我能看到商品价格曲线 第192章 中州房产现状及张岳的机会
第192章 中州房产现状及张岳的机会
张岳让二女去忙,然后给秦方杰打电话。
很快秦方杰接听:“张老弟,找我有事?”
张岳笑道:“秦哥,你手里有没有正在法拍,但死活拍不出去的制药厂啊?”
秦方杰一愣:“制药厂?你问制药厂干什么?想收购?”
张岳笑着点点头:“是有这个打算。”
“等等,你不是做食品的吗?怎么突然对药厂有兴趣了?”
张岳说道:“谁说我是做食品的?我的第一家工厂就是一家制药厂。
不当时因为资金问题,这家制药厂在乡里。
最近我准备扩大业务,乡里的那家制药厂已经满足不了需求,所以就想在中州看看。”
这是张岳的第二个计划。
自己收购的63吨红花,虽然暂时可以存放在国岳制药厂,但已经将那里的仓库占满。
再加上国岳制药厂生产清瘟疫益气散已经满负荷运行,根本腾不出地方生产活血通络丹。
上次张岳让田汉加急生产一批,还是停了清瘟益集团的一条生产线。
所以扩大国岳制药厂的规模已经迫在眉睫。
本来张岳可以选一块地方,慢慢将厂房建起来,但那样的话想开工至少也得半年。
但直接收购就不一样了,稍微翻整一下,再招点人就能开工。
快的话十天都用不到。
秦方杰微微一笑:“那你真是运气不错,我手上刚好有一家制药厂准备拍卖。
不过你要做好心理准备,和你的十月食品厂不同,这家制药厂还是比较抢手的。
你想拿下,说不得的得多出点钱。”
张岳心中一紧:“是吗?那要多少?
我这小打小闹的,如果钱太多,也只能在旁边干瞪眼。”
“那家制药厂的起拍价是5000万,你想拿下,最好准备8000万。
当然,如果有一个亿,就没任何问题。”
张岳瞬间松了口气:“吓我一跳,多谢秦哥关心,钱方面都是小事。
我这就准备,到时候还得请您多多关照。”
听张岳这么说,秦方杰一拍眉头:“你看我这记性。
其他不说,但单是有为艺术公社,你就赚了两个多亿。
再加上十月食品厂现在蒸蒸日上,别说买一家制药厂,就算再多几家也不是问题。”
张岳笑道:“那都是运气好。
如果有为艺术公社没有规划进入重点学校的重点学区,我不赔钱就不错了,怎么可能赚钱?”
秦方杰忽然问:“说到有为艺术公社,我记得你手下好像还有一个建筑公司吧?”
张岳点点头:“你说天友建筑集团?
对,这家建筑公司当时就是为了承建有为艺术公社组建起来的。
后来有为艺术公社交房,又接了点儿其他业务。”
秦方杰:“那你有没有想过,再像购买有为艺术公社那样,重新买一栋半成品楼盘?”
张岳一愣:“你是说接盘烂尾楼吗?”
秦方杰笑得有点尴尬:“你看你这话说的,什么叫烂尾楼?
最多就是房产开发商资金链断裂,无法继续承建。
只要有新的资金注入,还是中州一等一的好楼盘。”
张岳什么片刻,问:“秦哥,最近中州楼盘烂尾的情况是不是特别频繁?”
“你怎么知道?”
张岳心道:废话,我当然是听出来的。
刚才他一和秦方杰通上电话,对方情绪就不怎么高。
等两人一聊起烂尾楼,又突然变得激动起来。
作为中州法拍不动产负责人,能够让秦方杰烦恼的,除了不动产卖不出去,他真想不出其他原因。
当然,自己可以这么想,但话可不能这么说。
张岳苦笑:“还能怎么?我也是中州房产烂尾的受害人。
您不知道,天友建筑集团接了三家楼盘的活,结果有两家工程款都要不回来。
那可是2000多万,现在天友那边的工人工资都快发不出来了。
没办法,我也只能让他们接点装修的活维持,也不知能撑几天。”
“行了,少在我面前哭穷。”
见张岳刚才还信誓旦旦的要买制药厂,下一刻又马上要破产的样子,秦方杰有些哭笑不得。
他道:“我手上现在的确有很多楼盘等着拍卖,你如果有意向,可以考虑一下。”
张岳好奇问:“都有哪些楼盘?”
