官场：从发配乡镇开始连续破格 第338章 谈判1～！
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陈文诚首先盯上的就是独山苗寨的一份商业开发合同。
这份合同将整个独山苗寨的小吃一条街的开发运营权全部委托给了独山苗寨文化集团。
这个独山苗寨文化集团虽然看起来名字很官方，
然而实际上却是一个民间资本。
陈文诚曾经听闻这个公司也是龙兴平的产业，
只不过由他人代持而已。
不过当然这只是小道消息做不得数的。
然而不管这家公司是不是龙兴平旗下的产业之一，
这个商业开发合同无疑是极为不合理的。
当初独山苗寨文化集团不过是带资建设而已，
结果最后由于龙山文旅集团无法支付垫资，
这才不得已将小吃一条街的开发运营权全部抵押给了独山苗寨文化集团，
经营的期限长达十年，这无疑是极为不对等的。
然而这种奇葩的协议竟然都能通过龙山文旅的党委会，
可见其中的猫腻有多深了。
陈文诚现在想的就是将这个经营权收回来。
“徐总！”
陈文诚在办公室约见了独山苗寨文化集团的董事长徐军。
“陈董，恭喜您履新啊!”
“改天我单独设宴为您庆祝，您可一定要赏光啊!”
“谢谢！”
陈文诚淡淡地回答,对于徐军说要宴请自己的事情不置可否。
“听说您今天约我过来是为了探讨小吃一条街的续约事宜？”
徐军满脸的热切。
事实上他在岑笑通知自己的时候几乎是第一时间就跑了过来。
可见这件事对于他而言有多么重要了。
这些年独山苗寨文化集团一个几乎没有任何别的营收来源的企业，
靠着小吃一条街的经营开发，可谓是赚得盆满钵满。
连带他这个董事长也是威风八面，
此时既然有续约的机会，他自然是屁颠屁颠就来了。
在陈文诚还没有上任之前，他其实就已经和靳秦私底下商量过多次了，
因为一些比较特殊的缘故，原本续约是没有任何问题的。
但是这次靳秦阴沟里翻了船，他本来还以为这件事会出现一些新的变故，
没成想不过是几天的功夫他就接到了岑笑的电话，约他过来商讨独山苗寨小吃一条街的事情。
他哪能不上心。
甚至于他私底下已经准备好了一些谢礼在车上，
想着为自己的谈判在增加一些筹码。
如果能够将小吃一条街的续约拿下来，
那么这份礼就完全不亏。
然而让他有些意外的是，陈文诚听他如此说竟是摇了摇头，
“今天约徐总来，是想和徐总聊一聊贵公司从独山苗寨退出的问题，而不是续约。”
徐军顿时愣住了。
这可和他想的不太一样。
他有些诧异地问道，
“陈总，你不是开玩笑吧，独山苗寨小吃一条街的项目可是白纸黑字签了协议的，”
“由我们公司独立开发运营十年，到期之后在根据实际签订相应合同。”
“到目前为止我们公司可才开发运营了五年，可还没到退出的时候呢！”
“而且陈总莫非是忘了，协议里明确了就算到期了，我们独山苗寨文化集团也有着优先开发运营的权利。”
陈文诚满脸的平静，
这些他自然是知道的，对于那份协议他前前后后不知道看了多少遍。
恨得牙痒痒的同时，也很是有些无奈。
这份协议的签署让龙山文旅陷入了绝对的被动之中。
但是靳秦已然被抓了，事情也已然是既定的事实。
他也只能尽力而为。
“徐总说的这些我自然都是知道的，”
“所以今天才约徐总过来聊一聊，协商双方解除协议如何达成一个共识意见。”
徐军脸上的笑容已经不见了，他眼见陈文诚不像是开玩笑，
脸色也黑了下来。
“原来陈董今天叫我来的目的是这个...”
早知道，他就不来了。
他冷冷地看了一眼陈文诚，
“陈董这可就不厚道了，这小吃一条街可是我们独山苗寨文化集团一点一点做起来的，”
“现在眼瞅着有收益了，您这就准备来摘桃子了，倒是打的好算盘....”
