我能看到商品价格曲线 第142章 房产烂尾,真正苦的都是谁
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第142章 房产烂尾,真正苦的都是谁
十月食品厂大礼堂内,众业主听到张岳准备以11000元/平的价格,收购自己手上的房产时,全都陷入沉思。
宋建国同样也在思考。
不过他显然想的更多一些:“张老板,如果我要卖房的话,什么时候能拿到钱?”
张岳拿出另一份合同道:“这是房产转让协议,你签字后,我会立刻支付10万元定金。
后天上午,我会和卖房的业主一起去房产局进行网签改签。
改签只要完成,剩余资金全部当场付清。”
宋建国愣住:“你的意思是……付全款?”
这下轮到张岳奇怪了:“当然付全款了,也就不到100万,难不成这点钱还要搞分期?”
宋建国的脸瞬间一红。
什么叫“也就不到100万?”
再想想自己这些年为了还房贷,每天累的跟死狗一样,这人和人之间的差别也太大了吧?
当然,经张岳这么一说,他也相信了对方买房的确出于诚心。
气氛再次热闹起来,看得出很多人已经心动了。
甘大兵问宋建国:“兄弟,你准备怎么办?”
宋建国想了想,突然走到张岳身前:“合同呢?”
张岳笑着递过去,然而宋建国却摇摇头:“不是房产转卖合同,而是委托承建合同。”
张岳不禁有些意外:“承建合同?伱不打算卖房吗?”
宋建国是自己刚才故意“推卸责任”时,反对声音最大的。
他本以为对方会直接把房子卖了,落袋为安。
毕竟不管怎么看,都是卖房要划算的多。
没想到……
不过张岳也不在意,随手换成另一份合同:“我咨询过专业人员,房子会在三个月内建成。
时间不长,记得提前把材料费准备好。”
然后他又看向众人:“这件事大家也不用太着急,我给你们明天一天的时间考虑。
至于怎么选择,明天下午五点之前给我一个答复即可。”
说完又对宋建国道:“你也一样,反悔的话明天下午五点之前可以改。
房管局那边我只约了后天半天,时间一过,想再去签合同就会变得非常麻烦。”
接着就要离开,突然另一个声音道:“不用考虑了,我也签承建合同。”
是甘大兵。
张岳这下更惊讶了。
甘大兵和宋建国,是有为艺术公社业主中标准的刺头。
不仅刚才对自己声色俱厉,据说有为艺术公社表面的字也大多是他俩所写。
所以当张岳拿到有为艺术公社所有业主名单后,觉得这两人是最有可能选第二个条件的。
没想到不仅宋建国选了第一个,甘大兵选的也是第一个。
他忍不住问:“甘先生,能说说原因吗?”
甘大兵摊手道:“很简单,穷呗!
但凡我手上有点钱,都会把有为艺术公社的房子卖了。
当初我买房时,看似只花了50万,但加上贷款,已经100万出头。
而且银行的尿性你也知道,还款的前十年,他娘的全都是利息。
也就是说,我要是卖了,把欠银行的钱还上,剩下的也顶多够个首付。
我再去买套期房,又得等上三年,房贷还得再还30年。
与其如此,真不如五万块钱请你帮忙把房子盖好,免得又要给银行做贡献。”
宋建国也道:“不错,贺有根固然可恨,但天下的烂尾楼又不止有为艺术公社一家。
尤其是最近两年,连恒太都凉了,更不要说其他开发商。
要是我再刚付完首付,结果又来个烂尾。
我觉得我的心态肯定原地爆炸。”
张岳好奇道:“那你们就这么相信我?万一我也学贺有根,光说漂亮话不干实事呢?”
宋建国摇头道:“兄弟,我是做小生意的,各种各样的人都打过交道。
所以我看人极准,你和贺有根不一样。”
甘大兵也道:“就冲你让交房时再付款这条,我就信你。
要是换成其他人,肯定恨不得十天前就把钱收齐。”
张岳看着说话的二人,心思忽然变得有些复杂。
第二天下午,詹苏苏拿着名单走过来:“已经统计完了,有为艺术公社的81家业主,有17家选择直接出售。
剩余64家全部选了承建合同。”
张岳一愣:“不会吧,卖房的人这么少?”
在他想来,以自己开出的优惠条件,这81家业主中,至少50家会卖房,没想到……
詹苏苏犹豫片刻,忽然开口:“在进行业主人员意向统计时,我特地问了下他们的经济情况。
这17家选择直接出售的,都是家境比较富裕,当初全款买房的人。
剩余64家,全部在银行有房贷。”
张岳闻言叹了口气。
答案很明显,有房贷的人,大概率手上只有这么一套房。
也就是说,这套房子不止是商品,还是他们唯一的家。
在国人眼中,其他东西都可以卖,唯独家不能卖。
哪怕自己吃点亏,需要额外多支付五万块钱!