“前期拍买的有五家,分别是金桥西棠,嘉境尚品,天悦华府,朗悦时光之城,以及中州绿地城。”
张岳听他说完,忍不住感叹:“要说这些开发商的经营水平不怎么样,起名字倒是一个比一个有意境。
瞅瞅,金桥西棠,天悦华府……”
说到这,他脸色突然一变:“等等,金桥西棠的开发商是不是新合鑫?天悦华府是不是融创天悦华府?”
秦方杰点点头:“没错,的确是这两家。”
张岳的脸瞬间黑了。
秦方杰忍不住问:“你怎么了老弟,是不是有什么不对?”
张岳苦笑:“实物相瞒,天友建筑集团这次承建的三家楼盘,第一个是金桥西棠,第二个就是天悦华府。”
之前听罗铁军的汇报,张岳原本以为只有融创出了问题,新合鑫的日子虽然艰难,但起码过得去。
现在看来,这两家一个半斤,一个八两,属于标准的难兄难弟。
秦方杰也沉默了:“老弟,你这运气也没谁了。”
顿了顿他又道,“不过话又说回来,塞翁失马焉知非福,既然你是其中两家的债权人,不如将这两个楼盘拿下。
天悦华府的房子只卖了将近一半,金桥西棠更少,连三分之一都不到。
你接手将它们建成,不仅手下人有了活干,你也能够最大程度挽回损失,是标准的两全其美。”
张岳道:“是吗?不知道价格……”
“融创天悦华府为总价值的30%,金桥西棠要高一点,报价37%。”
张岳摇摇头:“太高了,我计算过融创天悦华府。
如果按照30%的报价,建成之后,除了赔对方的工程款,我还要亏损5000万。
金桥西棠不知道,估计情况也差不多。
秦哥,本来你的事我怎么也要支持一下。
哪怕一分钱不赚,我都没半点怨言。
可这不是小亏,而是大亏。总不能让兄弟饿着肚子干活吧?”
“这……”秦方杰也不知该说什么,因为张岳的话是事实。
觉得自己言辞有些激烈了,张岳又道,“有句话我不知当不当讲。
按照目前中州房产的情况,想从根本上解决问题,单靠拍卖是不行的。
大家又不是傻子,没有利益,不可能有人接盘。
所以在房产拍卖的同时,最好能给出一些对应的优惠政策。”
秦方杰一愣:“对应的优惠政策?什么政策?”
张岳忙道:“我其实就那么一说,而且对房产研究不深,哪里知道该怎么办?
之所以这么说,只是我作为建筑公司,表达一点自己的心声。
负责房产调控的高手那么多,肯定比我有办法。”
挂断电话,张岳长舒一口气,然后擦擦额头冷汗。
关于房产的问题,他是真不知该怎么办。
毕竟张岳又不是神仙,能赚到钱完全是凭借眼睛异能。
随便和对方吹两句牛可以,力挽狂澜还是算了吧!
而且正如张岳之前对罗铁军所说,天塌了有个子高的顶着。
自己个子比罗铁军高,但肯定有人个子比自己更高。
当然,这次和秦方杰的通话也不是没有收获,起码让张岳意识到房地产形势的严峻。
还好自己陷得不深,只要不继续趟这趟浑水,还不至于伤筋动骨。
而且制药厂的问题也解决了,集中精力把活血通络丹生产出来,将亏损的建筑款赚回来简直不要太轻松。
想到这,张岳再次拨通罗铁军电话。
“老板,您有事儿?”
张岳将自己从秦方杰那里听到的消息和罗铁军说了,然后道:
“现在房地产的水太深,咱们暂时先不涉足,接下来的时间,你把所有精力都放到天友装修公司上。”
罗铁军万万没想到,金桥西棠的情况竟和天悦华府差不多,以至于他好半天都没回过神。
“行,我知道了。”
“那就好!”
张岳正要挂电话,罗铁军忽然想到什么,“老板,有件事我觉得还是征求一下您的意见。”
“什么?”
“这两天有大量工友跑到咱们公司,想让咱们给他们点活干干。”
张岳一愣:“给他们找什么活?咱们那些兄弟都还闲着呢!”