陈文诚对于他的奚落丝毫不在意。
其实小吃一条街能够起来和独山苗寨文化集团没有丝毫的关系，
作为一个国家5a级景区内部的商业街，就算弄条狗去运营，也自然能赚个彭满钵满，
这种地域已经和经营能力没有任何的关系了，
基数庞大的客户需求完全可以掩盖任何的缺点。
不过他也没有准备在这上面和对方争论。
“我知道协议还有5年的时间，此时退出对于贵公司是有些不公平，”
“不过这些我们都可以谈，有什么要求，贵公司完全可以提出来。”
徐军将整个人往身后的椅子上一靠，再也不复刚才的恭敬和顺从，
一副社会上混迹的气息油然而生，
很难让人相信这样的人会是一个营收接近5000万公司的老板。
“那这样好了，我们公司去年营收4950万，龙山文旅想要收回小吃街的运营权不是不可以，”
“按照现在经营来看，小吃街一年过5000万营收没什么问题，”
“我也不要多了，就按5000万来算，五年你给我们2.5个亿，我们马上就走人，绝对不拖泥带水！”
“对于您来说，2.5亿只是一个小数目，对吧，陈董？”
徐军朝着陈文诚挑了挑眉，轻描淡写地说道，仿佛2.5个亿街边随手就能捡过来一般。
他也实在是不怕风大闪了舌头。
如果说独山苗寨文化集团拥有小吃街的所有权也就罢了，2.5个亿不仅不贵甚至算得上实惠了。
以目前市场上普遍的交易来看，一个年收入达五千万的企业，估值5-10个亿也是有的。
问题是独山苗寨文化集团不过不是拥有小吃街的运营权，而且还只有五年的时间，
五年的运营权就卖2.5个亿，这简直比去抢钱还要过分。
陈文诚在找徐军来之前，不是没有算过账，
虽然小吃街每年能有个5000万左右的营收，但是刨除运营和财务成本，独山苗寨文化集团的净利润能有个1000万就算不错了。
五年时间给对方6-8千万无疑是个合理的区间，
超过这个金额，根本就没有谈判下去的必要...
........
这份合同将整个独山苗寨的小吃一条街的开发运营权全部委托给了独山苗寨文化集团。
这个独山苗寨文化集团虽然看起来名字很官方，
然而实际上却是一个民间资本。
陈文诚曾经听闻这个公司也是龙兴平的产业，
只不过由他人代持而已。
不过当然这只是小道消息做不得数的。
然而不管这家公司是不是龙兴平旗下的产业之一，
这个商业开发合同无疑是极为不合理的。
当初独山苗寨文化集团不过是带资建设而已，
结果最后由于龙山文旅集团无法支付垫资，
这才不得已将小吃一条街的开发运营权全部抵押给了独山苗寨文化集团，
经营的期限长达十年，这无疑是极为不对等的。
然而这种奇葩的协议竟然都能通过龙山文旅的党委会，
可见其中的猫腻有多深了。
陈文诚现在想的就是将这个经营权收回来。
“徐总！”
陈文诚在办公室约见了独山苗寨文化集团的董事长徐军。
“陈董，恭喜您履新啊!”
“改天我单独设宴为您庆祝，您可一定要赏光啊!”
