体会牛市：重生到2007年炒股 第251章 要旧改项目70％利润，可以签对赌协议
这里实际上，藏着6层楼的利润。
也就是还有一个3,868万元净利润。
算保守一点。
把零头抹掉。
也还有3,000万元。
地下两层抹零，2,000万元。
原来他们的6层3,868万元的利润预算，在3层商铺中。
已经重复计算三层。
减去一半。
剩下1,934万元。
抹零，1,900万元。
低估的1,400万元。
减去一半的重复计算。
还有700万元。
最后一共是，3000+2000+1900+700=7600万元纯利润。
如果你出资，给他们省去几百万元利息。
总利润将在8000万元以上。
如果你再把他们销售承包了。
给他们省去几百万元销售费用和搞活动送礼的隐性开支。
最后你们可分配的利润总蛋糕，不会低于9,000万元。”
“哇……哦！”
元辰的小伙伴们一阵惊呼。
“卧槽！好生意啊！”
元辰故作一脸惊讶地看向张久发，“张老板这个算盘是打得真牛逼，空手套白狼。
一把竟然要赚上亿！”
“也没那么容易的！”
张九发发现利润被行家撕开，也不再狡辩；转而讲其他困难和风险，“项目的建设和发展过程中，什么意外和困难都可能发生。
天灾人祸随便发一点，质检不过关。
最后赔得倾家荡产，都是有可能的。”
元辰：“你说的这些投资风险，我认同；但我也知道，地产，是个成熟行业。
一切都只是在按照理论模型来做。
是按部就班的事。
风险，实际就是管理水平和做事态度问题。
不存在探索未知踩坑。
如果你们觉得你们不具备风险管理能力。
而且现在也没有融资继续建设的能力。
我建议你们公司直接启动破产清算。
你通过破产清算。
也可以甩掉你上千万的债务。
至于这个楼盘。
在破产清算过程中。
县里引进有实力的大地产商来接盘。
继续建设下去。
他们如果没有资金投入。
出人员，资质，技术和管理也行。
我们出资。
他们拿30%的劳工费，剩下的，全都是我们的。
如果你们确定你们有风险管理能力。
你们也可以继续作为承包商。
资金缺口。
还是我来帮你填。
我们作为投资方。
利润分成。
还是三七开。
你们三，我们七。
你只需要把项目做完，资金和销售等其他事项，你一概不用再管。
项目最终经过合格验收，你们可以拿30%的利润。
如果不合格。
你拿不到一分钱。
我投资失败。
各自认命。
或者你拿3,000万以内的固定利润，把项目做完并通过验收。
其他的，你啥都不用管。
我就这一个方案，你能接受，钱马上就可以给你。”
“………”
元辰的话。
让在场所有人，内心都有如惊雷炸响。
包括领导，元辰大哥和他的小伙伴们。
看似外行，看似年轻。
却一上来，就要拿走别人70%的利润。
或者6,000万打底的利润。
更关键的是。
元辰将垫资的钱。
也不是他自己的。
还是那些信任他的投资人的。
他也还是空手套白狼。
不同的是。
他们两个的空手套白狼。
一个是走钢丝。
不能出任何意外和差错。
一个是顺便赚点外快，做点好事，在能力范围之内，能承受得起多种意外考验和打击。”
“你们出后续的资金，我们负责继续建设，利润五五开怎么样？”
张九发看着元辰，心有不甘地问。
元辰：“我听说我们县里的首富，也是搞房地产的。
还有几家外来的地产商。
实力都不弱。
你要是觉得我的方案，让你太吃亏。
你又不愿意直接破产清算。
你也可以去找他们入股。
你应该知道。
我的资金机会成本很高。
等你项目结束。
或者开始卖楼花有现金流之后。
那怎么也得小半年。
你知道2,000万资金，我这半年放在股市，会变成多少钱吗？
你以前不懂。
但是你现在看到我们的村基金。
不到一个月，就翻倍了。
所以现在，你，应该也能想到个大概。