其实对于这些业主,张岳完全可以大包大揽,直接帮他们把房子盖好。
但他没有这么做。
上次十月食品厂孙二毛火烧仓库的事,让张岳明白一个道理:
很多时候,自己的给予和大度,并不会让某些人感恩。
相反,他们可能觉得这是理所当然,甚至认为你是个傻子。
比如有为艺术公社,如果张岳真的不吭不响将房子建成,这些业主最感激的人会是谁?
除了张岳,绝对还有贺有根。
在这些业主心中,必定会认为,贺有根是因为资金链断裂无法继续建房。
但为了大家能住上房子,才特意让利给张岳,把有为艺术公社建成的。
即使他们现在不这么想,等过几天房子的价格涨上去,也肯定会这么想。
甚至他们对贺有根的感激,还要在张岳之上!
但现在让他们缴纳5.7万的材料费就不一样了。
对这些业主来说,自己需要出这笔钱完全是贺有根的锅,和张岳没关系。
甚至张岳还非常仁义的,帮自己垫付了将近三分之二的工程款。
包括以11000元/平的价格收房,同样是他仁至义尽的表现。
通过这种小手段连消带打,不仅成全了自己,还暗地里坑了贺有根一把,完全一举两得。
第二天,张岳和那17家业主一起来到房管局,顺利完成了房产移交。
他也按照之前所说,全额支付了房款。
看着新到手的17套房子,张岳再次笑的无比开心。
这可都是钱啊!
从发现有为艺术公社会在24天后涨价,到现在已经过去18天。
再看商品价格曲线,并没有出现任何异常,看来一切都还顺利。
接下来就是把房子盖起来。
当张岳决定拿下有为艺术公社时,就开始申请自己的房产承建资质。
有关部门在得知他的目的,竟是想“帮贺有根收拾烂摊子”时,批复的特别快。
也就是说,资质这块,张岳现在已经没有任何问题。
他找到吴青山问:“之前让你联系的,那个给有为艺术公社建房的工程队联系上了吗?”
谁知听张岳这么问,吴青山脸色不禁有些灰暗:“联系上了。”
张岳一愣:“联系上不是好事吗?你这么沮丧干什么?”
吴青山苦笑:“老板,你有所不知。
当时负责承包有为艺术公社的工头叫罗天友,这个人已经死了。”
“什么?死了?怎么死的?”
“上吊死的,而且死因正是因为有为艺术公社的工程款。”
吴青山道,“当初贺有根拖欠他们180万工程款故意不还,罗天友数次带人去讨要。
据说双方当时闹得很不愉快,罗天友还当场动了武。
他在贺有根的大腿上扎了一刀。”
张岳吓了一跳:“这么牛逼吗?难道这个罗天友也是混社会的?”
吴青山摇摇头:“不是,罗天友是个地地道道的农民,而且为人极其本分老实。
他从村里的包工队干起,加上眼光长远,讲信誉,慢慢开始做大做强。
最后甚至成为中州市技术最高、信誉最好的工程队。
可惜正当他的事业如日中天时,碰到了贺有根。
我当时也非常奇怪为什么罗天友会动手。
后来仔细询问了一下,如果不是实在被逼的没办法,他又怎么会用如此极端的手段呢?”
气氛瞬间有些低沉。
张岳道:“所以罗天友的死,是贺有根事后的打击报复?”
吴青山摇摇头:“不是,贺有根还没胆子闹出人命。
当时他只是报了警,而警察以罗天友故意伤害,判了他半年。
半年后,罗天友从监狱出来,第一件事就是找贺有根讨债。
然而这次贺有根直接躲了起来,别说要钱了,连面都见不到。
而罗天友手下工人又过来找他要工资,讨钱嘛,情绪难免冲动过激了些。
罗天友被上下胁迫,气急攻心,一时想不开就自杀了。
老罗死后,这件事也就不了了之。”
张岳摸摸鼻子:“所以那些工人到现在也没拿到钱,对吧?”
“对!”
“罗天友现在家里还有什么人吗?”
“他父亲死的早,现在只有他老娘、媳妇和一儿一女。
罗天友去世后,他媳妇也没改嫁,独自一人撑着这个家。
他老娘身体不好,每个月光医疗费就是一笔很大的开销。
他女儿已经嫁人,儿子也到了结婚的年纪,却因为家庭情况一直没结婚。
哎……”
张岳突然问:“你刚才说罗天友的工程队,在当时是中州市技术最高、信誉最好的工程队?”
