重回1995：从村里走出的首富 第164章 分析局势
副局长看向沈郁：“真的就非要这样不可吗？”
沈郁又何尝想这样，是他白老板一定要和自己过不去。
他不能一直这样被动挨打：“我也没有办法，虽然平时白老板跟我的确是井水不犯河水，但他只要一出手对我来说，就是灭顶之灾。”
“如此看来，你们两家还真是要不死不休了。”
白欣觉得他们没有必要为这种事情浪费时间，毕竟沈郁和白老板，都不是一个脾气的人。
他们两个一但擦出火花，那就是擦枪走火没有回头路可走：“好了，咱们还是言归正传，先说正事要紧。”
副局长不想跟白老板结怨，但如今看来白欣和沈郁是已经下定决心一定要把他拉下水了。
沈郁找他过来其实并非是想拉他下水，只是单纯的想了解一下购买地皮都需要走什么流程罢了。
“好，言归正传，不知道沈老板看上了哪块儿地皮，又是有什么用项，因为后期会产生一定的税务问题，你可要想清楚在回答！”
这个问题一定是重中之重，毕竟商用房和民用房，可是有很大的不同，因此在税收方面也会有一定的区别。
这个沈郁之前倒是没仔细想过，不然也不会随口编出一个理由来诓骗白欣，现在看来这话果然是不能乱说，不然很容易把自己搭进去。
白欣看沈郁犹豫了，就知道这小子找自己帮忙的时候就没有说实话，不过像他这么能折腾的人，自己倒是平生第一次见到。
白欣看向副局长：“你看看你说话怎么就说一半儿？你倒是把这商用和自用的区别给小沈讲一讲，这样他也好有个区分。”
沈郁完全没有想到，已经料到被欺骗的白欣，竟然还肯为自己说话。
副局长叹了口气：这家伙可真是吃一百个豆也不嫌腥，其实从白欣的表情里就可以看得出，他其实也是被蒙蔽了。
但现在看来他应该是心甘情愿被沈郁欺骗的，不然他也不会如此向着他说话。
不过越是这样就越能说明，沈郁为人行事一定有他的过人之处，也许是自己太过小心了。
“民用地需要支付契税，印花税和土地使用税，如果是商用的话还需要额外支付土地增值业务税……”
沈郁听完这番长篇大论之后，总算是对房地产这一行业有了出不得认知：“副局长，我想要承包几块地皮商用，不知道该通过什么途径购买呢？”
几块地皮？
这家伙还真是有野心，不过现在地皮买卖可不好做，而且所有的地皮都不允许私下买卖，哪怕他们城建局都没有这个权利。
副局长有些无奈：“这个……额……沈老板，根据最新土地承包法个人买卖地皮商用是违法的……”
沈郁自然是知道，前世这个时候有不少土地竞标还有土地流转会之类的活动，而通过这些途径搞来的地皮都是合法的商用地皮。
他之所以这么说，其实就是想从他口中套出一些地段好，适合开发房源的地段。
白欣看了眼沈郁，又看了眼副局长：“兄弟这么跟你说，小沈这个人很够朋友，要不是因为他，兄弟我早就已经妻离子散。
咱们两个也是多年的好友，这事你若是能帮忙就算我欠你一个人情，以后我肯定会找机会还上。
至于风险，你无需担心，小沈他自然会一力承担，保证不会让你为难。”
白欣都已经把话说到这个地步，副局长要是再不明白就白在城建局混迹这么多年了。
沈郁没想到，白欣会这么帮衬自己，当初自己也帮他也不过是举手之劳。
看来以后有合适的机会自己还真得再推他一把，让他早日坐上市长的职位才行。
沈郁站起身来，帮副局长倒了杯酒：“只要您能帮我，我一定会竭尽全力好好建设经营保证在五年之内让房地产行业达到鼎盛时期。
当然这期间若是有任何风险，我也会一力承担，您无需担心会被白老板一党恶意报复……”
副局长是个聪明人，他知道白老板之流只为钱财，根本就不会做什么利国利民的实事，所以地皮哪怕是给了他也只会让他自己赚的盆满钵满。
但是沈郁只是一个初出茅庐的新人，自己又凭什么相信他？可以带动大周山一带的房地产行业呢？
他叹了口气：“沈老板，虽然您说的是慷慨激昂，但到底也是口说无凭，再说您之前也从未接触过房地产行业。
您和老白之间的事情我清楚，我也不想因此而浪费手里的资源，想让我帮忙，您必须得让我看到您的能力。”
白欣有些不悦：“谁告诉你从来都没有接触过就做不了房地产的？
他之前还没有接触过电子类行业，不也一样把机械厂经营的风生水起，最近他厂里生产的那个监控设备就要比我们花大价钱从国外引进的那批设备先进的多。”
沈郁没想到白欣多自家工厂生产的设备如此的推崇，看来自己励志发展工业这条路果然是没有选错。
副局长摇头：“老白，你应当知道隔行如隔山，电子设备只要请几个有能力的工程师和技术员就可以。
但房地产行业十分复杂，而且条件也十分苛刻，可不是一个门外汉上嘴唇一碰，下嘴唇就能驾驭的了的。”
此话一出，白欣瞬间被怼的一句话也说不出来，他说的没错，房地产行业最主要的还是要看地段和地质，沈郁他确实是一个门外汉。
沈郁自信满满的开口：“副局长，您放心，对于房地产行业在下也有一定的了解，而且上头一直都十分关注农村乡镇的发展和振兴。
而引进人才就是发展各个行业的第一步，到时候一大批人才入驻乡村，那么房屋不足就是当前要解决的头等大事。”
副局长和白欣全都赞赏的朝着沈郁点了点头，他分析局势确实很有一套，不过这也不代表沈郁就有拓展房地产行业的实力。