只要后面行情稍微好一点。
半年左右。
翻5倍，很轻松。
而且我资金放在股市，还可以撬动证券公司一倍的融资杠杆一起交易。
那就意味着。
收益率翻5倍，那就是本金翻10倍。
2,000万救你这个项目的代价。
就是至少损失两个亿。
我这要不是看在一个村的老乡面子上。
要不是考虑到县里的实体经济发展大局。
我会用两个亿的损失，来换你那几千万利润？
那怎么可能呢？
任何一个脑子正常一点，内心足够冷漠的人，都不可能做到我这样。
所以如果你真的有别的办法，能在别的地产商那里，找到更好的合作方案。
我真的希望你去找他们。
而不是用我这么高机会成本的资金。
我现在这样说。
你可能觉得我吹牛，吓唬你。
你可能觉得村基金，还有我这段时间买股票赚的钱。
都是运气。
后面半年。
可能不但不赚钱，反而还会赔出去。
你要是这样想的话。
我现在也没法反驳你。
但是我可以再跟你签订一份对赌协议，对赌的内容就是：
如果半年后，我这2,000万资金不能翻10倍，利润没有超过两个亿；我投给你的钱，不要一分利润，并且不收你一分利息。
反之。
如果我没有吹嘘，半年后，我手上的2,000万资金，利润超过两个亿；你也不要拿一份利润，按照行业平均工资，拿100万元劳务报酬吃饭就好。
你要是觉得我吓唬你，跟你说大话。
你可以考虑用我给你留那30%的利润，或者那3,000万利润；来搏这个项目剩下的70%或者是6,000万加。”
“………”
会场再次被元辰的话震惊。
作为县里管经济的副县长，雷道林除了震惊，还有感动和进一步狂喜。
元层既然敢赌2,000万，半年后变两个亿。
这么大的赌局，而且都是乡里乡亲的。
谁也不可能去做那种没把握，最后给自己扶面子的事。
元虚作为元辰的大哥。
这一场谈判到现在。
他已经彻底佩服自己这个小弟。
不管是在股票投资能力上的自信，还是在谈判桌上的自如表现。
都让他佩服不已。
自叹不如。
也就是还有一个3,868万元净利润。
算保守一点。
把零头抹掉。
也还有3,000万元。
地下两层抹零，2,000万元。
原来他们的6层3,868万元的利润预算，在3层商铺中。
已经重复计算三层。
减去一半。
剩下1,934万元。
抹零，1,900万元。
低估的1,400万元。
减去一半的重复计算。
还有700万元。
最后一共是，3000+2000+1900+700=7600万元纯利润。
如果你出资，给他们省去几百万元利息。
总利润将在8000万元以上。
如果你再把他们销售承包了。
给他们省去几百万元销售费用和搞活动送礼的隐性开支。
最后你们可分配的利润总蛋糕，不会低于9,000万元。”
“哇……哦！”
元辰的小伙伴们一阵惊呼。
“卧槽！好生意啊！”
元辰故作一脸惊讶地看向张久发，“张老板这个算盘是打得真牛逼，空手套白狼。
一把竟然要赚上亿！”
“也没那么容易的！”
张九发发现利润被行家撕开，也不再狡辩；转而讲其他困难和风险，“项目的建设和发展过程中，什么意外和困难都可能发生。
天灾人祸随便发一点，质检不过关。
最后赔得倾家荡产，都是有可能的。”
元辰：“你说的这些投资风险，我认同；但我也知道，地产，是个成熟行业。
一切都只是在按照理论模型来做。
是按部就班的事。
风险，实际就是管理水平和做事态度问题。
不存在探索未知踩坑。
如果你们觉得你们不具备风险管理能力。
而且现在也没有融资继续建设的能力。
我建议你们公司直接启动破产清算。
你通过破产清算。
也可以甩掉你上千万的债务。
至于这个楼盘。
在破产清算过程中。
县里引进有实力的大地产商来接盘。
继续建设下去。
他们如果没有资金投入。
出人员，资质，技术和管理也行。
我们出资。