他有些奇怪。
因为天友建筑集团的福利待遇比较好,以至每天都有人跑来找事做。
张岳开的是建筑公司,又不是慈善公司,人员满编后,对其他求职者一律婉拒。
结果罗铁军竟然还问自己,这家伙不会被融创和新合鑫的事,打击的精神出问题了吧?
罗铁军道:“你误会了,这次过来找我的不是单个工人,而是工头。”
“工头?”
“对,建筑行业和其他行业不一样。
对建筑公司来说,他们和手下工人只是临时雇佣关系。
比如一家建筑公司接到一个工程,就会联系工头,再由工头负责组织人手干活。
一旦工程完工,建筑公司会将工程款发给工头,再由工头发给建筑工人。”
张岳点点头,这种模式和西疆那边的土地耕种差不多。
它的好处是可以最大幅度帮建筑公司节约成本。
当然也有坏处,因为具体工作都是由农民工这种临时工完成的,如果监管不力,就会存在很大的安全隐患。
其实在天友建筑队成立时,罗铁军就曾和自己说过这种模式,不过被张岳否定了。
在张岳看来,建筑公司想要做大做强,必须成立自己的专业团队。
事实也证明张岳的决断很正确,天友建筑公司车虽然因为账目纠纷被迫停工,但在工程上从没出过问题。
罗铁军苦笑道:“如果只是一两个工头来找我,我随便将他们打发走即可。
但问题是,短短两天我就收到了82个工头的电话。
放眼整个中州的房产行业,这种工头的数量都不超过100。”
张岳惊讶的瞪大眼睛:“你的意思是,现在全中州80%的建筑队都没活干?”
罗铁军点点头:“虽然我也不敢相信,但事实的确是这样。
而且我还打听到一个消息,这些工头的工程款,基本都被拖了半年以上。
都说同行是冤家,如果不是实在被逼的没有办法,他们又怎么可能找我?”
张岳问:“所以你的意思是?”
罗铁军摇摇头:“我没什么意思,只是觉得这么多人失业,对于咱们来说或许是个机会。
可要不要抓住,又该怎么抓住,我也不知道。”
张岳点点头,他已明白了罗铁军的意思。
建筑工人虽都是文化不高的农民工,却不代表这个行业就没有技术含量。
就拿砌墙来说,拿起砖,抹点泥,往上一放。
看起来是不是特别简单?
但如果没有老师傅指导,或者不经过一段时间的练习,没有哪个工头敢放心把活交给一个新人。
因为新手很容易砌着砌着,墙就歪了。
砌墙都这样,更不要说那些对个人能力要求更高的工种。
如果自己可以将这些人收编,天友建筑集团立刻就能成为中州的行业龙头。
而且是绝对的龙头。
当然,罗铁军不敢说透,是这样做的风险太大了。
把这些人收到麾下,可不是上嘴唇一碰下嘴唇,自己必须能给他们找到足够的活干。
否则这些人就会变成一个吞金兽,自己有再多的钱,都会被他们快速消耗干净。
尤其罗铁军刚刚经历过一场挫折,现在自然要更稳健点。
沉吟片刻,张岳道:“这样,对于那些工头,你话先别说太死,让我考虑两天。
两天之后不管怎么做,我都给你一个答复。”
罗铁军点点头:“好的,我明白。”
挂断电话,张岳起身伸了个懒腰,从办公室里出来。
现在接近中午,他拿着饭盒去食堂打了点饭。
路上工人纷纷和他打招呼,张岳也都笑着点头。
吃完饭,午睡一小时后,张岳又去各个产业巡查了一遍。
很快一天过去,第二天上午,他开了几个小会,又签了几份文件。
然后继续是午餐,午休……
就在张岳以为,这一天又要像昨天那样悠悠度过时,秦方杰出现在十月食品厂大门口。
和秦方杰一起的,还有三四个人,其中一个是个60多岁的老者。
在知道秦方杰到来后,张岳忙跑过去迎接。
看到张岳,秦方杰立刻笑道:“小张,来给你介绍一下。
这位是中州房管局房产开发项目部的负责人余姚先生。”
余姚看着张岳,点点头:“张老板真是年轻有为,起码比我那时强的多。
你向小秦提出的方案,我认为有很大的可行性,所以主动过来和你商量商量。”
张岳直接傻眼。
中州房管局房产开发项目部负责人?
