用FANS控股凑数，才以底价拿下来，避免了流拍的局面。
综合这些来看，就能明白耿老头为什么未雨绸缪，找范连城聊起融资兼并的事，实在是形势严峻，估计要不了多久就会有一大批开发商陷入泥潭，机会随时可能出现。
范家不点头，身为董事长的耿老头就没办法施展手脚。
此刻听见范连城这番意料之内、情理之中的话语，耿老头回答说：
“也是，你们这里的股东真不好对付，当年你爸要是从基金公司拿钱、从银行贷款，就不会有现在的麻烦了。
那就这样吧，我明白你的想法了，我拿份资料，你带回办公室认真看看，上百亿的大项目，我觉得操作好了应该有市场。”
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一平方公里就是一千五百亩地，即使是龙城集团，想吃下这么大一个文旅项目都必须格外谨慎，好在从地图上看，距离市区很近，附近也规划出新区，??比那些单纯只有风景的荒郊野外好太多。
回答说会考虑，范连城并不是太上心，兔子还没瞧见，怎么可能撒鹰，匆匆一瞥，发现地价稍微高了点，如今到处都是投资机会，并不希望将一大笔钱扔在某个开发周期太长的项目上。
当然，假如给出的条件好，例如降低地价、允许分期支付土地出让金、给予税费减免支持等，那就另外再说。
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距离回家半年多，刚回来就去城隍庙旁的那座龙城天街商场看过，如今终于就要正式开业，旁边配套的写字楼出租率仅有百分之五十五，位于豫园商圈内，不是没人想租，主要是由于租金较高，暂时不用太着急。
跟商场酒店一样，打算由公司长期持有，所以也没对外出售，赶在中午前开了个短会，唯一的议题就是那栋黄金花园大厦。
几位高管、股东、董事会成员们，趁着午饭期间一起赶到楼里参观完，刚烂尾没几个月，周围被圈起来，稍微乱了些。
窗户都没装完，建筑造型倒是挺不错，上到顶楼参观，能看见龙城总部，也能看见东方明珠塔和投资十亿美金的形似开瓶器的环球金融中心大厦，魔都中心大厦还在建造中，不远处就是龙城的那块空地。
由于市场环境不太好，前段日子范连城刚筹备动工开建，计划刚开始就胎死腹中，目前的打算是继续完成设计审批工作，只要情况允许，随时开始动工建造。
这是老范过年期间的想法，范连城正筹备实施，当儿子的总该有些孝心，他知道老范对这栋大厦心心念念好些年，范连城其实也想要一栋代表龙城的地标建筑，主要是满足自己的虚荣心，从商业角度来看不一定比建造房子更好，胜在可以长期持有，稳定一些。
年前在会议上谈到这事，周伟锡半开玩笑半认真，说起过让范连城投资点钱，大概两亿美金，买下些楼层经营酒店。
酒店回报率低，这点已经被几座朗廷·龙城酒店证明了。
范连城不傻，只说如果是拿规划中的高层公寓，自己可以考虑考虑，和悦榕壹号一起对外长租或者出售......