他们拿30%的劳工费，剩下的，全都是我们的。
如果你们确定你们有风险管理能力。
你们也可以继续作为承包商。
资金缺口。
还是我来帮你填。
我们作为投资方。
利润分成。
还是三七开。
你们三，我们七。
你只需要把项目做完，资金和销售等其他事项，你一概不用再管。
项目最终经过合格验收，你们可以拿30%的利润。
如果不合格。
你拿不到一分钱。
我投资失败。
各自认命。
或者你拿3,000万以内的固定利润，把项目做完并通过验收。
其他的，你啥都不用管。
我就这一个方案，你能接受，钱马上就可以给你。”
“………”
元辰的话。
让在场所有人，内心都有如惊雷炸响。
包括领导，元辰大哥和他的小伙伴们。
看似外行，看似年轻。
却一上来，就要拿走别人70%的利润。
或者6,000万打底的利润。
更关键的是。
元辰将垫资的钱。
也不是他自己的。
还是那些信任他的投资人的。
他也还是空手套白狼。
不同的是。
他们两个的空手套白狼。
一个是走钢丝。
不能出任何意外和差错。
一个是顺便赚点外快，做点好事，在能力范围之内，能承受得起多种意外考验和打击。”
“你们出后续的资金，我们负责继续建设，利润五五开怎么样？”
张九发看着元辰，心有不甘地问。
元辰：“我听说我们县里的首富，也是搞房地产的。
还有几家外来的地产商。
实力都不弱。
你要是觉得我的方案，让你太吃亏。
你又不愿意直接破产清算。
你也可以去找他们入股。
你应该知道。
我的资金机会成本很高。
等你项目结束。
或者开始卖楼花有现金流之后。
那怎么也得小半年。
你知道2,000万资金，我这半年放在股市，会变成多少钱吗？
你以前不懂。
但是你现在看到我们的村基金。
不到一个月，就翻倍了。
所以现在，你，应该也能想到个大概。
只要后面行情稍微好一点。
半年左右。
翻5倍，很轻松。
而且我资金放在股市，还可以撬动证券公司一倍的融资杠杆一起交易。
那就意味着。
收益率翻5倍，那就是本金翻10倍。
2,000万救你这个项目的代价。
就是至少损失两个亿。
我这要不是看在一个村的老乡面子上。
要不是考虑到县里的实体经济发展大局。
我会用两个亿的损失，来换你那几千万利润？
那怎么可能呢？
任何一个脑子正常一点，内心足够冷漠的人，都不可能做到我这样。
所以如果你真的有别的办法，能在别的地产商那里，找到更好的合作方案。
我真的希望你去找他们。
而不是用我这么高机会成本的资金。
我现在这样说。
你可能觉得我吹牛，吓唬你。
你可能觉得村基金，还有我这段时间买股票赚的钱。
都是运气。
后面半年。
可能不但不赚钱，反而还会赔出去。
你要是这样想的话。
我现在也没法反驳你。
但是我可以再跟你签订一份对赌协议，对赌的内容就是：
如果半年后，我这2,000万资金不能翻10倍，利润没有超过两个亿；我投给你的钱，不要一分利润，并且不收你一分利息。
反之。
如果我没有吹嘘，半年后，我手上的2,000万资金，利润超过两个亿；你也不要拿一份利润，按照行业平均工资，拿100万元劳务报酬吃饭就好。
你要是觉得我吓唬你，跟你说大话。
你可以考虑用我给你留那30%的利润，或者那3,000万利润；来搏这个项目剩下的70%或者是6,000万加。”
“………”
会场再次被元辰的话震惊。
作为县里管经济的副县长，雷道林除了震惊，还有感动和进一步狂喜。
元层既然敢赌2,000万，半年后变两个亿。
这么大的赌局，而且都是乡里乡亲的。
谁也不可能去做那种没把握，最后给自己扶面子的事。
元虚作为元辰的大哥。
这一场谈判到现在。
他已经彻底佩服自己这个小弟。
不管是在股票投资能力上的自信，还是在谈判桌上的自如表现。
都让他佩服不已。
自叹不如。