这可是位超级大佬啊!
张岳让二女去忙,然后给秦方杰打电话。
很快秦方杰接听:“张老弟,找我有事?”
张岳笑道:“秦哥,你手里有没有正在法拍,但死活拍不出去的制药厂啊?”
秦方杰一愣:“制药厂?你问制药厂干什么?想收购?”
张岳笑着点点头:“是有这个打算。”
“等等,你不是做食品的吗?怎么突然对药厂有兴趣了?”
张岳说道:“谁说我是做食品的?我的第一家工厂就是一家制药厂。
不当时因为资金问题,这家制药厂在乡里。
最近我准备扩大业务,乡里的那家制药厂已经满足不了需求,所以就想在中州看看。”
这是张岳的第二个计划。
自己收购的63吨红花,虽然暂时可以存放在国岳制药厂,但已经将那里的仓库占满。
再加上国岳制药厂生产清瘟疫益气散已经满负荷运行,根本腾不出地方生产活血通络丹。
上次张岳让田汉加急生产一批,还是停了清瘟益集团的一条生产线。
所以扩大国岳制药厂的规模已经迫在眉睫。
本来张岳可以选一块地方,慢慢将厂房建起来,但那样的话想开工至少也得半年。
但直接收购就不一样了,稍微翻整一下,再招点人就能开工。
快的话十天都用不到。
秦方杰微微一笑:“那你真是运气不错,我手上刚好有一家制药厂准备拍卖。
不过你要做好心理准备,和你的十月食品厂不同,这家制药厂还是比较抢手的。
你想拿下,说不得的得多出点钱。”
张岳心中一紧:“是吗?那要多少?
我这小打小闹的,如果钱太多,也只能在旁边干瞪眼。”
“那家制药厂的起拍价是5000万,你想拿下,最好准备8000万。
当然,如果有一个亿,就没任何问题。”
张岳瞬间松了口气:“吓我一跳,多谢秦哥关心,钱方面都是小事。
我这就准备,到时候还得请您多多关照。”
听张岳这么说,秦方杰一拍眉头:“你看我这记性。
其他不说,但单是有为艺术公社,你就赚了两个多亿。
再加上十月食品厂现在蒸蒸日上,别说买一家制药厂,就算再多几家也不是问题。”
张岳笑道:“那都是运气好。
如果有为艺术公社没有规划进入重点学校的重点学区,我不赔钱就不错了,怎么可能赚钱?”
秦方杰忽然问:“说到有为艺术公社,我记得你手下好像还有一个建筑公司吧?”
张岳点点头:“你说天友建筑集团?
对,这家建筑公司当时就是为了承建有为艺术公社组建起来的。
后来有为艺术公社交房,又接了点儿其他业务。”
秦方杰:“那你有没有想过,再像购买有为艺术公社那样,重新买一栋半成品楼盘?”
张岳一愣:“你是说接盘烂尾楼吗?”
秦方杰笑得有点尴尬:“你看你这话说的,什么叫烂尾楼?
最多就是房产开发商资金链断裂,无法继续承建。
只要有新的资金注入,还是中州一等一的好楼盘。”
张岳什么片刻,问:“秦哥,最近中州楼盘烂尾的情况是不是特别频繁?”
“你怎么知道?”
张岳心道:废话,我当然是听出来的。
刚才他一和秦方杰通上电话,对方情绪就不怎么高。
等两人一聊起烂尾楼,又突然变得激动起来。
作为中州法拍不动产负责人,能够让秦方杰烦恼的,除了不动产卖不出去,他真想不出其他原因。
当然,自己可以这么想,但话可不能这么说。
张岳苦笑:“还能怎么?我也是中州房产烂尾的受害人。
您不知道,天友建筑集团接了三家楼盘的活,结果有两家工程款都要不回来。
那可是2000多万,现在天友那边的工人工资都快发不出来了。
没办法,我也只能让他们接点装修的活维持,也不知能撑几天。”
“行了,少在我面前哭穷。”
见张岳刚才还信誓旦旦的要买制药厂,下一刻又马上要破产的样子,秦方杰有些哭笑不得。
他道:“我手上现在的确有很多楼盘等着拍卖,你如果有意向,可以考虑一下。”
张岳好奇问:“都有哪些楼盘?”