“是的,而且没有之一。”
“这样,安排一下,咱们去罗天友家里看看。”
十月食品厂大礼堂内,众业主听到张岳准备以11000元/平的价格,收购自己手上的房产时,全都陷入沉思。
宋建国同样也在思考。
不过他显然想的更多一些:“张老板,如果我要卖房的话,什么时候能拿到钱?”
张岳拿出另一份合同道:“这是房产转让协议,你签字后,我会立刻支付10万元定金。
后天上午,我会和卖房的业主一起去房产局进行网签改签。
改签只要完成,剩余资金全部当场付清。”
宋建国愣住:“你的意思是……付全款?”
这下轮到张岳奇怪了:“当然付全款了,也就不到100万,难不成这点钱还要搞分期?”
宋建国的脸瞬间一红。
什么叫“也就不到100万?”
再想想自己这些年为了还房贷,每天累的跟死狗一样,这人和人之间的差别也太大了吧?
当然,经张岳这么一说,他也相信了对方买房的确出于诚心。
气氛再次热闹起来,看得出很多人已经心动了。
甘大兵问宋建国:“兄弟,你准备怎么办?”
宋建国想了想,突然走到张岳身前:“合同呢?”
张岳笑着递过去,然而宋建国却摇摇头:“不是房产转卖合同,而是委托承建合同。”
张岳不禁有些意外:“承建合同?伱不打算卖房吗?”
宋建国是自己刚才故意“推卸责任”时,反对声音最大的。
他本以为对方会直接把房子卖了,落袋为安。
毕竟不管怎么看,都是卖房要划算的多。
没想到……
不过张岳也不在意,随手换成另一份合同:“我咨询过专业人员,房子会在三个月内建成。
时间不长,记得提前把材料费准备好。”
然后他又看向众人:“这件事大家也不用太着急,我给你们明天一天的时间考虑。
至于怎么选择,明天下午五点之前给我一个答复即可。”
说完又对宋建国道:“你也一样,反悔的话明天下午五点之前可以改。
房管局那边我只约了后天半天,时间一过,想再去签合同就会变得非常麻烦。”
接着就要离开,突然另一个声音道:“不用考虑了,我也签承建合同。”
是甘大兵。
张岳这下更惊讶了。
甘大兵和宋建国,是有为艺术公社业主中标准的刺头。
不仅刚才对自己声色俱厉,据说有为艺术公社表面的字也大多是他俩所写。
所以当张岳拿到有为艺术公社所有业主名单后,觉得这两人是最有可能选第二个条件的。
没想到不仅宋建国选了第一个,甘大兵选的也是第一个。
他忍不住问:“甘先生,能说说原因吗?”
甘大兵摊手道:“很简单,穷呗!
但凡我手上有点钱,都会把有为艺术公社的房子卖了。
当初我买房时,看似只花了50万,但加上贷款,已经100万出头。
而且银行的尿性你也知道,还款的前十年,他娘的全都是利息。
也就是说,我要是卖了,把欠银行的钱还上,剩下的也顶多够个首付。
我再去买套期房,又得等上三年,房贷还得再还30年。
与其如此,真不如五万块钱请你帮忙把房子盖好,免得又要给银行做贡献。”
宋建国也道:“不错,贺有根固然可恨,但天下的烂尾楼又不止有为艺术公社一家。
尤其是最近两年,连恒太都凉了,更不要说其他开发商。
要是我再刚付完首付,结果又来个烂尾。
我觉得我的心态肯定原地爆炸。”
张岳好奇道:“那你们就这么相信我?万一我也学贺有根,光说漂亮话不干实事呢?”
宋建国摇头道:“兄弟,我是做小生意的,各种各样的人都打过交道。
所以我看人极准,你和贺有根不一样。”
甘大兵也道:“就冲你让交房时再付款这条,我就信你。
要是换成其他人,肯定恨不得十天前就把钱收齐。”
张岳看着说话的二人,心思忽然变得有些复杂。
第二天下午,詹苏苏拿着名单走过来:“已经统计完了,有为艺术公社的81家业主,有17家选择直接出售。
剩余64家全部选了承建合同。”
张岳一愣:“不会吧,卖房的人这么少?”
在他想来,以自己开出的优惠条件,这81家业主中,至少50家会卖房,没想到……
詹苏苏犹豫片刻,忽然开口:“在进行业主人员意向统计时,我特地问了下他们的经济情况。
这17家选择直接出售的,都是家境比较富裕,当初全款买房的人。
剩余64家,全部在银行有房贷。”
张岳闻言叹了口气。
答案很明显,有房贷的人,大概率手上只有这么一套房。
也就是说,这套房子不止是商品,还是他们唯一的家。
在国人眼中,其他东西都可以卖,唯独家不能卖。
哪怕自己吃点亏,需要额外多支付五万块钱!