沈郁又何尝想这样，是他白老板一定要和自己过不去。
他不能一直这样被动挨打：“我也没有办法，虽然平时白老板跟我的确是井水不犯河水，但他只要一出手对我来说，就是灭顶之灾。”
“如此看来，你们两家还真是要不死不休了。”
白欣觉得他们没有必要为这种事情浪费时间，毕竟沈郁和白老板，都不是一个脾气的人。
他们两个一但擦出火花，那就是擦枪走火没有回头路可走：“好了，咱们还是言归正传，先说正事要紧。”
副局长不想跟白老板结怨，但如今看来白欣和沈郁是已经下定决心一定要把他拉下水了。
沈郁找他过来其实并非是想拉他下水，只是单纯的想了解一下购买地皮都需要走什么流程罢了。
“好，言归正传，不知道沈老板看上了哪块儿地皮，又是有什么用项，因为后期会产生一定的税务问题，你可要想清楚在回答！”
这个问题一定是重中之重，毕竟商用房和民用房，可是有很大的不同，因此在税收方面也会有一定的区别。
这个沈郁之前倒是没仔细想过，不然也不会随口编出一个理由来诓骗白欣，现在看来这话果然是不能乱说，不然很容易把自己搭进去。
白欣看沈郁犹豫了，就知道这小子找自己帮忙的时候就没有说实话，不过像他这么能折腾的人，自己倒是平生第一次见到。
白欣看向副局长：“你看看你说话怎么就说一半儿？你倒是把这商用和自用的区别给小沈讲一讲，这样他也好有个区分。”
沈郁完全没有想到，已经料到被欺骗的白欣，竟然还肯为自己说话。
副局长叹了口气：这家伙可真是吃一百个豆也不嫌腥，其实从白欣的表情里就可以看得出，他其实也是被蒙蔽了。
但现在看来他应该是心甘情愿被沈郁欺骗的，不然他也不会如此向着他说话。
不过越是这样就越能说明，沈郁为人行事一定有他的过人之处，也许是自己太过小心了。
“民用地需要支付契税，印花税和土地使用税，如果是商用的话还需要额外支付土地增值业务税……”
沈郁听完这番长篇大论之后，总算是对房地产这一行业有了出不得认知：“副局长，我想要承包几块地皮商用，不知道该通过什么途径购买呢？”
几块地皮？
这家伙还真是有野心，不过现在地皮买卖可不好做，而且所有的地皮都不允许私下买卖，哪怕他们城建局都没有这个权利。
副局长有些无奈：“这个……额……沈老板，根据最新土地承包法个人买卖地皮商用是违法的……”
沈郁自然是知道，前世这个时候有不少土地竞标还有土地流转会之类的活动，而通过这些途径搞来的地皮都是合法的商用地皮。
他之所以这么说，其实就是想从他口中套出一些地段好，适合开发房源的地段。
白欣看了眼沈郁，又看了眼副局长：“兄弟这么跟你说，小沈这个人很够朋友，要不是因为他，兄弟我早就已经妻离子散。
咱们两个也是多年的好友，这事你若是能帮忙就算我欠你一个人情，以后我肯定会找机会还上。
至于风险，你无需担心，小沈他自然会一力承担，保证不会让你为难。”
白欣都已经把话说到这个地步，副局长要是再不明白就白在城建局混迹这么多年了。
沈郁没想到，白欣会这么帮衬自己，当初自己也帮他也不过是举手之劳。
看来以后有合适的机会自己还真得再推他一把，让他早日坐上市长的职位才行。
沈郁站起身来，帮副局长倒了杯酒：“只要您能帮我，我一定会竭尽全力好好建设经营保证在五年之内让房地产行业达到鼎盛时期。
当然这期间若是有任何风险，我也会一力承担，您无需担心会被白老板一党恶意报复……”
副局长是个聪明人，他知道白老板之流只为钱财，根本就不会做什么利国利民的实事，所以地皮哪怕是给了他也只会让他自己赚的盆满钵满。
但是沈郁只是一个初出茅庐的新人，自己又凭什么相信他？可以带动大周山一带的房地产行业呢？
他叹了口气：“沈老板，虽然您说的是慷慨激昂，但到底也是口说无凭，再说您之前也从未接触过房地产行业。
您和老白之间的事情我清楚，我也不想因此而浪费手里的资源，想让我帮忙，您必须得让我看到您的能力。”
白欣有些不悦：“谁告诉你从来都没有接触过就做不了房地产的？
他之前还没有接触过电子类行业，不也一样把机械厂经营的风生水起，最近他厂里生产的那个监控设备就要比我们花大价钱从国外引进的那批设备先进的多。”
沈郁没想到白欣多自家工厂生产的设备如此的推崇，看来自己励志发展工业这条路果然是没有选错。
副局长摇头：“老白，你应当知道隔行如隔山，电子设备只要请几个有能力的工程师和技术员就可以。
但房地产行业十分复杂，而且条件也十分苛刻，可不是一个门外汉上嘴唇一碰，下嘴唇就能驾驭的了的。”
此话一出，白欣瞬间被怼的一句话也说不出来，他说的没错，房地产行业最主要的还是要看地段和地质，沈郁他确实是一个门外汉。
沈郁自信满满的开口：“副局长，您放心，对于房地产行业在下也有一定的了解，而且上头一直都十分关注农村乡镇的发展和振兴。
而引进人才就是发展各个行业的第一步，到时候一大批人才入驻乡村，那么房屋不足就是当前要解决的头等大事。”
副局长和白欣全都赞赏的朝着沈郁点了点头，他分析局势确实很有一套，不过这也不代表沈郁就有拓展房地产行业的实力。