“前期拍买的有五家,分别是金桥西棠,嘉境尚品,天悦华府,朗悦时光之城,以及中州绿地城。”
张岳听他说完,忍不住感叹:“要说这些开发商的经营水平不怎么样,起名字倒是一个比一个有意境。
瞅瞅,金桥西棠,天悦华府……”
说到这,他脸色突然一变:“等等,金桥西棠的开发商是不是新合鑫?天悦华府是不是融创天悦华府?”
秦方杰点点头:“没错,的确是这两家。”
张岳的脸瞬间黑了。
秦方杰忍不住问:“你怎么了老弟,是不是有什么不对?”
张岳苦笑:“实物相瞒,天友建筑集团这次承建的三家楼盘,第一个是金桥西棠,第二个就是天悦华府。”
之前听罗铁军的汇报,张岳原本以为只有融创出了问题,新合鑫的日子虽然艰难,但起码过得去。
现在看来,这两家一个半斤,一个八两,属于标准的难兄难弟。
秦方杰也沉默了:“老弟,你这运气也没谁了。”
顿了顿他又道,“不过话又说回来,塞翁失马焉知非福,既然你是其中两家的债权人,不如将这两个楼盘拿下。
天悦华府的房子只卖了将近一半,金桥西棠更少,连三分之一都不到。
你接手将它们建成,不仅手下人有了活干,你也能够最大程度挽回损失,是标准的两全其美。”
张岳道:“是吗?不知道价格……”
“融创天悦华府为总价值的30%,金桥西棠要高一点,报价37%。”
张岳摇摇头:“太高了,我计算过融创天悦华府。
如果按照30%的报价,建成之后,除了赔对方的工程款,我还要亏损5000万。
金桥西棠不知道,估计情况也差不多。
秦哥,本来你的事我怎么也要支持一下。
哪怕一分钱不赚,我都没半点怨言。
可这不是小亏,而是大亏。总不能让兄弟饿着肚子干活吧?”
“这……”秦方杰也不知该说什么,因为张岳的话是事实。
觉得自己言辞有些激烈了,张岳又道,“有句话我不知当不当讲。
按照目前中州房产的情况,想从根本上解决问题,单靠拍卖是不行的。
大家又不是傻子,没有利益,不可能有人接盘。
所以在房产拍卖的同时,最好能给出一些对应的优惠政策。”
秦方杰一愣:“对应的优惠政策?什么政策?”
张岳忙道:“我其实就那么一说,而且对房产研究不深,哪里知道该怎么办?
之所以这么说,只是我作为建筑公司,表达一点自己的心声。
负责房产调控的高手那么多,肯定比我有办法。”
挂断电话,张岳长舒一口气,然后擦擦额头冷汗。
关于房产的问题,他是真不知该怎么办。
毕竟张岳又不是神仙,能赚到钱完全是凭借眼睛异能。
随便和对方吹两句牛可以,力挽狂澜还是算了吧!
而且正如张岳之前对罗铁军所说,天塌了有个子高的顶着。
自己个子比罗铁军高,但肯定有人个子比自己更高。
当然,这次和秦方杰的通话也不是没有收获,起码让张岳意识到房地产形势的严峻。
还好自己陷得不深,只要不继续趟这趟浑水,还不至于伤筋动骨。
而且制药厂的问题也解决了,集中精力把活血通络丹生产出来,将亏损的建筑款赚回来简直不要太轻松。
想到这,张岳再次拨通罗铁军电话。
“老板,您有事儿?”
张岳将自己从秦方杰那里听到的消息和罗铁军说了,然后道:
“现在房地产的水太深,咱们暂时先不涉足,接下来的时间,你把所有精力都放到天友装修公司上。”
罗铁军万万没想到,金桥西棠的情况竟和天悦华府差不多,以至于他好半天都没回过神。
“行,我知道了。”
“那就好!”
张岳正要挂电话,罗铁军忽然想到什么,“老板,有件事我觉得还是征求一下您的意见。”
“什么?”
“这两天有大量工友跑到咱们公司,想让咱们给他们点活干干。”
张岳一愣:“给他们找什么活?咱们那些兄弟都还闲着呢!”