其实对于这些业主,张岳完全可以大包大揽,直接帮他们把房子盖好。
但他没有这么做。
上次十月食品厂孙二毛火烧仓库的事,让张岳明白一个道理:
很多时候,自己的给予和大度,并不会让某些人感恩。
相反,他们可能觉得这是理所当然,甚至认为你是个傻子。
比如有为艺术公社,如果张岳真的不吭不响将房子建成,这些业主最感激的人会是谁?
除了张岳,绝对还有贺有根。
在这些业主心中,必定会认为,贺有根是因为资金链断裂无法继续建房。
但为了大家能住上房子,才特意让利给张岳,把有为艺术公社建成的。
即使他们现在不这么想,等过几天房子的价格涨上去,也肯定会这么想。
甚至他们对贺有根的感激,还要在张岳之上!
但现在让他们缴纳5.7万的材料费就不一样了。
对这些业主来说,自己需要出这笔钱完全是贺有根的锅,和张岳没关系。
甚至张岳还非常仁义的,帮自己垫付了将近三分之二的工程款。
包括以11000元/平的价格收房,同样是他仁至义尽的表现。
通过这种小手段连消带打,不仅成全了自己,还暗地里坑了贺有根一把,完全一举两得。
第二天,张岳和那17家业主一起来到房管局,顺利完成了房产移交。
他也按照之前所说,全额支付了房款。
看着新到手的17套房子,张岳再次笑的无比开心。
这可都是钱啊!
从发现有为艺术公社会在24天后涨价,到现在已经过去18天。
再看商品价格曲线,并没有出现任何异常,看来一切都还顺利。
接下来就是把房子盖起来。
当张岳决定拿下有为艺术公社时,就开始申请自己的房产承建资质。
有关部门在得知他的目的,竟是想“帮贺有根收拾烂摊子”时,批复的特别快。
也就是说,资质这块,张岳现在已经没有任何问题。
他找到吴青山问:“之前让你联系的,那个给有为艺术公社建房的工程队联系上了吗?”
谁知听张岳这么问,吴青山脸色不禁有些灰暗:“联系上了。”
张岳一愣:“联系上不是好事吗?你这么沮丧干什么?”
吴青山苦笑:“老板,你有所不知。
当时负责承包有为艺术公社的工头叫罗天友,这个人已经死了。”
“什么?死了?怎么死的?”
“上吊死的,而且死因正是因为有为艺术公社的工程款。”
吴青山道,“当初贺有根拖欠他们180万工程款故意不还,罗天友数次带人去讨要。
据说双方当时闹得很不愉快,罗天友还当场动了武。
他在贺有根的大腿上扎了一刀。”
张岳吓了一跳:“这么牛逼吗?难道这个罗天友也是混社会的?”
吴青山摇摇头:“不是,罗天友是个地地道道的农民,而且为人极其本分老实。
他从村里的包工队干起,加上眼光长远,讲信誉,慢慢开始做大做强。
最后甚至成为中州市技术最高、信誉最好的工程队。
可惜正当他的事业如日中天时,碰到了贺有根。
我当时也非常奇怪为什么罗天友会动手。
后来仔细询问了一下,如果不是实在被逼的没办法,他又怎么会用如此极端的手段呢?”
气氛瞬间有些低沉。
张岳道:“所以罗天友的死,是贺有根事后的打击报复?”
吴青山摇摇头:“不是,贺有根还没胆子闹出人命。
当时他只是报了警,而警察以罗天友故意伤害,判了他半年。
半年后,罗天友从监狱出来,第一件事就是找贺有根讨债。
然而这次贺有根直接躲了起来,别说要钱了,连面都见不到。
而罗天友手下工人又过来找他要工资,讨钱嘛,情绪难免冲动过激了些。
罗天友被上下胁迫,气急攻心,一时想不开就自杀了。
老罗死后,这件事也就不了了之。”
张岳摸摸鼻子:“所以那些工人到现在也没拿到钱,对吧?”
“对!”
“罗天友现在家里还有什么人吗?”
“他父亲死的早,现在只有他老娘、媳妇和一儿一女。
罗天友去世后,他媳妇也没改嫁,独自一人撑着这个家。
他老娘身体不好,每个月光医疗费就是一笔很大的开销。
他女儿已经嫁人,儿子也到了结婚的年纪,却因为家庭情况一直没结婚。
哎……”
张岳突然问:“你刚才说罗天友的工程队,在当时是中州市技术最高、信誉最好的工程队?”
“是的,而且没有之一。”
“这样,安排一下,咱们去罗天友家里看看。”