“谢谢！”
陈文诚淡淡地回答,对于徐军说要宴请自己的事情不置可否。
“听说您今天约我过来是为了探讨小吃一条街的续约事宜？”
徐军满脸的热切。
事实上他在岑笑通知自己的时候几乎是第一时间就跑了过来。
可见这件事对于他而言有多么重要了。
这些年独山苗寨文化集团一个几乎没有任何别的营收来源的企业，
靠着小吃一条街的经营开发，可谓是赚得盆满钵满。
连带他这个董事长也是威风八面，
此时既然有续约的机会，他自然是屁颠屁颠就来了。
在陈文诚还没有上任之前，他其实就已经和靳秦私底下商量过多次了，
因为一些比较特殊的缘故，原本续约是没有任何问题的。
但是这次靳秦阴沟里翻了船，他本来还以为这件事会出现一些新的变故，
没成想不过是几天的功夫他就接到了岑笑的电话，约他过来商讨独山苗寨小吃一条街的事情。
他哪能不上心。
甚至于他私底下已经准备好了一些谢礼在车上，
想着为自己的谈判在增加一些筹码。
如果能够将小吃一条街的续约拿下来，
那么这份礼就完全不亏。
然而让他有些意外的是，陈文诚听他如此说竟是摇了摇头，
“今天约徐总来，是想和徐总聊一聊贵公司从独山苗寨退出的问题，而不是续约。”
徐军顿时愣住了。
这可和他想的不太一样。
他有些诧异地问道，
“陈总，你不是开玩笑吧，独山苗寨小吃一条街的项目可是白纸黑字签了协议的，”
“由我们公司独立开发运营十年，到期之后在根据实际签订相应合同。”
“到目前为止我们公司可才开发运营了五年，可还没到退出的时候呢！”
“而且陈总莫非是忘了，协议里明确了就算到期了，我们独山苗寨文化集团也有着优先开发运营的权利。”
陈文诚满脸的平静，
这些他自然是知道的，对于那份协议他前前后后不知道看了多少遍。
恨得牙痒痒的同时，也很是有些无奈。
这份协议的签署让龙山文旅陷入了绝对的被动之中。
但是靳秦已然被抓了，事情也已然是既定的事实。
他也只能尽力而为。
“徐总说的这些我自然都是知道的，”
“所以今天才约徐总过来聊一聊，协商双方解除协议如何达成一个共识意见。”
徐军脸上的笑容已经不见了，他眼见陈文诚不像是开玩笑，
脸色也黑了下来。
“原来陈董今天叫我来的目的是这个...”
早知道，他就不来了。
他冷冷地看了一眼陈文诚，
“陈董这可就不厚道了，这小吃一条街可是我们独山苗寨文化集团一点一点做起来的，”
“现在眼瞅着有收益了，您这就准备来摘桃子了，倒是打的好算盘....”
陈文诚对于他的奚落丝毫不在意。
其实小吃一条街能够起来和独山苗寨文化集团没有丝毫的关系，
作为一个国家5a级景区内部的商业街，就算弄条狗去运营，也自然能赚个彭满钵满，
这种地域已经和经营能力没有任何的关系了，
基数庞大的客户需求完全可以掩盖任何的缺点。
不过他也没有准备在这上面和对方争论。
“我知道协议还有5年的时间，此时退出对于贵公司是有些不公平，”
“不过这些我们都可以谈，有什么要求，贵公司完全可以提出来。”
徐军将整个人往身后的椅子上一靠，再也不复刚才的恭敬和顺从，
一副社会上混迹的气息油然而生，
很难让人相信这样的人会是一个营收接近5000万公司的老板。
“那这样好了，我们公司去年营收4950万，龙山文旅想要收回小吃街的运营权不是不可以，”
“按照现在经营来看，小吃街一年过5000万营收没什么问题，”
“我也不要多了，就按5000万来算，五年你给我们2.5个亿，我们马上就走人，绝对不拖泥带水！”
“对于您来说，2.5亿只是一个小数目，对吧，陈董？”
徐军朝着陈文诚挑了挑眉，轻描淡写地说道，仿佛2.5个亿街边随手就能捡过来一般。
他也实在是不怕风大闪了舌头。
如果说独山苗寨文化集团拥有小吃街的所有权也就罢了，2.5个亿不仅不贵甚至算得上实惠了。
以目前市场上普遍的交易来看，一个年收入达五千万的企业，估值5-10个亿也是有的。
问题是独山苗寨文化集团不过不是拥有小吃街的运营权，而且还只有五年的时间，
五年的运营权就卖2.5个亿，这简直比去抢钱还要过分。
陈文诚在找徐军来之前，不是没有算过账，
虽然小吃街每年能有个5000万左右的营收，但是刨除运营和财务成本，独山苗寨文化集团的净利润能有个1000万就算不错了。
五年时间给对方6-8千万无疑是个合理的区间，
超过这个金额，根本就没有谈判下去的必要...
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