他有些奇怪。
因为天友建筑集团的福利待遇比较好,以至每天都有人跑来找事做。
张岳开的是建筑公司,又不是慈善公司,人员满编后,对其他求职者一律婉拒。
结果罗铁军竟然还问自己,这家伙不会被融创和新合鑫的事,打击的精神出问题了吧?
罗铁军道:“你误会了,这次过来找我的不是单个工人,而是工头。”
“工头?”
“对,建筑行业和其他行业不一样。
对建筑公司来说,他们和手下工人只是临时雇佣关系。
比如一家建筑公司接到一个工程,就会联系工头,再由工头负责组织人手干活。
一旦工程完工,建筑公司会将工程款发给工头,再由工头发给建筑工人。”
张岳点点头,这种模式和西疆那边的土地耕种差不多。
它的好处是可以最大幅度帮建筑公司节约成本。
当然也有坏处,因为具体工作都是由农民工这种临时工完成的,如果监管不力,就会存在很大的安全隐患。
其实在天友建筑队成立时,罗铁军就曾和自己说过这种模式,不过被张岳否定了。
在张岳看来,建筑公司想要做大做强,必须成立自己的专业团队。
事实也证明张岳的决断很正确,天友建筑公司车虽然因为账目纠纷被迫停工,但在工程上从没出过问题。
罗铁军苦笑道:“如果只是一两个工头来找我,我随便将他们打发走即可。
但问题是,短短两天我就收到了82个工头的电话。
放眼整个中州的房产行业,这种工头的数量都不超过100。”
张岳惊讶的瞪大眼睛:“你的意思是,现在全中州80%的建筑队都没活干?”
罗铁军点点头:“虽然我也不敢相信,但事实的确是这样。
而且我还打听到一个消息,这些工头的工程款,基本都被拖了半年以上。
都说同行是冤家,如果不是实在被逼的没有办法,他们又怎么可能找我?”
张岳问:“所以你的意思是?”
罗铁军摇摇头:“我没什么意思,只是觉得这么多人失业,对于咱们来说或许是个机会。
可要不要抓住,又该怎么抓住,我也不知道。”
张岳点点头,他已明白了罗铁军的意思。
建筑工人虽都是文化不高的农民工,却不代表这个行业就没有技术含量。
就拿砌墙来说,拿起砖,抹点泥,往上一放。
看起来是不是特别简单?
但如果没有老师傅指导,或者不经过一段时间的练习,没有哪个工头敢放心把活交给一个新人。
因为新手很容易砌着砌着,墙就歪了。
砌墙都这样,更不要说那些对个人能力要求更高的工种。
如果自己可以将这些人收编,天友建筑集团立刻就能成为中州的行业龙头。
而且是绝对的龙头。
当然,罗铁军不敢说透,是这样做的风险太大了。
把这些人收到麾下,可不是上嘴唇一碰下嘴唇,自己必须能给他们找到足够的活干。
否则这些人就会变成一个吞金兽,自己有再多的钱,都会被他们快速消耗干净。
尤其罗铁军刚刚经历过一场挫折,现在自然要更稳健点。
沉吟片刻,张岳道:“这样,对于那些工头,你话先别说太死,让我考虑两天。
两天之后不管怎么做,我都给你一个答复。”
罗铁军点点头:“好的,我明白。”
挂断电话,张岳起身伸了个懒腰,从办公室里出来。
现在接近中午,他拿着饭盒去食堂打了点饭。
路上工人纷纷和他打招呼,张岳也都笑着点头。
吃完饭,午睡一小时后,张岳又去各个产业巡查了一遍。
很快一天过去,第二天上午,他开了几个小会,又签了几份文件。
然后继续是午餐,午休……
就在张岳以为,这一天又要像昨天那样悠悠度过时,秦方杰出现在十月食品厂大门口。
和秦方杰一起的,还有三四个人,其中一个是个60多岁的老者。
在知道秦方杰到来后,张岳忙跑过去迎接。
看到张岳,秦方杰立刻笑道:“小张,来给你介绍一下。
这位是中州房管局房产开发项目部的负责人余姚先生。”
余姚看着张岳,点点头:“张老板真是年轻有为,起码比我那时强的多。
你向小秦提出的方案,我认为有很大的可行性,所以主动过来和你商量商量。”
张岳直接傻眼。
中州房管局房产开发项目部负责人?
这可是位超级大佬啊!